Как да се легализира реконструкцията на апартамента? Какво заплашва незаконната реконструкция на апартамента и как да се легитимират неразрешени действия?

По време на основен ремонт е необходимо да се легализира преустройството на апартамента. Ако го направите преди неговото прилагане, по-малко време и усилия се изразходват, тъй като съдебните производства не са необходими. Когато ремонтът вече е извършен, трябва да следвате простите стъпки, за да направите промени в необходимите документи.

Забранени действия

Ако имате въпрос за това как да легитимирате преустройството на апартамент, трябва да помните, че има действия, които са забранени от закона:

1. Разширете кухнята или банята, карайки целия хол. Разрешено е да се използват не повече от една четвърт от жизненото пространство за увеличаване на тези помещения.
2. Свържете кухнята и помещението, входът към който е оборудван с арка, ако за готвене се използва газова печка. Трябва да се отбележи, че когато се използва електрическа печка, това действие е разрешено.
3. Отстранете част или пълния обем от стени, които изпълняват функцията на носителя.
4. Ако се интересувате от това как да легитимирате преустройството на апартамента, трябва да имате предвид, че не можете да променяте, съкращавате, прехвърляте комуникацията, която се използва за комуникация на домовете. Това се отнася за всички стандартни водопроводи, радиатори, вентилационни системи, отвори.
5. Преместете банята и тоалетната на местата, където има други дневни. Това действие е разрешено само на собствениците на двуетажни апартаменти.
6. За да се направи система от топло подове, за извършване на тръби от общото отопление на къщата до допълнителни стаи, че е, балкони или лоджии.
7. Свържете отоплителните радиатори от всички комуникации в къщата на лоджията.
8. Разширете балкона, като намалите жилищната площ в апартамента. Позволено е да се направи арка, но само ако нейната ширина не надвишава 1 m.

Правила, забраняващи влошаването на жилищните условия по време на реконструкцията

Дори и много голяма баня и тоалетна не могат да служат като зона за увеличаване на жилищната площ. Този аспект трябва да се помни, ако има въпрос как да се легитимира реконструкцията на апартамент. Тази забрана се налага поради факта, че при всяко преместване кухнята на конкретен наемател се намира частично в радиуса на банята или тоалетната на съседите. Има изключения от това правило. Можете да предприемете подобна реконструкция в случай, че човек живее на последния етаж или в едноетажна сграда.

Техниците имат право да разширяват кухнята, като използват пространството на коридора. Такова правило е уместно, ако съседите от дъното решат да направят същото за себе си. Така че можете да избегнете нарушаването на два аспекта. Човек не използва собственото си жилищно пространство, за да разшири пространството на кухнята, а ремонтът не води до влошаване на условията на живот на съседите му.

Всеки апартамент в кухнята трябва да има поне 1 прозорец. Това правило се прилага, когато се използва каквато и да е реконструкция. Позволява да се осигури проникване на светлина в кухнята чрез стъклени прегради.

Разрешени мерки за повторно развитие

Възможно е да се свърже кухнята с газова печка към хола чрез монтиране на отвора на вратата. Жителите могат да го направят гладка, но е възможно да се инсталира арка. Съответни конструкции на плъзгащите се врати. Човек винаги може да ги държи отворени, но има възможност, ако е необходимо, да защити пространството. Това е единственият начин да се оборудва кухня с газова печка като част от жилищната площ.

За да увеличите банята и тоалетната, можете да използвате пространството на нежилищни помещения. Това може да стане с помощта на коридора. Трябва да се отбележи, че част от пода на банята не може да падне на 5 см по-ниско от прилежащото отделение.

Ако е необходимо, е възможно да се замени тръбата от щранга. За тази цел се използват нови проекти, според които водата ще се зауства в безопасен режим. Трябва да се помни, че този аспект е възможен само с точното копиране на ъгъла на изтичането, за да се запази първоначалното оформление. Това е полезно и за самите жители, тъй като в противен случай течността ще циркулира неправилно и ще бъде изпускана в забавено движение.

Необходимо е да се разграничат такива понятия като реконструкция и преоборудване на помещението. Преустройството включва преместване или премахване на стените, промяна на площта на помещенията и отделенията, както и преместване на определени площи в апартамента. Промени, свързани с жилищните комуникации. Това се отнася до тяхното изменение, пристрастие или добавяне на нови елементи. Всички тези действия могат да се извършват само с вписването в техническия паспорт на апартамента.

Как да се легитимира реконструкцията на апартамента

Ако имате въпрос за това как да се легитимира реконструкцията на апартамент, трябва да запомните: за да направите неоторизирана реконструкция законна, трябва да отидете в съда. Няма друг начин да се реши този проблем. Ако дадено лице получи разрешение от оторизиран орган да остави реконструкцията в непокътнато състояние, можете да продължите тази процедура допълнително, без да променяте вече променения интериор. Така легализирали неоторизирано преустройство на апартамента.

Когато решават да направят реконструкция, без да уведомяват съответните органи, трябва да се помни, че това действие не е законно. Ако съдията прецени, че някакви особености на преустройството не са съобразени с правните норми, лицето може да бъде задължено да преработи всички промени в първоначалния си вид. Глобата, ако се открие незаконно преустройство на апартамент, варира от 1000 до 30 000 рубли.

Необходими документи

Следният списък от документи трябва да бъде изготвен:

1. Преиздаден кадастрален паспорт за жилищна площ.
2. Технически паспорт към апартамента с изменения.
3. Писмено потвърждение за съответствие на апартамента с изискванията на ЕЕН. За да може да се получи това заключение, е необходимо да се издаде специално заявление при регистратора, а след това да се удостовери с неговия собствен подпис. При подписването на заявлението оторизираният специалист ще инспектира апартамента, анализира съответствието на неговото оформление с основните стандарти. По-късно трябва да дойдеш и да вземеш писмен доклад.
4. Проектът на апартамента може да бъде поръчан дизайн-техническа компания.

При получаване на всички документи е необходимо да се информира районната администрация за преустройството. Трябва да се свържете с архитектурния отдел. Там можете също да изясните аспекти, свързани с легитимирането на реконструкцията на един апартамент.

Как да спечелим съда за легитимиране на реконструкцията?

За да започнете процеса на получаване на разрешение за реконструкция, трябва да се свържете с окръжния съд. Кандидатствайте за легализация на преустройството на апартамента, което е извършено без предварително уведомяване на съответните органи. За да направите това, изпратете следния списък с документи:

1. Собствеността на апартамента е предоставена в оригинал, копия не се изискват.
2. Технически паспорт.
3. Документи, получени от ЕЕН.
4. Проектът на апартамента, направен в организация, получила лиценз за предоставяне на такива услуги.

Характеристики на процеса

Когато разглежда въпроса, съдията взема решение. Трябва да се помни, че във всеки случай съществува риск съдията да откаже да се възстанови. Понякога се налага доста голямо наказание. Освен това от наемателя може да се изисква да върне всички промени в първоначалното им състояние. Това трябва да се вземе предвид, когато възникне въпрос, който заплашва незаконната реконструкция на апартамент.

Ако съдията разреши да напусне преустройството на негово място и го обяви за законно, е необходимо незабавно да издаде нов технически паспорт с всички промени.

Промяна на кадастралната регистрация

Необходимо е да се направи концепция за промени за вписване в кадастралната регистрация. Също така, собственикът на апартамента трябва да получи нов. кадастрален паспорт към апартамента. Необходимите документи трябва да бъдат отнесени до МФЦ или до кадастралната камара. Трябва да се подготви паспорт на гражданин на Руската федерация, наскоро преиздаден технически паспорт хартия с положително решение на съда, заключението на SES, подписано изявление за кадастрална регистрация, удостоверение за плащане на държавно мито в размер на 200 рубли.

Служителите на организацията определят специален ден, в който упълномощен служител пристига в апартамента. Той трябва да анализира състоянието на стаята и да отбележи всички промени в неговия дизайн. Когато всички промени бъдат записани, можете да получите кадастрален паспорт, както и да вземете всички по-рано подадени документи.

Получаване на нов сертификат за собственост

Понякога след изпълнението на реконструкцията се променя общата площ на апартамента. В този случай, след като сте попълнили всички необходими документи, трябва да получите нов. удостоверение за собственост. Всеки от собствениците е длъжен лично да присъства на МСС и да попълни стандартно изявление за необходимостта от издаване на нов образец на сертификат. Когато ги изпращат, всеки от тях връчва оригиналите на паспортите си, които получават, когато издават ново удостоверение за собственост. Също така при подаване на заявления е необходимо за известно време да се премине отново издадения технически паспорт.

Последиците от незаконната реконструкция

Ако надзорните органи забележат, че наемателите са извършили реконструкция, без да направят съответно известие, те ще бъдат доведени до административна отговорност, а именно, наказанието ще бъде наложено. Собственикът на апартамента не само ще трябва да го плати в пълен размер, но и в правния ред, за да мине през процеса на регистриране на всички направени промени. За тази цел са заделени определени срокове, в които собственикът трябва да отговаря.

Какво се случва, ако игнорирате решението на съда?

Понякога наемателите решават да не отговарят на санкциите. Тогава инспекционният персонал ще назначи по-съществено материално наказание. При дългосрочна липса на отговор от страна на наемателите, се взема решение да продадат домовете си на търг, т.е. всъщност хората могат да останат без апартамент. Това се случва само в най-редките случаи, при злонамерен отказ да се регистрират промени.

Можете да пренебрегвате реконструкцията на служителите на ОТИ за дълго време, но в този случай собственикът на апартамента е лишен от възможността да сключва сделки с него. Когато се опитва да го продаде, всеки собственик трябва да издаде технически паспорт. За целта експертите посещават сградата и записват информация за нейното състояние, т.е. липсва регистрация на някои промени, което води до налагане на подходящи санкции. Това трябва да се има предвид, преди да се легализира неразрешеното преустройство на апартамента.

Когато се свържете с фирмата за бързото изпълнение на всички документи и спестите време, ще трябва да заплатите такса за услуги, а ако преминете процедурата сами, ще трябва да платите държавни такси, а понякога и глоби. За да се възстанови апартамент не причинява проблеми, не трябва да правят промени, забранени от закона и своевременно да информират местните власти за неговото прилагане.