Технически паспорт. Документи за собственост

Разгледайте този вид документация като технически паспорт за имота (жилищна къща или апартамент). Какъв е той? Това е документ, издаден от органите на ОТИ и съдържащ пълна техническа информация за обекта. В същото време технически паспорт на къща съдържа много повече информация, отколкото подобен на апартамент.

Как и кога се издава?

В сградата се прави технически паспорт, следвайки резултатите от основната инвентаризация на цялата сграда. Обикновено тази процедура се извършва, когато предприемачът доставя къщата, строителната компания отговаря за него. След това наемателите, ако е необходимо, изготвят технически планове за всеки апартамент.

Технически паспорт за всеки имот е изключително важен и почти незаменим документ. Той съдържа всичко: площта и предназначението на сградата, броя на етажите, стойността на инвентара и техническото състояние на обекта, степента на подобрение, с подробно описание на всички съоръжения.

Има и друг документ, наречен технически план. Объркайте го с паспорт не си струва. Тя съдържа само основна информация: брой етажи, година на въвеждане в експлоатация на къщата, стенни материали и т.н. Можете да създадете технически план, без да се обаждате на специалист към сайта. Единственото изключение е обект, свързан с незавършено строителство.

Защо домашен технически паспорт?

Ситуациите, при които е необходим този документ, се случват на всяка стъпка. В допълнение към процедурата за въвеждане в експлоатация на съоръжението, то ще се изисква при разглеждането на наследствени въпроси, извършването на сделки за покупка и продажба, както и при разпределянето на дял от индивидуален собственик.

В допълнение, при регистриране на ипотека, банката задължително ще изисква да предоставите технически паспорт на недвижими имоти. Това се отнася за всеки апартамент, за който се взема ипотечен кредит.

Как да го получим?

Можете да поръчате и получите технически паспорт за вашия апартамент или къща в Бюрото технически опис. След като всички необходими документи бъдат представени и проверени от служител на тази институция, ще получите разписка, в която се посочва списъкът на подадените документи и ще ви бъде дадена дата, на която можете да дойдете и да получите техническия паспорт. Можете да видите образец на този документ във всеки отдел на ОТИ.

Обикновено срокът на регистрацията му е от 10 дни до 2 седмици. Този документ е в състояние да помогне на собственика в много ситуации, свързани с жилището.

Какви са тези ситуации?

При сключване на споразумение за споделено строителство може да се окаже, че посочената в него площ на придобитото имущество е различна от действителната. Указание в този случай ще бъде информацията, предписана в информационния лист за сградата като цяло, както и директно в апартамента. Ако действителната площ е по-малка от документираната зона, купувачът има право да изиска компенсация от предприемача за разликата в цената. В противен случай той сам ще трябва да плати на предприемача.

Каква е стойността на инвентарната стойност на жилищата, посочена в паспорта, издаден от ОТИ? Вие със сигурност ще се нуждаете от тази цифра, за да изчислите правилно жилищния данък. Когато получите ипотека от банка, от нея директно зависи изчисляването на цената на закупения апартамент. Ако кандидатствате за нотариус в наследствен случай (в случай на разделяне на апартамент), той със сигурност ще изисква от вас технически паспорт на ОТИ, съдържащ тази информация. Както вече споменахме, ще ви бъде от полза при разпределянето на отделен дял съвместна собственост.

И ако имотът е нежилищен?

Често можете да чуете въпроса дали имате нужда от технически паспорт на обекта, ако говорим за регистрация в имота на гаража или вилата. Закон № 122-ФЗ, който регламентира всички аспекти, свързани с вписването на права върху недвижим имот и сделки с него, гласи, че собствеността върху недвижим имот се регистрира въз основа на декларация, изготвена от собственика.

Но тази декларация трябва да съдържа правилната техническа информация за обекта. Правопритежателят на тази информация може да бъде уточнен с грешки поради собствената им липса на информация и липсата на техническо образование. Поради каква грешна информация може да попадне в държавния кадастър на недвижимите имоти.

За да се избегне тази ситуация, собственикът на сградата, структурата и структурите трябва да получат помощ. В допълнение, този важен документ ще позволи на собственика на имота да бъде запознат с техническото състояние на собствените си домове, датата на влизането му в експлоатация. Информация за размера на инвентарната стойност на собствения ви недвижим имот ще ви позволи да определите по-точно пазарната му цена за евентуални последващи продажби.

Кадастрален паспорт и технически паспорт

Често за гражданите е трудно да разберат разликата между понятията за технически и кадастрални паспорти. Броят на кадастралните документи, освен това, въвежда концепцията за план за земеползване (през 2008 г.), както и гореспоменатия технически план (това се случи през 2013 г.).

Всички те са отделни документи, но въпреки това са свързани със системата за кадастрална регистрация. Нека погледнем бързо как те се различават един от друг и какви ползи ни носят.

Кадастрален паспорт служи като основен документ за кадастрална регистрация. Неговата задача е да потвърди, че недвижимите имоти са регистрирани в Росреест. В действителност, този документ е извлечение от данните на държавния кадастър на недвижимите имоти, можете да го получите за земята, както и за всички строителни, строителни, "недовършени" обекти или помещения (това се отнася и за апартаменти).

Как се прави?

В процеса на сключване на сделка с недвижими имоти е необходим кадастрален паспорт. Тя трябва да бъде актуализирана при промяна на границите на обекта или реконструкция на недвижими имоти. Той също ще бъде необходим по време на процес или промяна на адреса на недвижимия обект. Можете да го получите само ако имотът ви е включен в кадастрална регистрация.

Къде го получават? Това може да се направи в отделението за кадастралната камера, разположено най-близо до обекта или в MFC. Освен това този документ може да се поръча по електронен път, като се позовава на уебсайта на Rosreestr. Всяко от тези твърдения е еднакво валидно.

Кадастралният паспорт се появи сравнително неотдавна - от 1 март 2008 г. (както и землищния план) въз основа на Федерален закон № 221. Преди това счетоводството е извършено според кадастралния план на обекта, като отделните сгради са компоненти.

За датата на изтичане

От правна гледна точка кадастралният паспорт няма ограничения за срока на годност. Но за сключени сделки на хартия под формата на документи Той е валиден точно една година. Ако този срок изтече, можете да го актуализирате, като поръчате ново копие.

Всъщност тя няма да се различава от старата, освен датата. Регистрацията на новото се изисква само в случаите на реконструкция или промяна на границата на обекта.

Кадастралният план е най-важният и необходим компонент на такъв паспорт.

И ако имате нова сграда?

За новосъздадена или подложена на промяна собственост, която преди това не е била регистрирана в кадастъра, не е възможно да се получи кадастрален паспорт само чрез подаване на заявление. Необходимо е да се изготви технически план за помещенията или план за земя.

Техническият паспорт на разглежданата по-горе сграда често е погрешно объркан с кадастралния. Всичко се дължи на факта, че тези документи често съдържат подобни характеристики и имат почти една и съща форма. Разликата е, че удостоверението за регистрация се изготвя изключително за недвижими имоти (сгради, сгради, помещения).

В допълнение към всички гореспоменати случаи, в които е необходимо да го получите, ще ви е необходим технически паспорт за ОТИ, ако решите да прехвърлите помещенията в нежилищен фонд или да пренасочите законно вашия имот.

Малко за датите

В сегашния си вид технически паспорт съществува от 1 октомври 1997 г. Подобно на предишния документ, от правна гледна точка той е неопределен. Всяка дата, поставена върху нея, е признак за незаконни действия на органите на ОТИ. В случай на сделка с недвижими имоти, паспорт с едни и същи данни (ако няма реорганизация или реконструкция) се актуализира веднъж годишно.

До 1 януари 2013 г. техническият паспорт служи като основа за въвеждане на данни в кадастъра на недвижимите имоти. По-късно той бе заменен от технически план. Ако информационният лист е съставен преди определената дата, е възможно да се изготви план на негова основа. На по-късен паспорт в кадастралната регистрация на имота ви няма да се постави.

Според данните, посочени в техническия паспорт, се начисляват данъци и сметки за комунални услуги, но те решават необходимостта от текущи и капитални ремонти в жилищна сграда. И, разбира се, без него, не е възможно строителство или реконструкция, реорганизация или реконструкция, въвеждане на комунални услуги (както по време на строителството, така и при неговото завършване).

План на земята

И накрая, нека поговорим малко за границата план. Това е основният документ, който представлява кадастралната регистрация на цялата налична земя. Основата за съставянето му е кадастралният план на територията или извлечение от него за парцела.

Необходимо то се случва, когато се съчетава съседна земя, разделяне, преразпределение на граници или разпределяне на земя като дял от общата собственост.

Ще бъде необходимо също така да се изяснят границите на парцелите и да се коригират кадастралните грешки. В изготвянето на такъв документ участват специалисти - кадастрални инженери. Подобно на предишните документи граничният план не е ограничен по отношение на срока на годност и ще е необходимо само да се получи нов, когато се промени конфигурацията на парцела.