Сертификат за собственост. Удостоверение за държавна регистрация на собствеността

Федерален закон № 122 регламентира счетоводството на сделки с недвижими имоти. Член 4 от този закон постановява, че оборотът на обекти, вещни права подлежат на държавна регистрация. Транзакциите, които трябва да бъдат записани, включват покупка и продажба, сервитут, ипотека, наем, управление на доверие и др.

Удостоверение за държавна регистрация на собствеността

Този документ потвърждава факта, че обектът е вписан в единен регистър. Тя се издава от упълномощения орган по местонахождението на счетоводната собственост. Удостоверението за държавна собственост трябва да бъде във всяка стая или структура, които по закон принадлежат на субекта. Категорията на обектите, които се вписват в регистъра, включва:

• Парцели.
• Нежилищни помещения.
• Селски къщи.
• Хижи и др.

В момента участието на гражданите в строителството на жилищни високи сгради е доста широко разпространено. При завършване, всеки собственик също така издава сертификат за собственост на апартамента. В случай на спор, както и за потвърждаване, че предметът принадлежи на конкретно лице, този документ се счита за основното доказателство.

Специфичност на хартията

Удостоверението за държавна регистрация на собствеността всъщност определя редица действия, които се извършват върху недвижим обект. Документът има одобрен формуляр. Всеки формуляр има свой собствен номер. Този елемент е уникален и предпазва хартията от подправяне. Формулярите се издават на упълномощеното лице на регистриращия орган, за което се докладва.

Информация, съдържаща се в документа

Нотариалният акт съдържа:

1. Пълно име на собственика на обекта, неговата дата и място на раждане, паспортни данни.
2. Характеристики на имота. Това включва адреса на местоположението, броя на етажите, типа, кадастралния номер, общата площ и, ако има такива, жилищни.
3. Вид на закона - собственост.
4. Основателни документи. Те посочват обстоятелствата, при които е възникнало правото на собственост. Това може да бъде договор за продажба, дарение, удостоверение за наследство и др.
5. Ограничения или тежести, наложени на обект.

Кога се използва документът?

Удостоверението за собственост е необходимо във всички случаи, свързани с оборота на недвижимите имоти. Документът ще бъде необходим за продажба, дарение, замяна и др. При отдаване под наем на имота за повече от една година под наем, е необходимо да се получи удостоверение за собственост със съответното обременяване. Гражданинът може да реши да дари част от имуществото си. В този случай основният документ ще трябва да потвърди съществуването на правото да се разпорежда с недвижими имоти.

Как да издадем документ?

Свидетелство за собственост се издава след предоставяне на специален списък на документите. Те потвърждават основанията за прехвърляне на собственост в собственост. Документите могат да варират в зависимост от естеството на сделката. Те могат да бъдат:

1. Договорът за продажба. Подписва се в 3 екземпляра: за регистриращия орган, купувача и продавача. Договорът ще потвърди прехвърлянето на собственост на друго лице.
2. Св-ин за правото на наследство. Този документ се издава в нотариална кантора.
3. Кадастрален паспорт ако имотът е земя.
4. Технически паспорт върху конструкцията, план-обяснение на стаята.
5. При закупуване на недвижими имоти по програмата за ипотечно кредитиране, договорът с банката се предоставя в три екземпляра.
6. Ако бъдещият собственик е женен, е необходимо съгласието на съпруга на продавача и на купувача. Този документ трябва да бъде нотариално заверен.
7. Получаване на плащане на държавното мито.
8. Копие от граждански паспорт.
9. Изявление.

Този списък не се счита за изчерпателен. Упълномощеното лице на регистриращата инстанция има право да поиска допълнителни документи в зависимост от характера на сделката, състава на субектите, вида на предмета, метода на отчуждаване и др.

Важен момент

За регистрация на документа се изисква присъствието на всички участници в сделката. Ако това е покупка и продажба, тогава продавачът и купувачът представят документите, ако дарението е прехвърлящият и приемащият обект. Когато имуществото стане собственост чрез използване на привлечени средства, се изисква присъствието на представител на кредитна институция. В същото време той трябва да притежава пълномощно, което да определя мандата му.

Проверка на документ

Упълномощеното лице Rosreestra взема документа и ги разглежда за законосъобразност и надеждност. Тази проверка отнема, като правило, не повече от 2 седмици. При липса на признаци на измама или други незаконни действия гражданинът може да получи доказателствата си.

валидност

Сертификатът за собственост не го притежава. Документът се издава веднъж и е валиден, докато имотът стане предмет на нова сделка. Причината за замяна на сертификата може да бъде промяна в някои характеристики на имота. Например, ако един гражданин реши да направи реконструкция, в резултат на което площта на обекта се е променила, тогава той трябва да преиздаде сертификата. Замяната на документа е необходима при промяна на името на улицата, номера на къщата и т.н.

Загуба или повреда на хартия

Възможно ли е в такива случаи да се възстановят доказателствата? Разбира се. В този случай обаче процедурата ще отнеме значително по-малко време, тъй като всички данни за собственика и самият обект вече присъстват в регистъра. За да получите дубликат на документ, трябва да заплатите такса и да подадете заявка. Регистраторът ще попълни документите, ще издаде разписка. В определения ден можете да дойдете за нов документ. Свържете се с регистриращия орган лично. Законът позволява подаването на документ чрез представител. Но в този случай той трябва да дойде в организацията. Дублираният документ ще бъде под новата серия и номер. За да се избегнат подобни ситуации, е необходимо да се третират внимателно официалните документи. Трябва да се напомни, че удостоверението за държавна регистрация се счита за практически единственият документ, доказващ собствеността върху недвижим имот на конкретно лице. Фактът, че информацията за извършените сделки присъства в единния регистър, не означава, че можете да пренебрегвате документите.