Какво е вторично жилище? Предимствата на този имот

Недвижимите имоти винаги са били и остават най-сигурната инвестиционна посока, символизираща нивото на човешкото благосъстояние. Всяка година се строят голям брой елитни пететажни сгради, които бързо се уреждат след въвеждането на сградите в експлоатация. Въпреки това, има голямо предлагане на апартаменти на пазара не само в нови къщи, но и в съветските къщи Хрушчов. Това дава на средния потребител, който иска да си купи жилищна площ, възможност да избере най-подходящия вариант за себе си. Закупуването на апартамент на първичния пазар изисква големи инвестиции, така че много хора обръщат внимание на вторичното жилище. Какво е вторично жилище, питаш? Нека да разгледаме това и да разберем какви предимства има.

Обща информация

Към днешна дата вероятно няма такова лице, което да не иска да има собствено удобно жилище. Това е само за да си купите апартамент в нова сграда в елитен район, не всеки може да си позволи. Много хора са чували термина вторично жилище. Какво е това, само малцина имат идея. Вторичното жилище е имот, който е преминал процедурата по държавна регистрация и е собственост на лице. Той се различава от основното жилище по много критерии, които трябва да се вземат предвид преди закупуването му. За да стане по-ясно, нека да разберем какво е вторично и първично жилище.

Характеристики на жилищни имоти

Има два начина за закупуване на жилищни площи: да участват в споделено строителство на нова сграда и да се закупи апартамент от собственика чрез договор за покупко-продажба. Когато участва в споделено строителство, човек инвестира пари в нова сграда на ранен етап от строителството, за да спести финансови ресурси. В този случай продавачът е предприемач, който прехвърля жилищния имот на купувача след пускането му в експлоатация. При закупуване на втори дом (каквото е, смята се по-рано), човек придобива апартамент в къщи, които са били в експлоатация от известно време.

Емисионна цена

Ако се интересувате от евтини апартаменти, вторичното жилище ще бъде идеален вариант за вас. Въпреки факта, че участието в споделено строителство ви позволява да си купите нов апартамент на намалена цена, въпреки това, разходите за вторично жилище са дори по-евтини. Има, разбира се, отрицателна страна, защото ако състоянието на новите апартаменти е идеално, то вторичното жилище не винаги отговаря на очакванията на клиентите.

Що се отнася до конкретните суми, не е възможно да се даде недвусмислен отговор на това колко ще струва покупката на жилищно пространство на първичния пазар на недвижими имоти. Цената на квадратен метър зависи от много фактори, сред които са местоположението на къщата, кръстовището, нивото на развитие на инфраструктурата, както и етапът на строителство на жилищния имот.

Какво е вторично жилище, вече не повдига въпроси, то може да струва повече от основното, ако последното е закупено на етапа на полагане на фондацията или в най-ранните етапи на строителството. Но е възможно да разгледаме вече съществуващ апартамент, който предоставя повече възможности за избор, а също така можете да влезете в него веднага след сделката за покупка / продажба. В допълнение, съпътстващите рискове са по-ниски, отколкото при покупката на първични жилища. Факт е, че много безскрупулни предприемачи не винаги завършват строителството на жилищни сгради или са разрушени, в резултат на което собствениците на жилищна площ вече не могат да си върнат парите.

състояние вторичен пазар на недвижими имоти в Русия

Така че, имате определени спестявания и искате да закупите имот. Средното жилище е най-добрият вариант за инвестиране на пари. В Русия по-голямата част от апартаментите се продават директно от собствениците, а не чрез посредници, какъвто е случаят в западните страни, така че комисионната за недвижимост не е включена в цената на квадратните метри. Но в някои случаи, собствениците твърде надценяват цената на апартаментите, без никаква обосновка. Това се дължи на факта, че за да се изчисли реалната цена на жизненото пространство, което ще съответства на настоящите пазарни условия, са необходими определени знания и опит, които повечето хора нямат.

Какво се отразява на цената на апартаментите на вторичния пазар на недвижими имоти

Основният критерий, който влияе върху формирането на цената на квадратни метра на вторичния пазар на недвижими имоти е удобството. Например, апартаменти със същите характеристики в Москва, разположени в различни райони на града, ще струват съвсем различно. В допълнение, по-голямата част от собствениците на жилища не бързат да го продават, така че те не предлагат никакви отстъпки.

Видове вторични жилища

Повечето хора, които се интересуват от закупуване на жилищна площ, избират апартаменти, които вече са собственост. Вторичните жилища са много разнообразни, така че клиентите имат пълна свобода да избират най-подходящия вариант. Можете да намерите и луксозен апартамент с европейско качество на ремонта, и голи жилища, където можете да направите ремонт по ваш вкус. Същото се отнася и за местоположението на жилищната площ.

Условно вторичното жилище може да се раздели на следните подкатегории, които се различават по качество на жилищната площ:

• неудобно - изисква инсталиране на комуникации, отопление и създаване на други удобства, необходими за комфортен престой;
• стандарт - средното жилище, в което можете да се обадите веднага след покупката;
• подобрени - разполагат с добре изолирани помещения, както и допълнителни помещения, предназначени за съхраняване на вещи и различни битови предмети;
• елита - апартаменти, разположени в нови сгради, построени по предварително разработен проект; жилищната площ е с висок комфорт, а къщата е оборудвана с охраняем паркинг.

В зависимост от вида, към който принадлежи вторичното жилище, например, едностайните апартаменти могат да струват съвсем различно.

Какви са ползите от вторичния пазар на недвижими имоти за купувачите?

Повечето граждани на нашата страна предпочитат да купуват апартаменти на вторичния пазар на жилища.

Това се дължи на големия брой предимства, сред които са следните:

• пълна свобода при избора на вида на жилището, височината на сградата и местоположението;
• минимално време, прекарано за регистрация на сделката за покупка / продажба и преместване;
• възможност да видите апартамента преди да го закупите;
• няма нужда да се извършват ремонти, което спестява прилична сума пари;
• ипотека за вторични жилища е много по-евтино от заем за участие в споделено строителство.

Според повечето купувачи, вторичното жилище, в сравнение с основното, има значително по-голям брой предимства.

Против на закупуване на апартамент на вторичния пазар на недвижими имоти

Въпреки впечатляващия брой предимства, които вторичните жилища имат, за съжаление, има и някои недостатъци. Основните сред тях са незаконни сделки за покупка / продажба. Пазарът се разведе с много измамници, които се занимават с незаконни сделки с недвижими имоти и препродажба на апартаменти, в резултат на което могат да възникнат имуществени спорове. В крайна сметка купувачът на жилищна площ може да остане без пари и без жилище.

При закупуване на втори дом, двустайните апартаменти са най-търсените на пазара, но е препоръчително да се гарантира следното:

• дали апартаментът участва в спор за собственост;
• дали жизненото пространство действа като залог;
• дали някой от роднините на собственика на правото на апартамент;
• Дали продавачът наистина притежава жизненото пространство?

Това ще ви позволи да го играете безопасно и да не станете жертва на измамници. Ако имате някакви въпроси или съмнения, ще бъде полезно да се консултирате с квалифицирани адвокати, специализирани в тази област.

Къде да купя

За да търсите вторични жилища, можете да използвате различни интернет ресурси, които могат да бъдат намерени в доста голям брой рунета и вестници с реклами. Можете също да използвате услугите на агенции за недвижими имоти, действащи като посредници между купувачи и продавачи на недвижими имоти. Тези компании са събрали огромен брой предложения, така че намирането на перфектния вариант, който ще задоволи всичките Ви критерии, ще бъде доста лесно.