Вторичен жилищен пазар в Санкт Петербург
Северната столица има един от най-големите пазари на недвижими имоти в Русия. Нито един от сегментите не е останал без надзор - това се отнася за наетите стаи и жилища в нови сгради, както и за частни домове и къщи за вили. Въпреки това, всеки от тези видове недвижими имоти има сезонни скокове под формата на потребителско търсене, но също така и дълги периоди на стагнация. Но вторичният пазар последователно поддържа обема на транзакциите, независимо от цялостната ситуация в сегмента. Разбира се, пълната защита на пазара от отрицателни фактори е изключена. Въпреки това, обитаваните апартаменти и къщи се считат за най-надеждното придобиване, което обаче изисква големи инвестиции. В момента вторичният пазар на жилища в Санкт Петербург преминава през трудни времена, подобно на други категории недвижими имоти. И все пак, в сравнение с разработчиците на нови жилища, частните собственици са в по-добра позиция. Това допринася за традиционно високото търсене на жилища в Санкт Петербург и общия спад в цените.
Общи пазарни тенденции
За 2015 г. средната цена на обектите на вторичния пазар е намаляла с 0,1%. Това означава, че средно 1 m 2 в този град струва 72 хиляди рубли. В сравнение с показателите от предходни години се забелязва значителен спад на цените, но по отношение на търсенето ситуацията не е толкова недвусмислена. В някои категории предишното ниво на продажби се запазва, но като цяло има тенденция към намаляване. В същото време най-динамичните продажби са вторичния жилищен пазар в скъпи сегменти. Например, обекти с квадратен метър на стойност над 80 хиляди рубли представляват почти една четвърт от сделките. И в ценовия диапазон от 80 до 100 хиляди рубли. операциите съставляват почти половината от всички транзакции. С увеличаването на разходите обаче привлекателността на жилищата също намалява. Така че, ако 1 m 2 струва повече от 120 хиляди рубли, тогава продажбата на такъв обект ще отиде само в една десета от общите продажби.
Сегмент за едностайни апартаменти
Odnushki са най-популярният вид жилища. Тя е в този сегмент предлага най-достъпна цена в диапазона от 70-80 хиляди рубли. Въпреки това, ниските цени се насърчават не толкова от принадлежността към класа на 1-стаята, колкото от местоположението и състоянието на обектите. Най-голям интерес предизвикват малки и средни апартаменти. Вторичният жилищен пазар е пълен с оферти от едностайни апартаменти с площ от 27 до 42 м 2 . Между другото, този диапазон представлява около 75% от всички оферти в сегмента. Струва си да се отбележи, че модерните обекти с малък двор изглеждат доста представителни. Това отчасти се дължи на покачването на цените в периода преди кризата. Днес, значителна част от обикновените odnushek в северната столица могат да се конкурират с луксозни апартаменти студио.
Сегмент от двустайни апартаменти
В категорията апартаменти с две спални има и тенденция за купувачи до скромна площ. Към днешна дата вторичният пазар на жилища в този сегмент е от най-голям интерес за оферти с квадратура от 40 до 50 м 2 . Следва популярността на апартаментите с две стаи, чиято площ варира от 50 до 60 м 2 . И двата диапазона образуват повече от 70% от пазара в този клас.
Необходимо е да се каже, че двустайни апартаменти също принадлежат към търсения вид жилища и твърдо заемат техните позиции, особено на вторичния пазар. По отношение на разходите ситуацията тук е неясна. Има много фактори, които допринасят за по-ниски цени в сегмента до 65-70 хиляди рубли. Въпреки това, на вторичния пазар на жилища успешно изпълнява и опции на цена от 85 хиляди рубли. И в двата случая обаче има изразена зависимост на ценообразуването от местоположението на обекта.
Тристайни и многостайни апартаменти
Като правило, експертите считат статистиката за тристайни апартаменти в комбинация с едно- и двустайни обекти. Това се дължи на факта, че тези три категории осигуряват приблизително 90% от общия пазар. Ако разгледаме трешките поотделно, то повечето от всички опции са на разположение на клиентите с площ от 60-80 м 2 . Този обхват обхваща повече от половината предложения. По отношение на многостайните апартаменти вторичният жилищен пазар в Санкт Петербург показва скромни обеми. В момента този сегмент представлява около 9% от общия пазар. Въпреки че цената на кадри от такива обекти не надвишава цената на една и съща odnushki, вида на този корпус себе си не е особено популярен.
Най-популярните видове къщи
По отношение на популярността на жилищата все още водят сравнително нови сгради, които вдъхват доверие сред купувачите. Статистиката показва текущите продажби, най-търсените обекти в сгради, изградени от тухли, както и на тухлено-монолитна основа. Продажбите на такива жилища формират около 40% от всички продажби в сегмента. Ако говорим за нови тенденции, които се демонстрират от вторичния пазар на жилища в Санкт Петербург днес, това ще бъде увеличаване на търсенето на стари панелни къщи. Тази цифра постепенно наближава 30% от общите продажби. Сталинските сгради са по-малко популярни. Трябва да кажа, че апартаментите в такива къщи не са толкова скъпи, но поради недостатъците на оформлението те не са намерили достатъчно голямо търсене.
Най-атрактивните сегменти
Обобщавайки най-популярните класове недвижими имоти, предлагани от вторичния пазар на жилища в Санкт Петербург, си струва да се има предвид концепцията за експозиция. Това е периодът от момента на обявяването до продажбата на обекта. В тази връзка най-добри резултати показват едностайни и малки двустайни жилищни опции.
Що се отнася до тристайните апартаменти, в този клас вторичният жилищен пазар показва най-дългия период на експозиция. Средно този показател на пазара е около 50 дни - като правило, отнема толкова дълго време, за да се изчака клиент, който иска да купи жилище на вторичния пазар в Северна столица.
Най-търсени области
През последните години структурата на предложенията по места практически не се е променила. Например, вторичният пазар на жилища в областите Приморски, Виборг и Невски е от най-голям интерес. Апартаменти, разположени в тези части на града, заедно осигуряват повече от 30% от общия брой. За разлика от тях, петроградските и адмиралтейските области се считат за най-непривлекателни. В този случай делът в общия обем на пазара е не повече от 5%.
заключение
Северната столица държи достатъчно показатели за продажби на недвижими имоти от различни класове. И в това отношение, клиентът може да се интересува не само на вторичния пазар на жилища. През последните години Санкт Петербург активно се развива, предлагайки огромен избор на модерни и висококачествени нови сгради. Ясно е, че по време на криза инвестирането в такива жилища не е най-добрият вариант, но е възможно да се спести значителна сума. Между другото, на пазара на недвижими имоти на Санкт Петербург се отличава с факта, че вторичните жилища могат да отговарят в своята стойност на нови сгради. Въпреки че обикновено обектите от първата категория, поради своите предимства, надминават в цената все още необитаемия район. Като цяло, тенденциите във вторичния пазарен сегмент днес са особено привлекателни за кандидати за подходящ апартамент.