Разрешение за изграждане на къща на собствен сайт: къде и как да се организира? Дата на издаване и срок на валидност на разрешението за строеж

Разрешението за построяване на къща на собствен парцел е едно от най-важните доказателства от документацията на МХП. Без такава сигурност банката може да откаже да отпусне кредити за изграждането на жилища, а изграждането на самата къща ще бъде застрашено от нарушаване на строителната площадка.

ИЖС: характеристики за получаване на разрешение

Като притежава земя, всеки от собствениците рано или късно мисли за организацията на индивидуалното жилищно строителство (например двуетажна сграда).

След като вземе такова решение, вземете предвид вида на съществуващия документ, разрешаващ строителството на обекта, площта и местоположението на парцела. В никакъв случай не се вслушвайте в онези, които се опитват да ви подведат - разрешението да построите къща на собствения си парцел трябва да бъде в ръцете на собственика на земята на задължителна основа. Ако не вярвате на празни думи, свържете се със специалист, който ще ви посъветва по всякакви въпроси, които могат да възникнат. Естествено, без такъв документ, къщата може да бъде регистрирана и пусната в експлоатация, но тогава как да се направи връзката с комуналните услуги е въпрос.

Нормативни документи ИЖС

Списъкът с такива документи включва Градоустройствения кодекс, чиито изделия и стандарти трябва да се ръководят от планирането на началото на строителството на жилищни помещения.

Разрешение за изграждане на къща на собствен парцел би изглеждало като обикновен лист хартия, но именно присъствието му потвърждава съответствието на пакета от проектна документация с плана на парцела и границите на земната граница на съседните парцели (в случай на изграждане или реконструкция на линеен обект).

При наличието на такъв документ, собственикът може да извърши всички строителни и възстановителни работи с обекта.

Органите, издаващи разрешение на коли на тяхна територия

Не съм сигурен къде да отида разрешение за строеж на частна къща? Като се свържете с правителствените органи, изброени по-долу, можете да получите необходимия документ:

1. Представителството на местната власт в района, в който е подчинен земята.
2. Министерството на природните ресурси и екологията на Руската федерация и подчинените му органи в случай на работа, свързана с използването на природните ресурси на земята.
3. Федералната дирекция на Службата за надзор на екологично-технологичната атомна държава при използване на атомни енергийни източници в съоръжението.

Ако имате нужда от пълен списък на органите и отделите, упълномощени да издават разрешителни за строеж на къща на свой собствен парцел, можете да се запознаете с него, като прегледате Градоустройствения кодекс. В 99% от случаите на индивидуално жилищно строителство горепосочените случаи не се срещат, но все пак е по-добре да се знае тази информация.

Строителството започна без разрешение: какво да правя?

Ако се случи така, че проектирането на жилищна сграда започна без подходящо разрешително за строеж (IHC) под ръка, спрете паниката. От 01.03.2018 г. влиза в сила директивата, регулираща ефекта от опростената процедура за регистрация. Въпреки че наличието на документ, позволяващ изграждането на къща, все още е добре дошъл и затова:

• ако планирате да вземете средства от банката за изграждане на собствен дом, кредитната институция ще изисква, заедно с пакета от необходими документи, да предостави разрешение за строеж (МЗП);
• при извършване на строителството на лятната къща, при свързване към газоснабдителната система, ще е необходимо да се предостави издаденото и валидно разрешение.

Процедура за документиране на строителните работи

Документи за получаване на разрешение за изграждане на къща на обекта могат да бъдат получени чрез пряк контакт с подходящата институция.

Подгответе документи за разрешение. Това е:

• документи, потвърждаващи собствеността на сайта като кандидат;
• градоустройствен план на земята;
• копие от документа, потвърждаващ самоличността на лицето, подало заявление до органа;
• пълномощно (необходимо, ако документите се представят за разглеждане от представител на интересите на собственика);
• пакет от проектна документация, съдържащ обяснителна бележка, брошура с информация за подреждането на комуналните услуги, план на сградите, план за разглобяване на капиталови съоръжения, които са били възстановени по-рано на обекта;
• ако проектната документация на обекта за капитално строителство подлежи на проверка, приложете положително становище по горепосочения пакет от ценни книжа;
• кадастрален план на обекта;
• в случай на издаване на потвърждение на проектна документация от недържавни органи, допълнително се предоставя и удостоверение за правото на юридическото лице да извършва такива проверки.

След като са написали заявлението и са подготвили пълен пакет от документи, прехвърлете ги на представителя на оторизираните органи във вашия въпрос. Срокът за разглеждане на заявлението е 10 работни дни. През този период държавните органи провеждат одит на всички предоставени документи и проверяват пакета от проектна документация на обекта, където се приема ниско жилищно строителство, с изискванията, предложени в членовете на Градоустройствения кодекс. В резултат на това властите обявяват решението:

1. Отказ за издаване на разрешение.
2. Потвърждаване на разрешение за индивидуално жилищно строителство.

Документът се издава безплатно. Плащането на държавното мито в този случай не е предвидено. Жалбоподателят може да обжалва присъдата в съда.

10 дни - датата на издаване, а срокът на валидност на разрешението за строеж е 10 години. След получаване на документа на ръка в рамките на 10 дни, предприемачът се задължава да предостави на оторизираните органи общинско управление документация на инженерните изследвания, броя на етажите, общата площ на строителството.

В какви случаи разрешението за строеж не може да бъде издадено

Законът предвижда случаи, които не изискват задължително получаване на разрешение за строеж (т.е. проект на къщата, изготвен с оглед на правилата за строеж). Например:

1. При изграждане на гараж, ако собственикът няма да се занимава с каквато и да е дейност.
2. Когато трябва да се изгради жилищни сгради за градинарство или градинарство.
3. Изграждане на конструкции, които не принадлежат към групата капиталови сгради (павилиони, павилиони и др.).
4. В изграждането на помещения от второстепенно значение.
5. В случай на конструктивни промени на обекти или техните компоненти, ако това не води до значителни промени.
6. В други случаи, регламентирани от закона.

Тънкостите на регистрация на собствеността на обекти ИЖС

За провеждането на такава процедура е отговорно Rossreestr. Колко струва разрешителното за изграждане на частна къща, вече знаете. Остава да се изясни колко ще струва собствеността на обекта. Струва си такава услуга в диапазона от 350-400 рубли.

Какво трябва да направите, за да се регистрирате?

Първо, съберете пакет от документи, който включва:

Когато регистрирате и записвате информация за обект в USRR, предоставете пакет от документи с:

• заявление за регистрация на права;
• пълномощно за представителя;
• копие от паспорта на заявителя (собственик);
• разписка, потвърждаваща плащането на държавното мито;
• кадастрален паспорт земя (собственост).

В друг случай, когато регистрацията в правния ред преди това не е била извършена, подгответе документите. Пакетът включва:

• изявление, написано от името на собственика;
• кадастрален паспорт към земята;
• копие от паспорта на заявителя;
• чек за плащане на държавно мито;
• пълномощно за представителя;
• документи, потвърждаващи собствеността върху парцела;
• документ, потвърждаващ местоположението на индивидуалното жилищно строителство в рамките на договорения парцел.

Документите обикновено се разглеждат в рамките на 10 дни от датата на подаването им.

В резултат на обсъждането се взема окончателното решение:

• потвърди проблема нотариални актове върху обекта ИЖС;
• потвърждава издаването на документ, удостоверяващ собствеността върху земя (ако е регистрирана);
• ако е в процес на регистрация и информацията за обекта не е вписана в Държавния регистър, да вземе решение за ранна регистрация или да откаже издаването на договорените документи.

Когато действието на разрешението за строеж стане незаконно

Както беше споменато по-рано, срокът на валидност на разрешението се запазва през целия период на строителство и, ако е необходимо, може да бъде удължен след решението на органа. В случай на документ IZhS, издаден за срок, равен на 10 години. В Кодекса за градско развитие са посочени редица условия, при които изтича срокът на този документ:

1. В случай на прекратяване на собствеността принудително, включително при изтегляне на парцел с цел прехвърлянето му към баланса на държавата.
2. Ако собственикът се откаже от собствеността на сайта.
3. При прекратяване на договорите, въз основа на които е съставена собствеността върху земята.
4. В случай на прекратяване на права за ползване на недра, ако нейната автентичност е необходим компонент от пакета от документи за МЗП.

Органите, които издават документи за собственост върху имота, имат право да ги анулират, като вземат решение за отнемане на разрешение за строеж. Приема се въз основа на:

• документи, потвърждаващи изтичането на правата за ползване на парцела със собственика;
• уведомяване на упълномощените органи за изтичане на разрешението за ползване на недрата.

Получаване на разрешение за индивидуално жилищно строителство: какво още трябва да знаете?

Както показва практиката, се случва също така, че по време на строителния процес парцелът преминава от един човек на друг. Какво да направите в този случай: да подновите разрешението за строеж или да го оставите такава, каквато е?

Не се пререгистрирайте, това не е необходимо. В случай на прехвърляне на правата върху имота на другия собственик, разрешението остава валидно, ако срокът му не изтича.

Ако не се появят следните случаи, а именно раздел, асоциация, разпределение, тогава строителството може да бъде продължено на обекта съгласно действащото разрешение, само в този случай ще трябва да получите нов градоустройствен план за обекта.

Когато сградите са предмет на разрушаване

Както си спомняте, по-горе беше споменато, че строителството, което не предполага изграждане на капитални сгради, не изисква разрешение за индивидуално жилищно строителство. Водени от тази процедура, някои предприемчиви собственици решават да построят магазин, като отхвърлят предположението, че такава сграда не е нищо друго освен обект за капитално строителство. Какви са действията на съдебната власт в случай на такъв случай? Решено е да се разруши обектът, който е построен незаконно.

Понякога неспазването на условията на договора или на правилата, посочени в разрешителното, се наблюдава на началните етапи на работа преди пускането в експлоатация. При разрешени проверки от оторизирани органи в 12% от случаите фактът, че строителството е разкрито без пакет от разрешителни. В този случай собственикът получава порицание с цел да се премахнат съществуващите недостатъци, а процесът на изграждане на къщата (2-етажна или всяка друга) временно се замразява.

Предимствата и недостатъците на индивидуалното жилищно строителство - разрешената форма на строителство върху парцела

Тези, които притежават обекти, подходящи за индивидуално жилищно строителство, имат предимствата:

1. Парцели от този тип постоянно участват в правителствени програми, които подкрепят IHC.
2. Такива собственици не зависят от други хора, освен ако земята има няколко собственици.
3. На този сайт, можете лесно да изградите пълноправен жилищен дом, без да се притеснявате за необходимостта от преквалификация на земя от една категория в друга.
4. Собствениците могат да бъдат регистрирани в този обект и да имат възможност да използват пълния набор от услуги на социални институции (болници, училища и др.).

Има ли някакви капани в ИЖС? От една страна, всичко е красиво, от друга - всичко не е толкова гладко, колкото изглежда на пръв поглед.

Индивидуално ниско строителство жилища включва изграждането на капиталови сгради - къщи с височина не повече от 3 етажа, предназначени за живеене заедно не повече от едно семейство. Строителството на такива обекти на многоетажни сгради или градски къщи е забранено от закона и не е допустимо.

Сега знаете къде да получите разрешение за изграждане на частна къща и, разбира се, ще са необходими време и човешки ресурси за извършване на такава процедура, но липсата на необходимия документ в бъдеще може да бъде много по-скъп. Ето защо, за да се избегнат проблеми, по-добре е да се погрижите за наличието на разрешителни предварително, тогава можете да живеете в мир.