Как да получите разрешение за изграждане на частна къща? Къде да отидем, какви документи са необходими?

Често собствениците на крайградски райони се интересуват от въпроса дали е необходимо разрешение за изграждането на частна къща. В този случай всичко зависи главно от следното: за какви цели е планирано изграждането на сградата.

За какво е разрешение?

Изглежда, че на собствените си собственици на земя може да се изгради нещо. Въпреки това, често по време на строителството на сгради, съществуващите разпоредби са нарушени. Например, една къща се строи на разстояние по-малко от три метра от границите на съседен парцел. Освен това може да има комуникация през територията, следователно съществува риск да се наруши тяхното функциониране. Ето защо местните власти трябва да проверяват всичко.

Собственикът на обекта за получаване на разрешение за строеж на частна къща вече е поне защото без него не би било възможно да се получи разрешение за пускане на съоръжението в експлоатация. В случай, че собственикът на къщата няма всички необходими документи, рано или късно той най-вероятно ще трябва да плати голяма глоба. Ако сградата е издигната с нарушения на съществуващите разпоредби, тя може просто да бъде разрушена. И за сметка на собственика.

Когато се изисква разрешение?

Не е необходимо да получавате разрешение за извършване на строителни работи в случай, че не са жилищни, но сградите на домакинството ще бъдат построени на обекта. Това е, да речем, плевня или гараж. Не е необходимо да се получава разрешение за строежа на самата къща, ако се предвижда да се построи върху парцел, предназначен за стопанисване на лично стопанство и градинарство. Въпреки това в бъдеще няма да бъде възможно да се регистрира в такава сграда.

Не се изискват разрешителни, дори когато в къщата се извършва ремонтиране. Що се отнася до столицата, в този случай всичко зависи от проекта за реконструкция. Ако собственикът на къщата не планира да извърши реконструкция или разрушаване на главните стени, разрешението също не е необходимо. Няма да е необходимо, дори ако промените в крайна сметка се извършат, без да се превишават установените гранични параметри. Например, когато бъдещото разширение не се простира отвъд червената линия на самата къща. Във всички останали случаи ще трябва да получи разрешение за строеж на частна къща или реконструкция.

Какво е необходимо за получаване на необходимите документи?

Можете да получите разрешение, ако сградата отговаря на следните параметри:

1. Разполага с поне една дневна с фиксирани размери (за дневна - 12 м ² , за спалня - 8 м ² ).

2. Проектът предвижда коридори с ширина най-малко 0,85 m ² .

3. В къщата ще има отделна баня (ширина на банята - най-малко 1,5 м, тоалетна - 0,8 м).

4. Осигурява височина на помещението най-малко 2,7 m.

5. Сградата ще разполага с кухня от поне 8 м ² .

6. Къщата разполага с всички основни удобства - водопровод, канализация, ток, отопление.

Както вече споменахме, къщата трябва да е поне на три метра от границата на съседните райони. Същото се отнася и за границите на алеите. Бъдещата сграда трябва да бъде на не по-малко от пет метра от червената линия на улиците.

Как да получите разрешение за строеж частна къща

Този документ се издава от градската администрация. За да го получите, ще трябва да съберете и да предоставите следната документация на длъжностните лица:

1. Административна заповед за разпределяне на земя за строеж.

2. План на обекта, върху който ще бъде построена къщата.

3. Проектна документация за къщата (ситуационен и генерален план, проект на бъдещата сграда, паспорт на терена, технически условия, които се издават комунални услуги, в същото време те посочват точно как ще бъдат доведени всички необходими комуникации до сградата).

4. Експертно мнение за качеството на проектната документация.

5. В случай на изграждане на договор - лиценз за работа.

В случай, че е планирано изграждането на разширения, които надхвърлят червената линия на сградата, ще е необходимо да се даде разрешение за тяхното изграждане.

Винаги ли е необходимо да се предоставя проектна документация?

Разрешение за строеж на частна къща може да бъде издадено без предоставяне на проектни документи. Ако собственикът на площадката планира да построи сграда, която не е по-висока от три етажа и само едно семейство ще живее там, паспортът на парцела и плановете на администрацията не се изискват да се поемат.

Процедура за издаване на разрешително

Заявлението за разрешение трябва да бъде прегледано от администрациите в рамките на 10 дни (работни дни) след подаване на заявлението. Допълнителна документация, която не е предвидена в закона, длъжностните лица нямат право да искат. Процедурата по издаване е напълно безплатна.

Какво трябва да знаете повече

Валидното разрешение за строеж на частна къща ще остане в продължение на десет години. Ако строителството започне по-късно, документът може да бъде удължен. За да направите това, трябва да представите на администрацията изявление не по-късно от два месеца преди изтичането на настоящото разрешение. В същия случай, ако собственикът на земята промени, разрешението на неговата сила не губи. В срок от десет дни след получаване на разрешението е необходимо да се предоставят на местните власти цялата информация, изисквана от правилата за сградата. За регистрация ще трябва да посочите височината и площта на сградата, нейния брой етажи, схемата на свързване на комуникациите и оформлението на плана.

заключение

Както виждате, процедурата за издаване на разрешителни за строеж на къщата не е нищо особено сложно. Определено си струва да отделите малко време, за да се предпазите от ненужни проблеми в бъдеще.