Как да получите разрешение за строеж. Издаване на разрешителни за индивидуално строителство

За извършване на строителство на собствен сайт се изисква пакет от документи. Обаче, ако в него няма конкретна хартия, изграждането на конструкцията ще стане невъзможно. Един от най-важните документи е разрешението за строеж на обекта. След това научаваме какво е тази книга и защо е необходима. В статията ще бъде обяснено и как да се получи разрешение за строеж.

Обща информация

Рано или късно всеки собственик на обекта мисли за изграждането на жилищна сграда. При вземането на това решение, разбира се, се взема предвид видът на използването на земята, местоположението и площта на парцела. Смята се, че не е необходимо да има разрешение за изграждане на съоръжение. Това не е напълно вярно. Възможно е да се регистрира и дори да се поръча структура без документ. Но когато се свързват с комунални мрежи, доставчиците със сигурност ще изискват разрешение за индивидуално строителство. В допълнение, без тази хартия е невъзможно да се получи заем и да се свърши много работа.

Правен проблем

В Русия съществува определена правна рамка, чрез която се регулират правата и задълженията на собствениците. Основният нормативен акт в областта на индивидуалното жилищно строителство е Градоустройственият кодекс. Неговите норми са основните в изграждането на конструкциите. Преди да получите разрешение за строеж, трябва да се запознаете с редица законодателни актове.

терминология

Какво е разрешение за изграждане на жилищна къща? Този документ съдържа информация, потвърждаваща съответствието на проектната документация за изграждането на парцела или неговото разположение. При изграждането или реконструкцията на линеен обект е необходимо също да се получи разрешение за строеж. В този случай се потвърждава, че пакетът от проектна документация съответства на плана за геодезия. Разрешение за строеж на къща позволява на собственика да извърши строителството и реконструкцията.

Надзорни организации

Каква хартия е повече или по-малко ясна. Има логичен въпрос: "Къде мога да получа разрешение да построя къща?" Има общо правило. В съответствие с това, издаването на разрешение за строеж се извършва в органа на местното самоуправление на района, където се намира парцелът. В случай, че на територията се поеме работата по ползването на недра, контролиращата организация е Министерството на екологията и природните ресурси, както и неговото представителство. Когато се използва в зоната за строителство на атомна енергия, разрешението за строеж се издава от Федералната служба за атомна енергия, технологии и околна среда. Целият списък на контролиращите организации е даден в Кодекса. Като правило е достатъчно да посетите само териториалната администрация. Ако по някаква причина строителството на обекта е започнало без разрешение, тогава не трябва да се притеснявате. До 1 март 2015 г. можете да издадете хартия по опростен начин.

Как да получите разрешение за строеж?

За регистрация на хартия заявителят трябва лично да се яви на съответния орган. С пълномощно представител може да направи това. Също така предайте документи за разрешение конструкцията е възможна в MFC.

Какви документи са необходими?

Преди да получите разрешение за строеж, трябва да съберете пакет от документи. Той трябва да съдържа следните документи:

• Документ за самоличност на заявителя.
• Нотариален акт за заглавие.
• Градоустройствен план на територията.
• Пълномощно (за представител).
• Проектна документация. Тя включва обяснителна бележка, разположението на сградите, данни за комуналните услуги, план за разрушаване на обекти на капитално строителство и т.н.
• Положително заключение. Той се издава на проектната документация, ако е необходима експертиза.
• Ако оценката е извършена от недържавно юридическо лице, се представя документ, потвърждаващ правото му да извършва тази дейност.

Надзорният орган може да издаде документ или да откаже издаването на разрешение за строеж. В последния случай жалбоподателят има право да подаде жалба до съда. Разрешение се издава за 10 години. След регистрацията на хартията, собственикът трябва в срок от десет дни да представи на контролиращата организация документи за броя на етажите, инженерните проучвания, строителната площ и т.н.

Проектна документация

Като част от този въпрос трябва да направите резервация. Законодателството не предвижда необходимост от изготвяне на проектна документация. Това се отнася за обекти на индивидуално жилищно строителство - отделни сгради с височина не повече от три етажа, предназначени за едно семейство да живеят в тях. В този случай жалбоподателят събира документацията по свое усмотрение.

В какви случаи не е необходимо да подреждате хартия?

Законодателно са предвидени редица условия, когато не се изисква разрешение. Тези случаи включват:

• Изграждане на гараж. В същото време земята, върху която ще бъде построена, трябва да бъде прехвърлена на собственика, а не за търговска дейност.
• Строителство на територията, предназначена за провеждане на икономика в страната или градината.
• Изграждане на конструкции за спомагателна употреба.
• Изграждане на некапиталови строителни обекти. Те включват, например, павилиони, павилиони и т.н.
• Реконструкция на обекти или отделни части от тях, ако това не води до значителни промени.

До 1 януари 2015 г. е в сила разпоредба, която освобождава собствениците от разрешение за издаване на поръчка за съоръжение.

Права за регистрация

Отговорен за този процес, органът е Службата на Федералната регистрационна служба (териториална). За регистриране на права се предвижда държавно мито в размер на 200 r, ако разпределението не се регистрира, тогава се добавя същата сума към посочената сума. Тук е необходимо да се разгледа пакетът от документи за всяка от горепосочените ситуации.

Ако правото е регистрирано на парцела и USRRP разполага с информация за него, то Федералната държавна регистрационна служба ще предостави:

• Изявление.
• Паспортът на собственика или пълномощното (за представители).
• Разписка за заплащане на такси.
• Кадастрален паспорт върху строителството.

Ако регистрацията на разпределението не е направена, трябва да предоставите:

• Паспорт на заявителя или пълномощно на представителя.
• Документ за плащането на митото.
• Кадастрален паспорт към обекта.
• Нотариален акт за заглавие.
• Изявление.
• Документ, потвърждаващ местоположението на обекта IH в границите на обекта.

Резултатът от разглеждането на пакети от документи

Rosreestr може да вземе едно от следните решения:

• За издаване нотариален акт структури.
• Издайте sv-in на земята.
• Спиране или отказ на удостоверение. Такова решение може да бъде взето в случая, когато разпределението е регистрирано, но няма информация за него в USRR.

Прекратяване на разрешение за строеж

Както бе споменато по-горе, документът се издава за 10 години. Въпреки това, Кодексът за градоустройство предвижда редица случаи на предсрочно прекратяване на разрешение. Такива ситуации, по-специално, включват:

• Доброволният отказ на собственика да постави собствеността върху него.
• Принудително прекратяване на собствеността, включително чрез изтегляне на земя за обществено ползване.
• Прекратяване на договорите, които са били в основата на придобиването права на собственост на гражданите.

В срок от тридесет дни от прекратяването на собствеността на парцела органът, издал разрешителното, взема решение за оттеглянето му. Причината за това е уведомяването на съответния орган за прекратяване на правото на ползване на недра или на обект. В съответствие с реда за междуведомствено сътрудничество, органите, отговорни за получаване на разрешения, изпращат информация за изтичането на срока на предоставената сума на териториалните представителства на Федералната регистрационна служба.

Някои нюанси на дизайна

На практика има ситуации, в които в процеса на изграждане на структура правото на земя преминава към друго лице. В този случай възниква напълно логичен въпрос: "Как да се справим с разрешение за строеж?" Трябва ли да преоформям документа? По закон е установено, че не е необходимо да се подменя хартията.

Когато прехвърлянето на права върху обект или пускане на разрешение запазва силата си. С други думи, ако срокът не е изтекъл, документът продължава да работи при новия собственик. Ако трябва да се раздели територията, където се извършва строителството, строителството може да продължи без подновяване на разрешителното. В този случай обаче е необходимо да се получи нов градоустройствен план за разпределение. Както бе споменато по-горе, не е необходимо да се получава разрешение за обекти, към които не принадлежи капитално строителство. Въпреки това, често предприемчивите собственици строят магазини или сергии без документи. Впоследствие се оказва, че този обект просто е включен в категорията на капиталовото строителство. В този случай решението за бъдещата съдба на обекта се взема от съда. Като правило резултатът е разглобяването на обект, признат за незаконно строителство. Регулаторните органи периодично проверяват сградите. Ако обектът е построен и разрешението липсва, собственикът получава рецепта, в съответствие с която трябва да елиминира недостатъците. В тази работа по строежа на конструкциите е спряно.

Предимства на IH

Собствениците на парцели, в които е позволено индивидуалното жилищно строителство, могат да участват в специални програми за държавна подкрепа. Собствениците на такива парцели не зависят от съседите си (други собственици), ако правото не е обичайно. На земята за индивидуално жилищно строителство е разрешено изграждането на сгради без всички ограничения и необходимостта от прехвърлянето им в друга категория. Собственикът на сайта може да бъде регистриран и да ползва всички услуги, предоставяни от социални институции (училище, болница и др.).

недостатъци

Но не всичко е лесно. Собствениците на площадката за индивидуално жилищно строителство могат да се сблъскат с редица проблеми. По-специално, ИЖС следва да се разбира като отделна жилищна сграда. Неговата височина, както е споменато по-горе, не трябва да надвишава три етажа. В същото време едно семейство трябва да живее в него. Това означава, че строителството на територията на сгради със смесена височина е забранено. Същото се отнася и за строителството на градски къщи.

В заключение

Разбира се, получаването на разрешение за строеж може да отнеме доста дълъг период от време и включва определени разходи. Но в бъдеще, при отсъствието на тази статия, могат да възникнат проблеми, например с въвеждането в експлоатация на сградата, свързването на комуналните услуги. За да се предотвратят трудности, е необходимо да се погрижите предварително за цялата документация.