Появата и прекратяването на правата на собственост

Терминът "собственост" е доста многозначен. Под него могат да се разбират неща, взаимоотношения, собственост и собственост.

Съгласно разпоредбите на Гражданския кодекс правото на собственост е законови разпоредби които регулират собствеността на даден субект, възможността за притежаването, разпореждането и използването му, както и начините за защита на правомощията на собственика.

Появата и прекратяването на правата на собственост: общи понятия

Собствеността върху недвижим имот, както и всеки друг имот, не е постоянен, т.е. може да възникне и да бъде прекратен. Така че появата на права на собственост се разбира като момент на получаването му. За недвижими имоти този момент означава държавна регистрация.

Прекратяването на правата на собственост може да настъпи по същия начин, по който е придобито или по какъвто и да е оригинален начин.

Как възникват правата на собственост?

Правомощията на собственика по отношение на недвижимо имущество могат да възникнат по два начина:

1. Чрез придобиване на ново нещо - се ръководи от параграф 1 218 от Гражданския кодекс. Това включва например закупуването на ново строително съоръжение.

2. Чрез придобиване на собственост, собственост на собственика - се урежда от параграф 2 218 от Гражданския кодекс. Тази опция е възможна, когато прехвърляте права въз основа на:

• споразумението за суап, продажба, дарение или друг договор за отчуждаване;
• завет или закон при прехода чрез наследяване;
• разпоредби относно реорганизацията на предприятието (юридическо лице) при прехода към нейните правоприемници.

Как се прекратяват правата на собственост?

Прекратяването на собствеността върху земя, сгради, помещения, сгради и други обекти на недвижими имоти може да се извърши само по един от следните начини:

• Когато собственикът на имота.
• Ако собственикът откаже имота.
• С смъртта или унищожаването на собствеността.
• С принудителното изземване на обекти по закон.

Освен това прекратяването на собствеността се разделя на доброволни и недоброволни. Съгласно глава 15 от Гражданския кодекс, следните случаи се отнасят до доброволно прекратяване:

• Прехвърляне (отчуждаване) на обекта на друго лице.
• Отказ на собственика на обекта.
• Унищожаване на имота.
• Загубата на правомощията на собственика върху недвижим имот в други случаи, определени от законодателството на Руската федерация.

Заслужава да се отбележи, че прекратяването на собствеността в случай на отказ на собственика на недвижим имот не води до прекратяване на задълженията по отношение на него, докато новият собственик получи този имот.

Принудително прекратяване на собствеността върху недвижим имот не се допуска, освен в следните случаи:

• Възстановяване на имуществени задължения.
• Отчуждение поради отнемане на земя.
• Отчуждаване на недвижими имоти, които по силата на закона не могат да принадлежат на дадено лице.
• Изкуплението на културни ценности, които се съхраняват небрежно.
• Конфискация.
• На заявка.