Мога ли да продам неприватизиран апартамент? Какви документи са необходими за продажбата на апартамент? Кой е собственик на неприватизиран апартамент?
В някои случаи хората се чудят дали е възможно да се продават апартаменти, които не са приватизирани. Факт е, че в съвременна Русия делът на частните жилища нараства, но в реалния живот все още можете да срещнете неприватизирани помещения. Гражданите, живеещи на такава територия, обикновено не мислят за продажбата на собственост. Но има и изключения. Затова трябва да търсим отговори на въпроси, свързани с неприватизираните жилища. Какви права имат наемателите в такива апартаменти и как да извършват сделки, ако последните не са приватизирани?
Неприватизирани апартаменти са ...
Какво е неприватизиран апартамент? Мога ли да ги продам?
По правило по този начин се определя жилищна собственост, която не е собственост на жителите. Той е собственост на други организации или физически лица.
Приватизацията е процес на трансформиране на апартамент в частна собственост. И днес в Русия е възможно да участваме в приватизацията само веднъж безплатно.
Неприватизираното жилище е просто апартамент / къща, където живее семейството, но не повече. Имотът не е собственост на жителите. И ако е необходимо, те трябва да търсят отговор на въпроса: възможно ли е да се продават неприватизирани апартаменти?
Собственик на имот
Няма единен отговор. Факт е, че законът често говори за едно нещо, а практиката показва нещо друго - и въпросите, свързани с приватизацията, са просто такова изключение. Но повече за това по-късно.
Първо трябва да разберете кой е собственик на неприватизиран апартамент, тъй като само собственикът на имота ще има право да продава или дарява имота си. В този случай това е държавата, представлявана от администрацията на един или друг град. Държавните регионални органи дават разрешение за регистрация, приватизация и други операции с жилища.
Права и задължения в неприватизираните жилища
Някои смятат, че неприватизираните апартаменти не принадлежат на никого, а хората, живеещи на такава територия, нямат права. Но това не е така. Както вече разбрахме, държавата е собственик на неприватизирана жилищна собственост. Ами наемателите?
За да има право да пребивава в държавен апартамент, гражданинът трябва да има разрешение за пребиваване там. Обикновено при наемателите е социален договор жилища. След това на резидентите се предоставят определени права:
- за пребиваване в посочената територия;
- да участват в приватизацията;
- регистрация на близки роднини на посочения адрес (обикновено се има предвид децата);
- регистрация на трети лица с разрешение на собственика;
- предоставяне на нови жилища по време на изгонването.
При всичко това, жителите не носят отговорност за поддръжката на апартамента. Те са длъжни да плащат сметки за комунални услуги, но не повече. Данъчното облагане на неприватизираните апартаменти не е предвидено и ремонтът на всички жилищни имоти трябва да се извърши от неговия собственик.
За състоянието
Мога ли да продавам неприватизирани апартаменти? Изглежда не е толкова трудно да се отговори на този въпрос. Достатъчно, за да се разбере статуса на изследваното имущество.
Въз основа на гореизложеното може да се заключи, че наемателите на държавни апартаменти не могат да извършват сделки с този имот. Едва след приватизацията, тези граждани ще получат жилище в имота и ще могат напълно да се разпореждат с тях. Например, давайте или обменяйте.
Какво означава това? Мога ли да продавам неприватизирани апартаменти? Преди приватизацията наемателите нямат право да сключват сделки с жилището, в което са регистрирани. Следователно, продажбата на собственост е невъзможна. Но, както вече споменахме, има изключения.
Начини за прилагане на неприватизирани апартаменти
Ако семейството живее в обществен апартамент, това не означава, че няма да може да промени или продаде имота. В Русия практиката на продажба на неприватизирани жилища отдавна съществува: t
- Например, можете да замените неприватизиран апартамент. Но това е доста проблематично, тъй като хората обикновено неохотно се съгласяват на сделки, включващи неприватизирани жилища.
- В допълнение, можете да го продадете, като се регистрирате за тази жилищна площ на купувача. В този случай паричните средства се прехвърлят на продавача, след което той се освобождава. А купувачите, предварително предписани, ще се ангажират сами с приватизацията.
- Последният сценарий е да се приватизира апартамента и едва след това да се продаде. Този метод е добре дошъл. Тя облекчава купувачите и продавачите от повечето проблеми.
За размяна
Как е обмена на неприватизирани апартамент? По правило този процес се извършва с участието на трета страна - агенция за недвижими имоти. Реализацията на жилищата се осъществява чрез т.нар. Буфер - апартаментът на агенцията, предназначен за операции с "неприватизация". В този случай се случва следното:
- Купувачът на неприватизиран апартамент превежда пари за имота на продавача.
- Продавачът купува от агенцията за недвижими имоти "буфер".
- Има изявление на продавача и регистрацията на купувача с разрешението на общината.
- Покупката и продажбата на "буфер" на агенцията. По време на операцията продавачът получава пари за неприватизиран апартамент на ръцете си.
Това не е най-популярният сценарий, но се използва на практика. 
Какво ви трябва за продажба
Какви документи са необходими за продажбата на апартамент? Първо трябва да го приватизирате. За да направите това, ще трябва да подадете заявление до градската администрация. След проучване на представените документи, общината ще позволи по-нататъшна приватизация - с гражданите ще бъде сключен приватизационен договор, след което правата върху жилищата ще станат частна собственост.
За да приватизирате апартамент, трябва:
- прилагане;
- паспорти на всички жители, участващи в процеса;
- отказ за участие в приватизацията (от онези, които не желаят да получат дял в жилищата);
- документ, обосноваващ правото да живее в апартамент;
- извлечение от USRR и от домашната книга;
- удостоверения за раждане на непълнолетни деца.
При подаване на откази за участие в приватизацията, тези документи трябва да бъдат заверени от нотариус. Деца под 14-годишна възраст трябва да участват в процеса. В противен случай можете да получите разрешение от органите по настойничество за отказ от участие в приватизацията на непълнолетно лице.
След приватизацията
След като апартаментът е приватизиран, е необходимо да се подаде молба до Rosreestr за регистрация на собствеността върху жилищата. В противен случай ще бъде невъзможно да се извършват транзакции с него.
В Rosreestr трябва да донесе:
- паспорт;
- заявление за промени в кадастралния паспорт;
- приватизационен договор;
- кадастрален паспорт (ако има такива).
В рамките на 5 дни от подаването на заявлението от гражданите ще се изисква да издават удостоверения за собственост. След това общинският неприватизиран апартамент ще стане частна собственост. Необходимо е да се вземе удостоверението чрез представяне на идентификационен номер.
Покупка и продажба
Какви документи са необходими за продажбата на апартамент? Точният списък на необходимите документи е проблематичен - много зависи от обстоятелствата. Дори ако говорим за неприватизирани жилища. 
Най-често такива транзакции изискват:
- паспорти на страните (купувачът и продавачът);
- кадастрален и. t технически паспорт собственост;
- договор за продажба;
- нотариален акт към апартамента;
- извлечение от домашни книги и ОТИ;
- нотариално заверено съгласие на съпруга / съпруга за сделката;
- разрешение от органите по настойничество за продажба на имота, ако има непълнолетни деца.
След като договорът за продажба е подписан в присъствието на нотариус, страните трябва да направят размяна: парите се прехвърлят на продавача, а на купувача се дава разписка за получаване на средства. След това, можете отново да отидете на Rosreestr за регистрация на нови права на собственост върху жилища.
заключение
Всъщност всичко не е толкова трудно, колкото изглежда. Но трябва да се изясни още един въпрос: кой ще получи неприватизирания апартамент след смъртта на наемателя? Такава собственост не се наследява. Следователно жилищата ще останат публични и всички регистрирани лица ще могат да живеят там. Това означава, че ако по време на живота гражданин предпише определени хора в апартамента, дори и след смъртта на наемателя, те могат да живеят на дадената територия.
Така че, възможно ли е да се продават неприватизирани апартаменти? Да, но тази сделка не е много привлекателна купувачи. Експертите препоръчват първо да се приватизират жилищата и след това да се продават. Така че сделката ще бъде изпълнена с минимален риск както за купувача, така и за продавача. Няма нищо трудно в тази процедура.