Договор за социален наем: какво е то и как да го получим

Много граждани живеят в апартамент въз основа на социален договор за наем. При такива условия имотът принадлежи на общинския фонд, а самите физически лица са само работодатели. Всички условия и изисквания са написани директно в договора. Това е стандартно неопределено, както и наемателите имат възможност да приватизират собственост. Общинските жилища се предоставят на различни граждани по различни причини, но е важно да се разберат правилата за изготвяне на договор.

Понятие за споразумение

Първоначално е необходимо да се проучи целта и състава на документа. Социалният трудов договор е представен с официален договор, страните по които са наематели, които получават жилище от държавата, и собственикът, който е държавата или общината. Въз основа на това споразумение се сключва споразумение, което има правна сила. Според него гражданите получават оптимална жилищна площ за постоянно пребиваване.

Наемателят има право да живее постоянно в този апартамент с цялото си семейство. Той е длъжен да приеме обекта в правилния ред, както и да изпълни всички задължения, посочени в договора. От него се изисква своевременно да плащат за жилищни и комунални услуги и ремонти в дома, както и да ползва помещенията, без да нарушава закона.

Договор за наем на социално жилище се сключва само в специални държавни органи с задължителна регистрация. За тази цел отговорният наемател, на който е съставен този договор, трябва да подготви определени документи, проверени от държавните служители. След това се извършва регистрация, подписване и регистрация на договора.

Споразумението Соцнайма е платено споразумение, така че според него наемателите трябва да платят определени средства на общината за предоставяне на жилищни помещения.

Характеристики на споразумението

Преди да подпишат този документ, гражданите трябва да разберат неговите особености. Споразумението за социален наем се отличава със следните характеристики:

• Като предмет на такова споразумение са различни жилищни помещения или само части от тях, които могат да се използват изключително за постоянно пребиваване, като се вземат предвид многобройните изисквания на законодателството;
• жилището трябва да има отделен вход, така че трябва да бъде изолиран;
• жилищните помещения все още са собственост на държавата или общината;
• те се предоставят само на работодатели, които са граждани, които се нуждаят от жилище;
• използване на имота може не само отговорен наемател, но всички членове на неговото семейство;
• ако лицето, с което е сключено прякото споразумение, умира, тогава договорът се подновява за друг член на неговото семейство, който живее в този имот и го използва законно;
• това споразумение не установява никакви ограничени периоди от време, през които гражданите могат да използват жилището, следователно такъв документ обикновено е неопределен.

Прекратяването на този договор може да се извърши по инициатива на самите работодатели или в съда, когато инициаторът е прекият собственик, който е наемодателят. Обикновено необходимостта от прекратяване на договор за социално наемане се дължи на факта, че наемателите нарушават изискванията на това споразумение или правата на съседите.

Основания за сключване на споразумение

Много хора се интересуват от въпроса за условията, при които се предоставят социални жилища на гражданите за постоянно пребиваване. Апартаментът се прехвърля за неограничено ползване, като се отчита нормата за всеки член на семейството.

За регистрация и подписване на социален договор за наем се изисква наличието на подходящо решение на общината. Също така, основата може да бъде заповед за апартамент.

На LCD дисплея са изброени всички граждани, които могат да разчитат на социален апартамент. Те включват:

• граждани, които са признати за бедни, така че те имат размер на средства на месец за член на семейството, който не надвишава минималната работна заплата, но този статут трябва да бъде потвърден от официални документи, което изисква свързване със социалноосигурителните агенции;
• хора, които се нуждаят от жилище, например, не са наематели или собственици на жилища, а също така живеят в апартамент, който не отговаря на различни изисквания или стандарти за размер;
• хора, живеещи в една и съща стая с лице със сериозна и опасна инфекциозна болест, така че има вероятност други жители да се заразят;
• Граждани, които принадлежат към уязвими категории от населението въз основа на местните закони на даден регион;
• чужди граждани с основание за получаване на жилище от държавата;
• хора с увреждания, които нямат собствено жилище.

В случай на социално наемане наемодателят може да действа единствено като юридическо лице. Предоставянето на жилище по договор за социален наем предполага, че всички членове на семейството на отговорния наемател са същите официални работодатели. Следователно те имат същите права и задължения по отношение на държавните недвижими имоти.

Каква форма на документа се използва?

Всички изисквания за това споразумение са изброени в чл. 51 LCD Следователно сключването на социален трудов договор включва вземане предвид на правилата: t

• документът се съставя изключително в писмена форма;
• не може да се използва само заповед за апартамент, тъй като това е изключително административно едностранно действие;
• при съставянето на документацията е необходимо да се посочи кои са страните по споразумението, какви права и отговорности са предоставени на участниците, какъв вид жилище се дава на гражданите и каква е отговорността на всяка от страните в случай на нарушение на договора.

Служителите на администрацията участват в изготвянето на договора, поради което работодателите трябва само да бъдат убедени в правилността на въвеждането на различна информация в този документ. Социалният трудов договор не трябва да бъде нотариално заверен, но подлежи на държавна регистрация.

Къде да кандидатстваме за гражданите?

Ако едно семейство има право да получава социални жилища от държавата, тогава се събират документи, потвърждаващи този факт. След това трябва да направите правилното заявление за общински жилища.

Заявлението се подава до MFC или директно до регионалната администрация.

Какви документи се изготвят?

Гражданин, който планира да получи апартамент от общината, трябва да подготви определена документация. Тя включва документи:

• паспорт на гражданин, с когото пряко се сключва трудов договор;
• правилно изготвена декларация за свободна форма, в която се посочва основанието, на което гражданинът претендира за недвижим имот, както и колко членове на неговото семейство ще живеят в апартамент;
• документи за всички членове на семейството, представени копия на паспорт и удостоверения за раждане;
• ако кандидатът е официално женен, тогава е необходимо удостоверение за сключването му;
• Сен-развод, ако има такъв;
• удостоверения, които потвърждават, че кандидатът с всички останали хора, които ще живеят с него в същия общински апартамент, имат семейни връзки.

Ако е необходимо, служителите на администрацията могат да изискат допълнителна документация от заявителя. Социален договор за отдаване под наем на жилищни помещения се сключва само ако има основание, представено от официален документ. То може да бъде съдебно решение или решение, издадено от ръководителя на даден регион. Преди подписването на документа се прави проверка, за да се определи дали всички документи са предадени от жалбоподателя, дали заявлението е правилно съставено и дали съществуват пречки за предоставянето на жилище на гражданина и на неговото семейство.

След прехвърлянето на документи на МФЦ или администрацията се определя период, в който се взема решение за издаване на общински жилища. Заявката се разглежда с други документи в рамките на един месец. Срокът може да бъде удължен, ако се изисква друга документация за служителите в администрацията. Няма такса за договор.

Действия след одобрение

Ако е получено положително решение по заявлението, се изпълняват следните действия:

• датата се определя, когато от заявителя се изисква да се яви в регионалната администрация;
• за разглеждане се изготвя социален договор, в който вече е въведена цялата информация за всяка страна по сделката;
• е подписано споразумение;
• помещенията се прехвърлят на работодателите при изготвяне на специален акт;
• семейството се премества в жилище.

Работодателите могат да живеят в недвижими имоти или да ги предоставят за пренаемане. Освен това гражданите могат да се възползват от правото си на свободна приватизация, следователно, въз основа на държавна регистрация, те стават пълноправни собственици на недвижими имоти. Те могат да го продадат, да го обменят, дарят или да напуснат по наследство.

Какви средства се изплащат?

Тъй като гражданите действат като наематели, те трябва да платят определени средства на общината за ползването на помещенията. Жилището по договор за социално наемане се прехвърля въз основа на възстановяване, за което таксата за ползването на помещенията е ясно определена в договора.

Всеки наемател на такова социално жилище трябва да превежда месечно следните средства:

• наема за жилищни помещения, чийто размер е определен в споразумението за социално осигуряване, а в някои случаи гражданите могат да бъдат освободени от тези такси, ако са бедни или принадлежат към друга уязвима категория от населението;
• плащане на битови сметки, които се използват от живущите в процеса на живеене в недвижими имоти, и това изисква използването на показания на измервателни уреди или стандарти, установени от управляващите дружества;
• плащания, необходими за поддръжката или ремонта на жилищни сгради, чийто размер се определя от местната администрация, а размерът на таксата зависи от много фактори.

За много граждани получаването на жилище от държавата се счита за най-доброто решение на проблема с живота в неблагоприятни условия. Това е вярно за хората, които сами по себе си не могат да си позволят да купуват жилищни имоти.

Предоставянето на жилищни помещения по социален договор за наем предполага, че гражданите получават недвижими имоти в съответствие с определени стандарти, като се вземе предвид броят на наемателите. Таксата за такова жилищно пространство се счита за ниска, така че не е нужно да харчите много пари за живеене в обекта.

Какви права и отговорности имат наемателите?

Работодателите на социални жилища въз основа на споразумението придобиват определени права и задължения. От гражданите се изисква да извършват действия:

• имат официални документи, потвърждаващи, че живеят законно в жилище;
• използване на хола без използването на различни действия и методи, поради което състоянието на жизненото пространство се влошава;
• да използват жилища по предназначение, а именно да живеят в нея постоянно;
• комуналните услуги трябва да се изплащат изцяло и навреме;
• извършват поддръжка, ако възникне необходимост в този процес.

Правата на гражданите, живеещи в жилища въз основа на социален договор за наем на жилищна единица, включват:

• ако е необходимо, жилищата могат да бъдат заменени или заменени;
• общата собственост може да се използва от наемателите на обща основа;
• ако ремонтът се извършва ненавременно или лошо, тогава претенциите се предявяват пред общината;
• временно от други хора.

Разрешено е дори по договор да се наеме апартамент в сублизинг срещу заплащане.

Срок на споразумението

Този договор се сключва без уточняване на срока на валидност, така че е неопределен. Социалният наемател може да живее в апартамента по всяко време със семейството си, ако те не нарушават условията на договора или правилата за живеене в недвижими имоти.

Ако се установят груби нарушения на изискванията за ползване на жилище, това може да доведе до принудително прекратяване на договора чрез съда, поради което споразумението изтича.

Също така, самият работодател може по всяко време, ако има желание да откаже да изпълни задълженията по договора, да го прекрати едностранно.

Кога договорът може да бъде предоговорен?

Според чл. 60 LCD договорът се сключва без посочване на срока на валидност, но има ситуации, в които трябва да подновите договора. Те включват следните точки:

• хората живеят в недвижими имоти въз основа на два договора, но след като станат едно семейство, следователно трябва да има един договор;
• основният наемател умира, поради което е необходимо да изготви споразумение за своя близък, живеещ в апартамента.

За пререгистрация е необходимо да има документи, потвърждаващи правото да живеят в апартамент.

Така договорът за социална сигурност се счита за важен документ, въз основа на който гражданите получават жилище от държавата за постоянно пребиваване. Документът предписва всички параметри на апартамента, както и страните по договора. Прекратяването на договора е възможно, ако работодателите нарушат неговите точки. Настаняването се предоставя не само на един наемател, но и на всички останали членове на неговото семейство, които са регистрирани в договора.