Кадастрална стойност на земя и недвижими имоти

Неотдавна такива понятия като кадастрален номер, кадастрална стойност са широко разпространени ... Но не всички разбират какво е то и защо е необходимо, също не е напълно ясно. Нека разгледаме една такава неотложна тема, която се отнася до недвижимите имоти и земята. А знанията в тази област никога няма да се намесят.

Какъв е кадастралният номер

Кадастралният номер е абсолютно уникален номер на недвижим имот в страната, който му се дава при преминаване на техническа и кадастрална регистрация, по реда на закона на Руската федерация. Той никога не се повтаря във времето и се съхранява, докато съществува този обект. Той може да престане да съществува, когато е разделен между носителите на права, ако, разбира се, това преразпределение е позволено от закона.

Кадастралният номер на всяка структура се състои от кадастралния номер на земята, на която се намира сградата, и инвентарния номер на самата конструкция. Защо въведоха такова строго номериране? Много е просто. Това е направено, за да се индивидуализират и обяснят абсолютно всички обекти на недвижими имоти.

Специалният комитет на Русия по управление на земите и земните ресурси, както и подразделенията му по региони, се занимава с този проблем.

Кадастрална стойност на земята

Какво е това? Това е еквивалент на цената на земята, изразена в парични единици. След това то засяга определянето на размера на поземления данък, наема за парцела, размера на обратното изкупуване при придобиване. Съгласно закона трябва да се определи кадастралната стойност на земята.

Естествено, тази стойност е от основно значение за определяне на икономическите ползи от земята. Неправилно определената кадастрална стойност на даден парцел може да доведе до огромни загуби за собствениците му.

След това нека поговорим за това как се извършват изчисленията.

Как да се определи кадастралната стойност на земята

Процедурата за изчисляване на кадастралната стойност е много детайлизирана от закона и се свежда до следните точки. Изпълнителната власт на Руската федерация взема решение за държавната оценка. Той се провежда поне веднъж на всеки пет години. Rosreestr подготвя списък с абсолютно всички обекти, разположени на територията под тяхна юрисдикция. И тогава те всъщност оценяват. Какво е това?

Кадастралната оценка се основава на класификацията на земята по предназначение и предназначение. Най- населени места Парцелите са правно разделени на седемнадесет вида употреба.

Както при всяко друго измерване, единицата на стойността на всеки парцел ще бъде цената на един квадратен метър. Естествено, за различните региони и населени места ще бъде различно. Самата сума ще бъде намерена чрез умножаване на цената на единица за измерване със собствената му площ.

Самият тип земеползване се установява от местните власти. Решението за необходимостта от кадастрална оценка трябва да се вземе от държавните органи на региона. На местно ниво те сами избират оценител за работа и подписват споразумение с него. Това лице трябва да бъде независимо, за да се избегне пристрастие.

Според закона, оценителите сами определят начина, по който ще действат (за извършване на кадастрална оценка на земята). След приключване на работата регионалната администрация трябва да одобри получените резултати и да ги прехвърли на Rosreestra, която ще въведе информацията в GKN.

По какъв начин подценяването или надценяването на кадастралната стойност на земята засяга плащанията

Не за нищо, но напоследък често говорят за кадастралната стойност на земята. Това се дължи преди всичко на факта, че, както е известно, използването на земни обекти в Русия е платен феномен. Ако имате парцел в имота, вие автоматично ставате платец. земя. Ако сте просто наемател, тогава плащайте наем. Ако искате да закупите земя, тогава заплатете таксата за обратно изкупуване. Но размерът на всички тези плащания се определя въз основа на каква кадастрална стойност на земя.

Между другото, пазарната стойност не е задължително да съвпада с кадастъра. А това означава, че плащанията могат да бъдат значително надценени или подценени. Има много такива примери. Оттук идват огромните суми под наем или огромният данък върху земята. Но всички тези плащания ще паднат на раменете на хората.

Могат ли ползвателите на земя да отстояват правата си?

модерен законодателни актове предвижда възможност за промяна на кадастралната стойност на обекта. Собствениците на обекти или заинтересованите лица имат право да го оспорват в съда. За да направи това, съдията трябва да представи документ за независимата оценка на пазарната цена на земята, издаден през периода на кадастралната оценка. Такива случаи по правило завършват успешно за собствениците. Така че има възможност да защитят своите мнения в съда и да намалят разходите си, особено ако са оправдани.

Каква е кадастралната стойност на апартамента

Малко сме се справили със земята. Да поговорим сега за апартаменти.

Понякога има ситуации, в които трябва да знаете каква е реалната кадастрална стойност на апартамента. Като начало, нека видим какво е то и тогава ще говорим за това как се определя.

Кадастралната стойност - цената на апартамент на пазара на недвижими имоти - се определя и изчислява от кадастралната камара. При изчисленията се вземат предвид много неща, като местоположението на обекта, вида, площта, разположението, състоянието, санитарните помещения и др.

Какво е необходимо да се знае цената на един апартамент

- Защо трябва да знам кадастралната стойност на апартамента? - питаш. Или къде е необходимо? Нека обсъдим това по-подробно.

Кадастралната стойност е важна за определяне размера на данъка върху имуществото. Това е основната ценност в изчисленията. Неотдавна в Русия всички операции с недвижими имоти бяха извършени на базата на пазарната стойност. Ясно е, че то е сформирано независимо от държавните органи. Ето защо властите решиха да въведат нова концепция - кадастралната стойност на обекта. Въз основа на това те изчисляват подходящата сума на данъците не само за продажбата и покупката, но и за нейното използване.

Възможно ли е да се направи без него? Преди това, за да се изчисли размерът на данъците, използвани инвентар стойност, която формира ОТИ. Обикновено тази цена е много ниска. И това доведе до недостиг на паричния бюджет.

Кадастралната стойност на недвижимите имоти е необходима при наследяване на жилища, когато се прави ипотечно кредитиране в банки, при изчисляване на плащанията за покупка или дарение на имущество. Искаме да отбележим, че тази стойност не е постоянна. Тя се променя системно под влияние на външни фактори. Обикновено се увеличава.

Как да се изчисли кадастралната цена на жилищата

Кадастралната стойност на имота се изчислява по специална формула. Но това взема предвид редица фактори: цената на квадратен метър в региона, годината, в която е построен обектът. Освен това има регионални, така наречени коефициенти. Не е тайна, че цената на жилищата варира значително дори в рамките на един и същ регион. Ето защо, при определяне на кадастралната стойност, вземете предвид местоположението на имота. Например, в Москва цената на квадратен метър достига половин милион рубли, а в малките градове може да варира от двадесет до тридесет хиляди. Разликата, както виждате, е значителна.

Ако искате да продадете имота си или да вземете заем срещу собственост, ще трябва да определите точно каква е кадастралната стойност на имота. За да разберете точната сума, собствениците често прибягват до услугите на независими оценители. В крайна сметка, кадастралната цена не винаги отговаря на реалния пазар.

Оценителите ще определят разходите и, ако е необходимо, ще издадат документ, който се предоставя на банката. Но тази експертиза струва пари.

Възможно ли е някъде да се види кадастралната стойност на вашия имот?

Ако се интересувате от размера на кадастралната стойност на вашия апартамент, тогава трябва да знаете: то трябва да бъде посочено в специална кадастрална стойност на апартамента ви. кадастрален паспорт. Тя се издава от правителствени агенции на място. Можете също така да се свържете с кадастралната камара, която също трябва да предостави информация. Но ако сте получили паспорт до 2012 г., тогава тя няма да съдържа такава информация. След това можете да използвате сайта Rosreestra. На него ще попълните специален формуляр, след което ще ви бъде показана кадастралната стойност на вашия имот. Можете дори да отпечатате документа. Но той няма да има правна сила. Официален документ е наличен само в кадастралната камара. Той се готви за пет дни.

Какви документи са необходими на кадастралната камара за получаване на сертификат?

Ще получите необходимия сертификат пет дни след като изпратите пълния пакет от документи:

1. Собственост върху оригинала.
2. План.
3. Паспорт RF.
4. Разяснения.

Ако собственикът не се обърне към държавния орган, но негов представител, тогава се изисква и пълномощно.

Максималният срок за изготвяне на документ е седем дни. Помощта е безплатна. Ако спешно се нуждаете от помощ, тогава в този случай можете да я получите срещу заплащане. Искането се прави в ускорен режим. Но тогава ще получите необходимия документ в същия ден.

Какво да направя, ако цената на един апартамент е неразумно висока

По-рано в различни региони индикаторът за разходи беше подценен. Но през последните години той бе преразгледан. Това беше направено, за да се коригира пазарната и кадастралната стойност. Но по някаква причина се случи, че на някои места дори надхвърля реалните цени.

В този случай, ако човек не е доволен от този показател, той има право да се обърне към съда и да го оспори. Ще отнеме много време, но ако те признаят кадастралната оценка като неправилна, те ще го преразгледат. Разбира се, в спешна сделка няма време да чакаме съдебно решение, а гражданите не ходят в съда, те просто плащат данъци.

Колко често се променя кадастралната стойност на жилищата

Бих искал да подчертая, че кадастралната стойност е променлива стойност. Тя се променя. Това може да се случи по следните причини:

1. Последната оценка е извършена преди повече от пет години. Данните са променени през 2012 г. Така че в този момент цената може да се промени нагоре или надолу.
2. В региона имаше спад / увеличение на цените на имотите, така че кадастралната стойност се променя автоматично.
3. Ако не сте се съгласили със стойността, която е била установена, а исковата молба, подадена от вас, е удовлетворена, тогава жилищата ще бъдат преоценени.

Вместо послеслов

Podbivaya резултати, бих искал да отбележа, че темата за кадастралната оценка на недвижими имоти и земя е много уместно. Всъщност в момента сме обременени с плащането на различни данъци, свързани с нашата собственост, което означава, че трябва да знаем точната цена на нашите апартаменти. Освен това, това е полезно в случаите на регистрация на някои сделки с недвижими имоти. Затова е по-добре да бъдем, както се казва, актуална. Надяваме се, че нашата статия е интересна и информативна за вас.