Какво е градска къща? Къщи къщи: мнения, цени

Думата "градска къща" се превежда като "къща в града". Обикновено се състои от няколко секции, които са обединени от общи странични стени. Всяка секция има няколко етажа, отделен вход. Ако е предвидено от проекта, може да има помещение и гараж.

Независимо от факта, че в класическия смисъл това е къща, разположена в града, напоследък градските вили, както и селата, състоящи се от такива къщи, стават все по-популярни. Те са изградени в непосредствена близост до градовете и в същото време имат предимствата да живеят “в природата”.

Днес много хора се интересуват от това какво е градска къща и какви са нейните предимства.

Малко история

Първите, които знаят за това, какви къщи са, жителите на Великобритания през XIX век. Първоначално градските резиденции на представители на аристокрацията били наричани с тази дума. Тези къщи най-често са построени в съответствие със съседните сгради. Освен това те могат да бъдат изградени отделно. В това отношение скромните къщи на дребната аристокрация трудно се различават от обикновените сгради на британската буржоазия.

Първа поява в Русия

През 1995 г., недалеч от Москва, близо до Троицки, Новогорск и до село Нова Ржавка, се появяват първите селища от този тип. В тези дни, цената на квадратен метър на такива жилища е 15 хиляди рубли.

Оформление и ползи

В нашата страна модата за такива съоръжения се появява през 90-те години на миналия век и оттогава популярността им нараства постоянно. Таунхаусите в Русия са най-често позиционирани като версия на селска сграда, но по-евтина в сравнение с една вила. Това е неправилно. Какво е градска къща? Този градски жилища, които трябва да се разглеждат като алтернатива на добър апартамент. Може би следователно възникват проблеми, когато се изгражда градско селище. В такива райони, където трябва да се интегрират сгради с околната среда с максимално използване на природни фактори, се създават гъсти сгради от градски тип. Без съмнение, градската къща създава по-ниска плътност на сградите от високи сгради и в същото време дава по-високо качество на жилищата.

Изграждането на градска къща е много по-икономично от изграждането на високи сгради. Това е напълно разбираемо - използва се по-лек, а оттам и по-евтини материали, не се изисква комплексно строително оборудване, изключват се асансьори, улеи за отпадъци, допълнително изпомпване на вода, пожарогасене и други скъпи инженерни системи.

На първия етаж обикновено има входно антре, гараж, мокро помещение с котелно отопление, а на втората спалня, дневни, бани и кухни. Често в такива къщи сутеренни етажи веранди или таван.

Предимства на таунхауса

Мнозина вярват, че този тип жилища имат много предимства. Отговаряйки на въпроса какво е градска къща и какви са нейните предимства, трябва да отбележим възможността за гъвкав подход към нуждите и желанията на собственика. В съответствие с Градоустройствения кодекс, за изграждане на сгради до 3 етажа няма нужда от експертиза и дори подготовка на проекти.

Но ние не трябва да забравяме, че строителството трябва да отговаря на техническите стандарти, в съответствие с които сградата ще бъде въведена в експлоатация. Следователно, до получаване на официалното разрешение за строеж на къща, всички промени могат да бъдат направени в проекта, „приспособявайки” го към нуждите на наемодателя.

Безспорното предимство на този тип жилища е неговата цена. Дори и в луксозното изпълнение на такава къща ще струва на купувача много по-евтино от една къща. Таунхауси от бизнес класа, чиято цена е сравнима с тристаен апартамент в града, имат много по-голяма площ.

Недостатъци на градските къщи

Поддръжката на такова жилище е значително по-скъпа от стандартния градски апартамент. Много експерти смятат, че къщите-къщи имат много „скромни” местни райони - 4 тъкат за много не е достатъчно. Друг недостатък (доста спорен, според нас) е присъствието на съседи. С други думи, липсата на желания "изолиран" формат на крайградски жилища.

Икономична градска къща

Този тип нискоетажни сгради са често срещани в Европа. По правило това е къща в дву-, три-, по-рядко четириетажен дизайн. Има отделен вход, вграден гараж (за една или две коли) или добре организирана зона за паркиране, с малък парцел на главния вход или зад къщата. Къщите в Московска област са комплекси от 6-10 вили. Понякога еднофамилните къщи са изградени с входове към няколко апартамента. Обикновено комплекси от малки села близо до Москва са подредени по такъв начин, че те създават затворен двор. Площта на една градска къща е от 80 до 300 м ² . Днес градските къщи от икономична класа съставляват доста голям сегмент от градски недвижими имоти.

Увеличаване на обема на офертите

През есента на 2014 г. в Московска област бяха продадени 168 селища с градски къщи. Година по-рано на пазара бяха представени 142 села. Цената на апартаментите-секции намалява с 2.1%. Миналата година, в московските областни къщи могат да бъдат закупени за 10,38 милиона рубли, а днес за 10,17 милиона рубли.

Цената на градска къща зависи и от етапа на строителството. Например, на Kashirskoye магистрала (10 км от Moscow Ring Road) можете да закупите такива жилища с площ от 110 m ² за 2 милиона рубли (началото на инсталацията), и на Egoryevskoye магистрала (в средата на инсталацията) такива жилища ще струва не по-малко от 2,5 милиона рубли. Що се отнася до икономична класа, например, в Куркино можете да си купите градски къщи, цените на които са 65 хиляди рубли на m ² , а площта - 220-350 m ² .

Какво да търсите

Като цяло, обичайните препоръки, както при закупуването на всякакви недвижими имоти - да се вземе решение за финанси, внимателно (за предпочитане с помощта на адвокат) разгледа документите и репутацията на предприемача. Но има някои особености в правната подкрепа на сделката с градската къща.

Едно от често срещаните погрешни схващания на бъдещите собственици е, че чрез закупуване на жилища от този тип в Москва получавате парцел като имот. Това не е така - в столицата са отдадени под наем 99,9% от земята. Правото на това се предоставя на Асоциацията след крайната доставка на обекта. Земята под градската къща се оформя по същия начин, както и в жилищната сграда.

В допълнение, експертите не препоръчват да се направи дял собственост на сайта заедно със съседите - може да има проблеми с препродажба. Необходимо е да се обърне внимание на броя на вилите в селото. Желателно е да има не повече от 60 (в блокове от 4-6 къщи), с ограничен брой семейства - малко вероятно е да е удобно в гъсто населено село.

Обърнете внимание и на друг аспект - дали в близост до селото има голямо пресичане на пътища, защото шумът от тежък транспорт няма да допринесе за почивка.

Таунхаусите в Русия привличат с инфраструктурата си. В тези селища се съчетава уединение и комфорт на цивилизацията. На територията на комплексите се изграждат магазини, училища, спортни клубове и др., Което позволява на жителите да не пазаруват в града.

Днес над 20% от общото население живее в градски къщи в Европа. За нашите сънародници такива жилища все още не са много познати. В Русия градските къщи съставляват по-малко от 15% от общия обем на продадените недвижими имоти. Въпреки това, всяка година интерес към тях се увеличава постоянно, тъй като експертите са уверени в добрите перспективи за този вид жилища за в бъдеще.