Какви документи са необходими при продажба на апартамент? Договор за продажба на апартамент

Всички сделки с недвижими имоти са доста сложен процес. Не всеки съвременен човек е достатъчно осведомен по този въпрос. Така че, ако решите да продадете дома си, тогава имате много непонятни моменти. Следната статия ще ви помогне да разберете въпроса какви документи са необходими при продажбата на апартамент.

Последователност от действия

Понастоящем е разработен определен набор от действия, който е разделен на три етапа. Продажбата на нов апартамент (както и на стар) включва: оценка на недвижими имоти, изготвяне на цялата необходима документация, обработка на сделка. Помислете за всяка една от горните стъпки по малко по-подробно.

Първи етап

Определянето на цената на вашия апартамент е доста важно действие. В крайна сметка, това събитие ви позволява да прецените собствения си дом и да откриете сумата, която ще спечелите в резултат на успешна транзакция. Трябва да се има предвид, че в това отношение всеки детайл играе важна роля. Например, това може да бъде местоположението на къщата, нейното участие в определена област на града, височината на сградата и местоположението на апартамента в контекста на конкретен етаж, броя и размера на помещенията, броя на серията от сградата, вида от прозореца, нивото на подреждане на прилежащите територии и комуникации и инфраструктура.

Разбира се, при определяне на цената на даден апартамент е важно да се помни необходимостта да се вземе предвид общата динамика на цените в даден регион. За да направите това, можете да анализирате разходите за подобни предложения в разглежданата област. Струва си да проучите около дузина апартамента като вашия. Лесно е да се следва ценовото движение, но може да е малко по-трудно да се определи пазарната стойност. Повечето граждани канят специалисти от различни агенции за недвижими имоти за тези цели, но това изисква допълнителни инвестиции. Въпреки това описаните дейности могат да се управляват самостоятелно.

Втори етап

След като вашата собственост се оценява и рекламите се поставят в подходящите печатни медии и онлайн ресурси, можете да помислите за следния въпрос: "Какви документи са необходими при продажба на апартамент?" Разбира се, тази процедура може да бъде предадена на по-опитни служители на агенции за недвижими имоти, но, както беше споменато по-рано, ще трябва да платите определена сума за заплащане на техните услуги.

Ако решите да го включите сами, трябва да се придържате към списъка, описан по-долу. Така че, документите за продажба на апартамент през 2014 г. (за състоянието на посочената година): технически и кадастрален паспорт, обяснение на помещенията извлечение от паспортната служба, както и документи, удостоверяващи правната "чистота" на въпросното жилище. Освен това трябва да се помни, че могат да се изискват няколко допълнителни препратки и сертификати. Това обстоятелство обаче зависи само от всеки конкретен случай. Например, ако сте женени, съгласието на вашия съпруг също ще бъде необходимо. Ако има деца, които не са достигнали пълнолетие, тогава трябва да се погрижите за наличието на съответното разрешение за продажба на въпросното имущество от органите по настойничество и настойничество.

Изготвяне на документи

За разлика от дейностите, свързани с отдаването под наем на жилищни площи, сделките за покупка на недвижими имоти изискват събиране на достатъчен брой важни документи. По-рано в тази статия са описани документи за регистрация на продажбата на апартаменти. Сред тях задължително трябва да има сертификат, удостоверяващ собствеността на въпросния апартамент. Важно е да се помни, че понастоящем има около дузина различни форми на собственост. С други думи, такава хартия определя естеството на това как сте станали собственик на апартамента.

Най-лесният вариант е обичайната покупка от предишния собственик. Въпреки това има по-сложни варианти. Например, жилището, за което става дума, е по-рано принадлежало на вашия роднина и ви е било прехвърлено от правото на наследство. В други случаи се разглеждат дарения, приватизация, обмен и т.н. Всяка от тези опции трябва да бъде потвърдена с доказателство за съответния формуляр. Също така е важно да се помни, че извадка от продажбата и покупката на апартамент (по-точно всички необходими документи) може да ви бъде предоставена от агенция за недвижими имоти. Следващият не по-малко важен документ е удостоверението за регистрация. Като правило, ако лицето има договор за продажба на апартамент, то този сертификат също е на разположение. Освен това се счита, че правото на собственост се счита от момента на регистрация в съответните органи. Какви документи са необходими при продажба на апартамент, различен от описания по-рано? Разбира се това кадастрален паспорт. Важно е да запомните, че собственикът може законно да се разпорежда с имота по своя преценка. Въпреки това, регистрацията на прехвърлянето на права от един човек на друг е възможна само ако имате гореспоменатия паспорт на въпросния обект. Разбира се, това правило е валидно само в случаите, когато желаната собственост е вече регистрирана в съответната услуга. Освен това, всеки апартамент има своя собствена технически паспорт. Така че, такива документи за продажба на апартаменти също трябва да бъде в ръцете на собственика.

капани

Ако скоро ще купите апартамент, тогава трябва да обърнете специално внимание на въпроса за законната "чистота" на въпросните жилища. Уверете се, че имотът, който търсите, не е заложен пред някоя банкова организация, че няма други тежести, като съдебни решения за арест на жилищната площ. Ако такива пречки не съществуват, можете да продължите с дизайна на сделката.

"Девет"

В момента за гражданите, пребиваващи на територията на Руската федерация, действащият закон урежда следното правило: при извършване на сделки с недвижими имоти, продавачът трябва да има т.нар. Въпреки факта, че всички по-горе документи за продажба на апартаменти са задължителни, такива доказателства трябва да се предоставят само по искане на купувача. Въпреки това е много важно. В края на краищата в този документ са посочени всички лица, регистрирани в апартамента по това време.

Изискването за наличие на формуляр № 9 ще позволи да се осигури и защити купувача от придобиването на жилищна площ, в която външните лица остават регистрирани. По правило валидността на такъв сертификат не се ограничава до никакви срокове. В тази практика обаче неписаното правило следва, че удостоверението е валидно в рамките на един месец от датата на издаването му. Така че е много вероятно да трябва да направите няколко свидетелства за целия период на продажба.

Как да се предпазите от измамниците?

В момента има случаи, когато продавачът приеме депозит от купувача, а след (по каквато и да е причина) транзакцията се провали. В този случай първата страна е депозит, а втората - основателна претенция. За да се избегнат подобни неприятни ситуации, действащият закон урежда следната мярка: предварителен договор за продажба на апартамент. Такъв документ е необходим, за да се установи точно бъдещето на желаната сделка, и се удостоверява фактът на прехвърлянето на депозита. Разбира се, с посочване на неговия размер. Освен това, предварителен договор продажбата на апартамент регулира степента на отговорност на страните за неспазване на всякакви точки. По този начин такъв документ става важен елемент от сделката.

Трети етап

Когато всички предходни етапи са успешно завършени, можете да пристъпите към последния етап от целия процес, а именно обработване на транзакцията, както и взаимното прехвърляне на необходимите пари и ключове между страните.

заключение

След като изучавате представения по-горе материал, вече няма да имате въпрос: "Какви документи са необходими при продажба на апартамент?" Сега можете лесно да се подготвите за себереализацията на вашия имот.