Отчуждаването на собствеността: неговата същност и видове

Отчуждаването на недвижими имоти от граждани на едно демократично общество в развит пазар трябва винаги да се осъществява в рамките на правната рамка. Така прехвърлянето на права на собственост се урежда от граждански и Семейни кодекси на Руската федерация.

Какво е отчуждаването на собствеността?

Гражданското право определя това понятие като прехвърляне на собственост, която принадлежи на един гражданин на друг. Има два начина за разпореждане с имущество - компенсирано прехвърляне на правото на собственост (например, продажба) и безвъзмездно (дарение). Отчуждаването на собствеността се извършва по заповед на собственика, най-често с договор, подписан от собственика, от една страна, и приобретателя на имота, от друга. Понякога законът предвижда случаи на отчуждение по волята на собственика, принудително, чрез конфискация (без заплащане на стойност) или реквизиция (с възстановяване на стойността на имота). Освен това е възможно принудително да се продаде имуществото на длъжника събиране на дългове по съдебна заповед. Резултатът от извършената работа (например върху нещо, създадено по договор или изградена конструкция) се извършва по договор. Това се отнася до неща, сгради, създадени от изпълнителите. Отчуждаването на имущество не възниква по договори за заем и лизинг, тъй като в този случай правото на собственост не се прехвърля, а остава на собственика. Имуществото се прехвърля изключително във временно притежание. При предоставянето на услуги също не се извършва отчуждение.

Видове сделки за прехвърляне на собственост

Сделките, свързани с отчуждаването на собственост, са едностранни или двустранни или многостранни. Всичко зависи от броя на участващите страни. Така че има три вида сделки.

1. Еднопосочни - транзакции, които се извършват само чрез действия от едната страна. Това, например, завет, отхвърляне на наследството приемане, дарение и обявяване (конкурс). Този вид сделка засяга интересите на едно, две или повече лица. Правните последици от едностранна сделка се случват, ако изразяването на воля се възприема от адресата.
2. Двустранни - транзакции, извършени в резултат на действия на две страни в присъствието на две съвпадащи завещания. Такава сделка се нарича взаимна и се удостоверява с договора. Например обмен, размяна и продажба. За всяка от двете страни може да принадлежи не една, а няколко теми.

1. Многостранни - сделки, в които са представени интересите на три или повече страни. Може да се направи само когато действията на всички страни не противоречат един към друг и само когато са насочени само към постигане на някои цели. Класически пример: страните се споразумяват за съвместни дейности, чиято цел е да върнат икономическия обект. Ако обектът има повече от една сграда и земя, тогава към договора се прилага списък на недвижимите имоти. В някои сделки всяка страна може да има различни видове участие.