Незаконна реконструкция: глоба. Как да се легитимира вече направени реконструкция апартамент

Всеки добър собственик иска да направи домовете си колкото се може по-комфортен и затова се стреми да използва всички налични космически уреди по най-рационален начин. В някои случаи, разработчиците прилагат далеч от най-успешните реконструкция, които не са съгласни с изискванията или плановете на собствениците на жилища. В такива ситуации е възможно незаконно преустройство, към което прибягват наемателите. Те обаче рядко мислят за последиците, които могат да имат в бъдеще.

Въпреки това, има изход - да се помири реконструкцията, но за това трябва да съберете много различни документи и да получите необходимите подписи. Това е доста сложна бюрократична процедура. И без одобрение за незаконна реконструкция предвижда отговорност - това си струва да се помни.

понятие

Всяка реорганизация на жилище, ако то не е предвидено със строителни или санитарни норми, което не позволява да бъде съгласувано с определени услуги, се счита за незаконно препланиране. Въпреки това, дори ако отговаря на стандартите за дизайн и санитарни стандарти, тя все пак ще се счита за незаконна поради липсата на разрешение и предварително одобрение.

законодателство

Съществуват определени закони, които регулират въпросите и реда на реконструкция, тяхната легитимация. Тя е много обширна и се състои от актове на федерално и регионално ниво.

По-специално е възможно да се разграничат:

1. Постановление на правителството от 25.10.2011 г. №508.
2. Постановление на правителството от 21 юни 2010 г. № 1047.
3. Федерален закон № 384.

Гражданите са изправени пред глоба за незаконно преустройство, чийто размер е посочен в кодекса за административните нарушения.

Какви нарушения могат да бъдат?

Когато наемателите започват да правят ремонти в апартамента си, те често надхвърлят разрешеното. Те сами не забелязват. Например, често за инсталиране на интериорни врати трябва да се разшири вратите, което е нарушение. Има и няколко такива дреболии. Дори и хоризонталното стробиране на носещата стена е нарушение, но малко хора мислят за това.

Промените, които са незаконни на всички нива, са следните:

1. Преобразуване на комунални или тавански помещения за производствени цели.
2. Модификация на носещи стени (увеличаване на отворите, разрушаване, създаване на нови отвори, висящи товари, надвишаващи допустимата граница).
3. Възстановяване на окабеляването в нарушение на електрическите или противопожарните разпоредби.
4. Преустройство на жилища в сградата, която има статут на "аварийна".
5. Реконструкция на жилища, която доведе до образуването на външни или вътрешни пукнатини.
6. Промяна на разположението на комуникационните системи.
7. Манипулации със стени, които правят помещението необитаемо.
8. Създаването на ниши чрез промяна на дизайна на стените.
9. Създаване на тераси на нивото над втория етаж.
10. Осигуряване на подово отопление с тръба.

Този списък може да продължи много дълго време.

Какъв е рискът от незаконно възстановяване?

Незаконните промени в дизайна на помещението са изпълнени с последствия. И това е логично, защото нарушение на структурата и стандартите за безопасност може да постави под въпрос възможността да се използва по предназначение не само стаята, но и самата сграда като цяло. Санкции в рамките на административния процес ще се изисква.

При извършване на проверка от жилищната комисия (например по жалба от един от съседите) може да се открие незаконно преустройство на помещенията. В този случай собственикът на жилище ще трябва да носи отговорност. Ако има наематели с договор за наемане на работа, тогава отговорността е на тях, само в този случай е необходимо да се докаже, че промяната в конструктивните характеристики на жилището е направена от тях.

процент наказание

В зависимост от това кой е обект на нарушението, размерът на глобата ще бъде различен. Глобата за физическо лице (собственикът на помещенията или наемателя) ще бъде 1500 рубли, в случай че действията са квалифицирани като повреда на жилище. А именно, за неразрешена реконструкция, координацията на която не е извършена, ще трябва да платите 2-2.5 хиляди рубли глоба.

Специален субект (длъжностно лице) може да бъде глобен с 5000 рубли. Окончателният размер на глобата се определя от съда. Освен плащанията в брой могат да възникнат и допълнителни мерки. Също така, собственикът на жилище ще трябва да отстрани нарушението в посочения срок и ако това не бъде направено, ще има ново наказателно преследване. Размерът на глобата ще нараства всеки път.

В някои случаи, ако собственикът на жилище пренебрегва съдебно решение всеки път, той може да бъде лишен от правата върху жилището. След това, с решение на съда, те отнемат къщата му и го продават на публичен търг.

Ако някой се съмнява в законността на тази практика, то е напразно. Това е предвидено в 29-та статия на LCD RF. В съответствие с този документ по инициатива на жилищната инспекция на собственика на имота може да бъде лишен от правата върху него. След като жилището се продаде на публичен търг, част от постъпленията ще отидат за съдебни разходи, а другата - за възстановяване на жилището до първоначалното й състояние, съответстващо на проектната документация. Останалата част се изплаща на бившия собственик.

Сега разбирате колко сериозно е незаконното преустройство на къщата. Практиката обаче показва, че случаите на лишаване от права на жилище са изключително редки. За да направи това, реконструкцията трябва да представлява заплаха за другите.

Мога ли да не платя?

Ако собственикът на жилището бъде признат за виновен за незаконни промени в дома в нарушение на конструктивни норми, най-лесно е да му се наложи глоба, наложена от съда. След това е необходимо да се ангажираме с разработването на проект за реконструкция, легитимиране на направените промени или тяхното премахване.

Ако собственикът не може по някаква причина да заплати глобата в рамките на определения срок, това ще доведе до принудително изпълнение на задълженията от страна на изпълнителната служба. Като част от изпълнителното производство услугата има право:

1. Арестувайте имота.
2. Създаване на забрана за нарушител извън Руската федерация.
3. Арестувайте автомобила му (в този случай съдебните пристави ще си взаимодействат с КАТ).

В някои случаи съзнателният отказ да се изпълни съдебна заповед за събиране на глоба за преустройство може дори да доведе до загуба на жилище, поради което на собствениците на жилища не се препоръчва да избягват съдебните пристави.

Как да се легитимира вече направени реконструкция на апартамента?

Възможно е да се избегне наказанието, ако след конструктивни промени се прилага за държавен орган. Това може да бъде специална жилищна инспекция, отдел за капитално строителство. Задължително е да направите свой собствен или да поръчате скица. Тя може да се извършва от специални компании, които имат съответния лиценз.

Самият алгоритъм за легитимиране е както следва:

1. Подготовка на документи за жилищния комитет.
2. Извършване на координация на вече направените промени.
3. Получаване на нови документи в ОТИ.
4. Промяна в кадастрален паспорт.
5. Регистрация на нова собственост на апартамента (стая) с променени характеристики.

Всеки етап има определени характеристики. По-специално, собственикът трябва да подготви следните документи, които да кандидатстват пред Комитета по жилищно строителство:

1. Искане за разрешение за извършване на промени.
2. Документи, установяващи правото на собственост.
3. Реконструкция на проекта, която се поръчва в компанията с лиценз.
4. Техническа документация за помещението.

След подаване на заявлението той ще бъде разгледан в рамките на 45 дни в Комитета по жилищно строителство. След това ще се вземе решение за допустимостта на промените. Това не е единственият начин да се легитимира преустройството на вече направен апартамент. Като алтернатива можете да се свържете със специална компания, която ще направи скица на промените и ще предприеме бюрократични процедури. Вярно е, че ще струва пари.

Закупуване на жилища с незаконно преустройство

Случаите, в които жилищата вече се продават с противоречиви промени, не са необичайни. Новите собственици често не осъзнават, че са купили апартамент с незаконно преустройство, но когато се окаже, те могат да се тревожат за това. Това не трябва да се прави, тъй като продажбата на жилище с незаконно преустройство не е начин за прехвърляне на отговорност на новия собственик.

Ако обаче новият собственик открие, че новият му апартамент има конструктивни промени, които не съответстват на проекта, той се нуждае от разрешение, за да избегне допълнителни въпроси от жилищната комисия.

Има няколко решения на този проблем:

1. Съдебен.
2. Извънсъдебни.

Трябва да започнем с извънсъдебно. За да направите това, трябва да се свържете с органите по жилищно настаняване, където трябва да подадете:

1. Реконструкция на скица.
2. План на къщата.
3. Обяснение на завършения проект.
4. Технически паспорт на помещението.

Фактът, че има реконструкция, силно ограничава комисията. Тя може само да извърши проверка и да разбере дали има нарушения на сигурността. Ако те са спазени, комисията няма право да откаже да издаде съответно разрешение. Ако промените не отговарят на стандартите за безопасност, комисията ще трябва да премахне нарушенията.

Ако жилищната комисия не приеме възможността за текущо преустройство, тогава ще трябва да я разберете в съда. В този случай собственикът на дома трябва да заведе дело в съда, за да обжалва решението на комисията или да признае реконструкцията. Необходимо е също така да се направи аргумент, че е направен опит за легитимация, но властите отказаха.

Ако делото е одобрено от съда, то трябва да бъде представено на органите за техническа инвентаризация. В случай на отрицателно решение, собственикът може да обжалва пред апелативния съд.

За съда е необходимо да се събере пакет от документи:

1. Заключението на Комисията относно отказа за одобряване на проекта.
2. Жилищен проект.
3. Документ, потвърждаващ собствеността на жилището.
4. Tech. паспорт.
5. Сключване на санитарни и противопожарни служби, Роспотребнадзор.
6. Проверка за плащане на държавното мито.

За съжаление, често се продават апартаменти с незаконно преустройство. Ето защо, при закупуване на жилище, трябва да проверите дали има някакви промени в апартамента, които не съответстват на проекта. Всяка промяна трябва да бъде показана в информационния лист. Разбира се, само специалистите могат да четат правилно информационния лист.

Ако съседите правят реконструкция

Ако съседите направят конструктивни промени в апартамента си, тогава трябва да разберете, че това може да повлияе на вашия дом. Ето защо не е необходимо да седи мълчаливо и да се слуша като съсед отрязва друга опорна стена в апартамента си. Какво да направите, ако сте установили факта на незаконна реконструкция, къде да отидете? Първо, трябва да докладвате това на жилищната комисия.

Можете също така да се свържете правоприлагащи органи и дори на прокуриста. Те могат да извършат инспекция или да изпратят жалба до съответния компетентен орган. Най-вероятно те ще се обърнат към жилищната комисия, която според "върха" на прокуратурата ще я провери много по-бързо и по-спешно.

плащане

За да се легитимира работата и въведените конструктивни промени, е необходимо да се извърши плащане. Зависи от някои фактори:

1. Тарифа, определена за производството на технически паспорт, получен в ОТИ. Различните региони имат свои собствени характеристики, а жилищната площ също играе роля (колкото е по-голяма, толкова по-висока е таксата). Средно ще струва 2000 рубли.
2. Размерът на държавното мито - той подлежи на издаване на кадастрален паспорт.
3. По съдебните разноски.
4. Плащане на фирмата за изготвяне на нов технически паспорт (най-малко 5000 рубли).

В резултат на това легализацията на реконструкцията може да струва 20-100 хиляди рубли.

условия

За съжаление, малко хора могат бързо да легитимират реконструкцията, която вече е завършена. Въведете документи технически паспорт произведени в ОТИ в рамките на два месеца. Също така, процесът не може да се извърши бързо. Отнема около два месеца от момента на подаване на заявление до вземане на решение. Ако има някакви трудности в процеса, тогава може да отнеме повече време.

Ако се фокусирате върху средния случай на легализиране на реконструкцията, тогава периодът ще бъде шест месеца.

В заключение

Сега разбирате какво незаконно преустройство. Ако има нужда от него, тогава трябва внимателно да обмислите тази процедура. В идеалния случай трябва да направите скица на промените, да координирате всички тези промени със съответните държавни органи и само след това да извършите самата реконструкция. Практиката обаче показва, че повечето граждани не се придържат към този алгоритъм. Обикновено хората не се занимават с различни проекти и просто ремонтират домовете си, без да гледат правилата, макар че в същото време почти всички разбират, че носещите стени не могат да бъдат докоснати.

За съжаление, жилищната комисия не минава през апартаментите и не проверява състоянието на помещенията за съответствие с техния проект, така че наемателите с право смятат, че реконструкцията е по-лесно и по-изгодно да произвежда "тихо", а ако комисията внезапно разбере за него, тогава само вие можете да вземете всякакви действия за узаконяване.