Как да продадем апартамент в ипотеката: съвети

Ако имате въпрос относно как да продаде апартамент в ипотека, трябва да помните, че това е възможно, но е необходима сложна процедура, така че трябва да се ръководите от специални методи. За да се постигне успешна сделка, е важно да знаете всички подробности и правила, които ще трябва да се прилагат.

участниците

Сделката включваше няколко лица:

1. Собственикът на апартамента, който е ипотекиран, който иска да продаде имота.
2. Купувач.
3. Банка, която е заложник. Това е организацията, с която е изготвен заемът, а придобития апартамент е ключът към това.

Сделката се усложнява от присъствието на банката, защото без нея човек може просто да подпише споразумението, да даде и да получи средства. Когато имуществото е ипотекирано на банката, то е в тежестта, което определя невъзможността да се разпорежда с него по своя преценка.

Характеристики на ипотечните договори

Повечето от договорите за заем, които са сключени по повод на ипотека, съдържат отделна клауза, според която собственикът губи правото да продава обекта на обезпечението, а именно апартамента, придобит от ипотеката, ако не получи писмено съгласие от името на кредитната организация, а именно банката-издател. и получаване на заем. Това ограничение се прилага само до окончателното плащане на дълга.

Продажба на ипотечен апартамент за пари в брой

Първо, трябва да съобщите банката, която е издала кредита, за такова намерение като продажба на апартамент в ипотека, тъй като това не може да стане без одобрението на кредитната организация. Когато банката не е уведомена, че собственикът не само извършва предсрочното погасяване на дълга, а именно, продава апартамента, т.е. прехвърля всички права върху него на друго лице, по решение на ръководството на кредитната организация, е възможно да се наложи забрана на продажбата. За да избегнете ненужни проблеми или усложнения, първо трябва да предупредите банката, да изчакате нейната резолюция и след това да предприемете по-нататъшни действия.

Решаване на проблеми с банката

Трябва да посочите причината за изплащането на кредита преди изтичане на срока. Можете да посочите такива причини, като невъзможността за погасяване на кредита поради променени финансови условия, преместване в друго населено място (можете дори да посочите регион или регион), силно заболяване или потвърждаване на факта на уволнение. Банката не иска предсрочно погасяване на кредита тъй като тази организация се ползва от дългосрочно сътрудничество и получаване на максимален интерес от лице, следователно е необходимо да се аргументира причината за продажба на апартамент подробно и вярно, основанията трябва да бъдат достатъчно силни.

Необходимо е да се намери купувач, който се съгласи да даде пари за апартамент с тежест до сключването на договора за продажба. За да направите това, първо трябва да бъдат изхвърлени от апартамента, особено трябва да се обърне внимание на освобождаването от отговорност на малки деца. Те изискват отделно разрешение от настойничеството, така че трябва да се погрижите предварително за това.

Внасяне на авансово плащане от купувача

Специално внимание трябва да се обърне на внасянето на депозита при купувача. За това трябва да издадете договор за депозит. Купувачът е длъжен да прехвърли на продавача сума, равна на неплатената сума на ипотеката. За да бъде безопасно купувачът, трябва да организирате тази процедура в нотариалната кантора. Как да продадем апартамент в ипотеката? Това може да стане, когато таксата е премахната от имота. Тази процедура се осъществява чрез Регистриращата камара.

Договор за депозит

В договора за депозит трябва да има клауза, в която да се посочат точната сума на сделката и процедурата за сетълмент. В повечето случаи самата процедура за сетълмент е организирана по доказана и популярна схема. Продажната цена на апартамента е разделена на 2 части. Един от тях е равен на дълга на продавача към банката. Вторият трябва да съответства на сумата, която продавачът допълнително назначава. Обикновено те се поставят на 2 депозитни клетки. Организаторът на това, като правило, е същата банка, която е предоставила ипотеката.

Сключване на сделка

До сключването на договора за продажба само купувачът има възможност да изтегли парите си. Продавачът няма достъп до тези пари. Когато продажбата е направена, купувачът получава нотариален акт към апартамента. Банката поема размера на дълга от специално обособена килия. Продавачът може да използва парите от втората клетка, тъй като купувачът му дава лични пари.

Също така в договора задължително се посочва периодът, за който продавачът е длъжен да извърши сделката по продажбата на апартамента. Трябва да има отделна позиция, която предвижда периода, в който банката премахва тежестта от апартамента.

Продавачът и купувачът трябва да се свържат с банката за погасяване на кредита. Това е необходимо, за да се продаде апартамент, взети в ипотеката. Служителите на банката изписват и предоставят сертификат, указващ отстраняването на дълга, както и даване на ипотека на апартамент.

Отстраняване на обвиненията от апартамента

За да премахнете тежестта от апартамента, трябва да се свържете с Регистрационната камара. Обикновено трябва да включите законен представител. В тази организация трябва да подадете заявление, което показва, че ипотеката е приключила. Това трябва да се направи така, че отговорът на въпроса дали е възможно да се продаде апартамент в ипотека е положителен.

За да премахнете тежестта в допълнение към заявлението, трябва да предоставите списък с необходимите документи:

1. Изявлението, което уточнява искането за премахване на тежестта от апартамента, придобито преди това в ипотеката.
2. Паспортът на лицето, което притежава жизненото пространство.
3. Удостоверение за регистрация на собствеността.
4. Удостоверение, че дългът е изцяло погасен.
5. BS.

Когато регистрацията на факта на края на ипотеката е завършена, трябва да се отбележи, че има печат на гърба на сертификата, в който се посочва потвърждението за отписване на апартамента от ипотеката.

Можете да научите как да продадете апартамент в ипотека само след като са предприети всички необходими действия (т.е. след като обременяването е напълно премахнато). С купувача се сключва договор за покупка и сделката трябва да бъде регистрирана в МСФО. След това можете да се уверите, че отговорът на въпроса Възможно ли е да се продаде апартамент, закупен в ипотеката, положителна.

Поемане на друг заем

Понякога собственикът решава да увеличи собственото си жилищно пространство. В този случай, няма нужда да се продават жилища вече взети в ипотеката. Достатъчно е да кандидатствате в банката за друг кредит, т.е. да замените стария с нов, така че да можете да продадете закупен апартамент с ипотека. Можете да вземете ипотека за апартамент с големи размери и да дадете на банката този, който е закупен по-рано. Изчисляването на кредита ще бъде извършено по нов начин и лицето ще може да живее в апартамента, който му е удобен. Това действие може да се извърши само ако кредитът все още не е изцяло погасен.

Банките рядко се съгласяват с тази процедура, но можете да се опитате да се свържете с персонала с тази молба, например, ако искате да продадете апартамент на военна ипотека. Има шансове за положителен отговор само ако няма закъснения или други отрицателни точки по заема. Понякога банката отказва тази молба без видима причина. Тогава рефинансирането е невъзможно. В този случай, има само една възможност да се раздели с апартамента - да се намери купувач по своему. Той трябва да се съгласи да изплати напълно неплатения апартамент. В този случай, човек има възможност да плати ипотека върху получените пари, да направи интерес и да продължи да плаща заем за апартамент, който има големи размери. Това е необходимо да се знае, преди да продаде апартамент, закупен с ипотека.

Продажба на купувача, за която се издава ипотека

В днешния пазар на недвижими имоти, много купувачи придобиват жилища, а след това не знаят дали е възможно да се продаде апартамент, закупен с ипотека, така че има голяма вероятност хората да се заинтересуват от жизнено пространство, което е временно обременено от необходимостта да се плати ипотеката. Процесът на продажба на апартамент по този начин е много сложен, но някои хора го практикуват.

Първо трябва да разберете от купувача точно каква сума има в ръцете си и колко ипотечни средства да продадат апартамент под ипотека. Ако купувачът на ипотеки има достатъчно собствени пари, за да изплати дълг на продавача, тогава има възможност да направи тази сделка, след което можете да решите как да продадете апартамента си с ипотека.

Процедурата за продажба на апартамент на купувач, който има ипотека

1. Уведомяване на банката за желанието да изплати заема по-рано от графика и да извърши това действие, например, можете да продадете апартамент в ипотека в Сбербанк.
2. Двете страни подписват споразумение за депозит и след това се обръщат към нотариуса за неговото удостоверяване.
3. Депозитът трябва да бъде точно равен на дълга към банката. Тя се присвоява автоматично на цената на апартамента. В договора за депозит е необходимо да се посочи, че купувачът купува апартамент в определена банка.
4. В банката, купувачът е длъжен да плати дълг по ипотеката. Веднага след като плащането е признато за изпълнено, служителите на банката издават ипотека за продажба на апартамент, който е бил в ипотека за по-малко от 3 години, както и удостоверение, че ипотечните просрочени задължения са изцяло покрити.
5. Продавачът, заедно с представител на банката, трябва да подаде молба до Регистрационната камара, за да премахне напълно тежестта от жизненото пространство. За да направите това, трябва да напишете изявление, което отразява тази заявка.
6. Когато регистрацията е завършена, продавачът е подпечатан, което потвърждава собствеността му, тъй като има основание за премахване на апартамента от тежестта.

Изготвяне на документи за банката на купувача

Изискват се следните сертификати:

1. Извлечение от USRR, издадено на апартамента. Необходимо е, за да можете лесно да потвърдите, че таксата върху апартамента е премахната.
2. Помощ, потвърждаваща липсата на дългове по сметки за комунални услуги, издадени в сдружението на собствениците или ръководството на дома.
3. Помощ, че никой не е регистриран в апартамента. Официалното му име е "извлечение от книгата на къщата".
4. Оценка, ако искате да продадете апартамент в ипотеката по-малко от 3 години, изброени, трябва да се поръча в компанията, която има лиценз. Обикновено в банката можете да вземете отделен списък на компаниите, които са партньори на организацията. Като правило се прави в рамките на 3 дни и се оценява на около 3500 рубли. Обикновено този сертификат се заплаща от купувача самостоятелно, тъй като този документ е необходим, за да може банката да обработи ипотеката.

Банката на купувача трябва да предостави всички документи, поискани от нейните служители, за да получи одобрението на апартамента, който ще бъде придобит. Ако сделката е одобрена от банката, е необходимо да се свържете с Регистрационната камара, за да регистрирате официално сделката за покупко-продажба.

Как да вземем извлечение от домашната книга?

За да се докаже на купувача, че никой няма право на жилищна площ или да живее в него, и да продаде апартамент, закупен с ипотека, първо трябва да напусне жилищната площ заедно с всички останали хора, които живеят в него, и след това да поръча този документ. За тази цел е необходимо да се премахне регистрацията на това, което се прави на мястото на пребиваване. Всички регистрирани или техни представители се изпращат в Паспортната служба. Там те трябва всеки да напише заявление от свое име, което показва желанието да бъде освободен от апартамента, както и да даде свои паспорти на служителите на тази организация.

Всеки след около 7 дни се обръща към Паспортната служба, за да събере паспорта и удостоверението. Малките деца се освобождават от апартамента през офиса от собствените си родители или настойници, но първо трябва да получат специално разрешение. настойничество и попечителство. Когато всички тези действия са завършени, се взема извлечение от книгата. Трябва да се отбележи, че апартаментът е напълно свободен от наематели, тъй като в него не е регистриран никой.

Можете да продадете апартамент за ипотека, но не забравяйте, че това обикновено се прави само на цена, намалена с около 10% в сравнение със средната стойност на пазара. За да осъществите това събитие, трябва да следвате всички изброени правила и препоръки.