Как да направите подарък за дял в апартамент: описание на процедурата, документи и препоръки

Даренията са едно от основните средства за прехвърляне на собствеността на едно или друго лице с живи собственици. Ето защо, много хора мислят за това как да издадат подарък за дял в апартамент. В крайна сметка, собствениците не винаги имат пълни недвижими имоти. Много често, особено в семействата, се случва само част от апартамента да се предоставя на гражданите. Ето защо, въпросът за даренията решава огромен брой проблеми. Но възможно ли е да се дават акции в апартаменти? Как да направите това? Какви характеристики на процеса трябва да знаят всички собственици на имоти? Всичко това ще бъде разгледано по-долу. Всъщност всичко е много по-просто, отколкото изглежда.

Има ли право

Първо, ще трябва да разберете дали собствениците могат да дават само един или друг дял в недвижимите имоти. Само след това можете да помислите как да правите подаръци. Вероятно проблемът не е такъв.

Всъщност собствениците на имоти могат да правят каквото си искат с имота си: прехвърляне, дарение, продажба, промяна. Ето защо, можете да дадете дял в апартамента. Освен това, това правило се прилага за всички случаи - и когато имуществото е изцяло собственост на гражданина и когато първоначално в апартамента се разпределя определен дял.

Кой може да даде

Следващият много важен въпрос е кой може да даде имота. Важният момент изисква отделно внимание. Кой може да прави подаръци?

Според установените закони, гражданин има право да дари имущество на всички граждани. На практика получателите на недвижими имоти или части от тях са най-често роднини. И близо.

Регистрация подарък за дял от апартамента има огромен брой функции. Някои нюанси зависят от това кой ще бъде собствеността. Какво трябва да търся?

Данъци и дарение

Например, трябва ли да плащате данък за получаване на имота? Изключително важен момент, на който всеки получател на недвижими имоти трябва да обърне внимание. В крайна сметка той ще трябва да поеме тези разходи, ако такива са предвидени от закона.

Работата е там, че когато прехвърляте имот с помощта на подаръци, трябва да плащате данъци в размер, установен в Русия. За обикновените граждани това е 13%, за чужденците - 30%. Всички граждани, които получават дял или цялото имущество като цяло, са длъжни да предоставят посочените проценти на държавната хазна. Те се изчисляват от стойността на имота.

Но има и изключения. Възможно е да се издаде акт за подарък за дял в апартамент на роднина, който принадлежи към категорията на близки, без данък. Това плащане не е необходимо, ако транзакцията се извършва с:

• родители;
• деца;
• съпрузи.

Във всички останали случаи ще трябва да плащате данъци в определения размер. Ето защо даренията, направени на външни лица, не са толкова чести.

Как да разберем

Как да направите подарък за дял в апартамента? Да се ​​отговори на този въпрос не е толкова трудно, колкото изглежда. Има само няколко начина да се сключи сделка. Кои?

Към днешна дата можете да направите подарък:

• независимо;
• чрез нотариус;
• чрез специални правни услуги.

Най-често на практика има втори сценарий. Но първият има редица предимства. Саморегистрацията на сделката за прехвърляне на акции в апартамента ви позволява да:

• да проверите отново всички документи за недвижими имоти;
• научете как да сключите договор за дарение;
• спестете пари.

Ще трябва да разгледаме всички възможности за действие. В крайна сметка, това е единственият начин да разберете напълно как да направите подарък за дял в апартамент. Всъщност, ако е добре подготвена и изучена всички черти на процеса, не е толкова трудно да се реализира идеята.

Къде да се справят с документи

С начините на регистрация всичко е ясно. Повече за тях ще бъдат разгледани по-долу. И къде да се направи подарък за дял в апартамента? Къде да отидем с тези или други документи?

Като правило, тези въпроси възникват от тези, които независимо се ангажират с прехвърлянето на собственост върху имота. Къде трябва да представят съответния пакет документи?

Към днешна дата, позволено да се направи споразумения за подаръци чрез следните услуги:

• кадастрални камери;
• Rosreestr;
• многофункционални центрове.

Все по-често хората се обръщат към МФЦ за сключване на определени сделки. Като правило, ако гражданин се е обърнал към посредническа адвокатска кантора, то тогава никъде другаде не трябва да се прехвърля съответният пакет от ценни книжа. Това е удобно, но често разходите за манипулация не са оправдани.

Обърнете внимание на факта, че всички документи са подадени лично или изпратени по пощата. В първия случай сделката ще се извърши по-бързо.

Изготвяне на подарък

Как мога да направя подарък за дял в апартамента? Огромна роля играе изготвянето на договора за дарение. Това е основният документ, който ще регулира условията на сделката. Затова ще трябва да обърнем специално внимание на този документ. Като се позовава на нотариус, като правило договорът се изготвя лесно. Но е по-добре да се изготви споразумение сами.

Кои елементи трябва задължително да съдържат подарък? Сред тях са:

1. Основни данни на страните. Необходимо е да се посочи информация от паспорта, както и адресите на пребиваване и града, в който живеят гражданите.
2. Информация за предмета на дарението. В тази ситуация - това е делът в апартамента. Не забравяйте да напишете адреса на имота.
3. Съгласие за приемане на имота като подарък. Друг задължителен елемент. Като правило, достатъчно е да напишете нещо като: "Аз, Иван Иванович, се съгласявам да приема подаръка на собственост ....". В края на споразумението, подписът се подписва, за да потвърди изречените думи.
4. Пълно описание на апартамента. Тя трябва да бъде представена подробно. Също така не забравяйте да прикачите документи към имота.
5. Условия за споразумение за анулиране. Актът за подарък може да бъде отменен. В договора трябва да се посочват случаи, в които сделката е призната за невалидна.
6. Посочете точно кога правата на собственост ще бъдат прехвърлени на новия собственик. По правило това става след директно подписване на договора.
7. В договора са предвидени и задълженията на донора. Той също така определя условията на разходите, които ще трябва да направят в процеса на подаване.
8. Позоваване на познаването на законите в сделката. Обикновено това е предписано в самия край на споразумението.
9. Уведомяване на подателя за липсата на определени тежести, както и изясняване на конкретния дял, който ще бъде прехвърлен на имота.
10. Посочване на всички регистрирани в апартамента на гражданите, със спецификацията на родството.
11. Причините и процедурата за изменение на този договор. На прекратяването на споразумението също ще трябва да пиша.
12. Дата на сделката, както и място за подписи на страните.

Всичко това ще помогне да се направи подарък изключително. Ако имотът има няколко собственика, е необходимо в документа да се даде съгласието си за сделката. Но това е необходимо само когато съвместна собственост граждани.

Списък на документите за лична регистрация

Интересувате ли се от подарък за дял в апартамента? Как да го направите лесно? За това е необходимо да се събере определен списък от документи. Тя ще се различава както в случай на обжалване пред нотариус, така и при самостоятелно провеждане на процедурата. Какви документи се изискват от съответните органи във втората ситуация?

Гражданите трябва да донесат:

• съгласие на страните (самият акт за подарък);
• документи, указващи правата на собственост на донора;
• Лични карти на страните (т.е. паспорти);
• извлечение от ОТИ и книгата с указание за всички лица, регистрирани в апартамента;
• брачен договор (ако има такъв);
• документи, потвърждаващи съществуването или съгласието на брака със собственика;
• съгласието на съпруга да прехвърли дела в апартамента (ако говорим за съвместно имущество);
• кадастрален паспорт;
• удостоверения за отсъствие на дългове за всякакви плащания, свързани с апартамента (най-често взети в управляващото дружество);
• разрешение от всички собственици на сделката (със съсобственост);
• разрешение от органите по настойничество за извършване на операцията (ако непълнолетният се явява в споразумението).

Всички тези документи трябва да бъдат предоставени на съответните служби, не само в оригинала, но и в копия. Всички удостоверения се заверяват от нотариус, в противен случай те ще бъдат анулирани.

Редът за регистрация

Как да направите подарък за дял в апартамента? Точно като целия апартамент. Процесът като цяло няма да бъде по-различен. Процедурата е проста. Можете да опишете целия процес само в няколко стъпки.

Ако по-точно, сключването на договора за дарение се разделя на следните етапи:

1. Събиране на документи. Не забравяйте да ги проверите.
2. Съставяне на договор. Той се представя само в писмена форма. Към него са прикрепени всички документи в оригинал и копия.
3. Регистрация на договора. За тази цел гражданите се обръщат към МФЦ или към нотариусите. Без значение къде точно да отида. Процесът на регистриране на споразумение не се различава.
4. Плащане на държавно мито. Плащането се извършва от получателя. Препоръчително е, когато се свържете с нотариуса незабавно да направите чек за плащане.

Как мога да направя подарък за дял в апартамента? Самонасочването към MFC или кадастралната камера ще бъде както следва:

1. Страните събират документите, за предпочитане заплащат такса за сделката и подписват договора.
2. Донор и донор се превръщат в конкретна услуга с документи, разписка за плащане на държавното мито, както и споразумение. Те подават заявление за регистрация на сделката в два екземпляра. Искане се отправя директно към кадастралната камера или към MFC.
3. Регистраторът ще вземе документите с копия и оригинали от страните (остава само паспортът). Освен това, на лицата ще се издават разписки, които ще посочат датата на подаване, както и времето на получаване на нови документи за имуществени права.
4. В определения ден страните идват в кадастралната камара (или МФЦ, всичко зависи от това къде първоначално гражданите са кандидатствали) с паспорти и извлечения. Регистраторът дава оригиналите на валидни документи, новият собственик получава удостоверение за правата си.

Всъщност няма нищо трудно. Сега разбирам как да направя подарък за дял в апартамента. Цената на този брой е ограничена само от размера на държавното мито. Тя е около 2000 рубли.

Чрез нотариуса

Малко по-скъпо ще струва подобни действия, извършвани чрез нотариус. Въпреки това много граждани предпочитат този сценарий. Редът за регистрация на транзакцията варира.

Как да направите подарък за дял в апартамента чрез нотариус? Необходимо е:

1. Направи договор. Или разгледайте условията му.
2. Съберете пакет от документи (оригинали + копия).
3. Обърнете се към нотариуса. Освен това, в зависимост от ситуацията, се съставя споразумение за подарък или се подписва и нотариално заверява.
4. Вземете разписка от нотариуса за валидността на сделката.
5. Представя документите и договора в кадастралната камара за получаване на удостоверение за собственост.

Нищо повече не е необходимо. Рецепцията не е много удобна. Всичко това се дължи на факта, че е необходимо да се прилага не само към нотариалната кантора, но и към кадастралната камара.

Документи за сделката с нотариуса

Как да направите подарък за дял в апартамента чрез нотариус? Какви документи са необходими за това? Сред задължителните документи, които излъчват:

• паспорти на страните;
• кадастрален паспорт на недвижими имоти;
• екстракт от EGRP;
• удостоверение за регистрирани лица в апартамента;
• свидетелство за правоспособност;
• извлечение от книгата;
• получаване на плащане на държавно мито;
• съгласие на други собственици за изпълнението на сделката (ако има няколко собственици).

Можете също да донесете готов договор. Но, както показва практиката, в нотариуса се съставя законно компетентно споразумение. И вече е подписано от страните.

анулиране

Струва си да се обърне внимание на факта, че регистрирано дарение може да бъде оттеглено от бившия собственик при определени обстоятелства. Сключената сделка може да бъде отменена в рамките на една година от подписването на договора. Ще трябва да отиде в съда.

Кога споразумението отменя? Подарък може да бъде изтеглен, ако:

1. Новият собственик е извършил престъпление срещу бившия собственик на имота или неговото семейство.
2. Хората представляват заплахата от загуба на дарбата, която е от немаловажна стойност за донора.
3. Апартаментът е социална стойност (културна, историческа). Ако може да се развали, тогава е възможно да се отмени договорът за подарък.
4. Убийството, извършено от получателя. Всички наследници на бившия собственик могат да изискват анулиране на сделката.

Приблизителни изчисления

Сега виждам как да направите подарък за къщата. Поръчката, цените и документите в този случай ще бъдат точно същите като при прехвърлянето на дял в апартамента като подарък. Колко струва транзакцията?

Навреме проверка на документите и издаване на нови нотариални актове отнема около 10 дни. Гражданите съветват просто да отделят един месец, за да разрешат напълно въпросите, свързани с подаръка.

Но в парично изражение разходите са различни. Всичко зависи от това как е отпусната субсидията за дял в апартамента. Как да се постигне споразумение е ясно. Разходите могат да бъдат приблизително както следва:

• регистрация на договора чрез кадастралната камара - 1 400 рубли;
• действия чрез нотариус - 2 000 рубли (такса);
• обжалване пред адвокатската кантора - в зависимост от стойността на имота + размера на държавното мито.

Даването на подарък за дял в апартамента е процес, с който много хора са запознати. За да го доведе до живот не е толкова трудно, колкото изглежда!