Как да направите подарък у дома? Колко е подарък за къщата

Най-вероятно в нашата страна няма нито един човек, който по един или друг начин не е бил страна по договора за дарение. Тази дума е позната на всички още от детството, защото тогава започнаха да се правят малки сделки между деца. Като узреят, тези деца могат да продължават от време на време да си подаряват някои дреболии, а някои ще се изправят пред въпроса за подарък по-сериозно. Те могат да мислят например за това как да издадат подарък за къща или друг недвижим имот.

Понятие за дарение

Дарение е безвъзмездно споразумение, при което една от страните прехвърля безплатно и без никаква полза на другата страна някакво специфично нещо или право. Целта на договора може да бъде всяка собственост. Това могат да бъдат недвижими имоти (апартаменти, сгради, земя), както и движими вещи (автомобили, домакински уреди, предмети на изкуството) и пари (акции, ценни книжа). Дадено право, принадлежащо на донора, също може да бъде предмет на подарък. Например, правото на ползване на земята или правото да се претендира нещо.

Някои условия на дарение

Човек, който притежава недвижим имот, е свободен да се разпорежда с него по свое желание, ако, разбира се, това не противоречи на законодателството на Русия. Един от видовете разпореждане с имущество е неговото отчуждаване чрез дарение. Към момента на дарението и държавната регистрация на сделката, от една страна, правото на собственост завършва за собственика (донора), от друга страна, правоимащият има това право.

Осъществяването на подарък у дома е безплатен трансфер до вашия роднина или до трета страна както от целия ви дом, така и от неговата конкретна част, т.нар. Акция. Трябва да се вземе предвид един важен момент. Ако донорът е закупил тази къща в брак, то той принадлежи на него и съпругата му върху правото на съсобственост. Съответно, ако той иска да го дари, тогава първо трябва да получиш нотариално заверено съгласие от съпругата му. Ако това не бъде направено, тогава е възможно от своя страна да предяви иск за обявяване на недействителност на договора.

Ако съпругът не желае да даде такова разрешение, има следващ изход. Чрез нотариус трябва да подпише споразумение за установяване на дялове в общата съвместна собственост. Най-вероятно акциите са дефинирани като ½ на всеки. И едва след това е възможно да се издаде подарък, но не само цялата къща, а само нейният дял.

Сключване на акт за подарък

За да разберете как да направите подарък у дома, трябва да знаете това подарък Домът трябва да е в писмена форма. Това изискване е установено от законодателството. Въпреки това, тази форма може да бъде проста писмена или нотариално заверена. Изборът на място за издаване на подарък за къщата остава за собственика. Той има няколко възможности:

1. Намерете примерен пример за споразумение за дарение, попълнете го, подпишете го и го представете на упълномощения орган за регистрация.

2. Обърнете се към нотариуса, който сам ще изготви договор.

3. Свържете се с агенцията за недвижими имоти, която също помага в тази област.

Естествено, последните две опции се изкушават от факта, че собственикът на практика не трябва да прави нищо. Но в същото време и нотариусът, и брокерите ще изискват възнаграждение за работата си, което може да бъде доста голямо. Разбира се, собственикът може да наложи всички разходи за регистрация на донора. В случай, че човекът реши също да спести на изпълнението на договора, той трябва да използва първата опция. Тогава той (ако е близък роднина на донора) ще бъде обвинен само с задължението да плати държавното мито за регистрация на отчуждаването на правото на собственост.

Въпреки това се препоръчва да се сключват договори в обикновена писмена форма без нотариално заверяване на нотариуса само в случаите, когато страните са напълно уверени помежду си. Ако има някакви съмнения относно бъдещото поведение на страните, препоръчително е да се направи нотариален акт.

Пълномощно

Ако е невъзможно собственикът на жилището да присъства на самата сделка, да сключи и регистрира подарък, законодателството на Руската федерация предвижда пълномощни. Този документ трябва да бъде изготвен от нотариус. В пълномощното, всички данни на представения донор, данни на представителя, който ще сключи сделката, данните на извършителя са безусловно необходими. Абсолютно необходимо е да се посочи предметът на подаръка. При издаване на пълномощно е необходимо да се обърне специално внимание на това, какви правомощия ще му бъдат предписани. За да се предотвратят евентуални измами, тези правомощия трябва да бъдат изрично формулирани, така че да не могат да се тълкуват по два начина.

Пълномощно за подарък може да бъде издадено не само от донора, но и от донора. Това означава, че споразумение за даряване на къща може да бъде сключено от двама представители в интерес на техните представители (донора и донора).

Документи за регистрация

Документите за дарение в къщата трябва да се събират предварително. В допълнение към самия договор за дарение могат да се изискват следните документи за последваща регистрация в оторизиран орган.

• Паспорти.
• Сертификат за собственост върху къщата.
• Документи, удостоверяващи собствеността, въз основа на които то произхожда от донора. Това могат да бъдат споразумения за покупка и продажба, един и същ акт за подарък, приватизация или други.
• Кадастрален паспорт или извлечете от него.
• Документът от обслужващата организация относно броя на регистрираните в.
• Съгласие на съпруга (а) на подаръка, заверено от нотариус.
• Разписка, потвърждаваща плащането на държавното мито.

Страните предават всички тези документи на упълномощения регистриращ орган, където пишат заявление за регистрация на прехвърляне на собствеността. След определено време (не повече от 20 дни), ще бъде издаден удостоверение за собственост в която ще бъде посочен от собственика на къщата.

Цената на договора за донора

Задавайки себе си и другите на въпроса как да издадат подарък на къщата, човек едновременно се чуди какви са разходите.

Колко е дарение за донора на къщата? Неговите разходи могат да бъдат нулеви, ако ги поставят на донора.

Разходите за регистрация на договора за ползвателя

Разходите на донора зависят от методите, разгледани по-горе, с които страните ще издадат подарък. Така че, ако договорът е сключен в проста писмена форма самостоятелно, тогава разходите ще бъдат само за плащане на държавното мито. Но това само се отнася близки роднини. Ако привърженикът не е такъв, той ще трябва да плати подоходен данък в размер на 13% от цената на къщата. Трябва да се разбере, че когато дарение се прави в къща, данъците могат да бъдат доста големи (на значителна цена за самата къща).

Сключването на договор с помощта на агенция за недвижими имоти също няма да бъде евтино, но всяка такава агенция има собствени такси за услуги. Ето защо, при избора на тази опция, е по-добре да се свържете с няколко брокери, да сравните цените и едва след това да влезете с тях договор за предоставяне на услуги.

Плащането на нотариалните услуги зависи от цената на недвижимия имот, така че можете да разберете колко струва да се даде на къща, като разберете прогнозната стойност на къщата и получавате подходящ съвет от нотариална кантора.

Прекратяване на договора

Като цяло, актът за подарък може да бъде прекратен в съда. Законодателството установява основанията, на които това е възможно. Една от тях включва действията на донора, изразени в опит за живота и здравето на донора или някой от неговото семейство. В допълнение, отмяната на подарък е възможна, ако човекът третира предмета на дара по такъв начин, че съществува риск от неговото загуба. За отмяна на тази основа се изисква подаръкът да има огромна нематериална стойност за донора.

В допълнение, все още има много причини, поради които дарение в дома, както и подарък за апартамент и други договори, могат да бъдат обезсилени. Специален списък на такива основания е предвиден в Гражданския кодекс на Руската федерация. Например, може да бъде подвеждаща донорът, да прави сделка в риск, да се преструва или да си представя сделката, както и други.

заключение

Въпросът как да се направи подарък у дома е много актуален в момента. Всеки ден в страната се извършват огромен брой такива транзакции, затова всички видове измамници се стремят да се обогатяват за сметка на някой друг, като заблудят някого. Сключването на такива големи сделки, както на донорите, така и на донорите са изложени на риск. Поради тази причина е препоръчително да се свържете с такива компетентни и квалифицирани специалисти, а ако няма такава възможност, трябва внимателно да проучите законодателството и процедурите, за да намалите риска от измама.