Как да направите депозит при закупуване на апартамент

Когато планирате да закупите нов дом, купувачът трябва да разбере, че такива сделки обикновено се извършват чрез поетапно плащане. В повечето случаи се изисква стартиране. Когато купувате апартамент, тази практика е станала позната. В допълнение, обстоятелствата на такива сделки са уточнени достатъчно подробно в Гражданския кодекс на Русия. Какво представлява „депозит“ и как трябва да бъде изготвен при сключване на сделка, свързана с продажбата?

Цел на плащането

Според дефиницията, депозитът е сумата, която купувачът е готов да плати на продавача, без да чака края на сделката.

В областта на недвижимите имоти това решение се счита за доста често срещано. Какво е депозит при закупуване на апартамент? Тази сума едновременно изпълнява три различни функции:

1. Основан на доказателства, като с негова помощ продавачът потвърждава намерението си да сключи сделката.
2. Плащане. В крайна сметка депозитът се брои като част от общата сума на плащането по договора за продажба.
3. Временното. Това означава, че тази сума е един вид стимулатор за купувача да изпълни добросъвестно всички изисквания на договора.

В живота хората от древни времена използват този метод, за да гарантират изпълнението на своите задължения. И на пазара на недвижими имоти, тази процедура е особено популярна. Депозит при закупуване на апартамент прави и двете страни по договора да действат по такъв начин, че да се избегнат нежелани разходи или проблеми със закона.

Сума на депозита

Жилището, както знаете, е скъпо придобиване. Следователно преди сключването на основното споразумение и двете страни искат да имат определени гаранции, че въпреки това планираната сделка ще бъде завършена. За това съществува концепцията за напредък. Тук има само един въпрос: в каква сума купувачът ще трябва да плати сумата, така че продавачът да се съгласи да се откаже от нея? Руското законодателство по този въпрос не дава конкретни инструкции. Но на практика, депозит при закупуване на апартамент, като правило, е 5-10 процента от цялата сума на имота. Ако желаете, по взаимно съгласие, страните могат да увеличат или намалят този размер. Продавачът, разбира се, иска незабавно да получи повече, за да се защити в бъдеще. Купувачът има други мисли за това. Той обикновено желае да намали авансовото плащане, за да намали възможните загуби в случай, че намери по-подходящ вариант. Максималният размер на депозита не е ограничен и зависи само от споразумението между страните.

Същността и целта на договора депозит

Експерти по недвижими имоти съветват първо да сключите договор за депозит при закупуване на апартамент. Този документ ще потвърди сериозността на намеренията на двете страни и ще гарантира факта, че самият продавач вече няма да търси друг купувач за своя продукт.

При изготвянето на такова споразумение е необходимо да се обърне внимание на няколко интересни и много важни точки:

1. Такъв договор, съгласно параграф 2 от член 380 от Гражданския кодекс на Русия, следва да бъде сключен само в писмена форма. В противен случай депозираните върху него пари няма да се считат за залог, а за аванс, което е силно нежелателно за купувача.
2. Първо трябва да проверите дали продавачът има всички документи, свързани с неговите права върху това жилище, както и всички ограничения за неговата продажба.
3. Купувачът трябва да поиска да го предостави изявление от USRR, в които, като правило, съдържа пълен списък на собствениците и различни видове тежести за трети страни.
4. Успоредно с договора, трябва да се направи разписка за превода на пари като депозит. Ако това не бъде направено, сумата, платена в случай на спор от съда, като правило, се признава предварително.

Всички останали трябва да бъдат взети под внимание в текста на самия документ.

Съдържание на договора

Договорът е най-добрият вариант за узаконяване на депозита при закупуването на апартамент. Извадка от такъв документ е представена по-долу. Договорът трябва да съдържа следната информация:

1. Информация за представителите на двете страни. В същото време, освен пълното име, трябва да посочите мястото на пребиваване и паспортните данни.
2. Ясно се посочва, че депозираните пари са депозит за апартамент в определена зона, разположен на определен адрес. Тук можете да дадете кратко описание.
3. Размерът на депозита трябва да се посочи с цифри и думи. Отделно от това, трябва да се отбележи, че купувачът е направил пари, за да си купи апартамент в личното му имущество.
4. Общата стойност на закупените жилищни помещения.
5. Продължителност на настоящото споразумение. Краят му ще бъде датата на сключване на основната сделка за продажба на апартамента.
6. Отделна точка е да се отбележи, че и двете страни са запознати с параграф 7 от глава 23 от Гражданския кодекс на Русия.
7. Непреодолима сила и начини за разрешаване в този случай на взаимни претенции.
8. Подробности за страните.

След като в текста са посочени всички изброени по-горе точки, може да бъдете сигурни, че договорът е съставен правилно и има пълна правна сила.

Разписки за съдържанието

Избягвайте недоразумения, може само да попълните правилно всички документи, придружаващи сделката. Когато правите депозит при закупуване на апартамент, формулярът за разписка трябва да се попълни и по определен модел. Първо, трябва да знаете, че такъв документ не може да има копия. Дори и нотариално заверено, то няма да има правна сила. Следователно оригиналът трябва да се съхранява до приключване на продажбата.

Второ, в разписката трябва да се посочат:

1. Името на самия документ.
2. Специфично място (град) и дата на писане.
3. Основният текст съдържа информация, че продавачът е получил парична сума от купувача за задължението да му продаде апартамента, разположен на определен адрес. Информацията за контрагентите трябва да бъде изброена тук най-пълно (пълно име, паспортни данни и информация за това кой, къде и кога го е издал, адреса на регистрацията на собственика).
4. Информацията се потвърждава от подписа на лицето, което е получило тази сума.

Тази разписка ще бъде потвърждение на сключеното споразумение за депозит и гаранта на бъдещата сделка относно продажбата на посоченото жилище.

Обстоятелства и условия за връщане на платения депозит

В този случай и двете страни имат въпрос: какво ще кажеш за предплатената сума, ако планираната сделка не се осъществи? По този повод изчерпателните обяснения са предвидени в член 381 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Според нея:

• ако покупката и продажбата се отменят със съгласието на страните или поради невъзможността за неговото изпълнение, депозитът се връща на купувача в пълен размер;
• ако продавачът е инициатор, той ще трябва да върне удвоената сума на купувача;
• ако ударът изчезне поради вина на купувача, депозитът е правилно оставен на продавача.

Като се имат предвид тези правила, всяка страна трябва да бъде много внимателна при изпълнението на своите задължения, за да се избегнат ненужни проблеми. В края на краищата, връщането на депозита лишава едната страна от перспективите в близко бъдеще да стане собственик на собствените си домове, а вторият е принуден отново да търси купувач. Загубеното време в същото време може да окаже отрицателно въздействие върху цената на апартамента, тъй като цените на недвижимите имоти и тяхната промяна понякога са много трудни за предвиждане.