Когато планирате да закупите нов дом, купувачът трябва да разбере, че такива сделки обикновено се извършват чрез поетапно плащане. В повечето случаи се изисква стартиране. Когато купувате апартамент, тази практика е станала позната. В допълнение, обстоятелствата на такива сделки са уточнени достатъчно подробно в Гражданския кодекс на Русия. Какво представлява „депозит“ и как трябва да бъде изготвен при сключване на сделка, свързана с продажбата?
Според дефиницията, депозитът е сумата, която купувачът е готов да плати на продавача, без да чака края на сделката.
В областта на недвижимите имоти това решение се счита за доста често срещано. Какво е депозит при закупуване на апартамент? Тази сума едновременно изпълнява три различни функции:
В живота хората от древни времена използват този метод, за да гарантират изпълнението на своите задължения. И на пазара на недвижими имоти, тази процедура е особено популярна. Депозит при закупуване на апартамент прави и двете страни по договора да действат по такъв начин, че да се избегнат нежелани разходи или проблеми със закона.
Жилището, както знаете, е скъпо придобиване. Следователно преди сключването на основното споразумение и двете страни искат да имат определени гаранции, че въпреки това планираната сделка ще бъде завършена. За това съществува концепцията за напредък. Тук има само един въпрос: в каква сума купувачът ще трябва да плати сумата, така че продавачът да се съгласи да се откаже от нея? Руското законодателство по този въпрос не дава конкретни инструкции. Но на практика, депозит при закупуване на апартамент, като правило, е 5-10 процента от цялата сума на имота. Ако желаете, по взаимно съгласие, страните могат да увеличат или намалят този размер. Продавачът, разбира се, иска незабавно да получи повече, за да се защити в бъдеще. Купувачът има други мисли за това. Той обикновено желае да намали авансовото плащане, за да намали възможните загуби в случай, че намери по-подходящ вариант. Максималният размер на депозита не е ограничен и зависи само от споразумението между страните.
Експерти по недвижими имоти съветват първо да сключите договор за депозит при закупуване на апартамент. Този документ ще потвърди сериозността на намеренията на двете страни и ще гарантира факта, че самият продавач вече няма да търси друг купувач за своя продукт.
При изготвянето на такова споразумение е необходимо да се обърне внимание на няколко интересни и много важни точки:
Всички останали трябва да бъдат взети под внимание в текста на самия документ.
Договорът е най-добрият вариант за узаконяване на депозита при закупуването на апартамент. Извадка от такъв документ е представена по-долу. Договорът трябва да съдържа следната информация:
След като в текста са посочени всички изброени по-горе точки, може да бъдете сигурни, че договорът е съставен правилно и има пълна правна сила.
Избягвайте недоразумения, може само да попълните правилно всички документи, придружаващи сделката. Когато правите депозит при закупуване на апартамент, формулярът за разписка трябва да се попълни и по определен модел. Първо, трябва да знаете, че такъв документ не може да има копия. Дори и нотариално заверено, то няма да има правна сила. Следователно оригиналът трябва да се съхранява до приключване на продажбата.
Второ, в разписката трябва да се посочат:
Тази разписка ще бъде потвърждение на сключеното споразумение за депозит и гаранта на бъдещата сделка относно продажбата на посоченото жилище.
В този случай и двете страни имат въпрос: какво ще кажеш за предплатената сума, ако планираната сделка не се осъществи? По този повод изчерпателните обяснения са предвидени в член 381 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Според нея:
Като се имат предвид тези правила, всяка страна трябва да бъде много внимателна при изпълнението на своите задължения, за да се избегнат ненужни проблеми. В края на краищата, връщането на депозита лишава едната страна от перспективите в близко бъдеще да стане собственик на собствените си домове, а вторият е принуден отново да търси купувач. Загубеното време в същото време може да окаже отрицателно въздействие върху цената на апартамента, тъй като цените на недвижимите имоти и тяхната промяна понякога са много трудни за предвиждане.