Как да разберете кадастралната стойност на апартамента: начини

Неотдавна данъкът върху недвижимите имоти за физически лица започна да се изчислява по нов начин, а отговорът на въпроса как да се установи кадастралната стойност на апартамента стана интересен за мнозина. В крайна сметка, от тази стойност се изчислява размерът на данъка, а не от пазара или оценката, инвентаризацията.

Терминология и правила за изчисление

Кадастралната стойност действително замени инвентара. Неговата основна задача е да показва в парично изражение стойността на недвижимите имоти към определена дата. Казано по-просто, кадастралната стойност е публичен еквивалент на стойността на даден имот.

Въпреки че не може да се каже, че тя отразява реалната ситуация на пазара на недвижими имоти и може изобщо да не съответства на пазарната стойност. Както и преди, не се вземат под внимание нито търсенето, нито предлагането. Неговият размер също не се влияе от икономическата ситуация в страната. При изчисляване кадастрална стойност Вземат се предвид следните параметри:

• метрична област;
• териториално местоположение;
• наличието или липсата на комуникации, удобства;
• година на изграждане.

Като правило се прилагат регионални фактори, така че резултатът е забележима разлика в цената на подобни недвижими имоти в различни региони. Например, в Москва, 1 квадрат. м. може да струва милиони, а в отдалечените кътчета на страната не надвишава 20 хиляди рубли. Освен това изчислението използва масов подход. Разбираемо е, че това не е конкретен апартамент или къща, която се оценява, а целият район.

Защо трябва да знаете за цената?

Първо, необходимо е да се определи кога отчуждаване на собственост и неговата употреба. В процеса на приемане на наследство от непреки наследници е важно също да се знае цената, тъй като данъкът се изчислява върху неговия размер. При сключване на договор за бартер или дарение, дори ако стойността на имота не е посочена, в спорните ситуации като основа се взема кадастралната стойност. Също така ще е необходимо да сключи договор за ипотека или заем, когато апартаментът служи като обезпечение.

Ако производството се отнася до недвижимо имущество, прехвърлянето на права върху него, съдията е компетентен да поиска потвърждение на кадастралната стойност на предмета на спора.

Три възможности за получаване на информация

Има няколко начина за установяване на кадастралната стойност на апартамента:

1. Според паспорта на недвижими имоти.
2. Лично обжалване пред кадастралната камара.
3. На сайта Rosreestra.

Чрез офиса на сайта

Кадастралната стойност на апартамента можете да намерите в. В реда за търсене на регистрационната камера трябва да въведете точния адрес на имота. Но специалистите, обслужващи самия сайт, казват, че това не е най-удобният начин, тъй като за формиране на заявка е необходимо да попълните правилно формуляра, който не всеки може да обработи.

Има и втора възможност - да разберете стойността на апартамента в кадастралния номер. Този метод е много по-прост, така че почти никой няма проблеми.

Търсим кадастрален номер

Ако не знаете точния счетоводен номер, първо трябва да направите следното:

• отидете на уебсайта „Кой е там“, за да получите онлайн изявление от USRN;
• в реда за търсене, за да напишете адреса на жилището си;
• кликнете върху бутона "Намери".

Ако търсенето се извършва в град Санкт Петербург или Москва, то в колоната "Регион" се пише изцяло. Заслужава да се отбележи, че ако искате да разберете кадастралната стойност на апартамента на адреса на имота, разположен на територията на друг регион, първо трябва да въведете името му, а след това и населеното място.

В колоната "Улица" се въвежда разясняваща информация, т.е. апартаментът се намира на улицата, странична улица, булевард или площад. С полето "Къща" и "Апартамент", като правило, не възникват проблеми.

Ако къщата е разделена на сгради, няма нужда да се притеснявате, че няма такава колона на страницата за търсене. Трябва само да въведете необходимите данни (име на улица, къща и номер на апартамент) и да натиснете бутона "Намери". След това на страницата ще се появи колона, в която можете да въведете номера на делото. След като завършите въвеждането на данни, кликнете отново върху бутона "Търсене". Ако всичко е направено правилно, ще се появи инвентарният номер.

Липсата на каквато и да е информация на екрана може да показва, че някъде е направена грешка и следователно процедурата ще трябва да бъде повторена по-внимателно още веднъж. Не можем да кажем, че сайтът Росреестра е стабилен. Също така се случва, че той просто е претоварен с искания и не може да се справи с всички тях. Ще трябва да изчакаме и да направим друг опит по-късно.

Ако последните правно значими действия с недвижимо имущество са направени преди 2000 г., лицето, което иска информация, най-вероятно ще види надпис на компютърния монитор, че няма информация в единния регистър. В повечето региони регистърът се поддържа само от 2000 г. насам, така че всички недвижими имоти, които не са включени в него, попадат в статута на „по-рано записани“. За да разберете дали е определен номер, трябва да се свържете с органите на ОТИ, които преди това са извършили регистрацията.

За да получите достъп до правителствени услуги на уебсайта на Кой е там, а именно извлечението от кадастралната стойност, няма да се нуждаете от електронен електронен подпис.

Следващият етап от търсенето

За да разберете цената на апартамент, използвайки кадастралния номер, трябва да отидете на уебсайта на Rosreestr в секция „Справочна информация за недвижими имоти онлайн“ и да го въведете в колоната „Кадастрален номер“. Не се изисква нито адрес, нито друга информация, просто кликнете върху бутона "Генериране на заявка".

Търсенето може да се извърши чрез условен номер, но все още има малко информация за такива обекти в регистъра.

Получаване на информация чрез лично обжалване

В някои случаи, освен за установяване на кадастралната стойност на апартамент на адрес в Санкт Петербург или в друг регион, е необходимо също да се получи документ, заверен с печат. След това трябва лично или чрез упълномощено лице да се свържете с териториалния офис на Федералната служба по картография и кадастър. Документи, които трябва да вземете със себе си:

• удостоверение или декларация, потвърждаваща жилищните права;
• паспорт или друг документ, който потвърждава самоличността на заявителя-собственик на имота;
• план на апартамента, който е част от техническия паспорт;
• експликация, т.е. действителното обяснение на плана.

На мястото на подаване на документи, трябва да попълните заявление в предписаната форма. Някои хора нямат всички документи за недвижими имоти, например същия паспорт, който бюрото прави. технически опис. За да получите план и обяснение, трябва да се свържете с тази структура, да подадете заявление и да подадете документи за собственост на апартамента. Изготвянето на документи отнема не повече от 10 дни. Услугата може да бъде предоставена срещу заплащане.

След получаване на всички необходими документи в ОТИ, можете да подадете заявление в кадастралната камара и да подадете документи за получаване на извлечение от кадастралната стойност. От специалистите на службата се изисква да издадат сертификат не по-късно от седмия ден от датата на получаване на пакета от документи. По правило валидността на сертификата не надвишава десет дни.

Кадастрален паспорт

Има и друг най-прост начин да се установи кадастралната стойност на апартамент в Москва и други региони. Достатъчно е само да погледнете информацията в кадастралния паспорт за вашия имот. В същото време тази опция не може да се нарече най-надеждна, тъй като информацията се актуализира само веднъж на 5 години, а през този период теоретично могат да настъпят промени.

Портал за държавни услуги

Списъкът с възможностите за установяване на кадастралната стойност на един апартамент може да бъде допълнен с още един - за събиране на информация на сайта на обществените услуги. За това трябва да се регистрирате в портала. Веднага щом получите своето потребителско име и парола, ще можете да влезете във вашия личен акаунт и да изберете подходящата услуга, която се нарича "Предоставяне на информация ...". Този метод изисква паспорт или нотариално заверено пълномощно, ако услугата се разпорежда от упълномощено лице.

В раздела, който се отваря, трябва да попълните всички полета и да посочите начина, по който е най-удобно да получите отговор:

• лично в многофункционалния център;
• на имейл адреса, посочен по време на регистрацията.

Можете да проследявате състоянието на приложението в раздела "Моите приложения". Отговорът ще бъде готов след 5 дни. Цялата процедура е абсолютно безплатна.

Публична кадастрална карта

Можете да намерите кадастралната стойност на апартамент на адреса в Rosreestra по друг начин. Необходимата информация се получава чрез отваряне на публичния кадастрален раздел. В същото време тази информация ще бъде само референтна и затова няма да бъде възможно да се получи какъвто и да е официален документ, потвърждаващ реалната цена на жилищата.

За да търсите информация, отидете в уеб сайта на регистъра, в раздела „Публична кадастрална карта“ и въведете номера, определен от кадастралната камера в прозореца за търсене. Можете също да търсите по адрес. Ако има данни за обекта, който търсите, заявката ще бъде обработена и информацията ще се покаже на екрана. Освен това картата показва информация за района, притежателите на авторски права.

Информация от Фонда за данни на GKO

Кадастралната стойност на даден апартамент можете да намерите онлайн на площадката на Росреест в раздел „Получаване на информация от Държавния фонд за кадастрална оценка“. За да направите това, трябва само да въведете инвентарния номер на линията за търсене и да кликнете върху "Намери". Данните, получени от тук, не могат да се наричат ​​официални и могат да се използват само за лични нужди, например за изчисляване на данъка върху апартамент за следващата година. Но този метод не изисква използването на специални знания от потребителя.

Как да разберете цената на жилищата в регионите?

В почти всеки ъгъл на страната, Rosreestr работи стабилно и можете да използвате електронни правителствени услуги. Но някои региони отидоха по-далеч. Например, как да разберете кадастралната стойност на един апартамент в Новосибирск - просто отидете на регионалния сайт на https://novosibirsk.online-resource.ru и въведете данните на вашия апартамент. В допълнение, ресурсът ви позволява предварително да се изчисли данък сгради.

Уебсайт на FTS

Има и друг вариант, където да разберете кадастралната стойност на апартамента - на интернет страницата на Федералната данъчна служба. Тази информация обаче е подходяща само за изчисляване на данъка върху недвижимите имоти на физическо лице. За да получите информация, е необходимо да извършите следните операции:

• въведете уебсайта на данъчната служба;
• намерете раздела "Данъчен калкулатор";
• изберете - "Данък върху имота ....";
• установяване на подходящ данъчен период;
• определят желаната област.

След това системата ще предложи да се въведе кадастралният номер на апартамента и ще бъде предоставена цялата налична информация.

посредници

Вие не можете да изхвърлите и посреднически компании. Като правило, такива услуги се предоставят от организации, които съветват в областта на земното законодателство, адвокати в областта на правата на собственост. Разбира се, ще трябва да плащате за такива услуги, но няма да се налага да харчите времето си за въвеждане на данни в интернет, отивайки на MFC. Препоръчително е да се подаде заявление до посредническа компания само ако има нужда да се решат други въпроси, например да се получи съвет или да се възложи на специалистите с регистрацията на кадастрален паспорт. В този случай, все още трябва да изготви пълномощно, в което ще бъде възможно да се въведат допълнителни правомощия на посредниците, за да получат сертификат за недвижими имоти стойност.

Стойност на запасите

Въпреки факта, че повечето хора искат да открият кадастралната стойност на апартамент на адрес в Москва, много често забравят, че в някои случаи е по-изгодно да се припомни цената на инвентара. Този вид стойност е ясно определена на ниво законодателство. Индикаторът се изчислява въз основа на качеството на даден имот. Работата по определяне на тази цена се извършва в производството на технически паспорт ОТИ. Разходите, определени от ОТИ, винаги са малко по-ниски от кадастралните. Това се дължи на факта, че те не вземат предвид показателите за наличието или отсъствието на инфраструктура, наличието на ремонти, етажите и др.

Стойността на инвентара се изчислява въз основа на метричния индекс на жизненото пространство, наличието на комунални услуги и степента на влошаване на сградата. Този критерий е най-важен за купувачите, тъй като разкрива реалното състояние на нещата. Действителната степен на износване на сградата не може да бъде скрита дори при луксозен дизайнерски ремонт.

Открийте стойността на инвентара на апартамента по кадастралния номер няма да успее. Ще трябва да се свържем с органите на ОТИ, които предоставят такива услуги срещу заплащане. Този показател позволява реалистично да се оцени цената на жилищата. Например, сертификат може да бъде решаващ фактор при провеждането на преговори по време на сключването на покупката на конкретен апартамент.

Ако собственикът не е доволен от цената ...

Така че успях да отида на уебсайта на Росреест, да разбера кадастралната стойност на апартамента, но какво, ако е твърде високо? Към днешна дата собствениците на имоти имат възможност да оспорят кадастралната цена на жилищата в съда. За подаване на дело в съда не се изисква предварително обжалване пред комисията на Rosreestr. За да извърши това действие обаче, законът задължава юридическите лица, държавните и общинските институции. Това означава, че те имат право да обжалват пред съда само след като получат отказ от комисията на Росреест. В същото време физическите лица не са лишени от съответното право, а когато се обръщат към съда, отказът на комисията не е предмет на спор.

За да предявите иск, няма достатъчно познания за това къде можете да намерите кадастралната стойност на един апартамент. Ще трябва да предоставим убедителни аргументи, които подтикват да се обърнат към съда. Така че, на първо място в претенциите има изисквания за необходимостта от коригиране на данните (например, площта е неправилно посочена).

Втората категория случаи - кадастралната стойност значително надвишава пазарната стойност. В тази ситуация е необходимо да се проведе независимо проучване. Заявлението може да бъде прието за разглеждане, ако разликата между кадастралната и прогнозната стойност варира с повече от 30%.

Ако ищецът е в състояние да докаже своя случай и да намали размера на кадастралната стойност, той трябва да контролира въвеждането на промени в Федералния регистър на държавния регистър, а самият данък върху недвижимите имоти подлежи на преизчисляване.

Обжалване пред комисията

За да вземе положително решение на комисията Rosreestre, е важно да се съберат всички необходими доказателства. Физическите лица могат да предявят иск само ако са нарушени техните законни права и интереси. Най-често се изисква пробна грешка в регистъра по отношение на площта на апартамента. Без приложения към молбата, комисията не разглежда случая. Предварително трябва да подготвите следващия набор от документи.

• извлечение от кадастралната стойност, с което заявителят не е съгласен;
• нотариално заверено копие на документа, потвърждаващ правата на жалбоподателя върху апартамента;
• документи, които ще позволят да се разбере, че информацията в Rosreestr е ненадеждна;
• ако спорът се отнася до разходи, тогава към заявлението се прилага електронен и хартиен вариант на оценката на имота.

По време на седемдневния период комисията трябва да издаде документ, потвърждаващ приемането на заявлението за разглеждане. Освен това оценител и самият заявител могат да бъдат поканени да предоставят обяснения. Комисията може да вземе само едно от двете решения:

• да отхвърли заявлението;
• прегледа резултатите от оценката на кадастралната камера.

След резултатите от разглеждането на случая заявителят се уведомява. Също така резултатите от разглеждане се докладват на местните власти. Ако заявителят не е съгласен с решението, той има право да се обърне към съда.

Малко за приятно

Ако откриете кадастралната стойност на апартамента в Росреестре, но се оказа, че е по-висока от очакваното, не бива да се разстройвате веднага. През 2016 г. Федерален закон № 360 наложи мораториум върху кадастралната оценка. Какво означава това? Преразглеждане на кадастралната стойност няма да се извършва до 2020 г. При определяне на данъчната основа ще се приема стойността, отчетена към 1 януари 2014 година.

Не се обезсърчавайте и от тези, които са успели да постигнат намаляване на кадастралната стойност на жилищата си в съдебна заповед. Ако се извърши независима експертна оценка от началото на 2014 г. до края на 2016 г., ще се прилага по-ниска стойност. До 2020 г. на правителствените агенции също е забранено да оспорват резултатите от оценката на недвижими имоти.

В заключение

Мога ли да разбера кадастралната стойност на апартамента? Може би този въпрос получи подробен отговор. Но трябва да се има предвид, че системата все още не е напълно отстранена, често има неуспехи, а процедурата за оценка на недвижими имоти не е изключение. Съдебната практика е двусмислена, така че не можете да сте сигурни в положително решение.

Във всеки случай е много по-удобно да получавате информация чрез интернет, отколкото да се движите около правителствени агенции, да застанете в ред и да развалите нервите си. В същото време не трябва да забравяме, че сертификат, получен онлайн, не е официален документ, следователно, ако е необходим за подаване в съда, ще трябва да се свържете лично с Rosreestr или MFC.