HBC е това, което е?

Много хора познават концепцията за HBC. Но може би не много хора знаят със сигурност какво е то. Така че, HBC е организация, юридическо лице, което обединява хората с обща цел. Под общата цел в този случай е да се помисли за изграждането на собствените им домове и в резултат на това подобряване на условията на живот. На практика като правило жилищната кооперация се създава, когато хората искат да си купят нов апартамент в нова къща или да ремонтират съществуваща къща, или да я управляват и поддържат. За тези задачи гражданите се обединяват много, включително пари и усилия. И както показва животът, тази практика се е доказала от много добра и изгодна страна.

Сега е необходимо да се разгледат концепцията и интерпретацията на HBC, предимствата и недостатъците по-подробно.

Живейте щастливо и красиво

Бих искал да кажа, че HBC може да бъде дешифриран като „Живей щастливо и красиво“. Въпреки това, декодирането на HBC е малко по-различно. На руски език, разглежданата област е rashifovyvaetsya, както следва: жилищни кооперация. Хората го създават сами на доброволна основа. Защо тази тенденция е широко разпространена?

Отговорът е съвсем прост: по-лесно и по-евтино е да създадем нормални условия на живот заедно, отколкото да го постигнем сами. Разбира се, можете да построите своя собствена къща и да не зависите от никого. Но, на първо място, не всеки има парцел, на който би могъл да бъде разположен. Второ, не всеки има достатъчно средства за индивидуално строителство. И трето, не всички хора искат да имат частен дом. За някои малък или просторен апартамент в жилищна сграда - това е комфортна жилищна среда. Въпреки това, HBC е изграждане не само високи сгради, но също и мезонети и вили. Това е желанието на самите граждани.

Всички по закон

Абревиатурата HBC говори сама за себе си. Жилищна кооперация е изграждането на жилища за сметка на акционерите или, може да се каже, акционери, членове на кооперацията. Тъй като жилищната кооперация е общност на правна подчиненост, тя функционира в рамките на правния статут на Жилищния кодекс на Руската федерация.

Тази общност, в съответствие с целите си, се ангажира да осигури качествени жилища за членовете на кооперацията. Или извършване на цялостен ремонт на високи сграда, която е под юрисдикцията на жилищна кооперация. Тези, които искат да се присъединят към тази общност, трябва да отговарят на следните изисквания:

• това са хора, чиято възраст е най-малко 16 години;
• това са предприятия и организации, ако са собственици на жилища, собственост на жилищната кооперация;
• това са други юридически лица (но това не винаги е възможно, има нюанси в закона).

От гореизложеното следва, че както физическите, така и юридическите лица имат право да се присъединят към общността.

Кой живее в къщата

Съгласно Жилищния кодекс на Руската федерация жилищната кооперация трябва да се състои от пет акционери. А максимално допустимия брой участници трябва да бъде равен на броя на апартаментите в къщата. Не винаги е възможно на началния етап от изграждането на къща да се събере необходимия брой членове на общността. Необходимо е не само да имаме цели, намерения, но и да спечелим доверие.

Въпреки това, добре организирани HBC и има добри отзиви. От голямо значение е финансовата страна на нещата. Ако строителството на високо строителство е осигурено чрез средствата на членовете на кооперацията близо до 100%, тогава има повече доверие в такава жилищна кооперация. Личността на основателите на HBC също е важна.

От HBC до ZhNK

Законът тълкува две взаимнозависими понятия - HBC и EHC. Както вече споменахме, HBC е доброволно сдружение на хора, чиято цел е преди всичко да се изгради жилище чрез съвместни усилия. Това означава, че всеки член на кооперацията внася своя дял в строителството. Но когато къщата вече е построена, HBC може да престане да съществува и да премине в друга форма на кооперация - партньорството. Тази асоциация има за цел да държи дома в ред. И за това вече не е необходим упълномощен капитал и ролята на всеки член на бившия ВКС вече е различен.

Всичко, което се изисква от тях, е да допринесат с определена сума за задължителни ремонти и работи по поддръжката. Да съдържа покрив, фасада, комуникация в добро състояние. Размерът на разходите се определя в зависимост от прогнозите, разходите на строителните работници и закупуването на строителни материали.

Колективен ум

Животът под един покрив, макар и в различни апартаменти, предполага общи грижи за правилната поддръжка на общите части в къщата. В HBC заседанията се провеждат по установен график. И веднъж годишно се провежда общо събрание на всички членове на общността. На съвместни срещи хората по правило съставят прегледи на жилищните кооперации, решават много натрупани въпроси, дори и от индивидуален характер. Решението се взема чрез гласуване. Всеки член на общността има един глас, независимо от заеманата площ на апартамента или позицията в тази общност. Много важно: решенията на годишното събрание ще се считат за законни, ако повече от 50% от членовете на кооперацията взеха участие в него. В противен случай ще трябва да проведете срещата отново.

Как да стигнем право

Събирането и провеждането на среща често не е лесна задача за една компания HBC. Хората са заети с въпросите си, много от тях не искат да знаят нищо, което се случва извън апартамента им. Въпреки това е възможно и необходимо да обсъждате общи въпроси веднъж годишно или да се събирате за извънредна среща по неотложни въпроси. И това трябва да се направи съгласно следните правила:

• определя се видът на срещата (годишен, извънреден);
• формират се дневният ред, мястото на срещата, денят и времето, отговорните лица;
• членовете на кооперацията се уведомяват не по-късно от 10 дни преди заседанието.

В определен ден хората идват по желание. И обсъдете дневния ред. Останалите въпроси, които не бяха планирани за обсъждане, се задават в края на обсъждането на основните теми. Решенията се вземат чрез гласуване и се записват в протокола от заседанието. Последният етап ще бъде информиране за решенията, взети от всички членове на общността, включително и тези, които не са участвали в срещата. Всеки обаче има право да обжалва протокола.

Как да се съглася

От голямо значение е правилно изготвеният договор за HBC. Преди да влезете в кооперация, трябва да разгледате всички капани. Повече от една трета от апартаментите в много нови сгради се продават по договори за участие в жилищно-строителна кооперация. Но си струва да се знае, че в този договор схемата на взаимодействие между предприемачите и участниците в капитала не е регламентирана от закона. По този начин няма единен образец на такъв договор. И разработчикът може да експериментира с текста на договора, преследвайки определени цели. Необходимо е внимателно да се разгледат всички точки, така че предприемачът не само се грижи за собствените си интереси, но и напълно гарантира качеството на работата и спазването на сроковете. И също не преувеличават цената на строителството по време на работа.

Основни моменти

Вторият най-важен документ е хартата на HBC. Наборът от основни закони за специално взети жилищни кооперации. Всички норми, правила и принципи на работа на общността са отразени в устава, с който е необходимо да се запознаете, преди да вземете решение за присъединяване към НВС и да подпишете договора. Това е особено важно, ако човек влезе в кооперация, която вече е установена, не е участвала в съставянето на хартата, не знае какво е написано в нея и вече е пропуснала възможността да направи промени.

Хартата се приема на първото заседание на съвета. Тя трябва да се основава на закона “За потребителските кооперации”. Едва след приемането на хартата, жилищната кооперация може да бъде регистрирана официално като организация.

Уставът съдържа:

• адрес на общността;
• размер на акциите (вноски);
• име HBC;
• ред на въвеждане;
• отговорност за неизпълнение на финансови задължения, за нарушаване на графика;
• състав на борда;
• покриване на щети.

Допълнителна информация

Хартата напълно отразява целия план за бъдеща работа. В него се посочва какво се строи, по какъв начин. Ще има ли още гаражи, стопански постройки, паркоместа, детска площадка.

Можете да изградите всичко, да добавите много подробности. Но най-важното е, че всички членове на общността трябва да одобрят това и да са готови да платят за допълнителен комфорт. А във финансовия документ за плащане обикновено има информация за няколко вида вноски:

• входна такса;
• взаимно;
• за ремонт на жилища;
• за експлоатация и поддръжка на общите части.

Между другото, този, който е допринесъл за един дял, принадлежи на апартамента. И всичко останало е често срещано и принадлежи на кооперацията върху правата, които са общи за всички.

Отговорности на членовете на сдружението

HBC е една от приемливите алтернативи за закупуване на собствено жилище чрез съвместни усилия. Но това налага определени отговорности на членовете на общността.

Всички членове на HCC носят субсидиарна отговорност. Те отговарят:

• за своевременно изплащане на средствата;
• за погасяване на дългове;
• да плащат заедно данъци върху имуществото;
• общите усилия се изчисляват за услугите и работата, свързани с експлоатацията на къщата.

А собствениците на апартаментите, които ще могат да се обадят, когато изцяло плащат за жилищата, ще платят своя дял.

Изграждане или управление

Управляващото дружество и жилищната кооперация са различни концепции. Въпреки че могат да изпълняват същите функции. Както е известно, жилищният кодекс определя три вида управление на жилищата:

• това е пряк контрол;
• управление на HOA (HBC);
• с помощта на управляващото дружество.

И трите варианта имат своите плюсове и минуси. Помислете за възможността за управление на HBC. Основната цел на обединяването на хората в жилищната кооперация е, както казахме, изграждането на къща. Но когато къщата е построена, HBC може да поеме функциите по управление на тази къща. Смята се, че това е най-удобният и печеливш вариант, защото къщата се управлява от своите хора - съседи. Разбира се, понякога има и такива, които злоупотребяват с доверието. Е, винаги можете да преизбирате председателя.

Какво е основата на избора на основното лице на кооперацията

Управление на HBC - основното лице в кооперацията. Той се избира от борда на дома. Предпоставка - той трябва да е член на HBC. Всички права, задачи и правомощия на председателя на НВС са определени в устава. Той има много отговорности:

• организира и контролира дейностите, свързани с управлението на дома;
• наблюдава качеството на услугите, предоставяни на жителите;
• да осигури правилното функциониране на домашните комуникации;
• да съхранява документи за собствеността на апартаментите на наемателя;
• издава необходимите документи по искане на жителите;
• да информира жителите за ремонти, прекъсвания от всякакви ресурси;
• да води счетоводна документация, да докладва на жителите за събраните и изразходвани средства;
• преизчисляване за изплащане на служители с недостатъчно качество.

И това не е пълен списък на задълженията на председателя.

По трудов договор

Председателят на НВС избира заседание на членовете на кооперацията. Тази среща е работодател, а председателят е наетият служител, избран от събранието. И, разбира се, той е съставен с него трудов договор. Той също получава заплата за труда си. В Москва и Московския регион, например, заплатата на председателя на жилищната кооперация е средно 30 хиляди рубли. Но тази сума се договаря от всички членове на общността, тъй като тя ще бъде изплатена от техния джоб.

Не е председател на собственика на организацията. Той също гласува при вземането на решения на заседания с един глас, както всички останали. Трудовият договор може да бъде прекратен, ако председателят загуби доверието на наемателите. Например, наемателите не могат да получат пълен отчет за разходите от него. В този случай се провежда извънредно заседание, наемателите искат да бъдат отговорни за изразходваните средства и за изпълнението на плановете за изграждане, ремонт и поддръжка на къщата. Ако няма такъв доклад или е под съмнение, си струва да се вземе решение за непредвидена данъчна проверка.

предимства

Практиката показва, че HBC е жизнеспособна организация с много предимства. Основните са:

• голяма сума не се изисква незабавно за присъединяване към кооперацията;
• уставният капитал за HBC също не се изисква;
• никой от членовете на общността не трябва да построи къща със собствените си ръце;
• Няма фиксирана сума на вноската, на заседанието членовете на кооперацията сами решават каква сума да инсталират и да допринесат за това в хартата;
• Членовете на НВС строят къща за себе си, което означава, че има доверие в качеството на работа и добър контрол върху напредъка на строителството;
• Член на HCC може да прави корекции в плана чрез участие в срещи и използване на правото на глас.

И недостатъци

Против. Основното е да се претеглят повече - плюсове или минуси. Но недостатъците на HBC също трябва да бъдат известни. Ето основните:

• цялата отговорност пада върху членовете на жилищната кооперация - търсене на строителна организация, архитекти, придобиване на строителни материали;
• разходите трябва да бъдат внимателно контролирани по време на строителството и закупуването на строителни материали, средствата трябва да бъдат достатъчни;
• колективната отговорност изисква изплащането на липсващите средства на общата кауза, когато един от членовете на кооперацията не е могъл да извърши своевременно плащане;
• приватизация на апартаменти възможно само след пълно изплащане на вноските;
• съществува риск от фалит на HBC.

Заключенията са очевидни.

Жилищните кооперации не случайно влязоха в живота ни. С тяхна помощ можете да изпълните мечтата за добре обзаведени жилища с всички удобства и на по-изгодни цени от закупуването на апартамент по друг начин. Апартамент в HBC винаги е жилище в нова къща. Така че, по-удобно, с по-малко разходи за ремонт на общата собственост на къщата. И е време да разберем, че създаването на по-добри условия на живот е съвместно усилие, така че е по-лесно да се постигнат целите.