Приватизация на жилища, удължаването му. Законът за приватизацията на жилища. Условия за приватизация на жилища в Русия

Същността на приватизацията на жилищата е преместването на собствеността в собственост на гражданите. Без тази процедура не е възможно да се правят сделки с апартамента, включително наследяване, продажба, отдаване под наем. Помислете по-нататък, как беше приватизацията на жилища в Русия.

Обща информация

Приватизацията на жилища след реформиране на жилищната и комунална система се превърна в един от приоритетните начини за движение на недвижими имоти частна собственост. Трябва да се отбележи, че тази процедура отнема, макар и ограничен, но доста дълъг период. Първоначално бе планирано да завърши процеса преди 1 март 2010 г. Законът за приватизацията на жилищата включва доброволно участие на гражданите в програмата. Хората избират сами за себе си дали ще придобият собственост върху апартаменти или ще ползват съоръжения по силата на споразумение за социално осигуряване. Те трябва да изготвят своето решение в писмена форма - да подадат заявление за приватизация или отказ за участие в програмата.

дефиниция

Думата "приватизация" започва да се появява в правните издания през 1983 година. В тесен смисъл, това означава превръщане на публичната форма на собственост или на правилото на даден отрасъл / предприятие в частна. В по-широк смисъл приватизацията действа като инструмент, чрез който се намалява мащабът на държавната дейност или се засилва ролята на частния сектор в собствеността на средствата или в търговската дейност. Що се отнася до жилищните и комуналните услуги, за първи път на правно ниво въпросите за собствеността върху недвижими имоти са обхванати от регулаторен акт от 4 юли 1991 г. Приетият Закон за приватизацията на жилищата предвижда свободно прехвърляне на сградите на общинския и държавния фонд на доброволна основа на гражданите, които ги ползват по договора за социален наем.

Възможности за собственост

Приватизацията на жилища ви позволява да:

1. Извършва реконструкция.
2. Продава, обменя, отдава под наем, дарява, извършва други правни сделки с обекта.
3. Оставете наследство.
4. Да се ​​регистрират или изпишат окупираните зони на лица без да се свързват с общинските власти.
5. Използвайте апартамента като обезпечение, когато правите ипотечен кредит.

Също толкова важен е фактът, че собственикът не може да бъде изгонен от приватизирания обект, без да осигурява подобна площ на помещението или пълно компенсиране на стойността на имота. Тази процедура е доста сложна. Изпълнението му изисква известни познания за действащите разпоредби.

Условия за приватизация на жилища в Русия

Процедурата започна през 1992 г. Процесът трябваше да приключи до 1 март 2013 г. обаче условия на приватизация жилища в Русия са разширени. Това не е първото такова решение на Държавната дума. Много граждани не знаят кога приватизацията на жилищата приключва. Крайната дата бе наречена: 1 март 2015 г. Това е третото удължаване на приватизацията на жилищата. Първият се проведе през 2006 г., а вторият - през 2010 г. Благодарение на взетите решения, жителите на страната получиха допълнително време за обращение на държавни и общински недвижими имоти в собственост. Те трябваше да съберат всички необходими документи до 28 февруари 2015 г.

сложност

Разширяването на жилищната приватизация се дължи на няколко обстоятелства. На първо място, е необходимо да се съберат документи, за да се приложи към собствеността на апартамента. Често подготовката и изпълнението им отнеха повече време от самата процедура по регистрация. Като правило, приватизацията на жилища се извършва в рамките на 2,5-3 месеца. Гражданин, който иска да получи собственост, пише декларация до упълномощения орган и предоставя пакет от документи. Органът ги преразглежда за около два месеца. След това е необходимо да се получи удостоверение за държавна регистрация. Издаването му отнема от 14 до 60 дни. В същото време беше позволена ускорена приватизация на жилищата. Отне не повече от месец.

Субекти на правото

Възможността да се превърне един апартамент в собственост се притежава от лица, които живеят в нея въз основа на договор за социално осигуряване. Гражданите, които са временно не могат да участват в процедурата. Няма значение степента на родство с работодателя. Всички роднини, които не живеят с кандидата, нямат право.

Спецификата на процедурата

Гражданите, които живеят на закрито, могат да откажат да участват в програмата. Но такова действие не трябва да се разглежда. Това означава, че работодателят не може да прехвърля правото си на други лица. Отказ за обжалване на имота се прави писмено. Документът е нотариално заверен. Вътрешното законодателство допуска веднъж свободна приватизация. Но ако по време на процеса в съда се докаже, че процедурата е извършена с нарушения на правата на работодателя, процесът може да се повтори.

документи

Както бе споменато по-горе, гражданинът подава заявление до упълномощения орган. Към нея са приложени:

1. Граждански паспорти или други документи за самоличност на лица, живеещи в помещенията, на удостоверението за брак за развод / брак.
2. Раждане за непълнолетни до 14 л.
3. Помощ за ОТИ (информационен лист за стая с обяснение и план). Този документ показва всички легализирани реконструкции.
4. Сертификатът, че по-рано приватизацията на жилища не е извършена.
5. Извличане на информация от книгата.
6. Копия на касови бележки за плащане на битови сметки за последните 3 месеца
7. Поръчка за апартамента.
8. Соцнайма договор.
9. Получаване на платено държавно мито.
10. Пълномощно за дизайнера на вестниците, където е посочен отказът или съгласието на всички жители за приватизация. Собственикът на апартамента може да стане дете. Но в този случай трябва да има писмено съгласие на роднините.

Освен това, упълномощеният орган може да поиска удостоверение за промяна на името, паспорта, документите, съдържащи информация за регистрираните в стаята деца, но живеещи отделно. Ако преди 1991 г. работодателят и неговите роднини са били в друг град, може да се изисква и архивен екстракт.

Отказ на заявление

Упълномощеният орган не може да разреши приватизация. Неизпълнението е възможно поради следните причини:

1. Приватизираната стая се намира в отделната къща.
2. Заявителят вече е използвал възможността за свободно движение на обекта до имота.
3. Апартаментът се обслужва.
4. Сградата, в която се намира помещението, призната за спешна и подлежи на преселване.
5. Други причини, установени със закон.

Гражданин, който не е съгласен с отказа, може да обжалва решението в съда.

Държавна регистрация

Прехвърлянето на помещения към имота в процеса на приватизация се извършва в съответствие с договора. Той се изготвя в писмена форма и подлежи на регистрация. От момента на регистриране на обекта възниква собственост. Държавната регистрация действа като правен акт за неговото признаване. Удостоверение, издадено на гражданин, е доказателство за неговите права върху жилище.

Увеличава ли се приватизацията на жилищата за четвърти път?

Прекратяването на програмата не се извършва незабавно. На гражданите беше предоставен достатъчен период от време, за да вземат решение. Приватизацията на жилища в страната продължи повече от 15 години. Той е удължен няколко пъти. Въпреки това, въпреки това не всички успяха да упражнят правото си. Въпреки това, програмата позволи да се създаде пазар на недвижими имоти. В редица публикации беше отбелязано, че основната част от жилищно-комуналния фонд е частна собственост. В момента много граждани продължават да задават въпроса - дали приватизацията на жилища се удължава? Програмата е приключила и вече не е възможно апартаментът да се превърне в собственост безплатно. Ако работодателят е успял да събере документи само до края на февруари (например на 25 или 28), упълномощеният орган е бил длъжен да сключи договор с него, дори ако това е възможно едва следващия месец.

"Обратно надясно"

Законодателят е предвидил за гражданите, които са формализирали приватизацията на апартаменти, които са единственото им място на пребиваване, възможността да прехвърлят помещения в общинска или държавна собственост. В същото време трябва да се сключи социален договор. Съответните органи са длъжни да вземат помещенията в имота.

Държавна позиция

Периодично се е променяла по време на цялата процедура. Промените засягат главно въпроса за завършването на процеса. Първоначално законът съдържаше указание за „преходен период“. Например това е споменато в чл. 10 от Закона за въоръжените сили на РСФСР. С влизането в сила на Федералния закон за въвеждането на руския парламент, приватизацията на жилища трябваше да приключи на 1 януари 2007 г., а за гражданите, които са сключили социални трудови договори, след 1 март 2005 г. беше невъзможно да се превърне в собственост на апартаменти. Това се дължи на факта, че документът е изготвен в съответствие с новия LCD дисплей. На 16 юни 2006 г. Държавната дума прие Федералния закон, който измени няколко нормативни акта. Той формулира опростена система за регистрация на отделни недвижими обекти в имота. В резултат на това приватизацията на жилища беше удължена до 2010 г.

Младежко участие

Тези лица трябва да бъдат задължително включени в списъка на собствениците на апартамента по време на приватизацията. Отказът да се направят непълнолетни сред собствениците на помещенията може да бъде потвърден от законните им представители със съгласието на органа по настойничество и настойничество. Това изискване се основава на част 2, чл. 37 GK. Според някои експерти, тази ситуация е донякъде в противоречие с правилата на Федералния закон за приватизацията. В съответствие с разпоредбите, малолетен е включен в договора за прехвърляне на собствеността на помещенията, ако той има право да ги използва. Той може или не може да живее в апартамент. Основното в случая е правото на района. Ако то липсва, то съответно не се включва в договора. Органът по настойничество и настойничество, като дава съгласието си за приватизация, не може да се произнесе по „възможността” да не включва тези лица в документите. Това правило важи и за обекти, в които непълнолетните временно не пребивават, но имат право на тях.

Специални случаи

Отделно, законът предвижда ситуация, в която непълнолетен е оставен сам в апартамент. В този случай неговите родители, законни представители (осиновители, настойници, настойници) трябва да поемат инициативата за прехвърляне на помещенията към имота. Непълнолетните на възраст 14-18 години могат сами да се обърнат към упълномощения орган. Законът предвижда допълнителни гаранции за определени лица, които решават самостоятелно да проведат приватизация. В този случай обектът се превръща в собственост със съгласието на органите по настойничество и попечителство.

заключение

Приватизацията на жилища се превърна в един от най-ефективните начини за решаване на проблема в жилищния и комуналния сектор. В началото на програмата в страната се наблюдава забавяне в строителството, което е общо усложнение на икономическата ситуация. Построените сгради в миналото са престанали да отговарят на техническите изисквания. Правителството направи различни опити да промени ситуацията. Но всички те се оказаха несъстоятелни. В тази връзка имаше нужда от мащабна реформа. В неговата рамка, и е приватизацията на жилища. Социалното и икономическо значение на тази програма е преди всичко във факта, че чрез прехвърляне на недвижими обекти в частна собственост се изпълняват жизненоважните нужди на населението в тази област и се създават благоприятни условия за развитието на жилищния пазар.