Времето за приватизация на жилищата. Срокове за приватизация

От 1991 г. започва безплатно жилищна приватизация. В миналото, оттогава, около 80% от жизненото пространство на страната, което преди това е било под държавна или общинска компетентност, е приватизирано. Условията на приватизация бяха удължени повече от веднъж. Процесът трябваше да бъде спрян през 2013 г. Но президентът го удължи до пролетта на 2016 г.

Какво е безплатна приватизация?

Това е процес, при който собственост, която преди това е била общинска или държавна собственост, отива при частно лице. Процесът включва поне две страни.

Приватизацията е чудесен начин да получите безплатно жилище. Един момент: трябва да живеете в него по социален договор.

Безплатна приватизация на жилища ще бъде на разположение преди 1 март 2016 година. Това означава, че крайните срокове за приватизация са удължени, докато преди това депутатите заявиха, че ще бъдат извършени до 2015 г.

На тази стъпка, законодателите отидоха поради притока на граждани, които искат да издават собственост.

По закон, да се приватизира още веднъж апартаментът няма да работи. Този процес може да се извърши веднъж. Изключение може да бъде сделка, когато малолетни (на възраст под 18 години) са участвали в приватизацията. При достигане на пълнолетие е възможно отново да участва в приватизацията.

Предимства на приватизацията

За да участвате в този процес, трябва да имате познания за основите на законодателството на Руската федерация. След приватизацията, гражданинът действа като собственик на жилището и има право:

• да извършват сделки с приватизирани жилища в рамките на закона;
• независимо регистриране и изписване на граждани;
• по време на ремонта да извършват промени по своя преценка;
• когато кандидатствате за кредит или ипотека, използвайте имота си като обезпечение;
• дават, дават под наем домовете си, без да искат разрешение от никого.

Освен това не е необходимо да се сключва социален договор за наемане на работа и съответно да се заплаща.

Също така, те нямат право да изгонят собственик на недвижим имот, без да му предоставят пълно възстановяване на неговата цена или еквивалентно жилище.

Недостатъци на приватизираното жилище

Това жилище има не само своите предимства, но и неговите недостатъци. Първо, задължението да се плаща данък върху недвижимите имоти. Този данък се изчислява въз основа на кадастрална стойност недвижими имоти. Въпреки това, през 2016 г. се въвежда изчисляването на размера на данъка, използвайки пазарната стойност на жилищата. В столичните райони данъкът може да достигне до няколко хиляди рубли годишно.

Въпреки това, гражданите, които наемат жилище въз основа на социален договор за наем, са освободени от данък върху недвижимите имоти, тъй като не притежават този имот. Според договора те трябва само да плащат вноски, чийто размер се определя от властите в регионите. Размерът на тези вноски е по-нисък от размера на данъка, платен от собственика.

Да дадем пример. От края на 2014 г. в Москва, таксата за живеене в недвижими имоти по социален договор е равна на средно 6 рубли 50 копейки на 1 кв. м на месец. За една година размерът на плащане за неприватизиран апартамент от 90 кв. М. m е около 7500 рубли. Данъкът върху вече приватизиран апартамент ще бъде около 20 хиляди рубли годишно.

Второ, задължението да плащат за основен ремонт на къщата. От средата на 2015 г. размерът на комуналните плащания се е увеличил с друга позиция на разходите: вноски за основен ремонт на къщата, които възлизат на 15 рубли за 1 кв. м месечно. Тези суми са необходими за заплащане на собствениците на жилища. Това е за 80 квадратни метра. м на приватизиран апартамент, собственикът ще бъде задължен да плаща 1200 рубли всеки месец. И това не е сметка за сметките за комунални услуги. Съгласно социален договор местните власти плащат за капитални ремонти.

Трето, собствениците на жилища в случай разрушаване на къща нямат право да претендират за жилище, което надвишава площта на апартамента им. Те могат да претендират за апартамент на площ, равна на тази, която са имали в разрушена къща.

В допълнение, тези, премахване на социални жилища могат да очакват предоставянето на други жилища въз основа на стандарта, предписан от закона - 18 квадратни метра. м на жител. С други думи, не е изгодно да си уредите жилище, ако това е малък апартамент, разположен в разрушена къща, която ще бъде разрушена.

Край на свободната приватизация

Условията за приватизация се измениха няколко пъти. Първоначално те бяха удължени през 2006 г. до 2010 г., а през 2010 г. процесът беше удължен до 2013 г. През 2015 г. сроковете отново бяха отложени.

Законодателите повториха сроковете за приключване на приватизацията - началото на март 2016 г. В същото време, трябва да се помни, че крайният срок за предаване на документи за регистрация на имот е 29 февруари 2016 г. Ще отнеме време и за събиране на необходимите документи. Затова не отлагайте този процес.

Защо да удължим срока на приватизация

Многократното удължаване на сроковете за приватизация на жилищата е предизвикано от голям брой проблеми:

1. Голям брой граждани са извършили реконструкция в жилищата си и без предизвестие и разрешение от ОТИ. В резултат на това е необходимо да се легитимира, като се отиде в съда. И отнема много време. Без необходимите сертификати от ОТИ ще бъде невъзможно да се формира необходимия пакет документи за приватизация. Тъй като мнозинството от гражданите не знаят при какви условия на приватизация трябва да се срещнат, те нямат време да организират и събират всичко.
2. В повечето случаи, който иска да приватизира жилища има повече от една регистрирана промяна на разрешението за пребиваване и мястото на пребиваване. Ето защо, той ще трябва да получи сертификат от властите за жилища, доказващи регистрацията и пребиваването си в този апартамент от 1991 г. насам. Това означава, че потенциалният собственик ще трябва да докаже, че не притежава никакви недвижими имоти. И в същото време е необходимо да се спазят сроковете за приключване на приватизацията.
3. Непълнолетно дете няма постоянна регистрация. В случай на подаване на документи за регистрация на имущество, властите могат да го откажат. Тогава родителите ще трябва да докажат редовното пребиваване на детето в този апартамент.
4. Промяна на пребиваването на дете под 18-годишна възраст, преди действителната регистрация на приватизацията. Това се отнася до разпределянето на детето на дял в имуществото на новото място на пребиваване или разпределянето на неговия дял от предишното.
5. Повечето от гражданите на Русия живеят в аварийни жилища и нямат право да го приватизират, защото чакат на опашка за нови жилища.

Тези проблеми са налице в почти половината от руските граждани, които все още наемат жилища под социален договор за наем и не бързат да изготвят документи.

Компетентните органи смятат, че март 2016 г. е крайният срок за приватизация.

Как да започнем процеса на приватизация

Първоначално трябва да подготвите следните пакети от документи:

• паспорти на граждани на Руската федерация на всички бъдещи собственици (възрастни) - копие и оригинал;
• акт за раждане при наличие на непълнолетни деца (копие и оригинал);
• удостоверение за брак (ако има такъв) - копие и оригинал;
• удостоверение от ОТИ, удостоверение за регистрация на жилище с легализирани реконструкции (ако има такива);
• удостоверение за първата приватизация;
• приходи от липса на дългове по жилищно и комунално обслужване;
• заповед за апартамент;
• социален трудов договор;
• съгласието на всички членове на семейството за провеждане на приватизация, издадено от нотариус;
• разписка за плащане на мито за държавни услуги;
• в случай на наличност: информация за промяна на името / фамилията, смяна на паспорта на Руската федерация, данни за деца, които са регистрирани в апартамента, но не живеят в нея;
• друга документация, която може да бъде значителна в процеса на приватизация.

Процедура за регистрация на приватизацията:

• събира необходимите документи;
• напишете изявление;
• да се свържете с местните власти за регистрация на собствеността;
• сроковете за приватизация на жилищата.

Времето за разглеждане на документи може да отнеме до два месеца. При вземане на положително решение, собственикът регистрира жилището по предвидения от закона начин.

резултати

Сроковете за приватизация на жилищата се увеличават до март 2016 г. За да придобиете собственост върху собствеността, трябва да съберете необходимите документи до края на февруари 2016 г. Трябва да се има предвид, че събирането на документи може да отнеме много време.

Въпреки факта, че условията за приватизация на апартамента са били удължени, е необходимо да има време да се отговори на рамката, определена от законодателството, ако искате да станете пълноправен собственик на жилища.