Удостоверение за регистрация на собственост върху недвижим имот

До средата на юли 2016 г. удостоверението за регистрация на собствеността се счита за основен документ, удостоверяващ собствеността на помещенията. За това, по какъв начин и с какви нюанси се изготвя дадена книга, е описано в тази статия.

Когато документът е издаден

Удостоверението за регистрация на собствеността върху недвижим имот е издадено от Rosreestr след преминаване на процедурата за гарантиране правото на собственост на конкретно лице.

Сертификатът за регистрация е издаден в следните ситуации:

• при изграждането на ново съоръжение;
• при възникване на правото на собственост по договора за наем;
• при закупуване на недвижими имоти;
• при получаване на недвижимо имущество съгласно правото на наследство;
• при получаване като подарък;
• при приватизацията;
• при получаване на право на собственост по съдебен ред.

Необходими документи за получаване на удостоверение за държавна регистрация

За подаване на документация за регистрация на собственост върху недвижими имоти има различни начини:

• подаване на документи до Rosreestr от собственика;
• лично подаване на документи до Мултифункционалния център;
• изпращане на документи по пощата, като в този случай всички подписи, както и копия от документи, трябва да бъдат нотариално заверени;
• чрез интернет на уебсайта на държавните и общинските служби.

За регистрация на собственост върху недвижими имоти се изисква да представи пакет от документи:

• паспорти на субектите на сделката;
• документът е основата на външния вид на правото на собственост (договор за покупка, договор за наем, съдебна заповед, удостоверение за наследство);
• споразумение с банката, ако имотът е закупен в ипотека;
• кадастрален паспорт структура;
• нотариално заверено одобрение на съпрузите за сделката;
• получаване на плащане на държавно мито;
• заявление за регистрация, той посочва номера на издаденото по-рано удостоверение за регистрация.

Последователността на държавната регистрация на собствеността върху недвижими имоти

Процедурата по подготовка на хартията се състои от следните елементи:

1. Заявителят представя пакет от документи. Служител на Федералната регистрационна служба или Мултифункционалния център изготвя разписка за документите.
2. Служителите Rosreestra проверяват валидността на документите, оценяват законността на сделката.
3. Служителите Росреестра разкриват наличието (отсъствието) на аргументи за спиране на регистрацията или отказ.
4. Ако няма основания за прекратяване или отказ за сключване на сделка, тогава новата информация се вписва в Държавния регистър на правата на недвижимите имоти.
5. Собственикът получава удостоверение за държавна регистрация на права върху недвижими имоти.

За да завършат всички етапи на регистрация, служителите на Rosreestr имат десет работни дни. Когато имотът е придобит чрез ипотечен кредит, срокът за регистрация на документи се намалява на пет работни дни. Ако страните по сделката представляват нотариално заверено споразумение за покупко-продажба или анюитет, срокът за регистрация за сделката се намалява до три работни дни.

Какво се е променило в законодателството?

Напоследък законодателството относно вида на документа за регистрация на правото на собственост е изменено два пъти.

Така през декември 2014 г. Rosreestr посочи промяна в облика на удостоверението за консолидиране на правата. В този случай организацията отбелязва, че промяната на външния вид на сертификата не намалява неговата валидност. В жалбата си федералната служба посочва, че документът е отпечатан на формуляр с изображението герб на Русия. На гърба на документа е посочен неговият номер на сметката, но новото удостоверение за регистрация на права върху недвижими имоти не съдържа никаква степен на защита. По-долу е представен примерен сертификат за регистрация.

И след 15 юли 2016 г. издаването на сертификати беше отменено. Понастоящем сертификатът за държавна регистрация ще съществува само в електронен формат. Ако е необходимо да се потвърди собствеността, трябва да се обърнете към Кадастралната камара, Росреест или Мултифункционалния център, за да получите извлечение от Единния държавен регистър.