Къде и как да се организира продажбата на апартамента?

Сключването на сделки е много труден процес. И колкото по-важна е операцията, толкова повече нюанси ще имат. Напоследък в Русия действия с жилищни недвижими имоти са в търсенето. Всеки жител е важно да знае как да организира продажбата на апартамента. Ако разберете това, можете да избегнете много проблеми. Какво трябва да знаят всички за процеса? Какви функции и нюанси изпълнени с покупка и продажба на жилищни недвижими имоти? Къде да потърсите помощ? Всичко това ще бъде разгледано по-долу. Всъщност всичко е по-лесно, отколкото изглежда.

Подготовка за недвижими имоти

Първото нещо, което да говорим за действията на собственика на апартамента. Преди да продаде имота си, той се нуждае от оценка на имота. За да направите това, поканете специализирани работници.

Оценителите правят оценка, която показва прогнозната стойност на апартамента. Документът ще помогне да се определи цената, която се изисква за транзакцията.

Препоръчително е също да направите няколко снимки на дома и да подготвите конкретен списък с документи. За тях ще бъдат разгледани по-долу.

Ако един гражданин мисли за това как да уреди продажбата на апартамент, той също трябва да направи обявяване на сделката. Те трябва да бъдат публикувани снимки на недвижими имоти. Рекламите се показват във вестници и онлайн. Без тази сделка е трудно да си представим.

Начини за обработка на транзакцията

Всички горепосочени манипулации са необходими за намиране на купувачи. Ами ако вече го има? Как е продажбата и покупката на апартамент? Как да се сключи споразумение съгласно закона?

Има няколко сценария. Всеки продавач самостоятелно избира какъв метод да действа в този или онзи случай.

Можете:

• да се свържете с дружествата за недвижими имоти за договора;
• независимо сключване на споразумение с нотариус.

Няма други опции. Напълно самостоятелна регистрация на продажбата не е направена. На практика първият начин на действие става все по-често срещан. Това спестява както на продавача, така и на купувача от повечето проблеми.

Къде да потърсите помощ

Къде да организираме продажбата на апартамента? Всичко зависи от избрания алгоритъм за проектиране на транзакции. Ако говорим като цяло за органите, на които трябва да посетите, има много такива.

Но самият договор е да:

• нотариални кантори;
• в агенции за недвижими имоти.

Както вече споменахме, без никакви организации да действат няма да работи. Освен това ще трябва да посетите:

• в управляващото дружество, което се занимава с поддръжка на дома;
• Rosreestr или кадастрална камера;
• в bti.

Това е минимумът. По принцип посещенията в определени органи и организации са свързани с търсенето на необходимите документи за сделката. Не са много от тях. И като цяло, операцията на закупуване и продажба на апартаменти не е толкова трудно. И ако предварително да се притеснявате за всички характеристики на процеса, сделката ще донесе само положителни емоции.

Събиране на документи (за продавача)

Ясно е къде да се изготви договор за продажба на апартамента. Независимо от избрания алгоритъм на действие, продавачът е длъжен да събере определен пакет документи. Без тях сделката ще се счита за незаконна.

Списъкът на документите от продавача, като правило, е както следва:

• Лична карта на собственика (паспорт на Руската федерация);
• документи, посочващи собствеността на апартамента;
• извлечение от ОТИ;
• удостоверение за личната сметка на апартамента;
• съгласие на други собственици на жилището по сделката (с няколко собственика);
• съгласието на съпруга (съпрузите) за изпълнението на продажбата (в случай на съвместно имущество);
• удостоверение за брак (за общ апартамент);
• кадастрален и технически паспорт;
• прогнозен бюджет (по избор);
• съгласие.

Това е най-често срещаният списък. Но много зависи от конкретната ситуация. Например може да се изисква съгласие на органите по настойничество върху операцията. Това са случаи, в които малолетни деца са регистрирани в апартамента или имат дял в жилище.

В допълнение, собственикът на имота трябва да плати държавна такса за сделката. Днес тя е 2 000 рубли. Сумата се разделя на всички собственици на имоти.

Съставяне на договор

Как да организираме продажбата на апартамента? Ключовият момент е изготвянето на договора. Отпечатва се в няколко копия. Именно поради тази особеност много граждани се обръщат към агенции за недвижими имоти. Работата е там, че при такъв прием съответният посредник напълно съпътства сделката. И договорът е съставен от брокери.

Въпреки това, сред основните недостатъци на такъв прием е вземането на комисионна за операцията. Затова трябва да помислим как да изготвим договор за продажба на апартамент на нотариус или самостоятелно.

Този документ задължително съдържа следната информация:

• адрес на собственост;
• данни за продавача;
• информация за купувача (попълнена на място);
• цена на апартамента;
• жилищни опции;
• срок на прехвърляне на собственост върху имота;
• метод за получаване на пари за закупуване на собственост;
• информация за разпределението на разходите при сключване на сделката.

Всъщност в такава процедура няма нищо трудно. Направете договор за продажба на всеки гражданин. Ако има някакви затруднения, препоръчва се да се приложи със съответната заявка към нотариуса. Вие трябва да вземете преди това посочените документи. За такса нотариусът ще ви помогне да изготвите договор за споразумение за прехвърляне на имота.

Поведение на купувача

Покупката и продажбата на апартамент не е толкова трудна за овладяване. Осъществяването на собствена сделка с правилния подход е по-лесно, отколкото изглежда. По-голямата част от работата пада върху плещите на собственика на имота. Но купувачът също трябва да предприеме някои мерки, за да ускори сделката и да се защити.

Как да се действа човек, който иска да си купи апартамент? За тези граждани най-безопасният вариант е да се обжалва пред брокерите. Те ще вземат жилища, ще им покажат, че ще изготвят документи. Пълна подкрепа "от А до Я" срещу заплащане.

Но самостоятелният дизайн също има редица предимства. Затова понякога трябва да помислите какво трябва да направи купувачът, ако договорът се подписва от нотариус.

Във всеки случай е необходимо:

1. Проверете документите на продавача. Препоръчително е да поискате от гражданина копие и оригинален паспорт.
2. Оценка на състоянието на имота. По-точно, за да видите апартамента, който е планирано да издаде.
3. Уверете се, че транзакцията е сигурна. За да направите това, достатъчно е да проверите предложената от продавача хартия с предходния списък.

Разбира се, паричните средства се приготвят предварително. Не се препоръчва авансово плащане или пълно плащане на транзакцията. Особено при самостоятелни операции.

Документи за купувача

Какви документи могат да се изискват от гражданин планиращ да закупи апартамент? Как да подредим всичко? Купуването и продажбата на дял от апартамент или цялото жилище не е толкова важно. Не са необходими много документи от купувача. Списъкът е ограничен до:

• паспорт на Руската федерация;
• подробности за сметката, от която превеждат пари;
• съгласие на съпруга / съпругата за сделката (+ брак).

Като правило, на практика, достатъчна идентификация. Но да се изненадате, че продавачът изисква съгласието на съпруга / съпругата на купувача не трябва. Това е законно право. В крайна сметка, ако съпругът не се съгласи да похарчи общите пари, сделката може да бъде отменена.

Накратко за дизайна на нотариус

Така че вече е известна основната информация за предстоящото събитие. Какво следва? Как да се състави договор за продажба на апартамент? Например в нотариуса.

Тази процедура се свежда до следния алгоритъм на действия:

1. Продавачът събира предишните документи и търси купувач.
2. Налице е познаване на бъдещия собственик с недвижими имоти и книжа на настоящия собственик.
3. Съставя се споразумение (най-малко в 2 екземпляра).
4. Гражданите идват със споразумение и пакет от документи към нотариуса. Ако договорът не е съставен, той ще помогне да се създаде на място. Това се съобщава предварително на нотариалната кантора.
5. Нотариусът разглежда предоставените документи и договора. Страните подписват споразумение. Договорът е нотариално заверен.
6. В определеното време парите се прехвърлят на продавача. Купувачът получава разписка за прехвърляне на средства.
7. Има пререгистрация на документи на новия собственик. Обикновено тази процедура се извършва заедно с прехвърлянето на пари.

Така накратко е описан алгоритъмът на действията за продажба на жилищни имоти. Просто, бързо, лесно. Сключването на договор за продажба с нотариус е по-лесно, отколкото може да изглежда.

Накратко за действията в агенцията

Но досега на практика най-често хората се опитват да работят с помощта на посредници. Става дума за агенции за недвижими имоти. Брокерите, както вече споменахме, за техните действия налагат определена такса. Тя е по-висока от нотариусът. Но трябва да се отбележи, че страните са гарантирани сигурност и пълна подкрепа на сделката.

Как протича подобна покупка и продажба на апартамент? Как да сключите сделка с посредник? Направете го лесно. Достатъчно е да следвате алгоритъма на една малка инструкция.

Препоръките за регистрация на сделка в агенции за недвижими имоти изглеждат така:

1. Продавачът събира предишния пакет от документи. Не забравяйте да снимате апартамента.
2. Продавачът се обръща към агенцията за недвижими имоти. С организацията се абонира договор за предоставяне на услуги. Купувачът се отнася и за компанията.
3. Бъдещите и настоящите собственици търсят помежду си. Служител на агенция за недвижими имоти помага на страните да организират среща и да видят дома.
4. След това се сключва сделка. В офиса за недвижими имоти е необходимо да се свържете с паспорти и други документи. Страните се приканват да подпишат договора в 3 екземпляра. Един остава в офиса, останалите копия - продавачът и купувачът.
5. Има прехвърляне на средства в определения срок. Можете да поискате разписка за плащане / получаване на пари.
6. Регистрация на имуществени права върху недвижими имоти. Този процес не се различава от самоосигуряващата се транзакция.

Всъщност всичко не е толкова страшно. Основното е, че основните характеристики вече са известни. Всеки трябва да реши къде да изготви договор за продажба на апартамент. Само предложеният алгоритъм на действия е подходящ главно за продажбата на всички жилища. И ако трябва да продаде дял в апартамента? Какво да направя тогава?

От продажбата на акции

Процедурата ще бъде малко трудна, но като цяло тя не се различава от всички изброени действия. Ако един гражданин притежава всички жилища и планира да се откаже от дял в него, можете спокойно да действа по горните схеми. Но когато имотът има няколко собственици, ще трябва да се опита.

Основният проблем е, че по закон други собственици на имоти имат преференциално право на обратно изкупуване. Това означава, че на първо място, продавачът трябва да предложи на съсобствениците да купуват акции.

Но как да направим всичко правилно? На практика покупката и продажбата на дял в апартамент се усложнява от факта, че други собственици по всякакъв начин се отклоняват да отговорят на въпроса за обратно изкупуване. Въпреки че не е, не можете да предложите сделка на трети страни.

Следователно, за да не усложнява процедурата, бъдещият продавач трябва да действа по следния начин:

1. Предложи на всички собственици на апартаменти да купят акция. Това се прави писмено. Осъществяването на идеи става чрез изпращане на препоръчани писма с уведомление за получаване. Едно копие трябва да бъде изпратено на себе си.
2. Изчакайте отговор от съсобствениците. Писмото трябва да посочва, че в рамките на 30 дни от получаването трябва да изпратите отговор. В противен случай отхвърлянето на решението ще се разглежда като нежелание за закупуване на апартамент.
3. Получавайте отговори или просто събирайте известия за получаване. Те ще служат като доказателство за законността на действията.
4. Как мога да уредя продажбата и покупката на апартамент от нотариус или недвижимост? След горните действия се предлага да се действа в рамките на вече известни алгоритми.

Няма повече възможности при работа с акции на недвижими имоти. След сключването на споразумението следва да се обърне специално внимание на прехвърлянето на средства. В края на краищата именно в тази област хората се страхуват от измама.

За прехвърлянето на пари

Отсега нататък е ясно как да се изготви сделка за продажба на апартамент. Всички ключови моменти, с изключение на въпроса за превода на пари, бяха разгледани. Какво може да се каже за най-важния момент от процеса?

Прехвърлянето на средства може да бъде парично или безкасово. Във всеки случай, на купувача се препоръчва да поиска разписка за парите. Този прием - гарант на транзакции по сигурността.

Безкасово всичко е ясно - то е направено от банката. Паричната опция се разделя на личен трансфер на пари, както и чрез използване на банкова клетка. Първото подравняване изисква сигурност и свидетели, а второто - определени разходи за поддържане на килията.

Как точно да действаш? Всичко зависи от предпочитанията на страните. Как и как приключва процедурата?

Пререгистрация на документи

Така че, покупката и продажбата на апартамента. Правенето на правилната сделка не е толкова трудно. Договорът е подписан и сертифициран, парите са прехвърлени на продавача - какво следва?

Последният етап, както вече беше отбелязано, е преиздаването на документи на новия собственик. Можете да направите това:

• в Rosreestre;
• в кадастралната камера;
• в MFC.

Процедурата протича по същия начин, както при първоначалната регистрация на жилище в имота. Как да организираме продажбата на апартамента? Купувачът трябва да донесе:

• договор за продажба (копие, задължително удостоверяване);
• кадастрален паспорт към апартамента, който е купил;
• лична карта;
• удостоверение за право на собственост върху апартамента (на името на продавача, желателно е да има копие от паспорта на стария собственик);
• извлечение от домашната книга (взето от продавача);
• разписка от предишния собственик (по избор).

След това се подава заявление за изменение на документа. На гражданин е дадена разписка - тя посочва датата на издаване на удостоверение за собственост на жилището. В посочения час е необходимо да се появи отново в регистриращия орган с паспорт и разписка, за да получи нов кадастрален паспорт и удостоверение за правоспособност.

Отсега нататък е ясно как да се изготви сделка за продажба на апартамент. Операцията не е най-трудна, тя е често срещана в Русия. Може би най-трудно е изготвянето на договора, както и търсенето на купувач. Ако следвате всички предложени препоръки и правила, споразумението няма да бъде отказано. Как да организираме продажбата на апартамента? Сега отговорът на този въпрос няма да постави гражданите в неудобно положение. Можете самостоятелно да изберете един или друг алгоритъм от действия и да се придържате към него, да продавате дома си.