Какво е обновяване? Програмата за обновяване на жилищата в Москва

Проблемът с качеството на жилищата от година на година не губи своята значимост. В същото време, тя е изправена не само от млади хора, които нямат собствено жилищно пространство, но и от собственици на стари апартаменти в ужасно състояние. За да се подобри благосъстоянието на гражданите, правителството разработва различни проекти. Една от тях е програмата за обновяване на жилищата. Тя включва разрушаването на стари жилищни сгради и преместването на техните наематели в нови сгради. Нека да разгледаме по-отблизо какво обновяване е и как ще се издават нови апартаменти на московчани.

Съответствие на програмата

Днес основната част от пет етажните жилищни сгради в Москва е в задоволително състояние и хората могат да живеят в тях. Въпреки това, в много Хрушчов условия на живот не са най-добрите. В допълнение, повечето от тях изтичат при условие експлоатационен срок, което от своя страна се отразява неблагоприятно върху градската среда.

Както отбелязва професор Григорий Ревзин, състоянието на много къщи в Хрушчов вече се приближава към спешна помощ и само за 10 години повечето от къщите ще станат опасни за живеене. В този случай, основният проблем е, че тези недвижими обекти не са ремонтирани. Ето защо единственият изход в тази ситуация е обновяването на пет-етажната сграда. Фактът, че е, и ще бъдат обсъдени по-нататък.

Обща информация

И така, какво е обновяването? Този въпрос интересува много хора, живеещи в стари къщи, които са в ужасно техническо състояние. Обновяването е програма, разработена от правителството, която има за цел да разруши стари жилищни сгради, за да построи нови сгради на тяхно място. Предвижда се да бъдат премахнати 5144 къщи с обща площ от около 25 000 000 кв. М, а повече от един милион и половина души ще получат нови апартаменти. В този случай, московчани, живеещи в къщи да бъдат разрушени, ще бъдат освободени от парични вноски, които се изпращат за големи ремонти, а вече събраните пари ще отидат за изграждане на нови сгради.

Трябва да се отбележи, че преместването на програмата за обновяване предполага, че нови апартаменти ще бъдат издавани на московчани в техния дом или съседни райони. Ако желаете, хората могат да изберат местоположението на новите жилища, но за това те ще трябва да представят писмено споразумение.

Предимства и недостатъци на законодателния проект

Разбрахме какво е обновяването, но е необходимо да разгледаме по-подробно предимствата и недостатъците на този проект, тъй като това предизвика доста неясна реакция. Факт е, че много точки от програмата противоречат на някои конституционни норми, например, те са лишени от право на съдебна защита.

Както отбелязва Григорий Ревзин, създаването в Москва Фондът за преместване ще нанесе тежък удар на частните предприемачи и значително ще намали доходите им. В допълнение, има проблем с пренаселеността на столицата, тъй като жителите на други градове ще се придвижат към него. Що се отнася до самите московчани, само 20% от тях не са съгласни с разрушаването на стария Хрушчов.

Що се отнася до ползите, обновяването в Москва има неоспорими предимства. Основното е да се реши проблемът с качеството на живот на руснаците. Тъй като много жилищни сгради са в лошо състояние и не могат да бъдат ремонтирани, единственият изход ще бъде разрушаването и изграждането на нови жилищни съоръжения. В допълнение, началото на масовото строителство ще допринесе за спада на цените на недвижимите имоти, което ще направи апартаментите по-достъпни за обществеността.

Какви къщи подлежат на разрушаване?

По време на разработването на проекта бяха идентифицирани категориите хрушчови, които ще бъдат разрушени.

Ще бъдат премахнати следните къщи за програмата за обновяване:

• многосекторни рамкови къщи;
• панелни пететажни къщи;
• експериментални серии за жилищни сгради;
• жилища в икономична класа;
• тухлени сгради.

Заслужава да се отбележи, че всички пететажни къщи, които са били построени в началото на шейсетте години, попадат в разрушаване. Техният експлоатационен живот е само 25 години, след което се предполага, че ще бъдат разрушени и ще бъдат построени нови жилищни проекти, но в резултат на преструктурирането това не е направено.

Заслужава да се отбележи, че разрушаването на къщи за обновяване няма да бъде изпълнено. Правителството осигурява на наемателите на къща сами да решат дали ще бъдат ликвидирани или не. Ето защо, ако по-голямата част от собствениците на апартаменти в Хрушчов няма да искат да се движат навсякъде, няма да има разрушаване.

По какъв принцип трябва да бъде разрушен подборът на къщи?

Проектът за обновяване е насочен не толкова към подобряване качеството на пребиваване на московчани, колкото към подобряване на градския климат. Следователно изборът на жилищни имоти, които ще бъдат ликвидирани, не се извършва според степента на износване, серията, броя на етажите и годината на строителство, а тук ключова роля играят зоните за обновяване.

Така изпълнението на законопроекта противоречи на всички норми на градоустройствения и поземления кодекс, което предполага, че жилищните сгради, които са в ужасно състояние и не могат да бъдат ремонтирани, трябва първо да бъдат разрушени. В тази връзка има много въпроси за ефективността на руското законодателство.

Условия на проекта за обновяване

В отговор на въпроса какво е обновяването, трябва да се отбележи, че това не е само разрушаването на стари хрушчови къщи, които са изтекли или състоянието им е станало спешно. Законопроектът също така предвижда предоставянето на нови московчани апартаменти с висококачествени ремонти. В този случай старият и новият корпус ще бъдат еднакви по размер. Ако желаете, можете да заплатите допълнително и да получите по-голям апартамент. Ако някой гражданин по някаква причина не желае да получи нов апартамент, той може вместо това да получи парична компенсация.

Много московчани са притеснени от факта, че новият законопроект ще доведе до загуба на собственост на квадратни метра. В крайна сметка, всъщност има изгонване на хора от апартаментите им и лишаване от техните законни права. Но тези опасения са неоснователни, тъй като правителството действа като гарант за спазване на законите, така че изваждането и регистрацията на права за обновяване на апартаменти ще се извършва едновременно. Но има един важен момент: ако споразумението за презаселване не бъде подписано в рамките на два месеца, гражданинът губи собственост върху имота. В този случай ще бъде невъзможно да се оспори решението дори и в съда.

Алтернативни сценарии

Както показват проучванията на РАПСИ, обновяването на пететажни сгради в столицата ще изисква финансови инвестиции в размер на около 2,8 трилиона рубли. На елиминирането на стария само Хрушчов ще отнеме около 150 милиарда. Тези разходи могат да доведат до замразяване на много други, също толкова важни проекти. Следователно значението на този проект предизвиква големи съмнения. Необходимо е да се търсят алтернативни решения на проблема с качеството на пребиваване на московчани и подобряването на града.

Важно е също така да се разбере, че не само държавата и столицата на страната ни ще пострадат материални щети, но и обикновените граждани. Масовото строителство на нови сгради ще доведе до пресищане на доставките на първичния пазар на жилища, в резултат на което цените на апартаментите могат да спаднат много. В резултат на това, интересът към вторичен пазар на недвижими имоти ще намалее значително и за руснаците ще бъде много трудно да продават жилища на изгодна цена.

В най-неблагоприятно положение са притежателите на ипотеки, в които апартаментът е заложен пред банката. В края на краищата, те направиха заем за жилища на един разход, а намаляването на търсенето ще доведе до факта, че стойността на обезпечението също ще падне драстично. И ако държавата започне да издава апартаменти за обновяване в нови сгради, притежателите на ипотека ще бъдат в правен вакуум, тъй като в този случай законодателството предполага преизчисляване на стойността на недвижимите имоти, разходите за които попадат върху плещите на собствениците на жилища.

Чуждестранен опит

През дългия период от време чуждите страни прибягват до програми за обновяване, така че ще бъде полезно да се проучи техния опит. Според нашето правителство, разрушаването на Хрушчов и изграждането на нови сгради на тяхно място ще бъде много по-евтино от основния ремонт на всички тези сгради. Германските експерти обаче казват точно обратното. В Германия модернизирането на старите съоръжения е седемдесет процента по-евтино от изграждането на нови сгради. Затова не е съвсем ясно какви изчисления са ръководени от руски експерти в областта на градското планиране и за какви цели обикновено се стартира обновяването в Москва.

Решение на проблема

Ако не искате къщата ви да бъде разрушена и да сте преместени, то, освен недоволството, смущенията и протестите, можете да се опитате да решите съществуващия проблем по друг начин. Московското законодателство позволява основен ремонт на стари сгради в аварийно или пред-аварийно състояние, чрез самоорганизация на наемателите. Ето защо е възможно да се набират средства, да се наеме изпълнител, който да извърши ремонта на жилищен обект, а след това не може да става въпрос за разрушаване на сградата.

В заключение

Невъзможно е да се каже недвусмислено, че проектът за обновяване ще донесе на Москва и неговите жители повече ползи или вреда, тъй като има както предимства, така и недостатъци. Но със сигурност може да се каже: тя цели да направи столицата по-модерен и красив град, а не да подобри качеството на живот на гражданите. Ето защо, не бързайте да се съгласите с разрушаването на неговата къща и преместване в нова сграда. По-добре е внимателно да претеглят плюсовете и минусите, така че да не съжалявате.