Какво е DDU? Същността и дизайна на споразумението за собствения капитал

Регистрацията на DDU в момента се предлага от много строителни фирми. Купувачът на жилище в нова сграда трябва ясно да разбере каква е същността на това сътрудничество, за да не бъде, както се казва в една добре позната приказка, на дъното на коритото. Често предложения с такъв правен дизайн са много по-достъпни, отколкото купуват готови жилища, но експертите казват, че има повече рискове. Нека се опитаме да разберем това по-подробно.

Защо ви е нужен?

Има много причини за сключване на споразумения с клиенти в тази форма. Строителите могат да започнат продажби започват по-рано - няма нужда да получават специална документация, потвърждаваща възможността за изграждане на сграда. Както казват агентите за недвижими имоти, понякога предприемачите се интересуват от дизайна на МС, чиито дейности не са много прозрачни. Сътрудничеството по конкретния вид договор помага да се игнорира сянката. Разбира се, това е от полза за самото предприятие, но не и за купувача. Сключвайки споразумение за такъв план, трябва внимателно да анализираме колко големи са свързаните с тях рискове.

Две страни на една и съща монета

Като се има предвид какво е DDU, е необходимо да се разграничат:

• предварителна DDU;
• DDU (споразумение за дялово участие).

Първият включва официално деклариране на задълженията на страните в бъдеще да влязат в DDI. Условията, на които ще бъде сключено такова споразумение, са посочени в PDSU. Това е, всъщност, в документа се заявява намерението да се подпише основният договор в бъдеще. DDU, от своя страна, е формално споразумение, регистрирано от федералния регистър, посочващо всички условия за взаимодействие между предприемача и купувача. Правата поемат задължения - всичко се записва в DDU. Договорът, сключен по отношение на стандартите, обявени от 214 FZ, ще бъде правилен.

Визуализация: защо?

В по-голямата си част, разработчиците, които предлагат на клиентите предварително споразумение, веднага обявяват причината, поради която този подход към правната страна на въпроса е организиран. Най-често причината за това е липсата на разрешително за строеж - и неговото проектиране е едно от основните изисквания за DDU. Не винаги е виновната компания да забави времето, може би причината е местната администрация, която може да има свои собствени мотиви.

Анализирайки какво са DDU, PDUU, колко високи са рисковете, е необходимо преди всичко да се анализира репутацията на предприятието, с което можете да си сътрудничите. Ако няма разрешение, може би причината не е да се забавят сроковете на извършителите, а на многото проблеми, които компанията крие от обществеността. Има много случаи, когато причината за това е липсата на права върху земята, пренебрегването на експертизата, техническите условия. Ако компанията не коригира тези недостатъци, разрешението изобщо няма да бъде издадено, а след това акционерите ще бъдат в изключително неприятна ситуация.

Някои функции

Някои предприятия практикуват т.нар. Каква е тази ситуация? Разработчикът, като правило, има цялата необходима документация, но по лични причини се интересува от получаване на пари от купувачи, без да регистрира договора в установения ред. Възможно е да се предположи, че компанията предлага SDE на такъв план, ако са посочени кратки срокове за подписване на основното споразумение - в рамките на три месеца. Експерти по недвижими имоти уверяват, че няма какво да се страхува в подобна ситуация, няма риск.

Както може да се види от пазарната статистика, предварителните DDI са документи, които се издават както от големи предприятия, така и от много малки фирми. Първите са сигурни, че могат да направят необходимата документация навреме, което означава, че продажбите трябва да започнат възможно най-скоро. Малките предприемачи първоначално не разполагат с достатъчно пари, следователно ранният старт на продажбите ни позволява да говорим с по-голяма увереност за успешното приключване на проекта.

DDU: същността на споразумението

Това е такъв документ, който показва кой строи къща, който е негов бъдещ собственик. Клиентът и строителят сключват договор, според който първият заплаща разходите за жилищно строителство, вторият поема цялата работа и прехвърля крайния хабитат на клиента. От 2004 г. федералното законодателство съдържа основния регулаторен акт (вече споменат под номер 214), който ясно и подробно регламентира всички характеристики на такова взаимодействие.

Предпоставка е писмено споразумение. Клиентът и предприемачът го подписват, компанията удостоверява със своите пломби, а след това го изпраща за регистрация във федералния регистър на такива споразумения. Така клиентът получава на държавно ниво защита от препродажбата на едно и също жилищно пространство на друго лице. Преди сключване на договор от името на компанията се предоставя примерна ДДУ на адреса на потенциалния клиент. Ако дадено предприятие не е готово да представи такъв документ на заинтересовано лице, силно се препоръчва да не сътрудничи с него. За да проверите точността, можете да вземете пробата за разглеждане до адвокатите.

Пример за това как може да изглежда DDU:

Как работи?

Всъщност, какво е DDU? Това е превръщането на индивидите в съинвеститори за изграждането на къща. По този начин заинтересованото лице придобива апартамент, а строителят получава средствата, от които се нуждае, за да завърши изграждането на проекта. Инвеститорът на недвижими имоти има същите права като всички останали, които са се абонирали за условията за същата сграда. Всички инвеститори изпращат средствата си на строителната компания, като по този начин финансират работата за създаване на дом.

Важни подробности

За да не се съмнявате в правилността на споразумението, трябва да знаете как да проверите DDU. Преди да приключи, компанията изпраща проекта на клиента за подробни изследвания. Тя може да бъде отнесена към адвокатска кантора за професионален анализ и проверка. Експертите, базирани на техния опит, знания, образование, ще анализират цялата формулировка, ще привлекат вниманието на клиента към сложни или противоречиви детайли. Може би, според резултатите, ще кажат, че договорът е типичен и в него изобщо няма тънкости.

Разбира се, можете да проверите документа сам, но това се препоръчва само на лица със законна степен. В противен случай има голяма вероятност да липсва всяка важна формулировка, която в бъдеще ще разочарова сътрудничеството с DDU. Клиентът, разбира се, ще получи имота (вероятно никой не може да бъде сигурен, че новата сграда ще бъде завършена), но впечатленията могат да бъдат развали, ако видите някакво важно условие на етапа на сключване на споразумение.

Характеристики на официалните документи

Ако искате да прочетете предварително документацията, която разработчикът предлага, можете да отидете на официалния сайт на компанията. Надеждните компании публикуват извадка от споразумението, където по-късно те просто въвеждат подробности за всяка от страните и конкретни суми. Вие дори не трябва да отидете в офиса: това е удобно, тя ви позволява да спестите време.

Между другото, ако планирате да вземете ипотека за DDU, тогава тази проба е по-добре да се отпечата и да отидете в банката с него. Мениджърите ще анализират документа, може би ще отнемат известно време, за да разгледат ситуацията, след което те ще решат официално колко надеждно е предложението. Ако такива големи банки, като например Сбербанк, признават програмата като безопасна, можете спокойно да участвате в нея.

Какво има във вестниците?

Във всеки договор се изискват всички характеристики на дадено жилище. Това е адрес, указващ местоположението на етажа, етажния план. Между другото, не бива да се надяваме твърде много, че номерът на апартамента в крайна сметка ще бъде точно това, което е посочено във вестниците - това зависи от работата на експертите по времето, когато сградата е приета. Ето защо, проектното номериране - условно, се използва от разработчика.

В допълнение, договорът определя площта на жилищата, броя на стаите, особено оформлението. Ако е планиран балкон, лоджия, този факт също е предписан. Правилната регистрация ще бъде полезна в бъдещия купувач на етапа на регистрация на собствеността. ДДУ ще трябва да се предостави на държавните станции, отговарящи за процедурата, където се проверява реалното жилище и посоченото във вестниците.

Ами датите?

Може би именно тази тема традиционно вълнува купувача преди всичко: когато жилището е най-накрая готово, а ключовете му са предадени. Споразумението посочва ясна дата и предприемачът се задължава да прехвърли ключовете не по-късно от този номер. В някои случаи дружеството споменава по-неясни термини - например в рамките на шест месеца от датата на прехвърляне на сградата в експлоатация.

При сключването на DDU е важно внимателно да прочетете този елемент, така че в бъдеще няма да останете разочаровани. Трябва да се разбере, че прехвърлянето на апартамент и въвеждането в експлоатация на сграда са две различни концепции. По някаква причина мнозина ги объркват.

Ангажимент: Плащам, строиш

В DDU ясно е посочено цената на договора. Ще има индикации за сроковете, през които купувачът трябва да плати, както и процедурата за прехвърляне на суми към дружеството. Не забравяйте да посочите на каква цена на квадратен метър е продадено предложението. В момента на прехвърляне на сградата в експлоатация, всички изградени жилищни площи се измерват от отговорните за това специалисти. Ако апартаментът е по-малко от планираното, компанията ще трябва да върне парите. Ако кадри ще бъдат повече, купувачът ще трябва да плати допълнително. За изчисляване на тези суми и полезна информация за цената на квадратен метър.

Гаранцията е предписана и в DDU. Обикновено гаранционният срок е петгодишен за апартамент като цяло, до три години гаранцията за тръби, отоплителни и вентилационни системи продължава.

Допълнителна информация

Обикновено отделът за предварителна заетост предписва кадастрално номериране на земята, отредена за къщата, застрахователната програма на проекта, точните идентификационни данни на предприятието и индивидуалното жилище за закупуване. Трябва да бъде посочен адрес на сградата.

Често купувачите са изправени пред факта, че подробностите са объркани, а условията не са напълно ясни. В този случай не е необходимо спешно да се включва в договора. Първо, трябва да поискате обяснение от самия разработчик, след което да се консултирате с адвокат. Това ще помогне за намаляване на потенциалните рискове. Само ако успеем да открием всички спорни точки, стигнем до взаимноизгодно решение, можем ли да поставим подписа си върху договора и да прехвърлим предписаните суми.

Как да се заключи DDU

В момента на подписване на споразумението няма особени затруднения. Необходимо е да се обърне внимание на кой от представителите на фирмата-разработчик подписва документа. Обикновено това трябва да бъде главният изпълнителен директор. Правата за сключване на такова споразумение подлежат на Чартърна компания. В някои случаи друг служител може да подпише подписа. Това е възможно само с предварителна регистрация на пълномощно. Фактът на подписване чрез пълномощник задължително се отразява в документацията, в противен случай няма да бъде валиден.

Преди да поставите подписа си, трябва внимателно да проверите условията на хартията отново за непредвидими промени, както и да прочетете пълномощното на лицето, подписало документа от името на компанията. Ако е посочено, че този човек може да сключи DDU, тогава няма съмнение. Ако няма такава информация, е необходимо да се изясни и евентуално да се откаже бързото решение за подписване на документите. Задачата на отговорния купувач е да прочете оригинала на пълномощното и да поиска копие от този документ за себе си, в бъдеще да го съхранява заедно с други документи за придобитото жилище в новата сграда.