Какво е категория земя? Превод от една категория в друга

Според вида на разрешената употреба се определя от категорията на земята. Това включва земята, върху която се намират селищата, земеделска земя, специално защитени природни територии, както и резервни земи от горски и водни фондове, условно разрешени земи за ползване и спомагателни видове.

понятие

Категорията на земята като понятие има повече от дузина различни значения. Ако разглеждаме земята като субект на правното право, то това са части от териториите, които като цяло принадлежат на държавата и са под юрисдикцията на държавата. Земята е основен ресурс, който се счита за изчерпаем, тъй като неправилното използване ще доведе до факта, че тя губи основната си собственост - средата за живота на човечеството. Затова се появи понятието "категория земя", както и някои видове разрешена употреба.

Особено много въпроси, свързани със землищата и селското стопанство. Категорията земя и вида на разрешената употреба не са съвсем същите. За да се контролира ефективно използването на земята, за да се сведе до минимум загубата на техните имоти, целият поземлен фонд на Русия беше разделен на категории, след което бяха определени видовете разрешена употреба. Принадлежността към даден раздел от секцията за класификация винаги е валидна, тъй като тя е система за запазване на нейните свойства.

Правна класификация

За адвокатите категорията на парцела отразява преди всичко нейната цел, т.е. законния начин на използване, в съответствие с всички норми на Земеделския кодекс (Land Code). Всички територии на страната са класифицирани. Законодателно консолидиране на описанието на стандартните свойства на обекта - това е категорията на разрешеното използване на земята. Всички земи са строго разпределени. На тази основа, и се извършва тяхното разделяне, което е определението на държавната стратегия.

Например, земеделските земи са разположени в площи с плодородни почви, а горските площи са покрити с гъста растителност, специално защитени природни територии са винаги от голяма стойност за науката, за запазване на екологичната чистота на почвата, въздуха, водата и за проучване и опазване на естествената флора. и фауна. От тук идва всяка категория земеползване.

Седем категории

Съществуват седем вида парцели, определени от категориите на кодекса на земята. Това са земи от населени места, селскостопански, специални (територии от промишлени, енергийни обекти, заети по комуникации и др.), Специално защитени природни територии, горски фонд, воден фонд, земи от държавния резерв.

Последните изискват отделно обяснение. Такава земя се отпуска за резерва. И това се прави не според принципите на използване, а по-скоро - в съответствие с принципите на неизползване. Страната ни е огромна, в откритите пространства има разнообразие от условия на живот, поради което е необходимо да има резерви от земя, които не се използват в националната икономика, не са изчерпани, не са замърсени и само чакат крила.

предназначение

Целта на земята има много ограничения и разяснения, в рамките на които има концепция за изясняване на природата. Това е разрешеното използване на земята, като тази класификация се отнася за всеки парцел към определен участък. Категорията на земята е твърде обобщена, за да характеризира територията, а разрешената употреба дава подробности за всяка зона на територията на страната. Скалата все още е различна, ако вземете региона, субекта на федерацията или друго териториално деление.

Вземете например класификацията на земята във всяко партньорство с нестопанска цел в градинарството. Характеристиките му ще бъдат приблизително, както следва: предназначението (категорията) е земеделско, вида на разрешената употреба е градина и зеленчукова градина, видът на правото е наем или собственост. И земята, която се използва във фермата, вероятно ще има друга разрешена употреба. В най-голям оборот в момента са земеделските земи и землищата. Държавата дава право на ползване на земите от горския фонд, но засега това начинание не намира много привърженици. Тази категория земя не е търсена.

Местностите

Земята на населените места е разпределена съответно за човешко обитаване и компактно настаняване на цялата необходима инфраструктура. Обикновено земите на населените места са очевидно ограничени от земите на други категории. Тук има няколко вида разрешена употреба. Първо, това е жилищна сграда - многоетажна или не, където обектите са разположени колкото искате, до хаос, най-често като улици или блокове от квартали.

Второ, това е земята за индивидуално жилищно строителство и заплати (индивидуално жилищно строителство или индивидуални жилищни сгради). Трето, това е необходимо зони за отдих намира се както в селището, така и в предградията. Четвърто, това са териториите, заети от промишлени предприятия, административни сгради, общински съоръжения, снабдяване - храна, а не. На този вид разрешено използване на земята селища не свърши.

Също така земите на населените места

Няма селище без транспортни центрове: летища, жп гари (автогари, железопътна, речна, морска), без съоръжения за електроснабдяване, които също заемат земя, без никакви водни обекти, без пътища, пристанища, канали, тръбопроводи и други подобни. Комуникацията изисква много пространство, тъй като има както подземни, така и наземни и въздушни обекти. На територията на населените места има зони на специално защитени зони: паркове, резервати, паметници на природата, изкуство, култура, история, зоологически и ботанически градини, музеи на открито и др.

Освен това населените места имат и земи, предназначени за използване в селското стопанство, и това не са тези, които попадат в тази категория. Това са лични ферми на непълно работно време, пространства на улици и площади, където има добре поддържани тревни площи, площади. Също така в населените места има както резервни земи, така и специални обекти извън обръщение, както и правото на преминаване, и защитни зони, както и много други видове. Разрешеното използване не е форма на собственост върху земята, тъй като обектите принадлежат на общината, на частните собственици, на федерацията и на нейните субекти.

селското стопанство

Земеделските земи се намират извън населените места, като тяхната функция е да произвеждат селскостопански продукти. Въпреки това, за всички тези огромни територии няма и не може да бъде един и същ вид разрешена употреба. Тук има много видове. Както и в населените места, има пътища и отчуждаващи платна към тях, има горски пояси, необходими за опазване на полетата от корозия, задържане на сняг и подобни нужди, има райони, където има различни стопански постройки, има обработваеми земи, има пасища и сенокоси. има градини и накрая угари.

Последното може да бъде от специална употреба - за увеличаване на плодовитостта, или може да бъде на принудителен характер на депозита, ако собственикът е престанал да обработва, в крайна сметка получава прехвърляне на земя от една категория в друга. Това се случва в случай на загуба на екологична или икономическа стойност на обекта, ако е настъпило човешко или природно бедствие, ерозия на почвата или продължително замърсяване.

Резервни земи

Прехвърлянето на земя от една категория в друга също се случва, когато определени области се изтеглят от обращение. Така се появяват резерватите и се появяват всички резерви. Специално защитените зони от резервати и светилища са собственост на държавата, въпреки че по закон те могат да бъдат и частна собственост. В Руската федерация досега не е имало такива случаи.

Особено ценни в естествен план на територията трябва да се изтеглят от обращение, а икономическата активност върху тях е неприемлива. И обратното прехвърляне на земя от една категория в друга не е предвидено от закона на нашата страна. Тези т.нар. Резервни земи за бизнес цели са забранени. Понякога обаче те се прехвърлят в категория с други разрешени употреби.

ДПХ

Видовете разрешена употреба (CID) отразяват целта, за която е придобит даден сайт. Ако в бъдеще това ще бъде жилищна къща, тогава разрешената употреба може да бъде ИЖД или ИЖС, а ако целта е селскостопанска работа за лична употреба, тогава ползването ще бъде ЛПХ, ако икономиката на къщата и къщата ще бъде лятна, градина, тогава ще се използва DNP или SNT. Разрешеното използване на земята по видове е разделено на три вида: основни, спомагателни и условно разрешени.

За основните видове има специален списък, който е изчерпателен, тъй като се въвежда в класификатора, където промените в произволен ред са невъзможни. Условно разрешените видове служат като допълнение към основния списък, оставайки в тази категория. За допълнения към класификатора е създадена специална комисия за развитие и земеползване, с помощта на която трябва да преминете през редица публични изслушвания и одобрения.

Допълнителни изгледи

Тъй като видовете земеползване могат да бъдат много разнообразни, са необходими спомагателни видове, за да се изяснят действителните цели. Примери за изясняване на естеството на разрешената употреба при изграждането на различни малки, но необходими обекти: огради, кабини за трансформатори, гаражи и други подобни.

Това означава, че собственикът на обекта трябва да се вмести не само в предназначението на тези земи, но и в един от основните видове разрешено ползване на територията. Ако плановете на собственика за развитие на тази земя не съвпадат със съществуващата цел, тогава той ще трябва дълго време да общува с общината или с други държавни органи и е трудно да се прехвърли категорията на земята от една на друга.

Прехвърляне на земя

Тъй като Перестройката дава право да придобива земя в собственост, те започват да се разпореждат с тях по различен начин. Следователно въпросите, свързани с прехвърлянето на земя от една категория в друга, понастоящем са от голямо значение. В Кодекса за земята на Руската федерация е посочено, че само правителството на страната контролира земите на федералната собственост, собствеността на субектите на Руската федерация (включително земеделските) - изпълнителната власт на всеки от субектите, общинските земи са под юрисдикцията на местната власт.

Собствената собственост върху земята също не може да се използва по собствена воля, тъй като изпълнителната власт наблюдава земеделските земи, а местното самоуправление контролира земята за други цели. Но за прехвърляне на сайта към друга категория все още е възможно. За тази цел Федералният закон (172-ФЗ 2004) установява пряко процедурата за прехвърляне на земя или земя от категория към категория. За да направите това, на първо място, петицията се подава от заинтересованото лице, а изпълнителната власт или местната власт ще го разгледа.