Какви документи са необходими за закупуване на апартамент: списък

В съвременния свят всеки ден се строят няколко хиляди квадратни метра жилищна площ. Тази нужда е съвсем естествена, тъй като в момента населението е доста високо. От това можем да заключим, че все повече хора започват да се сблъскват с всякакви видове сделки, предмет на които са недвижимите имоти. Това могат да бъдат не само операции по покупка / продажба, но и дарения, размяна, закупуване на жилищна площ от държавата и много други. Помислете за първия случай. Той се счита за един от най-често срещаните.

Закупуване на апартамент

Както беше споменато по-рано, всички операции с апартамент са доста сложни. Затова, ако сте изправени пред подобно събитие, тогава със сигурност ще се опитате да го подходите възможно най-отговорно и разумно. След намирането на необходимия размер на средствата и възможността, която е най-подходяща за показаните параметри, следващият въпрос е: "Какви документи са необходими за закупуване на апартамент?"

Откъде да започнем?

Веднага трябва да се отбележи, че ако решите самостоятелно да проведете всички операции, тогава трябва да помните, че вие ​​сте отговорни за последствията от сделката. Това означава, че трябва да проверявате всяка от вашите действия няколко пъти, да проучвате цялата необходима информация колкото е възможно повече и да сте 200 процента уверени във всички взети решения. За съжаление, по-голямата част от съвременното население е малко запознато с въпроси от правен характер. Ето защо хората имат доста отдалечена представа какви документи са необходими за закупуване на апартамент и как да ги издадат правилно. Затова тази статия има за цел да разреши тези важни въпроси. И така, каква трябва да бъде първата стъпка, която трябва да предприемете по пътя към намирането на собствено пространство?

Закупуване на апартамент: какви документи да проверите?

Първо трябва да се уверите, че избраният от вас продавач има всички необходими документи и съответно органа. Разбира се, счита се, че лицето, което осъзнава апартамента, е техен собственик. Но съвременният свят подготвя всеки един от нас за всякакви изненади. Това означава, че ако направите сделка, предмет на която е покупката на апартамент, тогава трябва да проверите горния критерий.

Потвърждението може да обслужва различни документи. Например, това може да е доказателство за правото на наследство или на различни договори: продажба, дарение, размяна, приватизация и т.н. Вие също трябва да се помни, че в ролята на такива документи могат да бъдат такива документи, необходими за закупуване на апартамент, като удостоверения за регистрация.

Наред с другите неща

Както бе споменато по-рано, продавачът има много начини да потвърди своите претенции. Една от тях също е удостоверение за собственост. Такъв документ съдържа много полезна информация. Те включват не само надеждна информация за собствениците на въпросния имот, но и информация за желания обект. Например, кога, къде, от кого е определено правото на притежание на тези апартаменти на конкретен собственик, както и основанията, във връзка с които продавачът е получил този документ.

Освен това тя съдържа подробна информация за всички ограничения, наложени на собственика на въпросната жилищна площ. Трябва обаче да се помни, че посочените в тази форма данни, както и всички други, могат да останат неактуални във времето. Това обаче не трябва да се страхува. Достатъчно е да се подаде заявление до държавния регистър и да се поиска извлечение с всички необходими данни. Такъв документ ще съдържа описание на желаното имущество, регистрирани възможности и ограничения, както и различни изисквания, които са подадени в съда (при условие, че такъв е случаят). Получаването на въпросните доказателства е съвсем просто. Трябва да предоставите копие от документ за самоличност, заявление за издаване на изискваното удостоверение и квитанция за плащане на предоставените услуги. Така че, след като сте убедени, че продавачът разполага с необходимите документи, можете да преминете към следващия етап.

Изясняване на взаимоотношенията

След като сте определили всички права на продавача, няма да е излишно да изучавате личния му бизнес с някаква връзка с него правоприлагането страна. В повечето случаи това се счита за проста предпазна мярка. На този аспект обаче трябва да се обърне внимание, защото в бъдеще ще обслужвате финансовите си ресурси. Разбира се, по време на прехвърлянето на депозита и двете страни (продавачът и купувачът) ще подпишат предварителен договор покупка / продажба на разглеждания имот. В някои случаи обаче той не може да ви предпази от внезапното изчезване на собственика с авансово плащане.

Проверка на обекта

Вторичните жилища, като правило, функционират доста дълго време. Ето защо, вие, като бъдещ собственик на желания имот, желателно е да получите пълна и надеждна информация за ремонти (както вече завършени, така и бъдещи), реконструкция и одобрена документация за тях, както и състоянието на инсталираните комуникации. Интересът, който проявявате към проблема, ще бъде полезен: дали областната администрация възнамерява да отпише избраната сграда за разрушаване? Малко вероятно е някой да иска да закупи недвижими имоти, които след доста кратко време ще станат много „подвижни“.

упражняването

Ако въпросът „какви документи са необходими за закупуване на апартамент“, все още ви тормози, тогава си спомнете, че това е само началото на пътуването. Следващата важна точка ще бъде посещението на RIC. Тази организация се занимава с издаване на документи за закупуване на апартамент. В тези документи са описани подробно цялата информация за гражданите, които са били регистрирани на желаното жилищно пространство. По този въпрос е необходимо да се обърне специално внимание на списъка на лицата, които сте получили. Внимателно го прегледайте.

Трябва да се уверите, че няма лица, които да не са загубили правото си да пребивават в въпросния имот. Тази категория включва граждани, служещи във въоръжените сили на страната или, например, в затвора. В случай, че такива лица не бъдат намерени, тогава можете спокойно да съберете всички други документи за закупуване на апартамент. В противен случай рискувате в един прекрасен момент да се срещнете на прага на напълно непознат човек, който ще претендира, че е регистриран в тези апартаменти. И той ще бъде прав. В допълнение, направената преди това покупка на апартамент (документи) ще се счита за невалидна. И купувачът ще бъде първият, който ще страда от това, а именно вие.

Как да избегнем неприятности?

Какво трябва да направите, за да си купите апартамент? Какви документи са необходими за разрешаване на тази ситуация? Съгласно действащото законодателство, за закупуване на апартаментите, които желаете, трябва да получите съгласието на всички граждани, които са регистрирани в съответния апартамент. Как да направите това? Всичко е съвсем просто. Необходимо е да се осигури писмено споразумение. Независимо от факта, че такива документи не са включени в основния списък на документите за закупуване на апартамент, те трябва да бъдат загрижени за тяхното присъствие, за да се избегнат ненужни проблеми.

Важен нюанс

В съответствие с всички видове нормативни актове, издадени от приложимото право, закупуването на апартамент (документи) може да се направи само ако въпросната жилищна площ е приватизирана. Разбира се, трябва да се помни, че това правило се прилага вторичен пазар на жилища. Цялата усмивка е, че никой не е отменил така наречения "човешки фактор". Така че, дори и при регистрацията на покупката на жилище от държавата, продавачът може да допусне (случайно или умишлено) всяка неточност. Едно от най-честите нарушения е подценяването на нечии права, като например непълнолетни деца. Въпреки това те, заедно с възрастните, имат определени претенции към въпросния апартамент. За да се вземат изцяло предвид техните интереси, е необходимо своевременно да се свържат с органите по настойничество и попечителство.

1 + 1 = 2?

Освен това сред незаписаните моменти може да се припишат и интересите на хората, които отсъстват по време на приватизационния процес. В някои случаи в договора, потвърждаващ сделката за покупка / продажба на недвижим имот, акциите на лицата, регистрирани по-рано, могат да бъдат неправилно посочени. Такъв нюанс се отнася до списъка на онези, които дори самият продавач не знае. Въпреки това, дори такива моменти трябва да бъдат внимателно проверени.

Съвет от айсберг

В горния материал са описани само някои "капани". Ето защо, ако решите да сключите сделка за закупуване на нов дом, трябва да помните, че всяко действие трябва да бъде внимателно проверено. Дори служителите на агенции за недвижими имоти могат да правят грешки. Проверете всеки номер и подпис. В крайна сметка благосъстоянието и спокойствието на вас и вашето домакинство ще продължат да зависят от това.

заключение

Придобиването на недвижими имоти е сложен и многостранен процес. Ето защо, въпросът "какви документи са необходими за закупуването на апартамент" е доста обширен. Освен това списъкът на необходимите документи може да се различава леко за всеки отделен случай.