Техническа инвентаризация на недвижимите имоти: характеристики, видове и изисквания за провеждане

Техническата инвентаризация представлява подробно описание на недвижимите имоти, като се вземат предвид качествените и количествените показатели. Основната цел на процедурата е да се съчетаят получените данни, да се запишат направените промени. С помощта на инвентаризацията се взема предвид имущественото състояние на юридическите лица. Инвентаризация ви позволява да определите степента на амортизация на имота, която може да повлияе на увеличаването или намаляването кадастрална стойност.

Обекти, предмет на инвентаризация

Обектите, които изискват технически опис, са счетоводни единици с определени характеристики и правен статут.

Един обект може да бъде цялостен имотен комплекс или, ако е необходимо, една счетоводна единица е разделена на няколко, което е придружаващата документация. Като правило, при смачкване на комплекс от конструкции, той е предназначен да издигне стени или огради като демаркационна линия. Не е разрешено условно разграничение.

Освен това е необходима техническа инвентаризация за незавършено строителство и самостоятелно изграждане, за да се потвърди законността на строителството и изоставените структури.

Инвентаризация също подлежи на външно изпълнение, т.е. обекти, мостове, алеи и дори зелени площи. В тази категория попадат обекти на предавателни устройства, електротранспорт, т.е. канализация, нефтопроводи и други обекти.

Действащото законодателство предвижда неразривна връзка между земята, нейното предназначение и самия обект, предмет на инвентаризация.

видове

Законодателството разпределя 3 вида инвентаризация на недвижими имоти:

• първичен;
• рутина;
• непланирано.

Първична се извършва с цел регистрация на недвижими имоти, изготвяне на план и паспорт. Този вид работа включва точното определяне на местоположението на структурата и вида на собствеността.

Планираната работа се извършва на интервали от 5 години, но не по-често от 1 път на 3 години. Регистърът може да се инициира от регионалните власти.

Непланирани или текущи технически инвентаризации се инициират от собствениците сами чрез подаване на съответно заявление до ОТИ срещу заплащане. Такава инвентаризация може да се изисква след реконструкция, модернизация или промяна на други характеристики.

Оторизирани субекти

Бюрото за технически опис е основното упълномощено юридическо лице, което може да извършва инвентаризация. Тази институция има клонове в цялата страна и всички данни за жилищния фонд на страната се съхраняват в архивите на този човек. Органите на ОТИ си сътрудничат тясно с Rosreestr, отдела за жилищни и комунални услуги и жилища, с местни отдели по архитектура и комисии по въпросите на земята, други структурни поделения на властите.

Планираната държавна техническа инвентаризация се извършва от специални унитарни или държавни институции, които са упълномощени за този вид работа от Федералната агенция на субектите. Съгласуването на парцелите се извършва от Ростехинвентаризация, чиито офиси се намират в цялата страна.

Ред на работа

Техническата инвентаризация на недвижими имоти включва 2 етапа.

В резултат на това за всеки недвижим имот се съставя отделен технически паспорт. Органите на ОТИ образуват инвентара с възлагането на отделен номер, регистър и инвентар.

Към един от учредителните документи за право на собственост върху обекта на недвижимото имущество трябва да се приписва и актът за въвеждане в експлоатация, проектна документация, ако инвентаризацията се извършва след реконструкция.

Дати на работа

1 месец се дава за работата на бюрото за техническа инвентаризация. Ако даден недвижим имот има голяма големина, височина и „заплетена“ архитектура, тогава терминът може да бъде коригиран от страните в договора.

Как изглежда техническият паспорт?

Съгласно резултатите от техническата инвентаризация на обекти с недвижими имоти се съставя технически паспорт.

Първият раздел на паспорта описва обща информация за собствеността на недвижимия имот.

Във втората част на документа се поставя обяснение и се пишат основанията за собственост върху земята, например удостоверение за собственост или други документи.

В третия раздел са записани описания на сградата. В първата колона на таблицата се въвежда буквеното обозначение на сградата. Втората колона описва целта, т.е. жилищното или нежилищното разширение. В останалите колони се въвеждат данните, получени от измерванията.

Последният раздел описва техническото състояние, целта и цената.

Към паспорта са приложени следните документи:

• хоризонтални, напречни и надлъжни планове, разфасовки;
• ситуационен план на територията, т.е. по отношение на конкретна област;
• материали и теренни проучвания.

Инвентаризация на земята

Подобно на други недвижими имоти, всички земи, които не са класифицирани като земеделски, подлежат на задължителна техническа инвентаризация. В хода на работата се определя местоположението на обекта, състава на земята и се определят качествените характеристики и площта. След завършване на работата се извършва кадастрален паспорт с наративно-ситуационен план. Инвентаризацията на земята е необходима най-често, когато е необходимо да се пререгистрира собствеността върху даден парцел.

Земята е вид технически инвентар. Това са сложни работи, които се извършват, когато е необходимо да се възстановят и да се определят границите на земята. По правило техническата инвентаризация на обекти на недвижими имоти се извършва задължително при получаване на нов парцел, както от юридически, така и от физически лица. Възможно е издадените по-рано документи за заглавие да бъдат изпълнени без фиксиране на границите на земята. Необходимо е да се възстановят границите дори в случай на спорове между съседи.

Подобно на всички видове проектни и изследователски работи, те имат възможност да извършват юридически и физически лица, които са получили право да извършват такива дейности чрез лиценз.

Етапи на работа:

• анализ на съществуващи документи;
• теренни проучвания и техническо проектиране;
• координация на границите със собственика и аксесоара;
• определяне на точната област и съставяне на границите;
• формиране на геодезия и прехвърляне в архива.

Кадастрален паспорт

За разлика от техническия план за обектите на техническата инвентаризация, кадастралният план включва обобщение на информацията, която се намира само на 2 листа. Първата страница накратко описва обекта, на втория - ситуационния план.

Инвентаризация на обекти на външно подобрение

Обектите на външно подобрение включват:

• съоръжения за събиране и отстраняване на битови и други отпадъци;
• помпени станции и други водоснабдителни и канализационни съоръжения;
• външно осветление и реклама;
• зелени площи;
• конструкции на системи за инженерна защита на територията;
• жилищни сгради в жилищни райони;
• малки архитектурни форми.

Технически опис на недвижимите имоти в този случай може да бъде първичен и актуален. Последното се провежда, за да се изяснят и направят промени, настъпили след процедурата за първична инвентаризация.

Ако инвентарните обекти имат едно единствено административно име, но са на баланса на различни държавни структури, тогава все още се съставя един паспорт, който отразява собствеността на отделните потребители на земята. Разходите и редът на работа се определят от Отдела за подобряване на града или селото.

Както и в други случаи, техническата инвентаризация се състои в определяне на площта на обекта, границите, недвижимите имоти се класифицират и прилагат към схемата. Тогава се описват количествените и качествените характеристики, състоянието на елементите и степента на износване.

Борба с монопола

Техническото счетоводство и техническата инвентаризация преди това са били прерогатив на държавното бюро за техническа инвентаризация. За да се елиминират негативните ефекти на монопола, днес е въведена система за акредитация на държавните предприятия.

Въпреки че, ако паспортът е изгубен, все още е по-добре да се обърнете към ОТИ, тъй като тези органи все още са попечители на архивите.

Трябва да се отбележи, че не трябва да пренебрегвате производствената процедура технически паспорт и периодично да го актуализира. Без този документ ще бъде невъзможно да се регистрират правата върху недвижимо имущество, да се дари или продаде. За юридически лица този документ е основа за начисляване. амортизационни такси и данъци.