Данък върху продажбата на апартаменти. Кой трябва да плаща и колко?

Данъкът върху продажбата на апартамент е достатъчно голям. Дали някой, който продава имота си, трябва да го плати? Какъв е размерът на тази тежест, наложена на гражданите от държавата? Какъв е крайният срок за плащане? Ще говорим за всичко това в статията.

Добри новини!

Веднага искаме да угодим на нашите читатели, които ще продават или вече са продали жилищата си, които са регистрирани като имот преди повече от три години - такива собственици не трябва да плащат данък върху продажбата на апартамент на държавата! Не забравяйте, от кой момент е необходимо да преброите желаното време:

- три години от датата на регистрацията бартерно споразумение жилищно настаняване, дарение, отдаване под наем или продажба в регистрационната камара (това се отнася и за онези, които държавата е презаселила от жилище за спешни случаи);

- три години от датата на получаване на удостоверението, че сте собственик на жилище, ако говорим за нова сграда;

- три години от датата на смъртта на завещателя, ако получавате недвижимо имущество по завещание или право на наследство;

- три години от датата на изплащане на последното плащане в брой, ако апартаментът е закупен в кооперативна къща. В този случай датата, посочена в сертификата, издаден от регистрационната камара, не се взема предвид.

Как да се изчисли правилният данък върху продажбата на апартамент?

Ако сте си купили апартамент само преди година или две години, трябва да знаете, че има два начина за изчисляване на плащането в брой към държавната хазна. Ние описваме всеки от начините, по които можете да изберете някоя от тях.

1. Намаляване на данъчната основа чрез приспадане от него на размера на разходите, свързани с получаването на този доход. Естествено, всички разходи трябва да имат някакво потвърждение, затова запазете всички документи. Това правило е записано в Данъчния кодекс. Думата „доход“ означава очаквана икономическа изгода. Да дадем пример. Гражданинът Сидоров купи апартамента си през 2013 г. за три милиона рубли, а в края на същата година го продаде за три милиона и петстотин хиляди рубли. Това означава, че той е получил доход от 500 хиляди рубли. Следователно, данък върху апартамент ще бъде тринадесет процента от размера на дохода, което е, 65 хиляди рубли.

2. Данъчно облекчение. Той има право на тези, които са продали някое от своите недвижими имоти, земя или тяхната част в размер до един милион рубли. Това означава, че ако се обърнем към същия случай с данъкоплатеца Сидоров, той може да декларира пред инспектората за приспадане и да плати следния данък върху продажбата на апартамент: (3,5 милиона - 1 милион) * 13% = 325 хиляди рубли.

Всичко описано по-горе се отнася за даряването на недвижими имоти. Данъкът при даряването на апартамент също е равен на 13%. Не е необходимо да се плаща само ако дареното лице е близък роднина донор.

Ако сте закупили друго жилище през същата година

В този случай държавата ни осигурява приспадане на данък върху собствеността. Можете да използвате тази възможност, за да върнете средствата само веднъж в живота си и при условие, че имотът, който сте закупили или земята, струва поне 2 милиона рубли. Гражданин Sidorov, ако след продажбата на апартамент придобива такива жилища, ще има право на две данъчни облекчения наведнъж (това не е забранено от закона), така че той трябва да облагат руската хазна в размер на: (3,5 милиона - 1 милион - 2 милиона) * 13% = 65 хиляди рубли.

Какво ви е необходимо, за да получите данъчно приспадане?

Необходимо е да се попълни и представи на инспекцията данъчна декларация (неговата форма е 3-NDFL) за годината, в която е направена покупката и продажбата на недвижим имот, и да се приложи пакет от документи, потвърждаващи сделката.