St 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация: правото на първи отказ

Инсталирана в чл. распространяется на долевых собственников. 250 от Гражданския кодекс на правото на първична покупка се прилага за собствениците на акции. При продажба на част от имота на трето лице е необходимо да се откаже съсобственикът да я закупи. Ако игнорирате разпоредбите на чл. инстанция может по требованию заинтересованного дольщика перевести его в статус приобретателя. 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация, съдът може, по искане на заинтересования акционер, да го прехвърли в статут на придобиващ. Помислете за следващия курс по-подробно.

1 от чл. 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация

При продажба на части споделена собственост Съсобствениците могат да я закупят на цена, предложена на външен субект, и при други равни условия. От определеното правило на чл. предусматривает исключения. 250 от Гражданския кодекс предвижда изключения. Първият се отнася до изпълнението на съоръжението на публичен търг. Разпоредбите на нормата също не се прилагат за сделки за продажба на дял от правото на собственост върху земята, върху която се намира структурата. Публичният търг за продажба на част от общата собственост при липса на съгласие от всички съсобственици може да се организира при условията, определени в чл. 255, и при други обстоятелства, определени със закон.

условия

Как да инсталирате p . 2 супени лъжици. субъект, продающий свою часть в общем имуществе, обязан известить остальных собственников о своих намерениях. 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация, лицето, което продава своята част в общата собственост, е длъжно да уведоми останалите собственици за своите намерения. Уведомлението се изпраща писмено. Показва разходите и други условия на сделката. Останалите собственици на чл. отводит месяц для реализации своих юридических возможностей. 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация разпределя един месец, за да реализира правните си възможности. Ако в края на този период те не придобият акции, предприятието може да продаде своя дял на всяко лице. Това правило се прилага за сделки с недвижими имоти. предписывает сособственникам дать ответ в десятидневный срок. Ако предметът е движимо, то с т.250 от Гражданския кодекс на Руската федерация той предписва на съсобствениците да дадат отговор в рамките на десет дни. Ако съсобствениците изпратят отказ, част от имота може да бъде продаден преди горепосочените условия. Спецификата на уведомяване на други собственици може да бъде установена от федералния закон.

допълнително

Ако се пренебрегват разпоредбите на член 250, всеки акционер има право да подаде заявление за прехвърляне на правните възможности и отговорности на придобиващия. Правилата на въпросната норма се прилагат при сделки за отчуждаване на акция в рамките на бартерно споразумение. Не е позволено преотстъпването на законовата възможност, установена от членовете.

Чл. 250 от Гражданския кодекс с коментари

Правните възможности, заложени в разглежданата норма, се прилагат за движими и недвижими вещи. Освен това съдебната практика по чл. свидетельствует о распространении положений на сделки с бездокументарными ценными бумагами (акций ЗАО), долями в уставном капитале (к примеру, в ООО). 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация свидетелства за разпределението на провизиите за сделки с бездокументарни ценни книжа (ЗАО акции), акции в уставния капитал (например в LLC).

Характеристики на държавната регистрация

Специално правило, регламентиращо тази процедура, е предвидено във Федералния закон № 218 (чл. 24, т. 1). Първоначално е предвидено, че в случай на държавна регистрация на права върху дял от обща собственост, заявлението изисква писмено съгласие на другите собственици. Те трябваше да бъдат изготвени директно в регистриращия орган и нотариално заверени. При липса на такива документи служителят на упълномощената инстанция трябва да прекрати процедурата за 2 месеца.

В същото време в рамките на три дни той трябваше да изпрати съответно известие до всички съсобственици, които не са дали съгласието си. Ако в срока, посочен в обявлението, съсобствениците не са подали възражения и не са представили нотариално заверени копия, регистрацията е извършена без тяхното съгласие. Всичко това, според много експерти, значително ограничи правата на акционера. С оглед на ситуацията бяха направени промени в чл. 24 от Федералния закон № 218. Той беше приведен в съответствие с чл. . 250 от Гражданския кодекс .

Спецификата на споделената собственост

След въвеждането на първата част от Гражданския кодекс преференциалното право на придобиване се простира до сделки, включващи отчуждаване на акция по споразумение за замяна. Освен това се прилага и при други компенсирани действия с част от общата собственост. Както се посочва в член 246 от Кодекса, разпореждането със споделена собственост се извършва със съгласието на всички съсобственици. Собственикът на част от общата собственост може да продава, заменя, дарява, завещава или изпълнява други правни действия по реда на чл. 250 от Гражданския кодекс. Разпоредбите на нормата се вземат предвид, когато делът е отчужден като компенсационен. Както посочи президиумът на Висшия арбитражен съд, квалификацията на спорното отношение не като продажба не действа като безусловна основа за неприлагането на член 250.

Характеристики на правната възможност

Предварителното право не се счита пряко за лично непатентно или имуществено право. Междувременно тази дефиниция има специално значение, например по отношение на наследственото наследяване. Законодателството се счита за право на собственост. Правилата не го насочват към онези правни възможности, които с оглед на член 1112 се считат за лични и за които наследяването е невъзможно. Обяснение за това е дадено от слънцето. Индикаторът посочва, че тъй като правните възможности на собственика на акцията да изисква да придобие статут на придобиващ, ако разпоредбите на въпросната норма се пренебрегват, по своето естество произтичат от преференциалното право, то не е лично, не се допуска правоприемство във връзка с него. Тяхното изпълнение няма неразривна връзка само с конкретна тема. Следователно тези права могат да се упражняват от наследниците на собственика при предвидените от закона условия.

Разрешаване на спорове

В една от своите резолюции Върховният съд обяснява:

1. Тъй като по силата на член 252, участникът в капитала може да изисква разделяне на своята част, след прекратяване на собствеността, той губи правото си на предварително изкупуване.
2. Разпоредбите на въпросната норма не важат за сключването на договор за издръжка през целия живот с зависим, както и за продажба на имущество на обществени поръчки в предвидените от закона случаи.
3. Тримесечният срок, установен от член, се изчислява от датата, на която заинтересованото лице може да стане или е узнало за сделката. Използването на този период, неговото възстановяване, прекъсване, спиране се извършват съгласно общите правила на чл. 199-205 от Кодекса.

Важни моменти

При предявяване на иск заявителят е длъжен да плати предварително сумата, заплатена от трета страна-купувач, мита и такси, други средства, които да бъдат изплатени на придобиващия като компенсация за направените от него разходи при закупуване на къща. Разходите за претенции се определят съгласно правилата на Гражданския процесуален кодекс (чл. 91, част 1, точки 2, 9). Ако искът е удовлетворен, договорът не може да бъде анулиран. Решението по спора в този случай следва да съдържа указание за замяната на придобиващия в сделката и съответно вписване в ЕГРП. Освен това в решението се посочва и сумата, начислена в полза на ответника.

Известие за регистрация

Законодателството не уточнява съдържанието на обявлението, чието задължение е установено в параграф 250 от втория член на Кодекса. Съгласно общите правила, тя трябва да съдържа съществените условия на сделката, която собственикът на капитала възнамерява да сключи. Освен това той съдържа всички разпоредби, по които страните са постигнали споразумение. Сред тях са:

1. Предмет на сделката (продажба / замяна).
2. Адрес, където се намира имотът.
3. Стойността на акция или името на обекта, с който се разменя.
4. Крайни срокове за плащане, ако е предоставена отсрочка / вноска.

В уведомлението могат да съществуват други условия, които участниците считат за съществени. Известието следва да установи краен срок за изпращане на отговор. Ако след уведомлението са настъпили промени в условията на сделката, поне в посока на подобрение за придобиващия, те също трябва да бъдат съобщени на съинвеститорите.

Обществено наддаване

Те са възможни, например, когато се кандидатства за дял от възбрана, продажба на обезпечение. Предварителното право съгласно член 250 не се прилага за продажби на публичен търг. Необходимо е обаче да се вземат предвид особеностите на правния режим на акциите в общата собственост на жилищни сгради. Относно обектите на съвместно използване изключващото правило не работи. Собственикът на апартамента не може да сключи сделка с дял в общата собственост, да извърши други действия, водещи до прехвърляне на тази част отделно от правото на жилищна площ. Съответното предписание се съдържа в член 290 от Кодекса. Разпоредбите на чл. 250 не се прилага и за сделки, включващи разпореждане с дялове в общата собственост на участниците в обикновеното партньорство, както и за безвъзмездни договори.