Проекти на къщи за 2 семейства. Двуетажни къщи. Градска къща в икономична класа

Проекти градски къщи за 2 семейства - това е остроумен решение на жилищния проблем. Защо днес са толкова търсени? Как да изберем селото? Какво да търсите?

Какво е градска къща

Преведено от английски, "градска къща" означава "къща в града" или "градска къща". Този вид решение на жилищния проблем се оказа истинско решение. Британците са създали „семейни гнезда“, като придават нови жилища на бащината къща.

Понастоящем такива „градски къщи” се строят в много страни. Най-популярни бяха проектите на къщи за 2 семейства - дуплекси. В Русия модата за тях се появи през деветдесетте години на миналия век.

Проект за две семейства

Две къщи, разположени една до друга, с обща стена. Това е проект на къщи за 2 семейства. Всяко помещение има собствен вход, паркинг или гараж, малък парцел пред къщата.

Градската къща съчетава привлекателността на живота в селска къща с комфорта на градските жилища.

Този тип сгради, построени както в рамките на града, така и в предградията, създават цели селища от градски къщи. Земя извън града е по-евтина. Това е добър шанс за тези, които не могат да си купят цяла вила.

Градската къща ще подхожда на тези, които не искат да се откажат от обичайните градски удобства, живеещи в отделна къща.

Дуплексите се изграждат активно в различни региони на Русия. Такива проекти за къщи за 2 семейства са удобни за по-възрастните и по-младите поколения. Тогава парцелът в къщата ще бъде споделен. Роднините живеят заедно и поотделно по едно и също време.

И само съседите, живеещи в съседните къщи, не причиняват взаимно неудобства.

Формати

Най-често се изискват двуетажни къщи. Проектът може също да включва партер и таванско помещение.

Въпреки че сградата се състои от две части, тя е архитектурно проектирана в същия стил и прилича на едно цяло.

При планирането на проекти за къщи за 2 семейства има много практични решения.

Части от сградата са проектирани като огледален образ един от друг.

Коридорите, като правило, са малки, но няма нужда да ги изоставяте изцяло. Това е защита от студ през зимата и от мръсотия през пролетта и есента. В края на краищата, пред вратата ви няма стълбище на жилищна сграда!

Обикновено първият етаж се дава под дневната, кухнята и сервизните помещения. На втория са спалните. Баните се опитват да направят и на двата етажа. Шкафовете могат да бъдат разположени там, където е удобно за клиента.

реконструкция

Обикновено апартаменти в дуплекси се закупуват на етапа на строителството. По желание на собственика, оформлението може лесно да се промени.

Едно от предимствата на къщите е, че в подобна къща реконструкцията е по-лесна за съгласуване. Разрешение се изисква само за прехвърляне на оборудване за доставка на газ. Електрикът може да бъде поставен навсякъде. Вътрешните прегради и ВиК могат да бъдат инсталирани в съответствие с намерението на собствениците.

Бюджетно жилище

Дуплексите могат да бъдат проектирани не само като елитни жилища, но и като градски къщи от икономическа класа. Такива жилища са търсени на пазара на недвижими имоти. Цената му е сравнима с цената на апартамент в града.

Икономичният крайградски жилища често се намира доста отдалечено от градския център. Характеризира се с определена типична технология без архитектурни декорации, малкия размер на помещенията. Планиращото решение за проектите за градски къщи от 2 семейства прилича на градски апартаменти, само двуетажни. Площта на един такъв дуплекс е от 80 до 300 м ² . Спестявания, постигнати чрез използването на евтини материали, както и ниска цена на крайградските зони.

Проектите на едноетажни къщи за 2 семейства са редки. Най-често това е евтина конструкция от рамков тип или дървен материал.

Предимства на къщите

Градската къща в икономична класа придоби своята популярност с очевидните си предимства:

• съпоставимост на цената с апартамента в града на същия район;
• много по-достъпни от вила;
• малък брой съседи;
• възможно планиране за индивидуални нужди;
• наличието на гараж или паркинг;
• размерът на сайта ви позволява да планирате зона за отдих;
• инженерните комуникации са централизирани, спестяват много пари;
• възможно е да се замени централното отопление с газ, което ще намали разходите за поддръжка;
• Като цяло градската къща е по-лесна за поддръжка от вилата, тъй като разходите за поддръжка и ремонт са разделени между собствениците.

Какво да търсите при избора на село

Напоследък тенденцията за изграждане на селища от къщи в ниски ценови категории. Разработчиците предлагат жилищни комплекси, в които се извършват всички технически комуникации. Те се грижат за създаването на публична инфраструктура.

Селищата са разделени на организирани и неорганизирани. В първия случай въпросите за подреждането и комфорта се решават от управляващото дружество. В друг случай няма управляващо дружество. Всичко се случва спонтанно.

Когато избирате място за живеене, помислете за следното:

• Цена на м ² . Градските къщи от икономична класа ще струват половината от цената на луксозните жилища. Цената зависи от строителните материали (дърво, тухла, камък) и качеството на покритието.
• Отдалеченост от града. Колкото по-далеч се изкачвате от метрополиса, толкова по-близо ще бъдете към природата. Но това решение е чудесно за тези, които не ходят на работа всеки ден. Това може да са свободни професии или пенсионери. Всички останали трябва да могат да пътуват често до града.

• Качеството на пътищата. Честите пътувания до града трябва да бъдат удобни и безопасни. Това ще осигури добре асфалтови или бетонови пътища.
• Наличието в селото поне на минимални инженерни комуникации. Не забравяйте да видите дали са положени електрическите мрежи, газопроводите и водопроводните тръби. Това ще ви помогне да избегнете проблеми след покупката.
• Екологичност. Околността трябва да е чиста. Управляващото дружество е задължено да следи чистотата на улиците в селото. Вземат се предвид и наличието на гори, река или езеро. Ти искаше рай. Не трябва да бъде близо до пресечната точка на главните пътища. В противен случай няма да слушате пеенето на птици, а бученето на камиони.
• Броят на къщите в селото. В гъсто населен район живеят неудобно. Оптимално, те трябва да бъдат не повече от шестдесет (ако всеки 4-6 блока).
• Наличието на социална инфраструктура. Изберете тези села, където има училища, детски градини, търговски центрове, кафенета, спортни зали, салони за красота.
• Защитено ли е селището? Сигурността е важна за жилищното селище. Проверете кои са организациите за сигурност и дали по периметъра е инсталирано видео наблюдение.
• Внимателно прочетете разработчика. Доверете се на този, който е стартирал много успешни проекти. Намерете отзиви на клиенти. Проучване на хартата, бизнес дейностите и правните документи на строителната компания.
• Не купувайте жилища в неорганизирано село. Обещаната инфраструктура не може да чака. Тогава действителните разходи ще се увеличат няколко пъти.

Правна страна

В юридическата практика няма определение за "градска къща". Сама по себе си тя представлява къща с малък парцел. При закупуване на два договора се правят отделно. Един - за закупуване на земя. Вторият е апартамент.

Ако земята е собственост на предприемача, тогава апартаментът се купува и земята се наема. Също така са сключени два договора. Например, в столицата се отдават под наем почти всички земи. Правото на земя се предоставя на HOA след предаването на обекта.

Формата на собственост върху апартамент в градска къща също е оформена по различен начин. Предпочита се вариантът с регистрация на собственост в жилищна сграда пред опцията за собствения капитал. Възможно е да има проблеми с препродажбата.

В Русия градските къщи предизвикват нарастващ интерес. Ето защо, експертите прогнозират перспективите на този вид жилища в бъдеще.