Правомощия на собственика: притежание, използване, обезвреждане. Понятие за собственост

19.06.2019

Днес ще се интересуваме от правомощията на собственика на имота. Какво може законно да направи със собствеността си? Какви съставни права на собственост се осъществяват в Русия? Какво трябва да запомнят? Отговори на всички изброени въпроси можете да намерите по-долу. Всъщност проучваният въпрос не предизвиква много проблеми. Достатъчно за правилно разбиране на действащото законодателство на Руската федерация. права на собственост

За концепцията

Да започнем с концепцията за собствеността. Какво е това? От какви компоненти се състои?

Правото на собственост на гражданина е правото на дадено лице да влияе върху нещо, ако то не противоречи на установеното законодателство. В допълнение, собственикът е в състояние да изисква отстраняването на въздействието върху имота от други лица, които не са собственици на обекта.

Такава дефиниция се съдържа в действащото законодателство на Руската федерация. Но какво точно позволява това?

За състава

Правомощията на собственика са различни. Те са съставни елементи на правата на собственост. Запомни ги не е толкова трудно, защото изследваната концепция може да бъде разделена на 3 компонента.

А именно:

  • право на собственост;
  • използвате;
  • обезвреждане.

Липсата на поне един компонент прекратява правото на собственост на един или друг обект. Само с пълната си комбинация може да се счита гражданинът за собственик на имота. концепция за собственост

За притежанието

Сега е ясно какви правомощия притежава собственикът. Но какво означават те? Не е съвсем ясно какво точно може да направи правото на собственост с имуществото.

Да започнем от началото - със собствеността. Този термин описва възможността за действително притежание на субекта. Това означава, че собственикът може да се издигне над имота си.

Притежанието е от 2 вида - законни и незаконни. В първия случай правото на собственост се счита за налично, то се основава на действащото законодателство и се основава на специфични закони. Незаконното притежание не се основава на никакви закони или разпоредби. Такъв компонент може да бъде добросъвестен. В този случай лицето, което притежава имота, не знае, че няма реални права върху него. Неправомерното притежание се счита за притежание на обекта от лице, което знае, че той няма права върху обекта.

За използването

Правата на собственост върху собствеността не свършват. Много важен компонент е такъв момент като използването.

Този термин указва, че гражданинът (собственикът) има право да използва това, което иска. Някои тълкуват употребата като възможност за извличане на ползи от обекта, неговата работа.

За изхвърлянето

Последният компонент на концепцията за правата на собственост е разпореждане. Какво е това? право на собственост на собственика

Този термин се отнася до правото да се определи правната съдба на дадена стока или имущество. Това означава, че собственикът на имота е в състояние да влезе в сделки с неговите неща, да промени предназначението си и дори да унищожи. Основното нещо е, че всички операции не трябва да противоречат на действащото законодателство.

примери

Сега можем да разгледаме по-подробно примери за правомощията на собственика. Да спрем на недвижими имоти. Тя е тази, която на практика дава много проблеми на собствениците си.

Да предположим, че гражданин е собственик на апартамент. Той може да направи всичко, което иска, но само ако действията не противоречат на законите. Кажете, живейте в апартамента, спите в него и яжте. Това се нарича употреба.

Или гражданин може да направи ремонти с реконструкция. Дайте апартамент или част от него, продайте имота, заменете го или го отдайте под наем. Всичко това се нарича поръчка, тъй като изброените процеси са правно обвързващи.

отговорност

Правомощията на собственика са не само положителни аспекти и различни ползи. Работата е там, че собственикът на имота е изцяло отговорен за него.

Така собствениците са длъжни да поддържат своите вещи, за да ги предпазят, ако е необходимо, да поемат всички разходи за поддръжка и обезпечаване на имуществото. Ако законът предвижда данъчно облагане, тогава ще трябва да платите сметките. Обикновено данъците идват върху недвижими имоти. Те трябва да бъдат платени точно в сроковете, установени от Русия.

Също така, собствениците носят определени рискове за унищожаването на техните вещи, смъртта или увреждането им. Ако самото лице е влошило състоянието на имота, никой няма да бъде виновен за това. Той сам е отговорен за последствията. правомощия на собственика

учебни предмети

Кой може да бъде собственик на определени обекти в Русия? Като собственици са:

  • организация;
  • държавата;
  • физически лица;
  • субекти на Руската федерация.

Всъщност всеки може да притежава, използва и да се разпорежда с нещо. Както вече установихме, това се случва или законно, или незаконно.

Форми на собственост

Освен това в Руската федерация има няколко форми на собственост. Обикновено този компонент зависи от това кой притежава това нещо.

Правомощията на собственика не се променят. Но населението трябва да вземе предвид, че човек може да се сблъска с:

  • частна собственост;
  • държавна собственост.

В първия случай става дума за собственост на физически и юридически лица. Това е най-честото подравняване. Във втория, държавата ще бъде собственик (субекти на Руската федерация и общини).

Начини за прехвърляне на собствеността

Правомощията на собственика позволяват на собственика на имота да прехвърли правата си на други лица. Обикновено за това трябва да направите сделка от правно значение. Както и в Русия, най-често се случва прехвърляне на собствеността на имота? примери за собственост

Сред възможните подредби са:

  • дарения;
  • обмен;
  • получаване имот по наследство;
  • приватизация;
  • покупка (включително ипотека).

Но това не е пълен списък от операции, които ви позволяват да получите собственост върху даден обект. Въпреки това, тези компоненти се срещат най-често в Русия.

Смяна на собствеността

В някои случаи се предвижда промяна в собствеността на обекта. В реалния живот обикновено има случаи, в които публичната собственост става частна. И само в изключителни ситуации е обратното.

В първия случай е необходимо да се извърши приватизация. Това е процедурата за регистрация на държавна или общинска собственост в частна собственост. Говорейки за недвижими имоти, може да се отбележи, че само граждани, регистрирани на територията, имат право на приватизация.

Промяната на собствеността се извършва, когато починалото лице няма наследници. В този сценарий имотът се дава на държавата. Както казахме, този сценарий се случва, но не толкова често.

За изпълнението на правомощията

Някои се интересуват от начина на прилагане на правомощията на собственика. Особено, ако говорим за малък гражданин. Децата в Русия могат да бъдат собственици на нещо, но не са в състояние да сключват правно значими сделки. Следователно, изпълнението на правомощията ще бъде чрез представители. Това е една от възможните опции. какви правомощия притежава собственикът

Като цяло изпълнението на правата на собственост в Русия се осъществява:

  • пълнолетен и способен собственик на имота;
  • упълномощен представител (имате нужда от подходящо пълномощно);
  • законни представители на некомпетентни граждани (и деца).

В същото време представителите могат да бъдат:

  • близки роднини;
  • настойници и попечители;
  • органи по настойничество.

Всичко зависи от конкретната ситуация. Като говорим за деца, трябва да се отбележи, че родителите на непълнолетни ще бъдат законни представители. Но за повечето юридически важни сделки все още трябва да се свържете с органите по настойничество.

Признаци на собственост

Какви знаци има концепцията, която сме изучавали? Има много такива. Но запомнянето на знаците не е трудно.

Необходимо е да се разбере, че правото на собственост е истинско право. Това означава, че ви позволява да притежавате, използвате и да се разпореждате с различни имоти и предмети. Специален обект са индивидуалните неща.

С правото на собственост всички интереси на собствениците се удовлетворяват от възможността за въздействие върху обекта. Също така е важно да се разбере, че изследваното понятие е абсолютно.

Нарушителите на вещното право са всички субекти, които не спазват пасивните задължения и законите на Руската федерация. Правата на собственост имат специален характер на защита. Тя се нарича абсолютна. Това означава, че гражданин може да защити правата си от всеки нарушител. В същото време защитата е реална - човек трябва да използва различни предмети и документи, за да докаже своя случай.

Собствеността също е основна. Първо се появява, а след това и правата на собственика. Освен това правата на собственост са най-пълни по отношение на други реални права.

По принцип изследваното понятие е с неограничен и постоянен характер. Но това не означава, че собствеността никога не свършва. Както вече разбрахме, човек може сам да се отърве от него. Или правата се прекратяват след смъртта на собственика на имуществото / ликвидацията на предприятието.

Правата на собственост се упражняват от собственика в техните собствени интереси и по тяхна преценка. Ограничава собственика на нещата само на действащото законодателство и наредби.

Начини на признаване

И как можете да докажете правата си на собственост? Например, за недвижими имоти. Както казахме, с такива имуществени спорове възникват най-често.

Обикновено признаването на правата на собственост става мирно въз основа на документи за собственост. След това трябва да се регистрирате в Rosreestre (ако се подразбира недвижимо имущество).

В други случаи признаването на правата на собственост и решаването на имуществени спорове се извършва чрез съда. Документ за заглавие, в крайна сметка, ще бъде съдебна заповед. права на собственост

Част и цяло

Правомощията на собственика на земята, както и по отношение на друго имущество, могат да бъдат ограничени. Работата е там, че собствеността в Русия е абсолютна и споделена. В първия случай самият гражданин притежава, използва и се разпорежда с имуществото си, субектът няма други собственици.

Но често може да се сблъскате споделена собственост. В тази ситуация обектът има няколко собственици. Правомощията на собственика (на всеки от тях) са ограничени от факта, че за да завършите по-голямата част от правните сделки, трябва да получите писмено съгласие от други собственици на имот за операцията. Всъщност свободата да се използва и разпорежда в случай на споделена собственост на дадено лице приключва, когато започне конфликт с друг собственик.

заключение

Сега е ясно какво представлява правото на собственост. Правомощията на собственика също вече не са мистерия. В крайна сметка основният документ, удостоверяващ правото на собственост (недвижим имот), е удостоверение за собственост. Ако това означава "nedvizhka", а след това през 2017 г. собствениците започнаха да получават екстракти от USRR. Те помагат да се види кой е собственикът на недвижимия обект.

В случай на конфликти, свързани с правото на собственост и тяхното изпълнение, се препоръчва незабавно да се подаде жалба до съда. Само по този начин ще бъде възможно пълно правно защитаване на вашите права и интереси. Основното нещо, което трябва да докаже тяхното присъствие. Правомощията на собственика (притежание, ползване, разпореждане) са във всички собственици на имота.