Майчинство капитал за закупуване на жилища. Характеристики на употреба

Днес много руски граждани използват капитала за майчинство, за да купуват жилища. Но повечето притежатели на сертификати имат много въпроси относно действителното използване на тези инструменти. По принцип съществуват няколко възможни варианта за това как капиталът може да се използва за закупуване на жилища:

• можете да си купите апартамент в къща в строеж;
• на вторичния пазар;
• кандидатстват за ипотечно кредитиране;
• започнете изграждането на частна къща.

Как да се използва майчинство капитал за закупуване на жилище?

В съответствие със законодателството капиталовите фондове на майката могат да се използват само след като детето навърши три години. Разбира се, в някои случаи това ограничение може да бъде заобиколено. За сметка на тези средства можете да платите авансовото плащане по ипотечен кредит или да изплатите главницата по ипотечния дълг или лихвата по нея. Следователно, ако към момента на появата на второто дете младото семейство живее в апартамента, за който се изплаща заемът, част от този заем може да бъде покрита от средствата на капитала на майката. За да направите това, трябва да донесете сертификат в банката, даващ право да получите капитала на майката, а дългът ще бъде погасен според писменото заявление. Заслужава да се отбележи, че майчинството капитал за закупуване на жилища е семейство. Това означава, че използването на средства за подобряване на условията на живот родителите са задължени да издават дял от закупения имот при деца. Майчиният капитал за закупуване на жилища може да се използва в ограничен брой банки, а условията на тези институции не са най-приемливите за кредитополучателите.

Процедурата за получаване на ипотека за собственика на капитала

В допълнение към стандартния набор от документи, за да получите ипотечен кредит, трябва да представите сертификат. Трябва да се има предвид една важна подробност: ако част от капитала е бил изразходван преди от вас, тогава няма да можете да получите ипотечен кредит за негова сметка. Специалистът на банката, като отчита Вашите доходи, определя максимално допустимия размер на кредита и лихвата по него. Средствата за майчинство се добавят автоматично към получените заеми. Но тук има една важна подробност: сертификатът не е пари, а само дава право да ги използваме, особено когато получаваме заем. Това означава, че не можете да получавате пари в брой. Те ще бъдат прехвърляни от пенсионния фонд, когато собственикът на сертификата и членовете на семейството й станат собственици на имоти.

Характеристики на ипотечен кредит за сметка на основния капитал

Преференциален кредит за закупуване на жилища се издава в размер на сумата, за която е издаден сертификатът, а също и на кредит. За такъв заем се предоставя лихвен процент в съответствие с приетия лихвен процент по рефинансиране на Централната банка към момента на получаване на заема. Оказва се, че след като е взел решение да използва средствата на майчинския капитал за закупуване на жилища, притежателят на сертификата всъщност получава два кредита в банкова институция: основната сума на привлечените средства с лихва, като се взема предвид размерът на първата вноска и периода, за който се прави заемът, и заем, равен на държавния сертификат. , Вторият кредит се изплаща от пенсионния фонд, но докато парите достигнат сметката на банката, кредитополучателят е длъжен да плати лихва върху него.