Живот анюитет договор: проба, плюсове и минуси, основните нюанси

Много граждани, които притежават определена собственост, могат да сключат договор за анюитет с други лица или фирми, въз основа на които до края на живота си ще получават определени плащания за оптимално съществуване на собствеността си. След смъртта им, имотът отива на платеца. Такова споразумение има плюсове и минуси за всеки участник. Но това трябва да вземе предвид правилата за изготвяне на документа, както и рисковете, пред които са изправени участниците, тъй като обикновено роднините на получателя на наема се обръщат към съда за оспорване на сделката след смъртта на собственика на имота.

Законодателно регулиране

Основната информация за правилата за ползване на животозастраховане се съдържа в гл. 33 GK. Всяка статия има свои важни нюанси:

• Чл. 583 описва същността на договора, а именно, че се осъществява двустранна сделка, въз основа на която един участник получава имуществото на втората страна за поддържане на живота;
• Чл. 584 изисква нотариално заверяване на документация, както и наемането на имот трябва да бъде официално регистрирано в страната по договора;
• Чл. 585 установява възможността за прилагане на платен или свободен принцип на отчуждаване на ценности;
• Чл. 586 включва различни видове имущество, което може да бъде отчуждено въз основа на това споразумение, например те включват недвижими имоти, парцели или дори дружества, както и отговорността на наемателя за имота;
• Чл. 587 съдържа всички права и задължения, предоставени от страните по договора след подписване на договора;
• Чл. 588 има информация за отговорността, приложима към страна по споразумение, която нарушава времето на прехвърляне или получаване на средства.

Ето защо всеки гражданин, който планира да стане страна по такава сделка, трябва внимателно да разбере всичките нюанси, за да не нарушава изискванията на закона. Ако условията са нарушени, това може да бъде основание за признаване на такъв договор като невалиден.

Какви са видовете наем?

Наемът може да бъде представен в няколко форми. Във всеки случай се изискват определени плащания и те могат да се изплащат на всеки три месеца, всеки месец или веднъж годишно. Има три вида транзакции:

• договор за доживотна рента;
• постоянен наем;
• зависи от съдържанието

Месечният наем не може да бъде по-нисък от минималната работна заплата, а ако зависимостта се установи допълнително, плащането трябва да бъде повече от две минимални заплати. Задължително и автоматично индексиране се изисква, когато този индикатор се промени.

Договорни нюанси

Най-често страните по сделката предпочитат да съставят животозастраховане с зависим човек. Всички условия в този документ са индивидуални, тъй като зависят от това какъв вид имот служи като основен елемент на споразумението.

Желателно е първоначално да се използва стандартен формуляр, след което да се направят необходимите промени в него. Примерният договор за животозастраховане е по-долу.

Кои елементи са включени?

При попълването на този документ се взема предвид необходимостта от въвеждане на информация в различни точки от споразумението. Основната информация включва:

• заглавие на документа;
• данни за страните, представени по име, адрес и информация, съдържаща се в техните паспорти;
• дата на учредяване и подписване на договора;
• място на изготвяне на договора;
• предмет на договора, който обикновено представлява определено имущество, например апартамент, стая или къща;
• условията на споразумението за всеки участник;
• задължения и права, предоставени на двете страни;
• допълнителни условия, ако е необходимо;
• изисквания за участниците.

Договорът за анюитет трябва да бъде заверен от нотариус. Специалистът допълнително проверява правилността на документа, така че ако е необходимо, могат да се правят необходимите корекции.

Плюсове и минуси

Изготвянето на такова споразумение има положителни и отрицателни аспекти. Всеки човек, който планира да подпише договор, трябва да оцени неговите характеристики.

Предимствата и недостатъците на договора за анюитет са на разположение както на получателя на наема, така и на наемателя. Предимства при изготвянето на този договор:

• има гаранции, че бенефициентът ще получи цялата сума, представена от стойността на неговия апартамент, и едва след това ще престане да бъде собственик на този имот;
• ако през живота на собственика цялата сума не е била преведена от платеца, тогава наследниците могат да разчитат на него;
• наемът може да се изплаща не само в брой, но и в услуги, например помощ при лечение, домакинство, закупуване на храна, извършване на ремонти или извършване на други подобни задачи, но цената на всяка такава услуга следва да се изчисли предварително във фиксиран размер на средствата;
• разрешено е да се предвиди помощ в споразумението не само за непосредствения получател на наема, но и за неговите роднини.

Недостатъкът е, че платецът няма да може да плати останалата част от парите по всяко време, за да стане собственик на имота. Невъзможно е да се наеме без прехвърляне на средства, така че само услугите за получаване на жилища няма да работят. Плащанията се считат за доста високи и са минимално равни на минималната работна заплата за един месец. Ако трансферите са по-малки от установения размер, това може да бъде основание за оспорване на трудов договор в съда.

Договорът се изпълнява само при добросъвестен подход към задълженията им от страна на наемателя. Ако умира гражданинът, който плаща наема, той и неговите наследници остават бездомен, дори и при условие, че договорните плащания се извършват редовно съгласно споразумението. Често е налице ситуация, в която наследниците на починалия получател на рента се опитват да оспорят договора за анюитет с тази зависимост, тъй като те не искат да загубят имущество, а в съдебната практика има ситуации, в които договорът е наистина успешно оспорен. В този случай, платецът на наема се оставя без недвижим имот, а предварително прехвърлените средства не му се връщат. Недостатък е, че получателят има и определени възможности за прекратяване на договора.

Страни по споразумението

Разрешава се сключването на този договор от физически лица, които трябва да са способни и пълнолетни. Разрешено е сключване на договори за трудова рента с фирми.

Няма ограничения в броя на наемателите или получателите на наеми в законодателството. Основните условия включват факта, че търговските предприятия не могат да действат като получатели на средства. Парите трябва да се прехвърлят изключително на собствениците на имоти.

Предмет на споразумението

Предметът на такова споразумение обикновено е различен недвижим имот. Важно е да се уверите, че получателят е официален собственик на обекта, така че той трябва да има подходящи документи за жилище.

Договорът за анюитет с поддръжка на живота трябва да включва информация за:

• стойността на прехвърленото имущество въз основа на споразумение;
• собственост върху този обект;
• местоположението на апартамента или къщата;
• обща площ на недвижимите имоти;
• броят на лицата, регистрирани в жилищната площ;
• технически параметри на жилището.

Освен това, предмет на споразумението са арендните плащания. Те трябва да бъдат предписани в договора и следва да бъдат индексирани с увеличаване на минималната работна заплата.

Какви права имат страните?

Гражданин, който е платец на наема, може в бъдеще да очаква да получи недвижим имот. С изготвянето на това споразумение можете да изберете най-добрия имот. Стойността му обикновено се определя на приемливо ниво.

Получаването на плащанията се наследява, следователно, ако получателят на наема умре, преди да бъде получена пълната стойност на апартамента, средствата се изплащат на наследниците му. Прехвърлянето на права за наем може да бъде по отношение на други лица, ако този факт е предвиден в договора.

Нюанси на сделката

При сключване на анюитетен договор за апартамент с поддържане през целия живот, само обектът на недвижимия имот може да бъде предмет на такова споразумение. При изготвянето на това споразумение следва да се вземат предвид някои съществени нюанси. Те включват:

• договорът за издръжка на живота трябва да съдържа само ясни и разбираеми условия, следователно не е позволено прикриване или объркваща формулировка;
• необходимо е да се посочи в документа какъв е размерът на плащането, кога трябва да се прехвърлят средствата, дали е възможно прехвърлянето на права, и също така носи отговорност за всяка страна по договора, ако са нарушени клаузите на този договор;
• могат да бъдат предписани допълнителни услуги, които следва да се предоставят от наемателя на наема;
• с всички средства е посочено кои действия трябва да бъдат извършени от наемателя;
• Често има няколко платеца или получатели под наем, и при такива условия е важно да се посочат какви права и задължения има всеки участник;
• ако получателят на средствата е официално женен, тогава преди подписването на договора се изисква писмено да получи разрешение от съпруга за сформиране на документа.

Само когато се вземат предвид тези условия, рисковете на всяка от страните могат да бъдат сведени до минимум и може да се получи документ с правна сила. Правилният модел на анюитетен договор с поддръжка на живота със сигурност е нотариално заверен.

Как е споразумението?

Процедурата за провеждане на тази транзакция е проста и ясна. За тази цел гражданите предприемат действия:

• взема се решение относно необходимостта от споразумение;
• тогава и двете страни по сделката трябва да се обърнат към нотариуса;
• документите се предават на специалиста за апартамента, както и личните документи на всеки гражданин;
• за жилищно настаняване е необходимо да прехвърли извлечение от УСРН, документи за собственост, технически паспорт и технически план, както и извлечения от ОТИ, регистър на дома и други институции, което гарантира правната чистота на сделката;
• ако се планира прехвърляне на средства по банкова сметка, получателят на наема трябва да вземе в банкова институция сертификат, съдържащ данните за сметката;
• цялата документация се проверява от нотариус, след което се съставя акт;
• изучават се всички условия на договора за анюитет от страна на гражданите;
• ако няма претенции, документът се подписва.

Ако се приеме, че е оригинален отчуждаване на собственост тогава този процес трябва да бъде записан в Rosreestre.

Какъв е размерът на плащането?

Същественото условие на това споразумение е размерът на наема. Минималната сума за плащане е минималната заплата. Не забравяйте автоматично да увеличите тази сума при индексиране на индикатора.

Освен това страните могат самостоятелно да определят оптималния размер на плащането. За тази цел оценителят обикновено първоначално участва в определянето на реалната стойност на имота. Получената стойност се разпределя по година или месец, което позволява да се определи оптималният размер на плащането. Идентифицираната сума трябва да бъде предписана в договора за анюитет за апартамент.

Как се изплащат средствата?

Парите на получателя могат да се прехвърлят по различни начини. Условията за плащане на средствата са изброени в договора за анюитет и поддръжката на живота с зависим. Най-често използваните методи за това са:

• прехвърляне на средства към банковата сметка на бенефициента;
• използване на пощенски поръчки;
• прехвърлянето на пари в брой, но всеки такъв процес трябва да бъде придружен от съставяне на официална разписка, така че платецът да има доказателства, че е успял да се справи своевременно със задълженията си;
• използването на депозит от нотариус, ако бенефициентът избегне получаването на парите, опитвайки се да прекрати споразумението по този начин.

Ако получателят просто е променил мнението си относно прехвърлянето на собствеността си на друга страна по споразумението, това не може да стане основание за прекратяване на договора. Следователно втората страна може принудително да прехвърли такса по договора за наем на него чрез нотариус.

Какво да правим със загубата на собственост?

Възможно е даден имот по различни причини не може да бъде използван допълнително за живеене. Например, той е унищожен от пожар или природни бедствия.

При тези условия наемателят може да изиска от собственика на имота да върне всички предварително получени средства по договора. Това се дължи на факта, че няма предмет на споразумението, поради което документът се счита за невалиден. Но в договора често се посочва, че ако няма вина на собственика, той няма да върне парите на платеца.

Условия за прекратяване на договора

Най-често гражданите трябва да се обърнат към съда, за да прекратят договора за анюитет. Доброволните страни рядко могат да постигнат компромис.

Въз основа на съдебно решение сделката може да бъде призната за спорна или нищожна. В първия случай към споразумението трябва да бъдат добавени допълнителни условия. Във втория случай договорът става невалиден.

Всяка страна има възможност да предяви иск за прекратяване на договора. В същото време трябва да има сериозни основания и официални доказателства, че по една или друга причина споразумението трябва да бъде обявено за недействително.

Какви рискове възникват?

При използване на животозастраховане има много рискове за всяка страна на сделката. Платеците са изправени пред такива трудности:

• сделката може да бъде нерентабилна, тъй като поради продължителността на прехвърлянето на средствата, общата стойност на имота ще бъде по-малка от сумата, платена за нея;
• в договора често се посочва, че ако имотът се влоши или бъде унищожен без вина на собственика, платецът няма да може да върне изплатените преди това пари, нито ще може да разчита на получаване на имота;
• има вероятност самият бенефициер или неговите роднини да могат да оспорват сделката и да запазят имота, и ще бъде почти невъзможно да се върнат средствата.

Работодателят също е изправен пред определени рискове. Те включват факта, че наемателят може да се възползва от различни престъпни действия, за да съкрати живота на гражданин. Също така, възрастните хора, които нямат роднини, често са жертви на измамници, които сключват с тях споразумения за наем, за които се плащат малко пари.

За да предотвратите появата на горепосочените рискове, трябва да поемете отговорен подход към процеса на формиране на договора. Трябва да има всички необходими елементи. Също така, първо трябва да се уверите, че споразумението се изпълнява от възрастни и способни граждани.

Така договорът за анюитет се счита за търсено и интересно споразумение. Според него се предполага, че ще получи недвижим имот въз основа на прехвърлянето на определена сума на собственика преди неговата смърт. Има недостатъци и предимства на договор за анюитет за апартамент, така че всеки човек, който планира да подпише този договор, трябва да проучи нюансите на този процес. Всяка страна по споразумението е изправена пред определени рискове и трудности, така че е важно документът да бъде подготвен правилно, както и нотариално заверен и официално регистриран.