Как да продадем апартамент в ипотеката Сбербанк? Редът за продажба на апартамента. Ипотечни недвижими имоти

Концепцията за "ипотека" отдавна се чува и всеки знае значението му. Цената на жилищата непрекъснато се увеличава, така че ипотеката е един от най-разумните начини за решаване на жилищния проблем. Има обаче ситуации, в които ипотечният апартамент трябва да бъде продаден. Как да продам апартамент в Сбербанк ипотека? Какви са рисковете за купувачите и продавачите на такива жилища?

Причините за продажбата на ипотечни жилища

Ипотечни имоти могат да бъдат продадени по следните причини:

1. Собствениците на ипотечен апартамент вече не могат да плащат за нея по различни причини, например в резултат на загуба на работа.
2. Имаше възможност да се купи имот при най-добрите условия. По този начин, апартамент ипотека става ненужно.
3. Семейни обстоятелства, например развод, брак, получаване на друго недвижимо имущество по наследство или като подарък и т.н.

Как се отнасят банките до такива сделки?

Когато кредитополучателят на жилищен кредит загуби своята платежоспособност, в повечето случаи единственото разумно решение е да се продаде апартамент за ипотека и да се купи по-малък. За да извършите такава транзакция, трябва първо да получите разрешение от банката, където е бил издаден жилищният кредит. Като правило, банката се интересува от своевременно погасяване на ипотеката и избягване на просрочията. Затова обикновено банката оказва помощ при продажбата на ипотечни недвижими имоти, за да предотврати евентуални дългове.

Характеристики на продажбата на ипотечни имоти

Брокерите отдавна знаят, че ипотеката за недвижими имоти представлява повече от 50% от всички транзакции. За да направите сделка, трябва да получите разрешение от кредитна институция, в нашия случай, Сбербанк на Русия. В този случай, банката ще трябва да възстанови изцяло разходите, които е направил в резултат на издаването на кредитни средства на кредитополучателя, и частично загубени печалби.

Начини на продажба

Как да продадем апартамент в ипотеката Сбербанк? Има 3 начина за сключване на сделка:

1. Погасяване на жилищния кредит. Методът е подходящ само в случаите, когато условията на ипотечния кредит предвиждат възможност за предсрочно погасяване. ипотека ще бъдат погасени от средствата на купувача на апартамента, за тази цел продавачът трябва да сключи предварителен договор с него и да го увери в нотариуса. След това купувачът, продавачът и банката сключват договор за погасяване на ипотеката и премахване на тежести. Можете да продадете апартамента само след като регистрирате премахването на таксата в Rosreestr.
2. Продажба на ипотечни кредити. Ипотечното недвижимо имущество може да бъде прехвърлено на трета страна по нов договор за кредит със Сбербанк. За това, както и в предишния случай, купувачът и продавачът първо сключват и регистрират предварително споразумение помежду си, а след това с банката - тристранно споразумение за смяна на кредитополучателя. След това се сключва и регистрира договорът за покупко-продажба в Rosreestre.
3. Преиздаване на заема. Методът е подходящ в случаите, когато има възможност за пререгистрация на ипотеката в обичайния потребителски кредит. Първо, продавачът преиздава заема и след това получава съгласие от Сбербанк за продажбата на жилища. След това можете да продължите с регистрацията на договора за продажба.

Какви документи са необходими?

Продажба на апартамент, намиращ се в ипотека, включва събирането на:

• нотариални актове,
• копия от паспорти на собственици,
• паспорти ОТИ,
• извлечения от книгата,
• копия на личната сметка на недвижимите имоти.

Освен това може да се изисква разрешение на органите по настойничество, ако един от собствениците е непълнолетен. Вие също ще се нуждаете от извлечение от USRN, указващо текущото състояние на тежестите и всички собственици.

Банката може допълнително да поиска:

• копие от шофьорската книжка
• военен билет
• удостоверение от диспансера на туберкулозата (ако има стари собственици).

Процедура за продажба

Редът за продажба на апартамента, който е в ипотеката на Сбербанк, се състои от следните стъпки:

1. Купувачът на апартамента прави аванс за продавача.
2. Продавачът предоставя на банката съгласуван пакет от документи.
3. Продавачът кани експерти от оценителното бюро да съставят пълен отчет за апартамента.
4. Изготвяне на предварителен и основен договор, координиране на процедурата за продажба на ипотечен апартамент със Сбербанк.
5. Подписване на споразумения.
6. Регистрация на обезпечение за апартамент в банка, премахване на тежести, държавна регистрация на договора и вещни права.
7. Получаване на удостоверение за права за регистрация, извършване на взаимни разплащания между купувача и продавача.

Продаването на апартамент в ипотеката на Сбербанк е доста продължителна процедура, особено когато става въпрос за предсрочно погасяване на жилищен кредит. Сбербанк не разглежда съмнителни схеми, следователно предлага основно да действа по разработените алгоритми. По този начин процедурата за продажба ще бъде индивидуализирана за всеки конкретен случай. Важно е да се отбележи, че Сбербанк не желае да пререгистрира ипотеката по никакъв начин.

Как да продадем апартамент в ипотеката на Сбербанк с капитала на майка си?

Ако жилищният кредит беше взет под капитала на капитала, сделката ще изглежда малко по-сложна. Дете, за което са отпуснати средства от държавния бюджет, трябва да са на 3 години. Само в този случай е възможно да се продаде жилище, за да се закупи нова с постъпленията. Това може да е различно, включително ипотека, недвижими имоти в нови сгради и на вторичния пазар.

От спестовна банка, продавачът трябва да получи писмено разрешение за продажба на жилище. Този документ определя условията на сделката (например плащането на комисионна). След това можете да започнете да изплащате текущи дългове и да представяте документация на Федералната регистрационна служба, за да възстановите запис за наличие на тежести и същевременно да пререгистрирате права на собственост. В допълнение, апартаментът може да се продава при наличие на тежести, докато заемът се погасява след държавната регистрация на договора. След това можете да продължите с оттеглянето на залога.
Ако апартаментът е на по-малко от 3 години в имота

Процедурата за продажба на апартамент, който е собственост за по-малко от 3 години, не се различава от горния алгоритъм. Единствената разлика е, че продавачът трябва да плаща данък върху доходите. Но ако си купите нов дом с по-голяма стойност, можете да получите данъчно приспадане и да върнете 13%. Ако нов апартамент е закупен на по-ниска цена, приспадането не се изплаща.

Апартамент за продажба с развод

Напоследък все повече брак двойки решават за развод. В този случай бившите съпрузи трябва да споделят имуществото, придобито в брака, но и съвместните дългови задължения. Как да продадем апартамент в ипотеката Сбербанк по време на развод? Има две схеми.

1. Ипотека е направена след брак. Бившите съпрузи трябва да подпишат допълнително споразумение в банката към договора за жилищни кредити. В тази ситуация банките обикновено решават да преиздадат два нови кредита или да пренапишат стария заемник. Тъй като условията на заема се определят индивидуално, първо трябва да се консултирате с банката.
2. Ипотека е получена преди встъпването в брак на съпрузите. В тази ситуация един от бившите съпрузи действа като кредитополучател. В същото време жилищата не се считат за законно придобити. Тук могат да се класифицират само плащания, направени след сключване на брак. Това може да се постигне само с решение на съда. И в този случай, трябва да се консултирате със служител на Сбербанк.

Как да продаде апартамент в ипотека Сбербанк чрез недвижимост?

Често собствениците на ипотечни апартаменти, които искат да продават такива жилища, привличат агенции за недвижими имоти. Как да продаде апартамент в ипотека Sberbank в този случай? Първо трябва да разберете възможните варианти за продажба на недвижими имоти в банката. След това, трябва да се свържете с недвижимост, който ще се занимава директно с намирането на купувачи и събирането на необходимите документи за сделката. За своите услуги агенцията ще поеме значителна комисионна, но процесът на продажби ще се ускори значително. Методът на продажба на ипотечен апартамент с участието на недвижимост е подходящ за тези собственици, които искат да се отърват от такива жилища възможно най-скоро.

Рискове за купувача

Операциите с недвижими имоти, придобити с привличане на кредитни средства, са рискови, преди всичко за купувача. Ако продавачът се окаже несправедливо, купувачът няма да бъде в състояние да закупи апартамент с тежест, съответно, той ще бъде отказан заем, и той няма да получи желания апартамент. За съжаление, има ситуации, когато продавачите подправят документи. Освен това купувачът може да се сблъска с липсата на необходимите документи или несъответствието им с исканията на банката от продавача за пререгистриране на имота. Ако собственикът е непълнолетен, органите по настойничеството могат да забранят продажбата на жилища.

Рискове за продавача

Припомнете си, че процедурата за продажба на апартамент ипотека е изцяло контролирана от банковата институция на всичките му етапи. Банката е най-заинтересована от успеха и прозрачността на сделката. Важна роля тук играят такива фактори като платежоспособността на купувача, тъй като ако този параметър не отговаря на изискванията на банката, ще бъде невъзможно да се пререгистрира ипотеката.

Продавачът трябва да бъде внимателен при уреждане с купувача и да не се включва в различни "сиви" схеми за прехвърляне на пари, които често се изпълняват от измамници. Тук съществува риск от нарушаване на продажбата. Ако обаче бъде идентифициран безскрупулен купувач, той ще помогне на продавача да избегне сериозни проблеми в бъдеще. Не забравяйте, че измамниците могат да бъдат подвеждащи и банкови служители. Въпреки това, застрахователната услуга също участва в сделката от банката, чието задължение е също да провери законността и легитимността на сделката. Следователно схемата на сянката ще бъде разкрита.

В тази връзка най-големият риск за продавача е загуба на време, ако купувачът получи отказ да предостави жилищен кредит.

Продажба на ипотечни недвижими имоти не е необичайно в нашето време. По-често се случват ситуации, в които кредитополучателят не може да изплати дълговете си. Единственото разумно решение е да се продаде ипотека. Как да продадем апартамент купи в ипотека Сбербанк? На първо място, трябва да получите съгласие от кредитната институция да продаде такъв апартамент и да намерят купувач. След това можете да пристъпите към проектирането на транзакцията. Има два основни варианта - купувачът погасява ипотеката или жилищният кредит се преиздава. Друг начин за пререгистриране на ипотека в потребителски кредит. Ипотечните сделки с недвижими имоти обаче са рискови както за купувачите, така и за продавачите.