Как да продадем апартамент, закупен за майчинство капитал? Опции за продажба на недвижими имоти

Днес да се учим как да продаде апартамент закупени по майчинство. Този процес има огромен брой характеристики и нюанси. В крайна сметка, тази процедура изисква родителите да разпределят на всички членове на семейството дял в придобитото имущество. Съответно, ако не се подготвите за процеса на продажба на този апартамент, могат да възникнат проблеми. До отмяната на сделката. Какви характеристики и нюанси трябва да се вземат предвид?

Възможно ли е?

Как да продадем апартамент, закупен за майчинство капитал? Гражданите имат ли такава възможност? За да се изясни отговорът на втория въпрос се препоръчва първо да се направи.

Факт е, че теоретично можете да продадете закупения имот. Дори ако бе използван капитал за майчинство. На практика хората често не прибягват до тази мярка. Ще трябва да се опитаме усилено. Съответно, можете да мислите за продажба. Но само след предварителна подготовка. С какво ще се сблъскат продавачите и купувачите? Какво се счита за важно за успешна сделка?

Ипотека и продажба

Обърнете внимание на следния факт: сега повечето от недвижимите имоти се купуват с ипотека. И с използването на майчинския капитал. Можете да продавате такъв имот, но с определени проблеми. По-трудно е да се продаде апартамент, закупен на ипотека, използвайки капитала на майката, отколкото недвижимия имот без ипотечно кредитиране. Особено ако нови жилища са закупени по същия начин.

Защо се случва това? Факт е, че в недвижими имоти е необходимо да се разпределят акции на деца. Ако кредитът не бъде платен навреме, апартаментът трябва да бъде изложен за по-нататъшното му изпълнение. И когато става дума за все още недовършени къща, в действителност, делът на непълнолетни не могат да бъдат разпределени. Този проблем е решен. Родителите ще трябва да напуснат с нотариус уверението, че в срок от шест месеца от възможността за използване на жилище или при прекратяване на ипотечните плащания, непълнолетните деца ще трябва да разпределят акции в апартамент.

Високи рискове

Как да продадем апартамент, закупен за майчинство капитал? Струва си да си припомним, че цената на този имот не трябва да е твърде висока. В крайна сметка, органите по настойничество винаги защитават интересите на малолетните деца. За купувачите покупката на такъв имот е огромен риск.

Например, в случай на отмяна на сделката ще трябва да даде закупения имот. И парите, които бяха платени на продавача, също. Това означава, че ще бъде необходимо да се възстанови положението, сякаш изобщо не е имало сделка.

Също така трябва да се отбележи, че в рамките на три години след навършване на пълнолетие, детето може да поиска от съда за анулиране на сделката поради липса на законно разпределен дял в апартамента. Това е огромен риск за купувачите. Именно поради това ще е необходимо не само да се спазват всички установени правила (те ще бъдат описани по-късно), но и да не се надценява цената на недвижимите имоти. В противен случай купувачите просто не могат да бъдат намерени.

Запитване за разрешение

Как да продаде апартамент, закупен за майчинство капитал, с развод или успешен брак? Всъщност, с подходяща подготовка, няма нищо опасно в сделката. Основното нещо е да се вземе предвид руското законодателство. За да продадете жилище, трябва да се свържете с настойничеството. Те издават специално разрешително. Без него е невъзможно да се продават недвижими имоти, където по принцип се разпределя делът на децата. Съответно, от този процес трябва да започне целият процес.

Добре дошли в продажбата на имуществото на децата могат да се получат, след като родителите се обърнат към съответния орган по местоживеене на непълнолетни. Законни представители подават заявление за установената форма, което докладва за планове за продажба на недвижими имоти. Освен това органите на настойничеството разговарят с родителите си и с всички непълнолетни, които вече са на 14 години.

Веднага след приключването на този етап служителите по обслужването трябва да гарантират, че децата няма да бъдат лишени от техните права. Ако планирате да продавате недвижими имоти, за да подобрите качеството на живот, няма да има проблеми. В противен случай е необходимо да се докаже, че детето ще притежава дял, който е не по-малък от този, който е разпределен в имота за продажба. Съответно е необходимо незабавно да се извърши сделка за продажба и покупка на жилища.

След като настойничеството се съгласи с операцията, то може да бъде извършено. Без разрешение, както вече споменахме, добросъвестният купувач няма да се съгласи на сделка. Обикновено съответният документ се издава 2 седмици след като властите са убедени, че няма нарушения на интересите на децата.

Документи за настойничество

Как да продадем апартамент, закупен за майчинство капитал? Както вече споменахме, първият етап е свързване с органите по настойничество. Но е желателно с това да се рекламира продажбата и да се търси нов апартамент. Тази техника ще ускори процеса.

Какви документи трябва да представят при подаване на заявление по установената форма? Родителите носят:

1. Удостоверение за брак / развод.
2. Сертификати за раждане деца.
3. Паспорти (собствени и деца след 14-годишнината).
4. Информация за имота, който ще бъде закупен.
5. Документи за продадения имот (удостоверение за собственост).

Без предпоследния елемент понякога можете да го направите. Това е възможно, ако:

• Родителите в нотариуса са издали документ, обещаващ да разпределят акции на децата в бъдеще.
• Има и други жилища, в които малолетни ще разпределят част от имота.
• Планирано е прехвърляне на пари по сметките на децата (изисква се доказателство).

Съответно, не всичко е толкова просто, колкото изглежда на пръв поглед. Продажбата на недвижими имоти има само няколко начина за реализиране в тази ситуация. Кои?

Начини на продажба

Ако не се задълбочите в детайлите на комуникацията с настойничеството, директната продажба на собственост може да се осъществи само по няколко начина. Към днешна дата, жилища, закупени по метода, който се изучава, можете да:

1. Продава се чрез закупуване на нов апартамент (2 сделки се провеждат едновременно).
2. За обмен на собственост.
3. Провеждане на сделка за покупко-продажба за строеж на къща (изключително труден метод).
4. Продава апартамент с последващо прехвърляне на средства по сметката на децата.

Не са дадени други опции. Продажба на недвижими имоти с цел получаване на пари "за цял живот" или за други цели не може да бъде така. Такива сделки ще бъдат анулирани.

Ако има апартамент?

Как да продадем апартамент, закупен за майчинство капитал? Ако има апартамент, който предлага по-комфортни условия за престой, не трябва да има проблеми със сделката. В такава ситуация е необходимо да се разпределят еквивалентни дялове (в сравнение с тези, които принадлежат на закупения апартамент с капитал) в съществуващите жилища от родителите. Можете да дадете на имота голяма площ, но не по-малко.

В тази ситуация родителите трябва да следват алгоритъма:

• Подгответе документи за продажба на апартамента, в който са инвестирали. Сложете го за продажба (намери купувачи).
• Да се ​​уредят правата на собственост в апартамента на родителите (този, който не е имал капитал) на деца в акции, които се основават на старото жилище. По-добре е да прехвърлите по-голямата част от имота, така че да няма въпроси.
• Свържете се с настойничеството със съответното искане. След проверка на условията на живот и удостоверяване, че акциите са действително разпределени, но вече в новия имот, можете да вземете документа, необходим за операцията.

Няма нищо трудно или специално. Но отново, парите могат да бъдат изразходвани само за подобряване на качеството на живот (увеличаване на комфорта).

За дома

Как да продаде апартамент, купен за майчинство капитал и изграждане на къща? Това не е толкова лесно да се направи. Обмен на собственост в тази ситуация е по-лесно. Достатъчно е само да се представят документи на органите по настойничество, които потвърждават съответствието на условията на живот със санитарните норми и качеството на материалите, от които е изградена сградата. Но с продажбата ще бъде по-трудно. Както вече споменахте, можете да се опитате да действате чрез нотариус. Той пише документ, според който децата ще получат дялове в жилища в строеж не по-рано от 6 месеца след края на строителството.

Без разпределяне на акции

Но това не са всички ситуации, които се случват на практика. Как да продадем апартамент, закупен за майчинство, без да разпределяме акции? Отговорът е прост - няма начин. Органите по настойничество няма да позволят такава сделка. Единственото правилно решение - разпределянето на акции на деца в други жилища. Но в същото време условията на живот и размерът на полученото имущество не трябва да са по-лоши от тези в стария апартамент.

Изключение от продажбата е възможно само ако процедурата е принудена - например, пари са необходими за лечението на детето. След това настойничеството напредва. Но е необходимо да се представят редица доказателства относно използването на финансите. Наложително е да донесете сертификат от лекар или медицинско мнение с диагноза и предписано лечение.

Покупка на други недвижими имоти

Как да продадем апартамент, закупен за майчинство капитал и да си купите друг? Това вече беше казано по-рано. Но има няколко други нюанса в този процес:

1. Придобитото имущество трябва да бъде сходно или по-голямо от това, в което е използван мат. капитал.
2. Жилищните условия в недвижимите имоти се подобряват или остават същите.
3. Акциите се разпределят на децата поне на тези, които са били преди.

Придобиването на по-малък апартамент е възможно само от време на време. Но в същото време делът на непълнолетните трябва да бъде подобен на този, който е бил преди това. Собствеността на други собственици (например родители) при такива обстоятелства може да намалее.

Как да действаме продавачите?

Как да продадем апартамент, закупен за майчинство капитал без настойничество? Нищо. Сделката просто няма да бъде призната за валидна. Само ако заблудите клиентите. Това не е справедливо. Продажба на недвижими имоти може да се извърши:

• независимо;
• с помощта на агенции за недвижими имоти.

Вторият сценарий на практика е по-често срещан. Съответно, алгоритъмът на действията ще бъде както следва:

1. Продавачът подготвя документи за апартамента и ги третира с брокерите.
2. Търсен купувач, апартамент за покупка.
3. Родителите се обръщат към органите по настойничество и получават разрешение да се справят.
4. С помощта на офис за недвижими имоти, процесът на продажба и покупка се регистрира с разпределяне на акции на деца.
5. Собствениците получават сертификати за права на недвижими имоти.

Нищо трудно. Проблеми възникват именно защото органите по настойничество не позволяват отлагането на закупуването на нови жилища за бъдещето. Възможностите за продажба на апартамент, в който е вложен капитал за майчинство, не се различават твърде много от подобна сделка с обикновени недвижими имоти.

За документите

Ясно е как да се продаде апартамент, закупен за майчинство капитал. И какви документи са необходими за сделката? Сред документите, които се предоставят на нотариуса или агенцията за недвижими имоти, има: сертификати за собственост, кадастрален паспорт на апартамент, извлечение от ОТИ и книгата за домовете, лични карти (паспорти) на страните, удостоверения за раждане на всички деца, разрешение на органите по настойничество за сделката, удостоверение от Единния държавен регистрационен код, договор за покупко-продажба, технически паспорт на апартамента, извлечение за личен акаунт.