Как да си купите апартамент без пари? Как да си купите апартамент: ипотека, разсрочено плащане

Неразрешеният жилищен въпрос е огромен проблем, особено в нашата страна, където не всяко младо (и не само младо) семейство може да си позволи да купува недвижими имоти. За повечето това е огромна задача за цял живот. Натрупване на собствените си жилища - много, много проблематично.

Как да си купите апартамент без пари?

И възможно ли е? Веднага направете резервация - ние не говорим за никакви измами. Това е ситуация, при която няма пари дори за авансово плащане.

Има две основни възможности за това как да си купите апартамент без пари. По-точно, при липса на цялата необходима сума. Това е или да вземе ипотека, или да си купите апартамент на вноски. В ипотека ипотека е най-често се купуват жилища. Или друг, например, стар апартамент, който се продава само след закупуване на нов и се премества в него. Цената на продадения апартамент отива за изплащане на ипотеката, остатъкът се връща на продавача. Такава схема работи добре в западните страни и все още не сме много развити.

Разсроченият план се осигурява от инвеститора, който действа като банка, като залог на собствения си построен апартамент. Това състояние на нещата ви позволява да спестите от услугите на трета страна и застраховка. Минусните вноски - в краткосрочен план (обикновено година и половина).

Каква е разликата между плановете за ипотека и вноските?

Ипотека е предназначена за дългосрочен план, до 20-25 години. През годините натрупаната лихва действително ще удвои или утрои крайната цена на апартамента. Но в отсъствието на пари, за да купуват "тук и сега" ипотека става единственият изход.

Купете апартамент на вноски в новата сграда могат тези, които обикновено са разтворители, но се нуждае от малък марж на времето за окончателното плащане. Надплащането на вноски е малко (в сравнение с ипотека). В допълнение, възможно е да се определи покупната цена, което е важно с повишаването на цените на жилищния пазар.

Понякога вноските предпочитат кратка ипотека, в която можете да платите колкото е възможно повече цялата останала сума. Тя струва малко повече от разсрочено плащане, но дава възможност да се купуват не само нови сгради, но и вторични жилища.

В случай на забавяне на плащането на ипотеката, банката е по-вероятно да изчака, докато купувачът има по-добра финансова ситуация, тъй като продажбата на апартамента за него е допълнително главоболие. В вноски, купувачът става собственик, като правило, само след като плащат повече от половината от цената на жилището. Ако, преди да платите тази половина, започнете да забавяте плащанията редовно, предприемачът ще вземе апартамента от вас и ще го продаде на друго лице, връщайки ви платените вноски. Така ще го кредитирате безплатно, което несъмнено е полезно за него, но не и за вас. Особено по отношение на инфлацията.

И така, какво да изберем?

Първото нещо, което идва на ум, е да вземеш ипотечен кредит и да вземеш назаем пари, необходими за първата вноска от приятели. Или вземете друг кредит от банката. Но този вариант е подходящ само за тези, чиято финансова ситуация ви позволява да платите два кредита наведнъж. И хората с приличен доход, като правило, имат пари за авансово плащане.

Между другото, ипотека не е достъпна за всички. Първо, трябва да имате високо платена и стабилна работа, но не е много лесно да я намерите. В допълнение, при условията на ипотеката, трябва да се работи от шест месеца или повече на последното място на работа и да потвърди този факт с копие от трудовата книжка и удостоверение за доходи за последните шест месеца. Работниците с "сива" заплата имат малко шансове.

Преди да отидете в банката

За приблизително изчисляване на размера на кредита използвайте калкулатора за ипотека. Можете да извлечете от стойността на собствения си месечен доход или размера на предложения кредит. Условията за кредитиране в различни банки не са твърде различни, такава информация е лесно да се получи навсякъде. Ако размерът на заема не е достатъчен, можете да привлечете съзаемник в лицето на съпруг или роднини.

Проучете подробно всички условия на кредитната програма в избраната банка, внимателно разгледайте примерното споразумение, банката трябва да ви я предостави. Докато четете, фокусирайте се върху подробностите. Може да се появят неочаквани нюанси - специални условия, отпечатани с малък шрифт и различни допълнителни плащания. Тя трябва само да вземе договора у дома и внимателно проучване, а още по-добре, консултирайте се с адвокат.

Ипотечен - бюджетен вариант

Въпросът как да се купи апартамент без пари е особено остър за определена категория граждани. Целта на социалната ипотека е да даде възможност на хората да подобрят условията си на живот, които не отговарят на приетите стандарти. Както знаете, според закона всеки има право на жилищна площ от 18 кв. М. м. Всъщност много семейства се скупчват в много по-малка област. Тя е върху тях и е проектирана социална ипотека.

Неговата същност е в разпределянето на липсващата сума или регистрация на субсидии за изплащане на лихви при покупка на жилище. Основното предимство е, че жилищата се купуват на по-ниска цена.

Социалната ипотека се отпуска за период от 28,5 години. Лихвен процент - 7% годишно. Ипотека е възможна без първоначалната такса.

Кой е тя и как да я получи?

За да се регистрирате и да се запишете в опашка, трябва да се класифицирате като военни, държавни служители, млади семейства с ниски доходи. Специални условия за всеки град могат да се намерят в неговата администрация, където те също се регистрират.

Банките, участващи в програмата за социална ипотека, имат право да подават изисквания за кредитополучателя по отношение на гражданство, регистрация, старшинство и др. д. Редът за регистрация е същият като в търговските банки.

Младите хора, които имат право на социална ипотека, са обединени в специални строителни екипи и, след като са изработили определен брой смени в строителството, имат право да закупят апартамент на себестойност, която ще струва много по-малко и ще получи ипотека на преференциална цена.

Военна ипотека

Твърди се, че може да получи такъв военен персонал, който участва в програмата за натрупване на ипотека за военните. Този проект беше приет от Министерството на отбраната и ратифициран през 2004 г. Според него военните членове получават вноски по специална банкова сметка. Средствата за това се отпускат от федералния бюджет.

Жилището се придобива в резултат на дългосрочни спестявания или заем. Участникът има право да получи кредит три години след регистрацията в проекта. По този начин военните ипотечни апартаменти се придобиват без инвестиране на собствени средства. Първоначалната вноска и другите плащания по кредита се извършват от номинален депозит. Разликата на военната ипотека е, че тя не трябва да взема предвид размера на дохода на кредитополучателя. Дългът се възстановява от спестяванията.

Срокът на договора е свързан с възрастта на военнослужещия. Кредитна такса не се взема. Предметът на кредитирането е недвижим имот, закупен както на първичен, така и на вторичен пазар. Преди това, до 2010 г., програмата не се прилага за нови сгради. Срокът на договора се изчислява с цел пълното погасяване на дълга от страна на клиента на възраст от четиридесет и пет години.

А останалите?

Как да си купите апартамент без пари, ако не сте войник? За други категории граждани има държава програма "жилища на достъпни цени". Това всъщност е ипотека при по-благоприятни условия, отколкото в търговските банки. Нейният вариант - ипотека за младо семейство. Неговата същност е, че руското семейство, където възрастта на съпрузите не надвишава 35 години, има право на субсидия за закупуване на жилище. Семейства с деца имат право на субсидия от 40%, а тези, които нямат, са 35%.

Програмата "жилища" включва плащания само за млади семейства, които се подреждат на опашка за общински жилища. В допълнение, те имат възможност да платят сумата за покупката, надвишавайки сумата на субсидията.

По този начин участниците я получават от държавната помощ, чийто размер зависи от наличието на деца (като се вземат предвид кадрите на човек). Разходите за квадратен метър са различни за всеки регион на Руската федерация.

Основни изисквания за участниците в програмата

• Възраст на съпрузите (или поне един от тях) е не повече от 35 години.

• Регистриране на съпруг и съпруга на един адрес.

• Наличие на стабилен доход.

• Регистрация като семейство с недостиг на жизнено пространство.

За да закупите жилища по държавната програма, ще трябва да представите документи за разглеждане от местните власти. Списъкът с документи е различен във всеки регион. Общинският орган разглежда заявлението и взема решение за приемане или отхвърляне. Участниците в държавната програма получават сертификат, който трябва да бъде представен на банката партньор, за да открие сметка, за която ще се кредитира безвъзмездната помощ.

Основната цел на програмата е да предоставяне на жилища за млади семейства, повишаване на раждаемостта и приток на персонал в бюджетните организации. Младо семейство получава удостоверение, валидно за 9 месеца. Размерът на субсидията е различен за всеки регион. Всяко семейство има право да участва в програмата само веднъж.

Какво още се осигурява от държавата за държавните служители?

Компенсация на част от разходите за изплащане на лихви по кредита.

Издаване на субсидии от държавата за първоначално плащане.

Възможност за закупуване на недвижими имоти-собственост на държавата на специална отстъпка.

Концесионното кредитиране на държавните служители включва документални доказателства за лоши условия на живот, възраст на кредитополучателя не е по-възрастна от 40 години, трудов стаж - от 3 или повече години и достатъчен доход за изплащане на ипотеката. Тази субсидия се издава само веднъж.

Лица, които могат да претендират, са наематели на общежития и общински апартаменти, живеещи в неподходящи помещения или наети апартаменти, живеещи с хронични пациенти (съгласно одобрения списък на болестите) и някои други категории.

Необходими документи за участие в програмата - формуляр за кандидатстване, паспорт на кредитополучателя и копие от него лична сметка, удостоверение за право на субсидия, както и на домашния книга и документи за състава на семейството.