Как да легализираме неразрешеното строителство? Признаване на правото на неразрешено строителство. Разрешение за строеж - Разходи

Днес не само специализирани организации, но и обикновени граждани се занимават с индивидуално жилищно строителство. След като получиха парцел в собственост, доволните собственици започват да строят върху него всякакви сгради, само за да имат достатъчно въображение и пари. Но малко хора мислят за законността на подобна конструкция. Трудности "изтеглени" по-късно, ако изведнъж трябва да продаде, завещае или дарява собственост.

И това не е изолиран случай. В крайна сметка, въпросът как да се легитимира неразрешеното строителство, не възникна вчера. Във всеки град, голям или не, има квартали на неразрешено строителство (популярни имена - "Шанхай", "Нахаловка" и т.н.). Те се състоят от къщи, където хората живеят дълго време, без да издават необходимите документи за собственост.

"Държавна амнистия", проектирана, логично, за да улесни живота на собствениците на къщи и парцели, не отговаря на очакванията. Необходимостта от огромна маса документи е в състояние да потуши ентусиазма на всеки.

В този случай, бъдете собственик на "samostroya" може ли някой от нас. Например, получил къща като наследство от роднини или „купил“ парцел заедно с къща в „бивши“ времена, когато технически паспорт и нотариално разрешение бяха достатъчни. Както и изграждането на жилища на свой собствен риск и без никакви "документи".

Има уникални случаи, при които нито земята, нито сградите по никакъв начин не са украсени, а хората живеят в къщи от десетилетия.

Какви са тези сгради?

Понятието "неразрешено строителство" на Гражданския кодекс на Руската федерация се тълкува като жилищна къща, както и всяка друга сграда (структура) или недвижим имот, построен върху парцел, който не е предназначен за такива цели. Или построен, без да се получат всички необходими разрешения. Или със сериозно (съществено) нарушение на градоустройствените норми. Гражданите, на които обектът не е предназначен за градинарство или за отглеждане на дача, трябва да получат разрешение за строеж.

Ако сте лицето, което е започнало и е изпълнило такава сграда, тогава трябва да знаете, че нямате право на собственост върху нея. Вие не можете да се разпорежда с него - да продава, дарява или наема.

По закон неразрешеното строителство трябва да бъде разрушено, а за сметка на това кой го е извършил. Ако това създаде заплаха за безопасността и здравето на други хора, съдът ще изисква той да бъде разрушен без оглед на крайния срок. давност изисквания.

Къде и при какви условия се получава това разрешение?

Този документ се издава от местните власти, федералната власт на субекта на Руската федерация. Разрешението се дава безплатно и за неопределено време. Първоначалното разрешение за индивидуално жилищно строителство се дава за десет години, след което се подновява по искане на собственика, подадено предварително (най-малко 60 дни преди изтичането на първоначалния срок). Но удължаването може да откаже, ако преди изтичането на строителството не е започнало.

Освен това ще ви е необходимо разрешение да влезете в експлоатация. Той фиксира (удостоверява) завършването на строителството и съответствието на готовия обект на проектната документация. Прилича на акт на комисията за приемане. За да го получите, трябва да се свържете със същото място, където е издадено първото разрешение.

Кой може да претендира за разрушаване на незаконно строителство?

В случаите, когато е установено признаването на неразрешено строителство, прокурорът завежда дело за ликвидация в интерес на обществото. Ответникът в този случай ще бъде лицето, което е извършило това строителство. Тоест, клиентът, по указание на който е построен обектът. Ако сградата бъде прехвърлена на трети лица, те също ще бъдат изправени пред съда.

Въпреки това, има изключение - правото на собственост може да бъде признато от съда за лице, което притежава или притежава парцел земя, в която е построил „самострой“. Но при никакви обстоятелства такова право няма да бъде признато, ако съществуването на сградата нарушава законните интереси на другите или застрашава здравето или живота на хората.

Клиентът, в случай на признаване на неговите права, възстановява на лицето, извършило строителството, всички разходи по строителството. Размерът им се определя от съда.

Има добри новини

21.05.2010 "Росийска газета" публикува решение на Арбитражния съд на Руската федерация № 22 от 29 април 2010 г., свързано с решаването на съдебни дела по тази тема. Този документ предлага как да се легитимира неразрешеното строителство на напълно законни основания. От нея е ясно, че не всички обекти, които са били издигнати без разрешение, са подложени на разрушаване.

Така параграф 26 от този документ посочва, че липсата на първоначално разрешение за строеж не е основание за отказ, ако предприемачът иска да легализира правото на собственост. Но в същото време съдът е длъжен да установи дали предприемачът е предприел мерки за неговата легализация, т.е. се е опитал да получи необходимия разрешително за строеж или акт за въвеждане в експлоатация. А също и дали законно му е отказано екстрадирането им.

От това е ясно, че е възможно да се легитимира неразрешено строителство с решение на съда.

Какво е необходимо за това?

Като минимум трябва да бъдат изпълнени четири условия:

1. По време на строителния процес градоустройствените и други правила и разпоредби не са нарушени значително.

2. Структурата не представлява заплаха за живота и здравето на хората.

3. Правата и интересите на неупълномощени лица не са нарушени.

4. "Авторът" на сградата е предприел поне някои мерки и опити за легитимация (това е всичко за едно и също разрешение за строеж или въвеждане в експлоатация).

Малък намек

Малцина знаят това (съгласно ал. 17 чл. 51 от Градоустройствения кодекс) в някои случаи не се изисква легализация на неразрешено строителство. Няма да е необходимо да издавате разрешение за строеж, ако:

- Изграждате гараж на парцел, който ви се предоставя за нетърговски цели, или на собствена градина (лятна вила).

- Възстановяване или изграждане на нещо, което не е обект на капитално строителство, например, павилион.

- Изграждане на спомагателна конструкция (конструкция).

- Промяна на обекта капитално строителство (неговата част), без да нарушават тяхната надеждност и безопасност и надхвърлят параметрите на разрешената конструкция.

- В някои други случаи, когато по закон такова разрешение не се изисква.

Възможно ли е в процеса на строителство да се легализира неразрешеното строителство? Да, можете. Всички тези разпоредби се отнасят за незавършено строителство, което като недвижим имот може да се признае и като неразрешено строителство.

Как да легализираме неразрешеното строителство?

Тази процедура не е лесна, но въпреки това е съвсем реална. Просто трябва да следвате определен алгоритъм. Така че започваме легализирането на неразрешено строителство.

Първо, решете дали принадлежите към категорията лица, които имат право да поискат официално признаване на правото на това имущество. Това означава, че притежавате парцел "в процес на изграждане" на базата на собственост, продължителност на живота (наследствено) или постоянна (вечна) употреба. Ако наемете този сайт, например, тогава признаването на правото на неразрешено строителство е невъзможна мечта. Също така е нереално, ако вашата сграда нарушава интересите на другите или заплашва живота / здравето на хората.

Следващата стъпка е да се предяви иск с искане за признаване на правото на вашия имот и да не се забравя плащането на държавното мито.

Какво съдържа претенцията?

Това задължително показва вида право на земя, вида на строителството и кой го е изпълнил - вие или друго лице. Причината за „умисъл” трябва да бъде обоснована. Например не са необходими разрешения. Важно е да се отбележи, че по време на строителството не са нарушавани градоустройствени и други норми и не е регистрирана заплаха за живота (или здравето) на гражданите и не са нарушени правата на трети лица.

Ако сте се занимавали със строителство, посочете предприетите мерки за легализация. Например, заявление за разрешение за строеж, а по-късно - акт, разрешаващ въвеждането в експлоатация на обекта. Ако е получен отказ - не забравяйте да споменете за него. Ответникът в този процес ще бъде местен орган на управление. Например администрацията на общината.

Колко да плащате?

За да се легитимира неразрешеното строителство чрез съда, ще трябва да направите държавна такса.

Неговият размер при подаване на такъв иск зависи от цената на обекта. С "стойност" на претенцията до 20 000 рубли. Това е 4 на сто от сумата (най-малко 400 рубли.), На цена от 20 001 рубли. до 100 000 рубли. - 800 рубли. (и още един плюс 3% от сумата над 20 000 рубли.). Освен това размерът на митото нараства пропорционално, но в крайна сметка не може да надвишава лимита от 60 000 рубли.

Следващият етап е подготовката и подаването в съда на мястото на регистрация на парцела от пакет от необходими документи.

Какво е включено в него?

В допълнение към самия иск - документи за собствеността (или друго право) на вашата земя. Тогава тези документи, които потвърждават факта на присъствието на мястото на строителство. Това е доклад от проверката и документи за ОТИ.

Доказателство за отсъствието по време на строителството на обекта на значителни нарушения на градоустройствените и други норми, както и че сградата не заплашва никого и не нарушава правата на никого. Това могат да бъдат изводи и актове на инспекция на управлението на архитектурата и градоустройството, противопожарния и санитарния надзор.

Документи, потвърждаващи искането на собственика за разрешение за строеж и др., С резултатите от разглеждането на исканията.

Получаване на плащане на държавно мито, личен паспорт и пълномощно в случай на представителство в съда от ваше име.

Къде да носят документите?

Ако цената на неразрешеното строителство не надвишава сумата от 50 000 рубли, тогава делото се подава в магистрата на мястото, където се намира. В други случаи ще се изисква обжалване пред окръжния съд.

След приключване на разглеждането на делото от съда ще получите съдебно решение - или да признаете правото на собственост върху сградата, или да го откажете.

В случай, че легализацията на неразрешено строителство е завършена успешно, тази собственост ще трябва да се регистрира.

Давай

Следващата стъпка е плащането на държавната такса в размер на 1000 рубли. Необходимо е да се регистрира собствеността на неразрешеното строителство. След като я платите, можете да пренесете на Rosreestr (териториалния му орган) пакета от документи, които сте събрали, необходими за регистрация.

Това твърдение за държавна регистрация, паспорта на заявителя (или друг документ за самоличност), а в случай на действия чрез представител - пълномощно от негово име, потвърждаващо органа. Бъдете сигурни - получили съдебно решение.

Понастоящем документът за плащането на таксите не осигурява непременно едновременно с изявлението. Но все пак е по-добре да го направите незабавно, тъй като при липса на информация за плащане в рамките на 18 дни (календар) пакетът от документи ще бъде върнат на заявителя.

Документите се подават лично и по пощата. Освен това можете да използвате услугите на многофункционален център.

Прекратяване на епоса

Признаване на правото на неразрешено строителство. Остава да се получи удостоверение за държавна регистрация на правото или екстракт от USRR. Зад него след определеното време ще трябва да се явите в оторизирания орган.

Както виждате, регистрацията на законни права за собствено строителство изисква много време, търпение, комуникация с държавни служители, както и елементарна правна грамотност.

Ако едва ли можете да си представите как да легитимирате неразрешеното строителство сами, тогава, за да спестите време и нерви, се препоръчва да се свържете с агенции или адвокатски кантори, специализирани в такива въпроси.

Медиаторът ще трябва да представи всички необходими документи, нотариално да състави пълномощно за него, за да води бизнеса ви и, разбира се, да плати за услугите му.

Какво друго трябва да знаете?

Изграждането на жилищна сграда в съответствие с всички изисквания и наредби (строителна, санитарна и хигиенна, екологична, противопожарна и др.) Изисква събирането на огромен брой документи. Това е най-рутинната фаза, макар и само защото би било необходимо да се заобиколи група случаи за координация.

Разрешението за строеж трябва да потвърждава, че проектната документация отговаря на всички изисквания на градоустройствения план на обекта.

Трябва да сте наясно, че проектната документация не се изисква по време на строителството, както и реконструкция или основен ремонт на жилищни сгради, които имат не повече от три етажа (за едно семейство). Но предприемачът има право да изготви такава документация по собствена инициатива.