Как да организираме грижи за възрастни хора за апартамент?

Днес ще се интересуваме от темата за грижите за възрастните хора в апартамента. Такъв сценарий се среща в реалния живот все по-често, както сред роднини, така и сред хора, които са напълно чужди един на друг. Независимо от това, не всеки разбира как правилно да организира съответните сделки. Могат ли те да се считат за законни? Или трябва да помагате на старите хора само с добри начала? За да разберем всичко това, трябва да продължим.

законност

Днес въпросът за грижите за възрастните хора е много сериозен. Старостта е период, когато човек може да се държи непредсказуемо. Някой остава в здравия си ум и е в състояние да се грижи за себе си, а други да станат лениви или просто неадекватни. Във всеки случай, грижата за старото е тежко бреме, което избива младото поколение от коловоза. Той е в състояние напълно да унищожи мечтите и плановете на клетката на обществото. И да доведат дори най-силните двойки до развод. Особено в Русия, където дори на младите хора им е трудно да живеят сами, да не говорим за паралелния надзор и грижа за възрастните хора.

Ето защо, все повече и повече можете да се натъкнете на реклами като "Предлагам грижа за един възрастен човек за апартамент." Гражданите се съгласяват да поемат отговорност за стареца в замяна на неговата собственост.

Такъв акт се счита за законен. Най-важното е да го направим правилно. Има няколко сценария. Ако се интересувате как да организирате грижа за възрастни самотни хора за апартамент, трябва да се запознаете с информацията, предлагана на вниманието по-долу. Ще разгледаме всички характеристики и нюанси на сделката.

Начини за прехвърляне на собственост

"Ще се погрижа за възрастните хора за апартамент" - реклами от този тип в съвременна Русия стават все по-чести. Както вече установихме, по принцип такава операция се счита за законна. И можете да ги харчите по различни начини.

Например следните правни действия се използват за превеждане на идеите в реалност:

• съставяне на завещание от името на лице, което полага грижи;
• регистрация на покупка и продажба с право на пребиваване на възрастен мъж в апартамент;
• прехвърляне на имущество по договора за дарение;
• споразумение за анюитет;
• договор за поддръжка на живота с зависим.

Всеки метод има своите плюсове и минуси. Но като цяло, те се правят приблизително еднакво. Какво да избера? И как правилно да се грижи за възрастните хора за един апартамент?

Завещателни документи

Не е тайна, че волята е най-често срещаният начин за прехвърляне на собственост от един човек на друг след смъртта на първия. И тази техника се използва активно при проектирането на грижи за възрастни хора.

Само за тези, които ще се грижат за стареца, това е много рисковано действие. Работата е там, че желанието е лесно да се отмени и пренапише. Това означава, че един възрастен човек може първо да напише заверен документ, след това да започне да получава поддръжка и грижа, а след това тайно да пренапише завещанието. Не е честно, но тази практика се намира в реалния живот.

За по-възрастните хора, волята служи като гарант за интереси и нужди. В края на краищата, наследниците съгласно действащото законодателство в случай на неизпълнение на задължения за полагане на грижи за възрастни хора могат да се считат за недостойни. И тогава за всеки апартамент не може да става въпрос.

Осъществяване на воля

Гражданите решават да се грижат за възрастните хора за апартамента, предаден по завещание? След това трябва да разберете как да подредите тази книга. Обикновено заповедта се подписва в присъствието на нотариус. Желателно е при приключването на "сделката" да присъстват незаинтересовани свидетели.

Алгоритъмът за действие ще бъде както следва:

1. Събиране на документи (за тях по-късно).
2. Осъществяване на воля. Документът трябва да бъде написан на ръка.
3. Обжалване пред нотариуса.
4. Подписване на завещателна хартия.

Това е всичко. Сега можете да започнете да се грижите за стареца. Но, както вече споменахме, завещанието на възрастен човек е в състояние да пренапише.

Документи за завещание

Имате ли нужда от грижа за един възрастен човек за апартамент? Ако организирате такива транзакции на хартия, ще трябва да подготвите определен набор от документи. Разгледайте го на примера на завещанието. Във всички останали случаи (при даряването или сключването на анюитетен договор) ще се изисква подобен списък с ценни книжа.

Тя включва следните компоненти:

• Лична карта на възрастен човек;
• паспорти на лица, които ще се грижат за гражданин;
• договор от един или друг вид (например завещание);
• документи за собственост върху апартамент (от 2017 г. - извлечение от USRN);
• удостоверение за състава на семейството.

Също така е препоръчително да имате медицинско заключение, че възрастният човек е в достатъчно състояние в момента на подписване на договора. В противен случай, роднините на стареца могат да се опитат да отменят завещанието или друго споразумение за прехвърлянето на апартамента.

Споразумение за дарение

Грижа за възрастните хора в апартамента може да се извърши чрез прехвърляне на имота договор за дарение. Този вид сделка е от полза за тези, които ще се грижат за възрастните хора. В края на краищата, след сключването на договора апартаментът ще бъде собственост на настойниците.

Съответно, по-възрастните хора са в по-уязвимо положение - след подписването на акта за подарък няма гаранции, че ще им бъде оказана помощ и ще се грижат за тях, не. Да, никой няма да изгони един от апартамента (най-важното е да го регистрираш в кутията за подаръци), но не може да има и подкрепа. За съжаление, тази практика наистина съществува в реалния живот.

Всъщност, когато свидетелстват “с думи”, те обещават да прехвърлят апартамента на собствеността на тези, които се грижат за възрастните, а когато дават подаръци “с думи” говорят за грижа за възрастните хора.

Процедурата за регистрация на дарения апартамент

В Москва, апартаментите за грижи за възрастен човек се прехвърлят в имота доста често. Понякога се прави транзакция за дарение. Най-добре е да преговаряте с добре познати хора - с тези, които определено няма да мамят. Можете дори с роднини.

За да изготвите договор за дарение и прехвърляне на апартамент на друго лице, трябва:

1. Да се ​​оформи пакет от документи. Техният списък беше представен на нашето внимание.
2. Направете споразумение за компетентно дарение. Необходимо е в него да се предпише клауза за правото на доживотен престой на старец - бивш собственик в жилище.
3. Контакт за сделка с нотариуса.
4. Ако е необходимо, заплатете услугите на нотариалната кантора и такса за сделката.
5. Подпишете подарък.
6. Вземете заверени копия на споразумението.
7. Свържете се с Rosreestr с предложените документи + с готов подарък.
8. Кандидатствайте за пререгистрация на права на собственост.
9. Няколко дни (от 3 до 5 дни) вземете извлечение от USRN. Това е доказателство за собствеността на апартамента.

Готово! След тези действия хората, които са обещали да се грижат за възрастен човек, стават пълноправни собственици на посоченото жилище. Освен това развитието на събитията зависи от добросъвестността на гражданите - някой просто изгонва възрастните и някой внимателно се грижи за тях.

Животната рента

Грижата за възрастните хора в замяна на апартамент се извършва най-добре чрез договори за наем. Както вече споменахме, съществуват няколко вида такива споразумения.

Да започнем с договор за анюитет. Това е споразумение, при което гражданите ежемесечно плащат фиксирана сума на старец за поддръжка, а последният прехвърля имота на настойника безплатно или на достъпна цена. Тази сделка е посочена в член 583 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Това е напълно законно.

След заключението договор за издръжка на живота платците всъщност стават собственици на жилища. В същото време, ако условията на подписания договор бъдат несправедливо изпълнени, правото на собственост може да бъде отнето. Как? Чрез анулиране на анюитетен договор. Тази практика се осъществява.

В допълнение, в случай на нарушение на условията на живота анюитет, някои посочват в договора клауза за глоба. Тя е средно от 30 до 50% от цената на жилищата. Наказанието се начислява в допълнение към платения наем.

Зависи от съдържанието

Също така, грижата за възрастни хора в един апартамент може да се сключи с доживотен договор за поддръжка с зависим човек. За разлика от предходния сценарий, такова споразумение предвижда пряка грижа за лице в замяна на жилище.

Има само един съществен недостатък на такъв договор - много лесно е да се наруши. В крайна сметка, доказателства за прилагането на грижи, като правило, са показанията на съседи и приятели на възрастен човек. Съответно, за да докаже, че хората не се грижат за възрастните хора, не е трудно.

След анулиране на транзакцията за поддръжка на зависимите пари от лизингодателите, изплатените пари няма да бъдат върнати. Следователно, тази техника също се счита за доста рискована.

Предимства на договорите за наем

Намирането на грижи за възрастни хора в апартамент в съвременния свят не е трудно. В крайна сметка подобен ход за някои е единственият начин да се получи отделно жилище.

Когато се документират такива сделки, най-добре е да се даде предимство на споразуменията за наем. Те имат повече плюсове, отколкото минуси.

От страна на бенефициентите, положителните аспекти на договора за анюитет са следните нюанси:

• в случай на закъснели плащания може да се изисква компенсация;
• ако наемателят продаде къщата, той няма да го спаси от отговорността за поддръжката на възрастните хора;
• ако има нарушения след продажбата на апартамента, наемателят носи отговорност за тях;
• при сключване на анюитетен договор с наследство, възрастните хора не могат да напускат „родното гнездо“ до края на дните си;
• по всяко време, при лошо изпълнение на задълженията, можете да прекратите анюитетния договор;
• при сключване на споразумение, наемателят заплаща депозита.

Разбира се, наемателите също не са лишени от права и обезщетения. В края на краищата, всяко споразумение трябва да предвижда нещо, което е от полза и за двете страни.

В нашия случай това е:

• наличие на официална документация за потвърждаване на собствеността на имота, както и на направените разходи (чекове, квитанции и т.н.);
• може да се изисква декларация за получаване на средства от получателя;
• месечно, по-възрастен човек, като правило, е длъжен да напише разписка за отсъствието на претенции към тези, които предоставят грижи;
• възможността за придобиване на собственост върху имота в замяна на поддръжка и грижи за възрастен човек.

Това е, както вече споменахме, договорът за анюитет е най-логичният и безопасен метод. Ако се нуждаете от грижи за един възрастен човек за апартамент, препоръчително е да отдадете предпочитание на точно такова споразумение.

Процесът на регистрация на договора за наем

Няколко думи за правилното издаване на договор за наем. Не е по-трудно да се направи това, отколкото да се работи с подарък или с воля. Но някои характеристики на процеса все още трябва да се вземат предвид.

Така че грижите за възрастни хора за апартамент по договор за наем ще бъдат документирани, както следва:

1. За да съберете пакет от документи. Вече казахме за това.
2. Направете договор за наем. За това е препоръчително да се свържете с опитен адвокат.
3. В присъствието на нотариус да подпише договора.
4. Да кандидатстват пред Rosreestr или MFC с предварително подготвени документи и нотариално заверени за регистрация.
5. Настаняване в Rosreestre нотариален акт на нови собственици на апартаменти.

Процедурата като цяло не създава трудности. Най-важното е да се помни, че договорът за анюитет трябва да бъде допълнително регистриран. Нотариалната заверка в тази ситуация е само гаранция, че споразумението е напълно законно.

Отдаване на нюанси

Някой казва: "Наемете апартамент за грижи за възрастен човек"? След това трябва да помислите за дизайна на договора за наем. Но такова споразумение има свои собствени характеристики.

А именно:

• ако имотът е повреден от получателя, цялата отговорност за това се носи от наемателя (+ щетите не се възстановяват);
• споразумението за анюитет не се наследява;
• ако бенефициентът неволно е повредил имота, той няма да освободи лицето, което се грижи за стареца, от изпълнението на техните задължения;
• наемът възлиза на 2 минимални заплати и се индексира (клауза 2, член 620 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Освен това всеки договор за анюитет е индивидуален. За неговата компетентна подготовка е най-добре да се свържете с адвокат или нотариус.

Къде да търсим "клиенти"

Искате ли да получите апартамент за грижи за възрастен човек в Санкт Петербург или във всеки друг град на Руската федерация? Тогава си струва да се търсят нуждаещите се стари хора. Те не са толкова малко в Русия. И тези, които са готови да помогнат в замяна на апартамент, също.

Търсене на "клиенти" в специализирани компании не трябва да бъде - обществото, като правило, презира такива сделки, като се позовава на меркантилния дух на по-младото поколение. Но реклами, в които хората предлагат помощ за грижите за стари хора за собственост, могат да бъдат намерени в редовни вестници или на специални уебсайтове на Авито. По-възрастните хора понякога оставят съобщения, че са готови да се откажат от апартамент и друго имущество в замяна на грижи.

Най-често срещаният начин за намиране на „клиенти“ е да се обменя информация с приятели и роднини, използвайки метода „от уста на уста“. Обикновено по-възрастните хора в нужда се намират сред приятели или колеги. Или просто можете да слушате препоръките на хора, които вече са се сблъскали с изследваната ситуация.