Безплатно ползване на имота: договор

, заключенный налогоплательщиком, становится объектом пристального внимания контрольных органов. Всеки договор за безвъзмездно ползване, сключен от данъкоплатеца, става обект на голямо внимание от контролните органи. Често подобно споразумение служи като един от начините за регулиране на отношенията с контрагентите. По-нататъшно разглеждане на характеристиките, притежавани от договора за безплатна употреба. В статията ще бъде представен и примерен документ.

Практическо приложение

может применяться в качестве: Договорът за безвъзмездно ползване може да се използва като:

1. стимулиращи средства. Например, едно предприятие осигурява витрина, търговско оборудване за вземане на проби от определен обем стоки.
2. Средства за намаляване на фиксираните разходи на платеца. Например, предоставянето на право на ползване на неликвидни недвижими имоти може да бъде безплатно, което означава, че потребителят се таксува за своите разходи за поддръжка.
3. Средства за ефективно управление на материалните стойности в група от компании.

Искове за данъчна инспекция

, по мнению контрольных органов, предполагает определенные выгоды. Безвъзмездното използване , според контролните органи, включва определени ползи. Съответно, данъчната инспекция по правило прави следните твърдения:

1. Тъй като субектът се е възползвал от нещо и не е платил за него, това означава, че е имал доход под формата на спестявания. Това, от своя страна, може да послужи като основа за данъка при източника върху печалбата.
2. Ако едно лице осъзнае нещо друго, дори безплатно, тогава трябва да начислите и платите ДДС.

дефиниция

? Какво е договор за безвъзмездно ползване на собственост ? Това споразумение предвижда, че едната страна поема задължението за прехвърляне или предоставяне на вещта за временно свободно ползване на друг субект на правните отношения. Последният, от своя страна, ще трябва да върне обекта в състояние, в което е било получено, като се вземе предвид неговата нормална амортизация или във форма, определена от условията на сделката. в 689 статье ГК. Така се характеризира с договора за безвъзмездно използване на собственост в член 689 от Гражданския кодекс.

специфичност

Разрешено е прехвърлянето към безвъзмездно използване само на такива обекти, които имат индивидуално определени функции. Това означава, че едно нещо трябва преди всичко да има характеристики, според които може да се различи в масата на подобни на нея. , автомобилем, телевизором. Например, можете да използвате безплатно жилищни помещения , автомобили, телевизия. Но 10 тона метал не може да бъде предмет на споразумение като общо правило. Това се обяснява с факта, че при условията на сделката ще трябва да върнете едно и също нещо, а не подобно.

Правни аспекти

Договорът за безвъзмездно ползване на помещенията или друг индивидуално определен обект, сделката за продажба, лизинг, замяна и др. Се отнася до споразумения за прехвърляне на вещи. Какво означава това? Това предполага, че всички тези споразумения включват възникването на определени задължения и права и са свързани с имуществото. Разликата е, че в някои случаи материалните стойности се прехвърлят към имота. Това се случва по време на размяната, даряването, продажбата. предполагает исключительно эксплуатацию. А безвъзмездното използване предполага изключително операция. Собствеността остава на законния собственик. Тъй като тези споразумения имат редица общи характеристики, на практика е възможно да се прилагат правилата, предвидени за една категория договори, за други видове договори. Това, по-специално, се потвърждава от чл. 689, ал. 2 от Гражданския кодекс. . В съответствие с нормата, правилата за наемния договор важат и за свободното ползване на собствеността .

Имуществен интерес

В безвъзмездна употреба отсъства. Няма нужда да се говори за липсата на какъвто и да е друг интерес към сделката със собственика. предполагает какую-либо выгоду. По същество свободното ползване на собственост предполага всяка полза. В този случай обаче интересът на прехвърлителя към предмета на обекта не е очевиден или се приема само. Може би собственикът просто не иска да го рекламира.

Безплатно ползване на помещенията

Днес предоставянето на операция с недвижими имоти без такса често е предмет на спорове в правната и съдебната практика. В съответствие със закона, споразумението за безвъзмездно ползване се третира като договор за заем. В него собственикът действа като заемодател, а получаващият участник е получателят на заема. недвижимостью, регулируются положениями ГК, ЖК, ЗК. Условията и процедурата, съгласно която се извършва свободното ползване на недвижими имоти, се уреждат от разпоредбите на Гражданския кодекс, LCD, LC. Съгласно член 288 от Гражданския кодекс правото на собственост предполага, че собственикът има възможност да предостави предмета, който му принадлежи, на трети лица за експлоатация само въз основа на споразумение. Въпреки това, тя трябва да бъде написана.

Характеристики на дизайна

Както и в други случаи, споразумението за безвъзмездно ползване трябва да отговаря на изискванията на законодателството. Той съдържа информация за:

1. Страни по сделката.
2. Предмет на споразумението. Той описва характеристиките на нещата, неговите отличителни черти, стойност.
3. Условия на обекта в употреба.
4. Срокът, за който се прехвърля пратката.
5. Условия за връщане. Тук трябва да опишете състоянието, в което обектът ще бъде прехвърлен обратно на собственика в края на установения период.
6. Задължения и права на страните.
7. Отговорности на участниците в сделката.

Важен момент

квартирой, дачей, домом, ссудополучателю должны быть предоставлены все документы, которые ему понадобятся для оплаты услуг ЖКХ, осуществления целевых и прочих сборов, предусмотренных в соглашении. Ако свободното ползване на апартамента, вилата, къщата, получателя на заема трябва да бъдат предоставени всички документи, които той ще трябва да плати за комунални услуги, изпълнението на целеви и други такси, предвидени в споразумението. При сключване на сделка собственикът е длъжен да уведоми другата страна за всички права на трети лица върху обекта. Например, имот може да бъде заложен, сервитутът е установен във връзка с него и т.н.

Отговорност на собственика

Съгласно разпоредбите на чл. 693 от Гражданския кодекс, кредиторът е длъжен да предостави на получателя информация за недостатъците на имуществото, прехвърлено по договора за безвъзмездно ползване. Ако това не е направено, собственикът е отговорен. Така, в случай на откриване от потребителя на дефекти, които кредиторът не е уведомил предварително, той има право да поиска:

1. Премахване на недостатъците за сметка на собственика.
2. Компенсация на разходите, направени от потребителя във връзка с коригиране на дефекти.
3. Ранно прекратяване на споразумението с обезщетение за щети действително произтичащи от кредитополучателя.

нюанси

, не отвечает за те недостатки, которые присутствуют в объекте, если он заранее проинформировал вторую сторону о них при заключении сделки. Собственикът, който е предоставил недвижим имот за свободно ползване , не носи отговорност за недостатъците, които са налице в обекта, ако предварително е уведомил за това другата страна при сключването на сделката. Ако получателят на кредита е готов да отстрани дефектите за своя сметка за своя сметка, то приемащият участник трябва да бъде официално уведомен за тази възможност. Тази разпоредба е установена в параграф 3 от член 693 от Гражданския кодекс. Ако недостатъците не могат да бъдат премахнати, т.е. са резултат от неравномерно свиване, деформация, напукване в носещите конструкции или застрашават здравето и живота на хората, получателят на кредита може да прекрати договора едностранно.

Отговорност на потребителя

След предоставяне на обекта на недвижимия имот на лицето в експлоатация, страната по договора поема определени отговорности. Те включват, наред с други неща, необходимостта от поддържане на помещенията в добро състояние, разходите за поддръжка, включително текущи и капитални ремонти, освен ако не е посочено друго в договора. Освен това, субектът носи риска от повреда на предоставения му предмет в съответствие със споразумението в следните случаи:

1. Възникването на недостатъци, дължащи се на експлоатацията на обекта, не е по предназначение, а не според условията на сделката.
2. Прехвърляне на заем за недвижими имоти на трети лица без съгласието на собственика.
3. Ако възникването на дефекти може да се предотврати, като се използва за тази цел някое от техните имоти.

Повреди, причинени на трета страна във връзка с експлоатацията на съоръжението, са отговорност на собственика. Съгласно чл. 697 GK, законният собственик не може да го понесе, ако докаже, че вредата е настъпила поради груба небрежност на потребителя.

Ранно прекратяване

В чл. 698 от Гражданския кодекс уреждат случаи, в които се допуска прекратяване на договора от страна на заемодателя преди изтичането на предвидения в него срок. Те включват нарушения, извършени от получателя на кредита:

1. Работата на обекта не е предназначена.
2. Липса на поддръжка на имота, поддържане в правилно (правилно) състояние.
3. Извършване на действия, които причиняват значителни щети на обекта.
4. Прехвърляне на трети лица без съгласието на собственика.

Следва да се отбележи, че съгласно член 699 от Гражданския кодекс и двете страни имат право да откажат договора за безвъзмездно ползване, сключен без уточняване на срока на неговата валидност. В този случай един участник (инициатор) е длъжен да уведоми другата за намерението си да прекрати договора не по-късно от 1 месец.