За да организирате правилно всяка сделка с вашето притежание, трябва да предоставите всички документи, които ще потвърдят правото си на това. Разгледайте всички документи за собственост върху земята, както и отделно докоснете всички изисквания в законодателството. Само когато собственикът има всички налични документи, ще бъде възможно да се говори за операции, които могат да бъдат извършени със земята.
Нотариалният акт има специална сила. Факт е, че в законодателството съществуват две различни концепции на „подкрепящия документ“. Тоест, има документ, който показва, че Росреест има запис, в който се посочва, че собственикът има права върху земята, но без документа за заглавието, първият няма легитимност. В такива случаи често е необходимо да се подаде нотариален акт:
Важно е да се помни, че всички изброени документи по време на представянето им задължително трябва да са валидни.
Държавната регистрация на права върху земя се счита за просто необходима мярка, тъй като именно този документ може да гарантира неприкосновеността на собствеността, както и възможност за разпореждане с всички права на собственост на собственика. Има няколко вида документи, така че всеки от тях трябва да остане по-детайлен.
Разгледайте основните типове документи за собственост върху земята:
Естествено, това е далеч от всички документи, които правят възможно прехвърлянето на правата върху собствеността на земята. Ако собственикът иска да прехвърли земя без право на собственост, документите за парцела могат да бъдат опростени. Понякога основният документ може да бъде тръжният протокол или решението на публичния орган.
Всеки документ за заглавие трябва да включва следните точки:
Документът за собственост, който се издава на земята, започва да придобива законна сила едва след като тя премине пълната държавна регистрация. Предпоставка за приемането на този документ е липсата на корекции и грешки, във всеки друг случай държавата може да откаже да приеме.
Държавната регистрация на права върху земя може да има ограничени срокове, но всичко това е задължително предвидено в договора, който се прави между собственика и ползвателя на земята. Ако има договор за продажба или подарък, сроковете не са определени. Такива документи не губят силата си дори след дълго време. Факт е, че когато се случи дарение или покупка на земя, всички данни се вписват в Държавния регистър. В този регистър всички данни се актуализират постоянно, така че всеки парцел има кадастрален паспорт, в който се съхраняват всички записи за промяна. Така например, актове, които са били издадени на гражданите още в съветските времена, се считат за валидни до този момент. За прекратяване на документа действието му може само в случай, че парцелът вече не се използва. Такива ситуации могат да възникнат, когато земята бъде изтеглена, прехвърлена на наследниците, прехвърлени по сделката на други собственици.
Документът дава най-важното право - да се разпорежда с тяхната собственост, както им е удобно. Ако земята е придобита в съответствие със законодателството, което е в сила в момента, всичко това е подкрепено с документи, собственикът има огромно количество права. Така че нека разгледаме по-подробно какво е заглавието на земята.
Важен момент, на който трябва да се обърне внимание, е приватизацията на парцела, в който случай все още ще трябва да предоставите акт на прехвърляне на права. В случаите, когато земята е закупена от администрацията, е необходимо да се приложат с всички документи разписка за изплащане на цялата стойност на парцела.
Някои се чудят: какво дават документите за собственост на земята? Къде да получите всички необходими документи? Отговорът е много прост: Росреест и градската администрация се занимават с такива въпроси.
Правната сертификационна документация е най-разширена. Този документ се нарича юридическо удостоверяване, тъй като удостоверява правоспособността на субекта да притежава земя. В този документ най-важното не е само земята, кадастрален паспорт но всички подробни спецификации - информация, която е достъпна за този сайт и неговия собственик. Много е важно разпределението да се използва по предназначение. Ако това не се случи, с течение на времето държавата има пълното право да го оттегли.
Заглавието документи на земя незабавно придобиват статут на правен прецедент, и е важно да се спазват законовите разпоредби. Всички източници, в които могат да бъдат получени документи, са разрешени, което означава, че те спазват всички разпоредби на Гражданския кодекс. Администрацията на населеното място, съдът, който се намира в областта, районните съдилища и касационните, юридическите съвети и някои дружества за недвижими имоти имат право да издават документи.
Всички договори се изготвят от специалисти от адвокатски кантори или фирми за недвижими имоти. Веднага след като всички документи са регистрирани в Rosreestra, те влизат в сила. Ако регистрацията не е извършена и цялата информация не е вписана в кадастралния паспорт, документът може да се счита за невалиден.
Ако по някаква причина няма документи за собственост върху земята (например често има случаи на загуба на документи), тогава те ще трябва да бъдат незабавно възстановени. Ако това не бъде направено навреме, администрацията на населеното място или областта има право да решава чрез съда за лишаване от имущество и да конфискува парцела, който е на негово разположение. В случай, че сте заловили сюжет, ще трябва да го формализирате. Но си струва да припомним, че такива действия имат своите катастрофални последици, тъй като е необходимо да се плати изцяло глобата, която може да бъде с различни размери, всичко зависи от статута на собственика. Веднага след като собственикът въведе наказание, ще трябва да подготви отново всички документи, в противен случай земята ще бъде изтеглена за прехвърляне на законния му собственик или бизнес обект.
Веднага след като се окаже, че е настъпила загуба на документи, те трябва незабавно да бъдат възстановени. За да направите това, трябва да се свържете с администрацията на населеното място, където документите за собственост върху земята са били регистрирани по-рано. Архивът трябва да съхранява цялата необходима информация и източници. Ако администрацията по някаква причина откаже да ви предостави документи, трябва да заведете дело пред съда. Молбата до съда се подава с всички документи, които са на разположение на терена. Ако документите не се събират изцяло, можете да направите резервно копие на изявлението си с показания. Трябва да се отбележи, че дори административно решение има същата сила като съдебната. При установяване на собствеността се възстановява правоспособността на собствеността и отново всички данни се вписват в Държавния регистър. Такива документи определят правния статут на земята и правоспособността на собственика. Загубата на документи е неприемлива, следователно, в този случай, те трябва да бъдат възстановени възможно най-скоро в най-пълната степен на административната процедура и ако е необходимо, дори да заведат дело в съда. Както виждаме, значението на документите за заглавието е очевидно и е невъзможно да притежавате напълно парцел без тези документи.