Депозит - какво е това? Договор за депозит: образец

Сред съществуващите методи за обезпечаване на задължението от особен интерес е депозитът. Какво представлява авансовото плащане? познават много от лицата, които сключват сделки. Условието за предплащане често е задължително за доставка на стоки. съгласие Предварителният депозит, образец на който ще бъде представен по-късно, се прави при придобиването на скъпи предмети. По принцип това е недвижим имот. Нека разгледаме подробно функциите, които депозитът извършва, какво е плащане за сигурност в сделка.

Обща информация

Депозит - какво е това? Под нея се разбира сумата, издадена от една от страните по сделката за дължимото от нея плащане. Получаването на депозит е доказателство за валидността на намеренията на контрагента. Тази сума е гаранция за изпълнение на поетото задължение. Определението е заложено в 380-ия член на Гражданския кодекс.

Разликата от наказанието

Какви функции има депозит? Какво е наказание? Как се различават те? Такива въпроси често възникват от лица, които влизат в различни видове сделки за първи път. Депозитът при покупка е фиксирана сума, както и санкция. Разликата между тях е както следва.

Наказанието действа като вид санкция за нарушаване на условията на сделката. Това означава, че ако контрагентът изпълни задълженията си, той не подлежи на отговорност. Договорът за депозит се прави преди сделката. Контрагентът превежда определена сума като доказателство, че не променя решението си за влизане в правоотношение. Наказанието се изплаща след нарушението. Друга разлика се отнася до разработването на временни мерки. Договорът за депозита, както и санкциите, трябва да бъдат направени в писмена форма. Неспазването му за първото води само до лишаване на страните от правото да дават като доказателство доказателства за свидетелски показания в случай на спор. Ако споразумението за санкцията е изпълнено в нарушение на законовите разпоредби, сделката може да бъде обявена за невалидна.

Кога се използва временна мярка?

Най-разпространената практика се счита за договор за продажба с депозит. Извадката от такъв документ се различава от традиционните само чрез включването на допълнителна клауза. Мярката за сигурност се използва при транзакции, които изискват от един участник да прехвърли договорената сума на друга. Почти винаги се сключва споразумение за депозита по време на продажбата на недвижими имоти. Всяка страна по сделката се стреми да получи гаранции за себе си. Продавачът трябва да е сигурен, че купувачът не променя решението си. В същото време купувачът се нуждае и от гаранция, че собственикът няма да търси по-изгоден вариант.

Най-популярни ситуации

На практика се очертава определен списък от случаи, при които вземането на депозит е предпоставка. Те включват:

1. Липсата на необходимата сума в ръцете на придобиващия. Договорът за депозит при покупка на обекта ще предостави на собственика гаранция, че втората страна по сделката ще намери необходимите средства в определения срок.
2. Не до края на пакета от документи. В този случай техните интереси са по-защитени от придобиващия. Депозитът се предоставя на собственика за периода, необходим за завършване на регистрацията.
3. Наличието на тежест върху обекта. В много случаи имотът се залага на банката като мярка, гарантираща изпълнението от длъжника на задължението за погасяване на кредита. Депозитът ви позволява да премахнете тази тежест. Експертите препоръчват да поискат от собственика документ, потвърждаващ, че предоставената сума е достатъчна за изплащане. На практика е препоръчително едновременно да се изготви споразумение за депозиране и премахване на тежестта. В този случай ще се извърши предсрочно погасяване. По този начин купувачът ще може да се предпази от неприятна ситуация - когато сумата се депозира и обектът все още е в залог.
4. Временно отсъствие на една от страните по сделката. Това може да се дължи на различни причини. Например, участник в транзакция може да е сериозно болен, да бъде в командировка. Депозит в такива ситуации гарантира транзакция след връщането на контрагента.

функции

Депозитът изпълнява платежни, охранителни и доказателствени задачи. Последното е както следва. При възникване на спор между страните по сделката за сключване на договор, за който е преведен депозит, с факта, че договорената сума е издадена по установения ред, може да се каже, че документът е действително завършен.

Функция за плащане

Тя се изразява във факта, че договорената сума може да бъде предоставена само от една страна по сделката, тази, от която се дължи задължението за извършване на плащания за предоставеното от изпълнителя. В случай, че собственикът извърши съответните действия, средствата се прихващат от установените плащания. Освен това, съгласно чл. 381 (клауза 1), ако обезпеченото задължение е прекратено преди изпълнението му да бъде инициирано със съгласието на страните или поради невъзможност за реализация, депозитът се връща.

специфичност

Тъй като депозитът изпълнява платежната функция, възниква въпросът за неговото разграничаване от аванса. Последният може да бъде представен под формата на парична сума или друга материална стойност. Авансово плащане се изплаща на контрагента заради договореното плащане както при подписването на договора, така и след него. Той също така изпълнява функцията за плащане. Разликата между авансовото и негативното в последствията.

Първият не води, с изключение на щетите в случай на неизпълнение на условията, на каквито и да било резултати. Външно, авансът и депозитът са много сходни. В случай на неизпълнение на изискванията за писмено споразумение или друга несигурност, това обстоятелство може да постави въпроса за правния характер на сумата, прехвърлена от едно лице на друго. В това отношение член 380 (чл. 3) от Гражданския кодекс съдържа правило, според което всички съмнения трябва да бъдат решени в полза на аванс, освен ако не се докаже друго.

Функция за сигурност

Тя се състои в това, че при неизпълнение на условията на договора депозит е гаранция за реализацията на която произтичат последствията, както е определено в чл. 381 (раздел 2) от Гражданския кодекс. Те зависят от това кой от участниците не е изпълнил ангажиментите си. Ако за неизпълнение на условията отговорната страна, която е предоставила депозита, е била отговорна, тя остава на контрагента. Ако нарушението е извършено от приемащия участник, то му се налага задължението да заплати двойната сума. Помислете за един важен момент. Горните последици възникват само в случай на неизпълнение и не се появяват при неправилно изпълнение. От това следва, че функцията по сигурността на депозита е по-тясна от наказанието.

Сума за възстановяване

Съгласно общата процедура, неизпълнението на задължение е свързано с обезщетение за загуби. Във връзка с това възниква въпросът за обхвата и възможността за възстановяване в случай на неспазване на условията на договора, обезпечени с депозит. СК установява правило, според което участникът, отговорен за неизпълнението на задължението, трябва да надвишава загубата на сумата или плащането в двойна стойност, срещу загубата на втората страна. В този случай размерът на депозита се брои в компенсацията. Това правило е диспозитивно и се прилага, ако страните не са установили друга процедура.

Договор за депозит: образец

Документът, удостоверяващ предоставянето на обезпечение, се издава под формата на разписка. Задължително условие - писмена форма. Законодателството не предвижда изрично нотариално заверяване на документа, за който се прехвърля депозитът. Въпреки това, адвокатите препоръчват да го издаде в присъствието на двама свидетели. Трябва да се отбележи обаче, че при наличието на нотариална заверка се опростява процесът на събиране на фиксирана сума в случай на неизпълнение на предвидените условия. При подаване на заявление до съда ще е достатъчно да се издаде съдебна заповед. Това означава, че не е необходимо да се образува производство по иск.

Как се съставя документ, за който се превежда депозитът? Примерни касови бележки трябва да спазват общите правила, предвидени за такива актове. Тя трябва да съдържа задължителните данни. Те включват датата, мястото на съставяне, информацията за страните по сделката, подписите на участниците и свидетелите. Важно е да се използват правилно термините. Осъществяване на договор, е необходимо да се уточни "депозит", а не предварително или друго понятие. Използването на други категории в този случай е неприемливо, тъй като предполага неточност на съдържанието на документа. Това от своя страна може да доведе до изключително неблагоприятни последици. По-специално, необходимо е да се обърне към съда, за да докаже истинската воля на страните.

Структура на документа

Договорът за депозит трябва да съдържа всички съществени условия на сделката. По-специално, той уточнява:

1. Описание на обекта, за който е платена договорената сума. Тази част трябва да включва възможно най-много информация - да опишете подробно стойността. Например, ако предметът на сделката е апартамент, в описанието се посочва точен и пълен адрес на местоположението, броя на стаите, общата площ, състоянието на помещенията, наличието / липсата на мебели и други съществени характеристики.
2. Име на страните, паспортни данни.
3. Стойността на сумата, внесена като депозит.
4. Срокове за изпълнение на задълженията.
5. Подписи на участници и свидетели.
6. Дата на издаване.
7. Последиците от неспазването на предвидените условия, реда на разрешаване на конфликти.

Последици от нарушение на задълженията

Депозитът се счита за един от най-ефективните начини за прилагане на условията на сделката. Той принуждава и двамата участници стриктно да спазват установените от тях правила, за да изпълнят задълженията си в предвидения срок. Ако транзакцията е нарушена по вина на лицето, което е направило депозита, сумата, която им е преведена, няма да бъде върната. По-строги ефекти са установени със закон за контрагента. Ако е виновен за неспазването на условията на договора, той е длъжен да върне депозита в двойна сума. Трябва да се каже, че тези мерки са залегнали в Гражданския кодекс, така че няма нужда да ги предписва отделно в документа. Ако страните по сделката по взаимно съгласие решат да се откажат от нейното изпълнение, лицето, което е получило депозита, просто го връща на контрагента. Издаваният документ се прекратява. Въпреки това, не се прилагат глоби и санкции. Съдът може да реши да върне изплатената сума. Такава ситуация е възможна в случай на неизпълнение поради форсмажорни обстоятелства. Въпреки това, предприятието, което е нарушило условията на сделката, ще трябва да докаже невъзможността за изпълнение на установените действия.

заключение

В днешните бурни времена всеки се стреми да защити себе си и своето имущество колкото е възможно повече. В тази връзка, субектите, които влизат в сделката, се опитват да преговарят за всички възможни ситуации, да предоставят гаранции. Законодателството предвижда различни временни мерки. Един от най-трудните е депозитът. Всички действия, свързани с въвеждането на сумата, се уреждат от правилата. Ако правоотношенията не изискват стриктни временни мерки, контрагентите могат да сключат предварително споразумение. Отделно е възможно да се посочи отговорността за отказ на сделката, забавяне на срока и други нарушения. Ако участниците не са сигурни един в друг или въпросът се отнася до скъп предмет, по-добре е да си в безопасност и да сключиш договор за залог. Последиците от неспазването на условията на сделката в този случай принуждават страните да изпълняват правилно задълженията си.