Държавна амнистия: как да се направи заговор? Законът за амнистия на дача

Подобно понятие като „дачна амнистия“ съществува в Русия от доста време. Федералният закон 93-ФЗ за дача за амнистия преди десет години, през 2006 г., влезе в сила, установявайки преференциална процедура за регистриране на собствеността върху земята и строителството на вили за собственици на парцели земя. Какво е включено в опростената процедура за установяване на собственост върху недвижим имот, който е в лично ползване? Кога свършва дачата амнистия и какви промени в законодателството, свързано с нея, започнаха да влизат в сила през януари 2017 г.?

Защо ми е необходима амнистия?

Първият въпрос, който логично възниква от гражданин, който отдавна притежава дача: защо трябва да регистрираме правата на собственост като цяло? В действителност, в допълнение към факта, че собственикът ще трябва да премине през процедурата по регистрация, парцелът и другото имущество след регистрирането му като собственост ще подлежат на данъчно облагане.

Ползите от собствеността са очевидни. Да има всички документи, потвърждаващи законността права на собственост недвижим имот, собственикът може да продава, дарява, завещава или по друг начин да се разпорежда с принадлежаща му земя. Освен това надлежно изпълнената документация е предпоставка за бързо разрешаване на спорни ситуации, например по отношение на границите на съседните райони.

Разбира се, за да се вземе решение за приватизацията на предградията и сградите, разположени върху нея, всеки собственик може самостоятелно. Същността на дачната амнистия е, че гражданите, които са изразили желание да се регистрират или пререгистрират крайградски недвижими имоти, могат да направят това чрез опростена и най-вече безплатна процедура.

Задължения на собственика

Не трябва да се забравя, че след официалната регистрация собственикът ще има не само законни права, но и задължения, установени от руските закони. По-специално, необходимо е земята, регистрирана като собственост, да се ползва в съответствие с изискванията на Кодекса на земята:

• Ефективно да експлоатира парцел в съответствие с посочената в документите цел и в съответствие със съществуващите градоустройствени норми и изисквания.

• Платете данъчните си такси навреме.

• Провеждане на мерки за защита на поземления фонд.

• В подходящо време да започне да експлоатира земята.

Продължителност на амнистията за летни жители

Преди да се разгледа опростената процедура, която съществува за регистриране на правата върху дача, следва да се изясни, че правилата за дача са ограничени. След издаването на гореспоменатия федерален закон от 2006 г. сроковете, предвидени за извършване на преференциални условия, са удължени два пъти.

Днес амнистията на вилата се удължава до края на 2020 година. Подобни промени в срока на валидност са засегнали свободната приватизация на земя за вила, градинарство или градинарство, правото на което е предвидено и в закона за дача амнистия.

Освен това сроковете, предвидени за преференциална регистрация в собственост на жилищна къща, построена на лятната вила, са ограничени: предвидената за това дача амнистия се удължава до 2018 г.

Какво собственост Дача обхваща покритие?

На първо място, обектите на дачна амнистия са парцели, които са предоставени на гражданин на правата на наследен живот или постоянна употреба. Такива парцели включват както парцели за градина, градина, частно дъщерно или дача, така и земя за индивидуално жилищно строителство, жилищни сгради и гаражни конструкции. Законът за амнистия установява опростена процедура, чрез която тези земи могат да бъдат регистрирани като частна собственост.

Изключение правят парцелите, които в съответствие със закона не могат да бъдат предоставени в имота. Тази категория включва например природни и национални паркове, земи от горския фонд на Руската федерация и други видове земя, ограничени в обращение или изтеглени от нея.

Освен това, ако желаете, можете да вземете собственост върху земя, която преди това е била използвана на заем или е била произволно конфискувана. В последния случай най-често става дума за градини или територии, поради което съществуващ парцел се увеличава допълнително. Най-важното е, че процедурата за даване на амнистия ви позволява да пререгистрирате вече използваната земя, документацията за която е загубена.

Също така, законът предвижда опростена регистрация на селска къща според дача амнистия, други сгради, издигнати на лятна вила, и къща, построена на територията.

Как действа дачната амнистия? Как да направим парцел или сгради върху него в имота по преференциален начин?

Кой има право?

Кой може да използва амнистия за летни жители? Тази законодателна привилегия се предоставя на граждани, които са получили парцели преди 30 октомври 2001 г., т.е. преди датата на влизане в сила на действащия Земен кодекс на Руската федерация.

Как става регистрацията или пререгистрацията на дача?

Как да легализираме правата си върху парцел, а дача амнистия е в сила? Инструкцията за тази стъпка по стъпка изглежда така:

• Съберете пакет от документи.

• Подаване на документи за регистрация на собственост върху терена към териториалния офис на Федералната регистрационна служба, като се свържете директно с Rosreestr или чрез многофункционалния офис.

• Получаване на сертификат за собственост в Rosreestra.

документи

Какъв пакет документи трябва да бъде представен в Службата на Росреест преди датата на амнистия? Документи, които трябва да бъдат представени за регистрация на земята:

• Копие от паспорта (или документа, който го замества) на заявителя, т.е. бъдещия собственик на земята.

• Кадастрален план.

• Получаване на плащане на държавното мито.

• Паспорт на регистрирания обект (парцел или структура) или друг правен документ, удостоверяващ правото на собственост (експлоатация) на парцела.

• Ако пакетът с документи не е предаден лично от собственика, се изисква и пълномощно (издадено на представителя на собственика на земята).

Какви документи могат да потвърдят собствеността върху земя? Преди да бъде приета амнистия за летни жители, такива документи могат да бъдат само административен акт на местната администрация, според който земята е дадена на собственика, удостоверение за наследяване на парцела или договор за продажба. За периода на опростената процедура списъкът с такива документи е увеличен: извлечение от бизнес книгата, удостоверение от ръководството на градината или стар сертификат за поземлен имот, въз основа на който са издадени валидни документи, може да потвърди законността на собствеността на даден имот. Друг важен въпрос, който ще помогне за решаване на дача амнистия: как да се получи земя в имота, ако собственикът не разполага с друг важен компонент на необходимия пакет от документи - кадастрален паспорт?

Ако няма кадастрален паспорт ...

На практика, когато правите сюжет, може да се окаже, че кадастрален паспорт се губи. Как да направите сайт, който няма този документ?

Този проблем се решава най-лесно, ако кадастралният паспорт е издаден по-рано, но по някаква причина е загубен. В този случай цялата необходима информация за обекта, т.е. парцела, е налична във Федералната регистрационна служба. Можете да проверите наличието на такава информация днес буквално, без да напускате дома си, като посетите официалния сайт на Rosreestr (референтен раздел).

Да се ​​възстанови кадастралният паспорт по два начина:

• чрез подаване на заявление до кадастралната камара. За да направите това, трябва да се свържете директно с териториалния отдел на тази организация или да подадете заявление чрез MFP.

• Свържете се с молбата за официалния интернет портал на Rosreestr.

Ако не е имало кадастрален паспорт, и съответно, регистрация на информация за обекта в Rosreestre, този документ може да се получи само след проучване на територията.

Под проучването се разбира комплексът от работи по измерване и фиксиране на действителните граници на парцела, както и, при необходимост, определяне на неговата площ и местоположение. Само кадастрални инженери, специалисти, преминали специално обучение и притежаващи сертификат, имат право да извършват този вид работа. Услугите на специалист с тази квалификация могат да бъдат поръчани от местното бюро. технически опис (ОТИ) или сключват договор с кадастрален инженер, който извършва частни дейности. Списъкът на съществуващите кадастрални инженери може да бъде намерен в класацията на региона, към който сайтът принадлежи географски (публикуван в Интернет).

След подаване на заявление за кадастрален труд, специалист пътува до района, където извършва набор от действия за определяне на границите на парцела с използването на специално оборудване. Задължение на специалиста е също така да събере най-голямото количество информация за обекта и да уведоми собствениците на земя, които граничат с въпросната територия, за геодезията. На базата на цялата събрана информация за парцела се съставя граничен план. Освен това, резултатът от работата, необходима за внасяне в кадастралната камара на вписване на информация в регистъра и получаване на кадастрален паспорт.

Разширяване на територията

Трябва също да вземем предвид ситуацията, когато границите на даден парцел, които нямат кадастрален план, са произволно променени от собственика. Например, в допълнение към парцела, който е традиционният шестстотин квадратни метра, собственикът, докато е изграждал ограда, е заобиколил няколко метра от „известна“ земя и от години използва успешно тази територия за нуждите на вилата. Придобиване на правото на тази територия може да помогне на дача амнистия. Как да направим парцел изцяло, регистрирайки се в собствеността на цялата експлоатирана зона?

В този случай, описаната по-горе процедура на изследване не може да бъде премахната. Кадастралните работи на площадката ще позволят да се уточнят границите на парцела, като според резултатите от регистрацията на собственика ще бъде издаден кадастрален паспорт за действително използваната земя. Но нещата не са толкова прости. За случаи на разширяване поради земя, разположена в близост до територията на вилата, със закон се установяват следните ограничения:

• Възможно е да се разшири територията на парцела с не повече от 10% от съществуващия.

• Не е възможно да се разширява във всяка свободна зона. Съществува и правило, забраняващо регистрацията като частна собственост на райони, ограничени или изтеглени от движението на земята (опазване на околната среда, опазване на водите, защитени зони и др.).

• Трябва да се помни, че няма абсолютно никаква земя. Ако неразрешената прикрепена територия е селска пустош, тогава тази земя принадлежи на администрацията, към която принадлежи географски. В този случай трябва да получите писмено съгласие от отдела за поземлена администрация. Свободното прикачване на такива измервателни уреди няма да работи: оспорваната анексирана територия, в съответствие с действащите разпоредби, ще бъде представена на търг, където може да бъде изкупена.

• Друг въпрос, който позволява да се разреши дача амнистия: как да се изготви парцел от анексираната територия, преди принадлежащи към съседния парцел? Ако разширяването настъпи в резултат на прехвърлянето на оградата на територията, принадлежаща на собствениците на близкия парцел, съседите ще трябва да получат писмено съгласие, потвърждаващо липсата на териториални претенции. За тази цел съседите се уведомяват предварително за проведеното проучване чрез лично предаване на уведомленията или, ако е невъзможно да ги намерят, чрез местните медии.

Държавна амнистия за сгради: какво се е променило?

Разбира се, фактът, че законодателната амнистия за летни жители е удължена за още няколко години, е добра новина за всички застойни земевладелци. Днес обаче законът за дачна амнистия претърпя важни промени. Става дума за получаване на документи за регистрация на къщи и други сгради, които са били построени върху парцела без предварително одобрение.

1 януари 2017 г. е периодът, когато датата за амнистия приключва за сгради, разположени на парцела. Какво означава това на практика за собствениците на земя и съответно за сградите? По-рано, преди влизането в сила на тези промени, действаше опростена процедура: основата за вписване на сгради като частна собственост беше декларационната форма на дачна амнистия, която включваше всички нерегистрирани сгради. Освен това не са необходими допълнителни кадастрални работи или кадастрален план за структурите.

Понастоящем, поради влизането в сила на Федералния закон “За държавната регистрация на недвижими имоти” от 13 юли 2015 г. № 218-ФЗ, процедурата не само стана значително по-скъпа, но отнема повече време. Каква е причината?

Държавна амнистия за домове и сгради на обекта

Как е регистрирането на провинциалната къща на дача амнистия сега? Първото и задължително изискване, което трябва да бъде изпълнено е, че парцелът, в който се намира сградата, трябва да бъде регистриран под правото на собственост. Какви действия включва дачата амнистия в този случай? Как да си направим обект, на който да е построена селска къща и други сгради?

Основните законодателни изменения имат за цел да изключат ситуации, при които при регистрация на имот по опростена процедура безскрупулните собственици умишлено посочват в декларацията по-малка площ от построената сграда, за да намалят данъците върху имуществото. Сега основата за регистриране на къщи и други летни къщи не е завършена декларационна форма на дачна амнистия, а технически план, който включва точна информация за местоположението, площта и координатите на сградата. Такъв документ се издава от кадастралния инженер, следвайки резултатите от измерванията директно на площадката. Формирането на кадастралния технически план се извършва в срок до една седмица и ще струва на собственика на имота допълнителни 7-9 хиляди рубли.

Така, ако за регистрация на собственост върху земя, която има цялата необходима документация, не е необходимо да се извършва кадастрална работа, тогава процесът на регистриране на собствеността върху сграда, построена на вилата, трябва задължително да започне с посещението на кадастралния инженер и впоследствие да се създаде специален кадастрален кадастър. счетоводство.

Важно е! Гореспоменатите промени се отнасят не само за жилищни или вилни къщи, но и за сгради, за изграждането на които не се изисква специално разрешение: навес, гараж, баня и др.

След това, за да се регистрира собствеността на сградите, следва да се подаде следният пакет документи в териториалния отдел на Федералната регистрационна служба:

• Копие от паспорта (или документа, който го замества) на заявителя, т.е. бъдещия собственик на земята.

• Технически план.

• Разписка, потвърждаваща плащането на държавното мито.

• Документни документи за парцела, на който се намира регистрираната сграда. Ако USRR вече разполага с информация за този сайт, тогава тези документи не е необходимо да бъдат приложени.

• Ако пакетът от документи не е предаден лично от собственика, се изисква и пълномощно (издадено на представителя на собственика на земята).

Този списък с документи е валиден до 01.03.2018 г. След тази дата ще бъде възможно легитимирането на сградите на обекта, само чрез допълване на горния списък с разрешение за строеж, както и разрешение за въвеждане на сградата в експлоатация.

Как да се пререгистрират ваканционен дом в жилищни?

Отделно от това, си струва да се обмисли друга правна полза, която дачната амнистия на държавата дава на собствениците на селски къщи: как да се получи къща на мястото, да се пререгистрира дадено жилище като постоянно местожителство?

За да се даде на къщата статут на капиталова структура с получаване на пощенски адрес, собственикът трябва да се свърже с местните власти с декларация и следния набор от документи:

• Документи по собственост (потвърждаващи правото на собственост).

• Техническа документация за къщата, включително жилищния план.

• План за реконструкция (ако са извършени тези видове работа).

След това къщата трябва да бъде разгледана от административна комисия, която ще изготви удостоверение за годност (или непригодност) на сградата за постоянно пребиваване. Какви изисквания трябва да отговарят на дома?

• Спазвайте всички санитарни стандарти за жилищен дом.

• Подходящи за използване и живеене през студения сезон.

• Да се ​​намира в близост до транспортни комуникации, в рамките на най-близкото селище.

След прехвърляне на жилищен статут на вила и получаване на съответната документация от местната администрация, собственикът на жилищната сграда трябва да го регистрира и в кадастралния регистър.