Удостоверение за регистрация на собствеността. Необходими документи за регистрация на собствеността

Съгласно чл. 4 от Федералния закон № 122, държавната регистрация подлежи на собственост и други вещни права върху обекти на недвижимо имущество, както и сделките с тях. Този факт се потвърждава от съответния документ. Нови правила за регистрация на вещни права върху недвижими имоти и правни сделки с него предвиждат процедура за обременяване и ограничаване на оборота на посочения имот. Те включват по-специално ипотека, доверително управление, наем, сервитут. По-подробно разгледайте какво представлява удостоверение за регистрация правата на собственост, защо е необходима и каква е процедурата за нейното издаване.

Съответствие на проблема

Удостоверението за държавна регистрация на собствеността е доказателство за собственост върху обекта на конкретно лице. Този документ трябва да бъде на всяка стая, сграда, конструкция, сграда или част от нея, които са поставени в протокол. По закон всички обекти, принадлежащи към категорията на недвижимите имоти преминават регистрация. В случай на спорове е изключително трудно да се докаже собствеността върху имота без този документ.

особеност

Удостоверението за държавна регистрация на собствеността регистрира съответните действия с обекта. Този документ има установена форма. Той съдържа сериен номер и необходимите детайли. Всеки такъв документ се издава на лицето, упълномощено да извършва регистрацията, съгласно доклада. След изготвяне на съответната счетоводна информация, удостоверението за регистрация на собствеността се прехвърля на собственика на обекта при получаване.

Необходими подробности

Формулярът съдържа:

1. Пълно име собственик, паспортни данни, информация за мястото и датата на раждане.

2. Характеристики на недвижим обект. Те включват:

• Адрес на местоположението
• Type.
• Подове.
• Площ (жилищна (ако е налична) и общо).
• Кадастрален номер.

3. Името на документите на основанията, съгласно които е регистрирано собствеността. Те включват например договора за продажба или дарение, удостоверението за наследство по завещание или по закон и т.н.

4. Наложените на този обект тежести или ограничения.

Кога е необходима хартия?

Удостоверението за регистрация на собствеността трябва да се притежава за участие в оборот с обекта: при даряването, наследяването, отчуждаването (продажбата), придобиването. Счетоводството също подлежи на наем за период от повече от една година. В този случай удостоверението за регистрация на собствеността се маркира с такова обременяване. Когато дарявате на някой от близки роднини (например съпруг или дете) дял в имота за всеки нов собственик, трябва да издадете хартия.

Важен момент

Сертификатът за регистрация на собствеността не изтича. В това отношение тя може да бъде издадена само веднъж. Въпреки това, когато правите сделка или друго юридически факт хартия за подмяна. Например, характеристиките на самия обект са се променили. Това може да бъде реконструкция, която е довела до увеличаване или намаляване на площта, промяна на номера на къщата, името на улицата и т.н. Законът също така предвижда задължителната регистрация на собствеността върху земята. Следователно, прилежащата област към къщата трябва да се издаде и хартия.

Как да получите сертификат за регистрация на собствеността?

Процедурата се предшества от поредица от събития, в резултат на които на гражданите се издават документите, изисквани от счетоводния орган. Необходимите документи за регистрация на собствеността са както следва:

1. Договорът, който служи като основа за прехвърляне на обект във владение на гражданин. То трябва да бъде най-малко три копия (първото трябва да бъде на продавача, второто на приобретателя, третото - на оторизирания орган). Договорът е предоставен в оригинала.
2. При получаване на недвижимия имот се представя удостоверение по наследство. Тя се издава от нотариус по местоположението на имота.
3. План за обяснение на сграда, технически паспорт за сграда или кадастрален паспорт на земята. Тези документи също се представят в оригинала.
4. При придобиване на имущество по ипотечен кредит договорът с банката се представя в три екземпляра.
5. В случай на подмяна се предоставя предишното удостоверение за собственост (оригинал).
6. При покупка и продажба се изисква и съгласието на съпруга / съпруга на купувача / продавача да завърши сделката. Този документ трябва да бъде нотариално заверен.
7. Разписка, потвърждаваща плащането на държавното мито.
8. Изявление. По правило регистрира регистратора.
9. Копие от граждански паспорт.

Това е основният списък с необходимите документи. Упълномощено лице може да поиска допълнителни документи. Това зависи от характера на сделката, броя на участниците, метода на отчуждение, вида на обекта и други неща.

Процедура за прехвърляне на хартия

Всички страни по сделката трябва да присъстват при регистрацията - лицето, което отчуждава имота (дарител, продавач и т.н.). д.), както и приобретателя (получателя) на обекта (наследник, дарител, купувач). Ако сделката се извършва с кредитни средства, трябва да участва и представителят на банката с пълномощно. Всеки присъстващ трябва да има паспорт с тях. Ако е невъзможно да се присъства, се изисква пълномощно за представителя. Законът позволява участието на трета страна вместо всяка страна с подходящо разрешение. Пълномощното се издава от нотариус.

Издаване на сертификат

След предаването на необходимите документи на регистратора, последният издава разписка на бъдещия собственик. Показва времето и датата на издаване на хартията. В установения със закон срок (като правило не повече от 14 дни) информацията, която се съдържа в документите, се проверява. Ако цялата информация е вярна, не са разкрити измами или други незаконни действия, на гражданина се издава нов документ, потвърждаващ собствеността на обекта.

Загуба или повреда

В тези случаи не се притеснявайте и изпадайте в паника. При регистрация всички данни се въвеждат в един регистър. Това означава, че дори ако хартията е изгубена или повредена, тя може да бъде възстановена. За да направите това, посетете органа за регистрация, който е издал сертификата. Упълномощеното лице ще попълни заявлението и ще издаде разписка. В този случай ще трябва да платите държавното мито. Тя ще бъде по-малка от сумата при първоначалната регистрация. Можете също така да се свържете лично с упълномощения орган или да изпратите представител с пълномощно. Новият сертификат ще има различен номер, но всички данни ще останат същите.

Функции за съхранение

Документите за собственост и други важни документи трябва да се съхраняват на сигурно място. Много е нежелателно да се прехвърля съхранението на хартия на някой друг, дори на близки роднини. Ако е необходимо да се продаде имота и трябва да се свържете с агенцията, тогава трябва да се предоставят само копия от всички документи. Има и ситуации, в които се изисква сертификат за потенциален купувач. Например, в случая, когато той продава апартамент и има зависим от него. За извлечение ще ви е необходим сертификат за закупения обект от собственика (продавача). В този случай е препоръчително да направите копие и да го заверите в нотариалната кантора. Това ще бъде достатъчно. Не трябва да давате оригинала на купувача, дори ако е направил авансово плащане. В живота всичко може да се случи и сделката може да не се осъществи. В някои случаи упълномощените органи изискват, освен копия, оригинални документи. Например, в паспортната служба. В този случай обаче документите се приемат срещу получаване. В момента оригиналите изискват все по-малко и по-малко. Това се дължи на доста добре установена система за електронен обмен между отделите.

заключение

Сертификатът за регистрация е най-важният документ за имота. Само когато е налице, законът позволява изпълнението на определени транзакции. В този случай всеки юридически факт трябва да бъде взет под внимание и да бъде отразен в документа. Законодателството не определя сроковете, в които гражданинът е длъжен да регистрира правото си. Няма наказания за онези, които не бързат да организират хартия. Ако обаче има нужда от продажба, дарение, отдаване под наем за повече от една година и в други ситуации, сделката няма да бъде регистрирана без доказателства, което означава, че тя всъщност няма да има правни последици.