Закупуване на къща под майчинския капитал: какви документи са необходими

Държавата на Руската федерация силно подкрепя семействата с няколко деца. Например през 2007 г. започна да функционира програмата „Капитал майка“. Тя позволява на гражданите с две или повече деца да получават определена сума пари. Те могат да бъдат изразходвани само по определен начин. Например, за да подобрят условията си на живот. Тази статия ще опише как се извършва закупуването на къща под капитала на компанията-майка. Възможно ли е въобще да приложим тази идея? Какви характеристики и нюанси на процедурата трябва да знаят всички родители? Какви документи може да се изискват в един или друг случай? Отговорите на всички тези въпроси ще бъдат дадени по-долу. В действителност, да се разбере използването на капитал майчинство е по-лесно, отколкото изглежда.

Легитимност на действията

Преди да приложите идеята, трябва да обърнете внимание на някои от нюансите на процеса. Някои родители се интересуват дали е възможно по принцип да се купи къща под капитала на майка. Как е изпълнима тази задача?

На 100%. Matkapital може да се използва за подобряване на дома. Съответно, парични средства, понякога инвестирани в:

• апартамент;
• у дома;
• Строителство на жилищни имоти;
• акции;
• земя;
• обновяване на жилища или основен ремонт;
• градина.

Федерален закон № 256 от 29 декември 2006 г. (член 10) посочва, че родителите в действителност могат да закупят къща чрез майчин сертификат. Единственото предупреждение е, че не може да бъде изплатено.

Кога да похарчите

Важно е да се разбере, че използването на споменатата субсидия не е най-лесната, но и не много трудна процедура. Особено, ако вземете под внимание всички нюанси на сделката.

Покупка на къща под майчинство капитал, като правило, се издава по всяко време, но само след като децата са достигнали на възраст от 3 години. До този момент не може да се използва сертификат за подобряване на условията на живот в семейството.

Но има и изключения. Например, при погасяване на ипотека, заем или жилищен кредит, закупен преди издаване на сертификат. В този случай не можете да чакате посочения период.

До три години

Малко повече за сделките с недвижими имоти, докато децата достигнат 3-годишна възраст. Купуването на къща в тази ситуация е възможно, това вече беше казано. Но според закона няма много сценарии.

А именно:

1. Разрешено е да се прекарва майчинство капитал за къща за погасяване на съществуващ кредит / заем / ипотека. Съответно сертификатът спомага за ускоряване на процеса на плащане с кредитора.
2. Ако е издаден жилищен кредит. Matkapital в този случай е първата вноска. Това е много често срещано явление.

Не се предвиждат други случаи, позволяващи законното използване на семейна субсидия за деца под 3-годишна възраст. Без ипотека или заем, както вече споменахме, можете да използвате субсидията по всяко време след крайния срок. В този случай транзакцията се извършва с минимален набор от документи.

Минимален списък на документите

Планирате да купите къща под майчинския капитал? Какви документи могат да бъдат полезни в един или друг случай?

Да започнем с минималния набор. Събира се, когато имотът е закупен изцяло, без кредити, заеми или ипотеки. От семейството ще се изисква:

• лична карта на майката;
• SNILS;
• сертификат за matkapital;
• удостоверения за раждане на всички деца;
• екстракт от USRN;
• договор за продажба (копие).

Могат да бъдат поискани и допълнителни документи. Но списъкът, както вече споменахме, е минималният за сделката.

Закупуване на имот с капитал

Като цяло, процесът не се различава много от обичайното закупуване на жилища без държавна подкрепа. Но разликата между сделката без капитала и със съответната субсидия все още възниква.

Сред особеностите на процедурата са следните нюанси:

1. При закупуване на къща (или друг вид жилище), предишният собственик прехвърля правата на собственост върху новите собственици.
2. Купувачът може да бъде едновременно получател на сертификата (майка) и цялото семейство (заедно с децата). В същото време, като правило, майчинство капитал предполага разпределянето на акции на непълнолетни в недвижими имоти.
3. Изплащането на задължения може да се осъществи или само от капитала-майка, или с допълнителна такса. Внасянето на сертификат не е предвидено със закон. Следователно е необходимо да се работи с непарични средства.

Също така, когато правите транзакция, трябва предварително да информирате продавача за намеренията за използване на родителския сертификат. Осъществяване на такива сделки по-сложно, парите на ЗФР не се прехвърлят незабавно. Ще трябва да изчака 2 месеца.

Имуществени изисквания

Закупуването на жилище под майчинския капитал е процедура, която много родители познават. Важно е да се отбележи, че не всички къщи и вили могат да бъдат закупени с помощта на съответния сертификат. Има списък с изисквания за жилищна сграда за изпълнение на задачата. Ако имотът не отговаря на изискванията, сделката няма да бъде възможна.

Условията за закупуване на къща за майчинство са удовлетворени, когато могат да се докажат следните факти:

1. Земя или къща се намира на територията на Руската федерация. Закупуването на имот извън страната, използвайки родителския сертификат, няма да работи.
2. В жилището можете да живеете постоянно. Това означава, че има всички комуникации и водопровод. Липсата на последните (както и канализацията) е възможна само в райони без централни инженерни мрежи. В газифицираните зони задължително се осигурява наличието на централна газификация. Отоплението, вентилацията и електричеството трябва да бъдат във всички жилища. Ако имотът се намира в оборудвана зона, то предполага наличието на топла и студена вода, както и канализация на комунални мрежи.
3. Жилището може да бъде разположено на всеки парцел - за лично спомагателно земеделие или индивидуално жилищно строителство (не повече от 3 етажа на височина).

От всичко това може да се направи, че покупката на частна къща под майчинския капитал е разрешена само в случай на пълна пригодност на имота за живеене. Летни къщи покупка с помощта на сертификата няма да работи. Повредените или аварийни жилища също не подлежат на покупка.

Няма кредит

Сега малко повече за всеки тип сделка. Първо, помислете за ситуацията, когато покупката на жилище под майчинския капитал се случва след 3-годишна възраст на децата. Без кредити, заеми и ипотеки. Такива ситуации причиняват най-малко неприятности.

Семейните действия за обработка на транзакция се свеждат до следния алгоритъм:

1. Търсене на подходящо жилище. Необходимо е да се обърне внимание на съответствието на имота с изискванията.
2. Събиране на документи за обработка на транзакцията.
3. Съставяне на споразумение за споразумение. Отделно внимание изисква плащането на прехвърлянето на собствеността на къщата. В вноски ще трябва да се прилагат към ЗФР с изявление за разпореждане с пари на сертификата. В други случаи ще трябва да отидете в Rosreestr за регистрация на правата на собственост.
4. Регистрация на договора за продажба и прехвърляне на средства към продавача. Тази процедура трябва да бъде придружена от петиция до ЗФР с декларация за пренасочване на парите към капитала за майчинство. Документът се подава след регистрация във Федералната регистрационна служба.
5. Регистрация на собствеността на къщата / земята в Росреестра.

Нищо особено или непонятно. Както вече беше отбелязано, този сценарий не се различава много от обичайната покупка на недвижими имоти.

За документите за сделката по договора

И какви документи са необходими, за да си купите къща под майчинския капитал? Техният минимален списък вече е бил представен на нашето внимание.

Ако планирате да закупите къща след като децата достигнат тригодишна възраст, семейството ще трябва да представи следния списък с документи:

• паспорт на притежателя на сертификат;
• самия майчин сертификат;
• удостоверение за брак / развод (ако има такова, ако съпругът участва в сделката);
• договор за продажба;
• задължението (нотариална заверка) на регистрацията на сделката от всички членове на семейството (ако те не участват в сделката, а правата на собственост ще им бъдат прехвърлени след регистрационния процес);
• споразумение с продавача за разсрочено плащане (ако такова е предвидено).

Всъщност всичко е по-лесно, отколкото изглежда. Закупуването на жилище под капитала на капитала не е най-трудният процес. Особено с навременна подготовка.

Ипотека, заем, заем

Както показва практиката, заем за майчинство за закупуване на къща, както и изплащане на заем или ипотека, нямат особености. Паричните средства се прехвърлят по сметка на вече възникнали задължения към кредитна институция. Съответно, цялата процедура следва общоприетите правила за ипотека / кредит.

Единствената особеност е необходимостта от регистрация като собственици на всички членове на семейството. Това е нейният съпруг и деца. Когато ипотека, например, този процес се дава 6 месеца от датата на премахване на кредитните тежести от къщата. В други случаи отброяването на шест месеца започва след прехвърлянето на средствата от Пенсионния фонд на Русия към банковата сметка.

От това следва, че заемът за закупуване на къща под майчинския капитал се погасява без особености. Но за да го получи след регистрация на сертификата е възможно, както вече беше казано, само след като децата са на поне 3 години.

С подарък за деца

Можете да уредите жилището в общата собственост на семейството чрез подаръка. Тази сделка не е забранена от закона. След неговото прилагане, една или друга част от жилищата се прехвърлят в собствеността на непълнолетни.

Какво означава такава покупка на жилище? Родителите имат право самостоятелно да разпределят на децата дялове в закупения имот. На законодателно ниво не е определен точния размер на акциите.

Трябва да се обърне внимание на факта, че при сключване на договор за дарение, родителите са длъжни да направят собствениците на всички свои бебета родени преди да подадат заявление в Пенсионния фонд за пренасочване на средства.

резултати

Отсега нататък става ясно как се осъществява закупуването на къща под капитала на компанията-майка. Всъщност, ако напълно разбирате законодателството, тази процедура няма да доведе до никакви проблеми. Проблеми могат да възникнат само при продажба на жилище, закупено с майчин сертификат. Защо? За тази сделка ще трябва да се свържете с "попечителя", за да може съответният орган да одобри операцията.

На практика, капиталът за майчинство се използва много често за жилищно строителство, изплащане на ипотеки и първични вноски по кредитни споразумения. Всички тези характеристики ще опростят процеса на регистрация на документи.