Банков ескроу акаунт
Базираният на доверителна гаранция акаунт наскоро започна да се използва широко на практика в целия свят. Тя ви позволява да правите транзакции безопасно и за двете страни по сделката. Основната същност на тази услуга е фиксирането на данни за конкретни финансови инвестиции в специална сметка, създадена в банкова или подобна компания. Този метод е идеален за сделки с ценни имоти, като недвижими имоти. В този момент, когато една от страните предприеме всички необходими стъпки, за да изпълни всички клаузи на договора, доверената организация прехвърля парите към нея. Когато и двете страни по сделката са получили това, което очакват, то се счита за приключено. Междувременно всички клаузи на споразумението няма да бъдат изпълнени, парите ще бъдат блокирани по сметката и те не могат да бъдат използвани за разходни транзакции.
съгласие
Това е важен момент, на който трябва да се обърне внимание. Можете да използвате ескроу акаунт за голямо разнообразие от търговски операции, поради което той се използва толкова широко в различни бизнес области. Практиката на западните страни, включително Америка, показва, че най-често това доверително споразумение се използва за провеждане на сделки с недвижими имоти.
Три страни участват в сделката с доверителна сметка. Купувачът на имота, неговият продавач и трето лице, което не се интересува от сделката, е агент. Той е този, който поема отговорността за временно съхраняване на пари до момента, в който обстоятелствата отговарят на условията на договора. Представител може да бъде банки, специализирани търговски организации или адвокатски кантори.
Отваряне на ескроу сметка
В момента в нашата страна, за да получите услуги, които ви позволяват да изготвите споразумение за ескроу сметка, можете в няколко банкови организации. Заслужава да се отбележи, че такава сделка може да се изпълни от физически лица, както и от фирми и индивидуални предприемачи. 
Това означава, че всеки може да използва тази услуга, без значение кой представлява - себе си или цялата организация. За да отворите ескроу акаунт, трябва да изпълните няколко стъпки, а именно:
- Необходимо е да се изготвят и поставят всички подписи на тристранното споразумение. Страните по договора са вложителят (лицето, което дарява средствата си и извършва покупката), бенефициентът, т.е. продавачът е лицето, което дава имуществото си за финансова печалба, а попечителят представлява банката, търговската организация и др. не се интересуват от сделката.
- Регистрацията трябва да бъде направена с всички необходими данни на съответната ескроу сметка.
- След създаването на сметка, парите се депозират в размера, изискван от договора. Паричната сума трябва да съответства на тази, която е необходима за извършване на необходимите изчисления, свързани с търговска и финансова сделка, което е причина за изготвянето на това споразумение.
- На последния етап посочената сума се блокира от банката. Третата, доверяваща се страна, е длъжна да осигури всички условия, така че парите да бъдат в сметката в съответната сума, докато не бъдат изпълнени всички точки, посочени в договора.
Набирателна сметка в Сбербанк
В момента повечето банки в страната не са започнали да предоставят такива услуги и нямат пълна подкрепа за доверителните сметки. Най-популярната - Сбербанк на Русия - не е изключение от правилото. На официалния сайт на организацията все още няма данни за сметката на тази услуга. Тоест, има описание на това, но все още е неизвестно как да се отвори сметка за ескроу с тях. 
Въпреки че служителите на банката не отричат, че в близко бъдеще клиентите ще имат такава възможност. Според техните официални представители многократно се казва, че ескроу е разумно разумно решение за тези, които участват в програми за покупка и продажба на недвижими имоти в споделено строителство.
Какво ще бъде по-скъпо: акредитив или депозитна сметка
Акредитивът е специален вид парични задължения, които банката извършва от името на платеца. За много агенти, както и за вложителите, много важен въпрос е стойността на доверителната сметка. Много експерти смятат, че тя ще бъде по-висока от акредитива. Основният фактор, влияещ върху тази разлика в плащанията, е, че ще бъдат поставени по-сериозни искания към агентите, извършващи сделката, и банките. Но като се има предвид колко лесно е да се използва ескроу сметка и колко популярна може да бъде, може да се случи намаление на цената за тази услуга. И не трябва да изключваме възможността споразумението за доверие да струва по-малко от акредитив.
Перспективата за въвеждане на доверителни сметки в съответствие със законите на страната
Каква е тенденцията на развитие на доверителните сметки в страната и какво да очакваме в близко бъдеще все още не е известно. Перспективите за руския пазар все още са доста несигурни и неясни, защото експертите са обърнали внимание на такива вид услуга в последно време и самите сметки не са толкова чести в нашите банкови системи. Малко заинтересовани клиенти знаят за сметките за ескорт и разбират техния модел на работа.
Според експерти, дори ако има търсене на руския пазар и този тип поверителна сметка се разпространи, неговите функции все още ще бъдат различни от тези, които сега са представени на Запад. Проблемът е, че конституцията на страната включва данни, които не съответстват на тези, регистрирани в други страни, които практикуват тази услуга. В допълнение, условията на сделките ще бъдат напълно различни. Вкарайте ги в ясна рамка няма да работи, и най-важната характеристика на такива транзакции ще бъде гъвкавостта и компромисните опции.
Предимства и недостатъци
Ако внимателно обмислите всяка клауза на споразумение за ескроу, можете да намерите положителни аспекти на неговото заключение, но ще има много спорни точки. Основното предимство на работата с сметка е, че тя дава възможност да се сведат до минимум всички възможни рискове, да се даде възможност за сключване на споразумение с измамниците, както и да се гарантира справедливото провеждане на всички сделки, свързани с пари, включително покупката на недвижими имоти и други ценни вещи. Но има и моменти, които могат безопасно да бъдат наречени проблематични.
Банковата сметка на ескроу означава наличието на посредник и трябва да платите за сътрудничество с нея, което води до допълнителни комисиони. Естествено, това ще се отрази на общата сума на парите, изразходвани за тази транзакция. Вторият недостатък може да се нарече ограничен брой организации, предлагащи подобни услуги. Клиентът просто не разполага с избор каква банка да избере, за да му възложи такава сериозна операция.
Какви видове транзакции могат да се извършват чрез ескроу
Ако разгледаме отварянето на депозитна сметка в банковите и други организации, то, следвайки примера на западните страни, най-често се използва на практика за сключване на сделки с недвижими имоти. Не рядко в европейските страни този вид сметка се използва за плащане на данъчни декларации за собственост и плащания за ипотечни застраховки. По принцип такива услуги могат да се използват перфектно за всякакви операции, те имат право да се наричат универсални.
С тяхна помощ можете да гарантирате сигурността на всякакви финансови взаимоотношения, започвайки с покупката на автомобил и завършвайки с сливането на големи компании. На територията на ОНД, ескроу сметки в споделено строителство се издават по-често от други, но все пак процентът на такива сделки е все още твърде малък, въпреки предимствата на тази услуга.
Как работи профилът
За визуално представяне на начина, по който работят ескроу сметките, можете да помислите за доста прост алгоритъм:
- Две лица, купувач и продавач, които планират да сключат сделка, трябва да се свържат с агент, който ще действа като независима и незаинтересована страна по договора.
- Предвид всички инструкции и инструкции на продавача и купувача, агентът ще трябва да регистрира отделна договорна сметка.
- В зависимост от условията на сделката, пари или други ценни книжа се въвеждат в тази сметка.
- Когато една от страните, съгласно условията на договора, изпълни всички необходими изисквания, агентът се задължава да прехвърли пари от блокираната сметка, при което всички условия на договора се считат за изпълнени.